Keputusan membeli rumah bukanlah perkara kecil; ia sering dianggap sebagai pelaburan terbesar dalam hidup seseorang.
Pembeli hartanah sering berhadapan dengan pilihan antara hartanah subsale (pasaran sekunder) atau projek baharu (pasaran primer).
Menariknya, walaupun harga jualan projek baharu kelihatan lebih tinggi pada pandangan pertama, ia tetap menjadi pilihan popular dalam kalangan pembeli.
Mengapa? Jawapannya terletak pada nilai sebenar dan pelbagai manfaat jangka panjang yang ditawarkannya, yang seringkali diabaikan.
Projek Baharu vs Subsale
- 1. Perbandingan Kos Sebenar: Lebih Daripada Harga Jualan
- 2. Kemudahan Pembiayaan dan Fleksibiliti Pembayaran
- 3. Fasiliti Moden, Rekaan Terkini dan Kualiti Hidup
- 4. Jaminan Waranti Kerosakan (Defect Liability Period)
- 5. Kelebihan Lokasi Strategik Projek Baharu
- 6. Mengapa Generasi Muda Memilih Projek Baharu?
- Soalan Lazim (FAQ)
1. Perbandingan Kos Sebenar: Lebih Daripada Harga Jualan
Pada pandangan kasar, unit subsale yang dijual pada harga RM500,000 kelihatan lebih murah berbanding projek baharu yang bernilai RM600,000.
Namun, menurut Kelvin Tan, ejen hartanah berpengalaman dari IQI Global, ramai pembeli sering terlepas pandang kos permulaan yang tinggi bagi hartanah subsale.
Bagi projek hartanah baharu, kos permulaan biasanya rendah atau hampir sifar.
Pemaju menawarkan pakej menarik seperti yuran guaman percuma, duti setem percuma, serta kelengkapan separa berperabot tanpa kos tambahan.
Ini bermakna pembeli tidak perlu mengeluarkan sejumlah besar wang pada peringkat awal.
Sebaliknya, unit subsale memerlukan pembeli menyediakan dana yang lebih tinggi, termasuk sekurang-kurangnya 10% bayaran pendahuluan serta yuran guaman antara 5-8%.
Selain itu, pembeli juga perlu menanggung kos lain seperti duti setem, yuran penilaian, dan renovasi tambahan sekitar 5-10% daripada harga hartanah agar ia memenuhi cita rasa atau keperluan moden.
Perbezaan dalam kos permulaan ini sahaja sudah dapat menjustifikasikan perbezaan harga jualan awal.
2. Kemudahan Pembiayaan dan Fleksibiliti Pembayaran
Pembeli projek baharu sering mendapat manfaat daripada pakej pembiayaan yang lebih fleksibel dan pelbagai insentif kewangan menarik.
Ini termasuk rebat tunai, ansuran bulanan rendah sepanjang tempoh pembinaan, serta promosi khas yang sukar ditemui pada hartanah subsale.
Tambahan pula, projek baharu yang masih dalam pembinaan membolehkan pembeli menikmati fleksibiliti pembayaran secara berperingkat.
Pembayaran dibuat mengikut fasa pembinaan yang telah siap, bermakna komitmen kewangan anda akan bertambah secara perlahan-lahan.
Ini membolehkan pembeli merancang kewangan dengan lebih teratur dan menguruskan aliran tunai dengan lebih baik.
Secara tidak langsung, ia membantu mengelakkan tekanan kewangan tinggi yang sering dialami pembeli subsale yang perlu membuat bayaran penuh dalam tempoh singkat.
3. Fasiliti Moden, Rekaan Terkini dan Kualiti Hidup
Selain faktor kos permulaan yang lebih rendah, projek hartanah baharu menawarkan fasiliti moden yang lengkap seperti kolam renang, gimnasium serba lengkap, kawasan rekreasi, ruang BBQ, dan banyak lagi.
Fasiliti ini menyumbang secara signifikan kepada gaya hidup yang lebih sihat dan seimbang, serta memupuk rasa komuniti.
Di samping itu, projek baharu sering mempunyai reka bentuk yang kontemporari dan susun atur unit yang lebih praktikal serta menarik, sesuai dengan gaya hidup moden.
Ini memberikan kualiti kehidupan yang lebih tinggi dan nilai estetika yang lebih baik.
Sebaliknya, unit subsale yang mungkin lebih lama dan mempunyai reka bentuk yang kurang menarik atau ketinggalan zaman, sekaligus mungkin memerlukan renovasi besar.
4. Jaminan Waranti Kerosakan (Defect Liability Period)
Satu lagi kelebihan utama projek baharu ialah adanya tempoh waranti kerosakan yang diberikan oleh pemaju, lazimnya selama 24 bulan dari penyerahan kunci.
Dalam tempoh ini, pemaju bertanggungjawab membaiki sebarang kerosakan struktur atau kecacatan pada unit (seperti paip bocor, keretakan dinding kecil, atau masalah pendawaian) tanpa sebarang kos tambahan kepada pembeli.
Sebaliknya, bagi unit subsale, pembeli terpaksa menanggung sepenuhnya kos membaiki sebarang kerosakan atau kecacatan sedia ada.
Ini sekali gus meningkatkan kos keseluruhan secara ketara dalam jangka masa pendek dan panjang.
5. Kelebihan Lokasi Strategik Projek Baharu
Kebanyakan projek baharu dibangunkan di lokasi strategik yang dipilih secara teliti oleh pemaju.
