Bagi mereka yang merupakan pembeli rumah buat pertama kali terutamanya, membeli hartanah boleh menjadi satu pengalaman yang menakutkan dengan semua dokumen yang terlibat.
Antara banyak dokumen yang membolehkan penjualan hartanah, salah satunya adalah Memorandum Pemindahan (MOT).
Jangan risau! Dalam artikel ini kami akan beritahu segala yang perlu anda tahu tentang Memorandum Pemindahan atau Borang 14A!
Apa yang Anda Perlu Tahu Tentang Memorandum Pemindahan (MOT)
- 1. Apa itu Memorandum Pemindahan?
- 2. Langkah-langkah yang Terlibat Sebelum Pendaftaran Memorandum Pemindahan (MOT)
- 3. Bagaimana jika Hak Milik Individu atau Hak Milik Strata Belum Sedia Pada Masa Pembelian?
- 4. Apakah Yuran yang Berkaitan dengan Memorandum Pemindahan?
- 5. Bila Saya Perlu Membayar Bayaran Duti Setem Untuk Memorandum Pemindahan?
1. Apa itu Memorandum Pemindahan?
Memorandum Pemindahan (MOT) adalah dokumen yang menyatakan pemindahan hak milik dari pemaju atau penjual kepada pembeli.
MOT ini mengandungi maklumat tentang pembeli, penjual dan butiran hak milik tanah untuk rujukan pihak berkuasa negeri.
Secara ringkas, dokumen ini adalah langkah penting dalam perjalanan anda untuk menjadi pemilik sah hartanah tersebut.
Selepas didaftarkan dengan pihak berkuasa negeri yang berkaitan, hartanah tersebut secara rasmi menjadi milik anda!
2. Langkah-langkah yang Terlibat Sebelum Pendaftaran Memorandum Pemindahan (MOT)
Sebelum mendaftar untuk MOT, terdapat beberapa langkah yang perlu dilalui oleh pembeli.
1. Mencari loan rumah dan peguam yang sesuai
Sebagai pembeli, adalah penting untuk anda mencari loan rumah yang terbaik (jika anda perlu membiayai pembelian hartanah anda). Seorang peguam diperlukan untuk bantu anda dalam keseluruhan transaksi, termasuk:
- Mendraft Perjanjian Jual Beli (SPA)
- Dokumen Loan
- Mengecop Dokumen yang Berkaitan
- Memfailkan kepada LHDN
- Permohonan lulus dari pihak berkuasa negeri (jika ada)
- Pendaftaran pemilikan baru anda dengan pihak berkuasa negeri yang berkait
Appointment peguam yang mewakili anda akan disediakan oleh pihak bank. Jadi, anda tidak perlu melalui segala kerumitan dokumentasi, terutama jika anda tidak pasti.
2. Surat tawaran/Borang Tempahan/Surat Pengesahan Jualan
Dokumen ini adalah langkah pertama dalam perjalanan pembelian hartanah anda.
Dokumen ini menunjukkan keinginan pembeli untuk membeli dan kesediaan penjual untuk menjual.
Surat ini merangkumi kelengkapan yang disertakan bersama hartanah, harga jualan yang dipersetujui, deposit awal yang dipersetujui, tempoh masa bila SPA perlu ditandatangani, dan sebarang syarat lain antara penjual dan pembeli.
3. Perjanjian jual beli (SPA)
SPA adalah dokumen penting yang menyenaraikan syarat dan terma transaksi jual beli, seperti tempoh masa pemindahan, keadaan hak milik hartanah, pemilikan hartanah, jaminan dan waranti oleh pihak berkait, serta terma lain yang berkaitan dengan jualan hartanah.
4. Perjanjian Kemudahan
Perjanjian Kemudahan adalah kontrak loan utama yang anda tandatangani dengan bank untuk mengesahkan pinjaman rumah anda.
Ini adalah berasingan dengan SPA dan mungkin memerlukan peguam yang berlainan. Kami syorkan anda semak dengan bank mengenai senarai peguam panel mereka sebelum membuat temujanji.
5. Memorandum Pemindahan (MOT)
Akhir sekali, anda akan menandatangani Memorandum Pemindahan (MOT), yang juga dikenali sebagai Borang 14A! MOT adalah dokumen rasmi untuk memindahkan hak milik hartanah pada geran kepada nama anda.
Setelah MOT berjaya didaftarkan dengan pihak berkuasa negeri yang berkaitan, geran baru yang menunjukkan pemilikan anda akan dikeluarkan. Proses ini akan mengesahkan pemilikan anda terhadap hartanah tersebut.
3. Bagaimana jika Hak Milik Individu atau Hak Milik Strata Belum Sedia Pada Masa Pembelian?
Jika hak milik utama belum dibahagikan kepada hak milik individu atau hak milik strata pada masa pembelian, satu Akta Pemindahan (DOA) akan ditandatangani oleh penjual dan pembeli sebagai pemindahan hak milik manfaat.
Sila simpan semua perjanjian utama yang telah anda tandatangani sebelum pengeluaran hak milik individu atau hak milik strata kerana ia berfungsi sebagai bukti sokongan pemindahan hak milik manfaat.
Kegagalan menyimpan rantaian hak milik manfaat yang lengkap boleh menyebabkan kegagalan pendaftaran dengan pihak berkuasa negeri yang berkaitan apabila hak milik individu atau hak milik strata telah dikeluarkan.
Setelah hak milik individu atau hak milik strata dikeluarkan, kedua-dua penjual dan pembeli perlu menandatangani MOT yang disediakan oleh peguam.
MOT kemudiannya akan didaftarkan dengan pihak berkuasa negeri yang berkaitan.
4. Apakah Yuran yang Berkaitan dengan Memorandum Pemindahan?
Seperti perkara lain, MOT mempunyai kos tersendiri. Sebagai salah satu dokumen yang paling penting dalam proses pembelian hartanah, MOT dikenakan caj duti setem ad valorem.
Duti setem perlu dibayar semasa mengecop MOT, yang akan berlaku sebelum pemindahan geran kepada nama anda.
Berikut ialah pecahan yuran duti setem yang perlu dibayar ketika MOT dicop:
| Harga rumah | Yuran duti setem |
| RM100,000 pertama | 1% |
| RM400,000 seterusnya: RM100,001-RM500,000 | 2% |
| RM500,001-RM1,000,000 | 3% |
| RM1,000,001+ | 4% |
Untuk memberikan gambaran yang lebih jelas mengenai pengiraan, mari katakan bahawa sebuah hartanah dibeli pada harga RM800,000. Berapakah bayaran duti setem yang dikenakan kepada pembeli?
| Untuk RM100,000 pertama = RM100,000 x 1% = RM1,000 Kemudian RM400,000 seterusnya = RM400,000 x 2% = RM8,000 Dan untuk jumlah baki = RM300,000 x 3% = RM9,000 Jumlah duti setem yang dikenakan: RM1,000 + RM8,000 + RM9,000 = RM18,000 |
Dalam kes ini, pembeli perlu membayar RM18,000 untuk duti setem.
Jelas sekali, bayaran duti setem boleh menjadi jumlah yang agak besar. Tetapi, kerajaan kini menyediakan pengecualian duti setem, yang juga diberikan untuk pemindahan hartanah atas dasar kasih sayang, yang akan disebut secara ringkas di bawah.
5. Bila Saya Perlu Membayar Bayaran Duti Setem Untuk Memorandum Pemindahan?
Dalam kebanyakan kes, Memorandum Pemindahan (MOT) disediakan bersama dengan Perjanjian Jual Beli (SPA) dan dokumen pinjaman yang berkaitan apabila loan bank diambil untuk membeli hartanah.
Namun, adalah penting untuk diperhatikan bahawa jika anda membeli daripada pemaju dan hartanah masih dalam pembinaan, pemaju mungkin tidak mengeluarkan MOT pada masa pembelian sehingga hak milik tanah telah dikeluarkan.
Pembeli bertanggungjawab untuk bayaran duti setem, dan bukan penjual. Jika duti setem tidak dibayar, pemindahan hak milik tidak dapat dilaksanakan.
Pemindahan Hartanah antara Ahli Keluarga
Walaupun kedengaran romantis, pemindahan hak milik hartanah antara ahli keluarga diiktiraf secara sah di Malaysia berdasarkan pertimbangan ‘kasih sayang’. Dalam kes ini, bayaran duti setem boleh dikecualikan sama ada sebahagian atau sepenuhnya!
Pemindahan hartanah antara pasangan suami isteri mendapat manfaat daripada pengecualian duti setem sebanyak 100%.
Pemindahan antara (i) ibu bapa dan anak, serta (ii) datuk dan nenek serta cucu, tertakluk kepada pengecualian yang berbeza. RM1,000,000 pertama daripada nilai hartanah dikecualikan daripada duti setem, manakala baki selebihnya menerima pengecualian sebanyak 50%.
Malangnya, tiada pengecualian duti setem untuk pemindahan antara adik-beradik dan/atau saudara-mara.
MOT masih perlu dicop dan dinilai dalam kes-kes ini, sama seperti dalam pembelian hartanah.
Dan itulah dia! Mempelajari tentang Memorandum Pemindahan mungkin perlukan sedikit masa untuk memahami, tetapi setelah anda melalui proses ini, anda akan mendapati bahawa ia lebih simple daripada yang anda sangka.
Kami harap anda merasa lebih tenang selepas mendapat info tentang salah satu dokumen utama dalam pembelian hartanah.
Jika anda berminat untuk menjadi ejen hartanah yang berjaya, jangan teragak-agak untuk menjadi sebahagian daripada pasukan terbaik kami!
Baca selanjutnya:
