Ledakan global teknologi kecerdasan buatan telah mencetuskan lonjakan besar permintaan terhadap pusat data, sekali gus mengubah keutamaan pembangunan hartanah di Malaysia.
Pelaburan oleh pemain teknologi utama menjadi pemangkin, dengan Microsoft dilaporkan melabur sekitar AS$80 bilion manakala OpenAI pula membelanjakan kira kira AS$500 bilion bagi pembangunan infrastruktur AI.
Malaysia kini muncul sebagai antara pasaran pusat data paling pesat berkembang di Asia Tenggara.
Kedudukan strategik, kos tanah dan elektrik yang kompetitif serta dasar pro pertumbuhan menjadikan negara ini pilihan utama, dengan lebih dua pertiga kapasiti pusat data yang sedang dibina di rantau ini tertumpu di Malaysia.
Pelaburan berkualiti tinggi turut mengukuhkan kedudukan tersebut, termasuk pembukaan kemudahan penyelidikan seluas 209,000 kaki persegi oleh syarikat semikonduktor Amerika Syarikat, AMD, di Pulau Pinang pada Ogos tahun lalu.
a) Konteks global dan kedudukan Malaysia dalam ledakan pusat data
| Elemen utama | Butiran ringkas |
|---|---|
| Pelaburan AI global | Microsoft AS$80 bilion, OpenAI AS$500 bilion |
| Pemacu permintaan | AI, cloud dan operasi hyperscale |
| Kedudukan Malaysia | Antara pasaran pusat data terpantas di Asia Tenggara |
| Skala serantau | Lebih dua pertiga kapasiti pusat data ASEAN dibina di Malaysia |
| Contoh pelaburan | Kemudahan AMD 209,000 kaki persegi di Pulau Pinang |
Kashif Ansari, Pengasas Bersama dan Ketua Pegawai Eksekutif Kumpulan Juwai IQI, berkata pelaburan pusat data bernilai berbilion ringgit ini telah mengubah asas penilaian pembangunan hartanah, dengan akses elektrik dan air kini menjadi faktor penentu utama kelulusan projek.
Tanah sahaja tidak lagi mencukupi. Projek yang telah diluluskan juga boleh tertangguh jika bekalan elektrik tidak mencukupi. Fenomena ini, yang dikenali sebagai ‘power pinch’, membuka peluang kepada pemaju dan pelabur yang bersedia lebih awal…
Kashif Ansari, Pengasas Bersama dan Ketua Pegawai Eksekutif Kumpulan Juwai IQI
Menurut beliau, pusat data menggunakan tenaga dan air pada skala jauh lebih tinggi berbanding pembangunan hartanah konvensional, menyebabkan pemaju kini menilai keupayaan utiliti sebelum membeli tanah.
Johor muncul sebagai tumpuan utama berikutan kekangan kapasiti di Singapura, dan perkembangan di negeri itu dijangka menjadi rujukan kepada negeri lain.
b) Gambaran ringkas faktor penarik utama pusat data di Malaysia
| Faktor utama | Kesan kepada hartanah |
|---|---|
| Pelaburan AI global | Permintaan pusat data meningkat mendadak |
| Kos elektrik kompetitif | Menarik pengendali pusat data berskala besar |
| Polisi pro pertumbuhan | Mempercepat keputusan pelaburan |
| Kedudukan strategik | Sokong operasi serantau dan global |
Dalam menghadapi perubahan struktur ini, Kashif menggariskan lima strategi utama untuk pemain industri hartanah:
- Mengawal tanah yang sudah mempunyai infrastruktur elektrik dan air
- Membina projek yang fleksibel untuk pelbagai jenis pengguna termasuk pusat data, ujian cip dan pembuatan canggih
- Menumpukan pembangunan pejabat berhampiran hab teknologi
- Melabur dalam perumahan berhampiran kluster pusat data dan infrastruktur
- Menggunakan jadual pembangunan infrastruktur sebagai panduan merancang masa pelaksanaan projek
Menurut beliau, pengendali AI sanggup membayar premium lebih tinggi bagi tanah yang membolehkan pusat data beroperasi dengan lebih pantas, menjadikan reka bentuk projek yang fleksibel semakin penting.
Bagi sektor pejabat, permintaan dijangka kekal kukuh di lokasi berhampiran hab teknologi seperti Bangsar South, pinggir KL Sentral, Damansara Heights dan Cyberjaya.
Manakala bagi perumahan, peluang tertumpu di kawasan berhampiran pusat pekerjaan AI dan pusat data termasuk Johor, Cyberjaya dan Pulau Pinang.
Juwai IQI melihat ledakan pusat data bernilai berbilion ringgit ini sebagai satu anjakan struktur jangka panjang, di mana infrastruktur utiliti kini menjadi asas utama nilai hartanah dan daya tarikan pelaburan di Malaysia.
Juwai IQI telah dipaparkan dalam Newswav, Astro Awani & Dagang News.
Ingin memahami bagaimana pelaburan AI global dan pusat data membentuk semula pasaran hartanah Malaysia? Dapatkan analisis dan pandangan strategik daripada pakar Juwai IQI!