Lokasi ini sering berhampiran kemudahan awam utama seperti sekolah, hospital, pusat membeli-belah, serta mempunyai akses pengangkutan yang baik termasuk lebuh raya dan pengangkutan awam.
Antara kelebihan lain lokasi strategik projek baharu termasuklah:
- Akses mudah ke kawasan komersial dan hab perniagaan.
- Pertumbuhan ekonomi kawasan yang meningkatkan nilai hartanah.
- Pembangunan infrastruktur berterusan oleh kerajaan dan swasta.
- Permintaan sewaan tinggi daripada profesional dan ekspatriat.
- Keselamatan lebih terjamin hasil perancangan bandar yang tersusun.
- Suasana moden yang menarik minat generasi muda.
Faktor-faktor ini bukan sahaja memudahkan kehidupan harian, tetapi juga meningkatkan potensi kenaikan nilai (capital appreciation).
Kenaikan ini biasanya lebih baik berbanding unit subsale di kawasan matang atau kurang berpotensi.
6. Mengapa Generasi Muda Memilih Projek Baharu?
Generasi muda hari ini lebih tertarik kepada projek baharu kerana ia memenuhi gaya hidup kontemporari yang diingini mereka.
Kemudahan moden, rekaan terkini, ciri keselamatan tinggi, dan konsep kediaman mampan menjadikan projek baharu pilihan utama generasi ini.
Selain itu, tawaran pembiayaan fleksibel serta kos permulaan rendah menjadikannya pilihan lebih praktikal dari segi kewangan bagi mereka yang baru memulakan kerjaya atau ingin memiliki rumah pertama.
Konsep komuniti dan pengalaman hidup yang ditawarkan oleh pembangunan baharu juga selari dengan keutamaan generasi ini.
Perbandingan Antara Projek Subsale dan Projek Baharu
Untuk memudahkan pemahaman anda, berikut adalah jadual ringkas yang merangkumkan perbezaan utama antara hartanah projek baharu dan subsale:
| Aspek Perbandingan | Projek Subsale | Projek Baharu |
|---|---|---|
| Harga Awal | Lebih murah pada harga jualan | Lebih mahal pada harga jualan |
| Kos Permulaan | Tinggi (deposit, yuran guaman, duti setem, yuran penilaian, renovasi) | Rendah atau percuma (yuran guaman, duti setem, separa perabot) |
| Fasiliti | Terhad atau lama | Moden, lengkap dan baharu |
| Reka Bentuk | Kurang kontemporari, mungkin ketinggalan zaman | Rekaan moden dan trend terkini |
| Waranti Kerosakan | Tiada, kos ditanggung sendiri | Ada waranti kerosakan ditanggung pemaju (DLP) |
| Pembiayaan | Bayaran segera penuh (pinjaman segera) | Bayaran secara berperingkat (fleksibel) |
| Potensi Nilai Masa Depan | Bergantung pada lokasi sedia ada, mungkin terhad | Tinggi kerana pemilihan lokasi strategik dan pembangunan baharu |
Pemilihan antara projek baharu dan unit subsale bukanlah keputusan yang boleh dibuat dengan tergesa-gesa kerana ia bergantung kepada keperluan, minat dan kemampuan kewangan setiap individu.
Sama ada anda lebih mengutamakan kemudahan moden atau lokasi strategik, yang paling penting adalah memilih hartanah yang menepati bajet anda dan mampu memberi manfaat jangka panjang.
Jadi, buatlah penilaian yang bijak dengan mengambil kira semua kos yang terlibat dan pilih hartanah yang paling sesuai dengan gaya hidup serta matlamat pelaburan anda!
| Nota: Artikel ini disediakan berpandukan perkongsian daripada video Kelvin Tan, ejen hartanah IQI Global, untuk membantu anda memahami dengan lebih jelas pertimbangan dalam memilih antara projek baharu dan subsale. |
Soalan Lazim (FAQ)
1. Mengapa harga projek baharu lebih tinggi berbanding subsale?
Projek baharu menawarkan fasiliti moden, reka bentuk terkini, lokasi strategik, serta pakej kos permulaan yang rendah seperti yuran guaman dan duti setem percuma.
2. Apakah kos tersembunyi yang sering terlepas pandang pada unit subsale?
Kos tersembunyi termasuk deposit tinggi (10%), yuran guaman, duti setem, yuran penilaian serta kos renovasi tambahan yang boleh mencecah sehingga 10% lagi.
3. Adakah projek baharu lebih berbaloi sebagai pelaburan jangka panjang?
Ya, kerana projek baharu biasanya dibina di kawasan strategik dengan potensi peningkatan nilai hartanah yang lebih tinggi berbanding subsale.
4. Bagaimana memilih projek baharu yang sesuai dengan bajet dan keperluan pembeli?
Pembeli perlu mempertimbangkan lokasi, fasiliti yang ditawarkan, pakej pembiayaan pemaju serta potensi peningkatan nilai hartanah tersebut.
5. Bilakah waktu paling sesuai untuk membeli projek baharu?
Waktu paling sesuai ialah semasa pelancaran awal, kerana pemaju biasanya menawarkan harga istimewa serta pelbagai insentif tambahan yang menarik.
Masih keliru antara subsale dan projek baharu? Hubungi pakar IQI hari ini untuk panduan yang tepat dan profesional.
Baca Selanjutnya:
