小红书平台在2024年末出现一篇“北海道3.5万元买了一栋拎包入住的一户建”的帖子，一时间引发热议，并对日本这一地区的低房价惊诧。过去一年里，社交平台上涌现了多篇日本房产投资购置的帖子，低价买下一户建的不在少数，其价格根据地理位置 的不同，多数在几十万元到200多万元的范围。对此，全球房产科技集团居外IQI（Juwai IQI）指出，“日本低价一户建很多，免费送的也有”，能够买到仅仅是因为打破了信息差。居外IQI提供的数据显示，日本是中国买家常年包括2024年排名前十的购房目标国。居外IQI联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里（Kashif Ansari）说：“大多数中国买家都在寻找可以轻松出租以获得长期或短期收入的房产。”此外，据居外IQI的最新统计，日本现有900万套废弃房屋，“大多数空屋会被拆掉，但也有一些有潜力的成为合适的投资或住宅，投资者通常会寻找有特色的房产，将其作为民宿来经营。”卡希夫·安萨里表示：“已经住在日本的中国买家的确有一些会购置空屋，但多数买家还是青睐于购置新建公寓。”阅读全文-《中华网》、《百度新浪财经》、《百度房研报》、《华夏时报微博》、《房天下》、《华夏时报微信》、《51资讯》想知道更多？IQI中文部落格，一键轻松得知房地产大小事！点此浏览

Versi: EN & CN Menutup tahun 2024 dengan penuh kejayaan, agensi hartanah global IQI, ahli kumpulan proptech Juwai IQI, secara rasmi melancarkan IQI Montenegro!Ekspansi strategik ini ke pesisir pantai Adriatik membolehkan IQI menghubungkan pelabur antarabangsa dengan kepakaran hartanah tempatan di salah satu pasaran yang paling berpotensi di Eropah.Montenegro, terkenal dengan landskap yang menakjubkan, kekayaan budaya, dan ekonomi yang dinamik, sedang muncul sebagai destinasi utama untuk pelancongan mewah dan pelaburan asing.Menurut Kashif Ansari, Pengasas Bersama dan CEO Kumpulan Juwai IQI, Montenegro merupakan destinasi yang sangat menarik bagi pelabur asing dan pembeli gaya hidup. Dengan empat tapak Warisan Dunia UNESCO, komitmen terhadap alam sekitar, kos sara hidup rendah, dan proses pemastautinan mudah, negara ini sedang berkembang pesat dalam ekonomi dan pasaran perumahan.Sehingga kini, Montenegro paling popular dalam kalangan pembeli dari Eropah dan Turki. Setelah kami memperkenalkan negara ini kepada pembeli dari Greater China, Asia Timur, India, dan Asia Tenggara, kami yakin ia akan meningkatkan daya tarikan negara ini sebagai destinasi pelancongan.Kashif AnsariMontenegro, destinasi pelancongan mewah yang berkembang pesat, menawarkan tarikan seperti resort ski dan marina kapal mewah, dengan 240 hari cerah setahun. Pada 2023, Montenegro mencatatkan 2.6 juta pelancong dan pelabur asing menyumbang €463 juta ke sektor hartanah. Dengan dasar mesra perniagaan dan cukai korporat 9%, negara ini menarik minat pelaburan global. Walaupun cukai hartanah progresif menyebabkan penurunan 4% dalam FDI pada 2024, pelaburan tetap tinggi berbanding tahun sebelumnya, menunjukkan pertumbuhan pesat dalam sektor hartanah dan ekonomi.Daniel Ho, Pengasas Bersama dan Pengarah Urusan Kumpulan Juwai IQI menambah, "Pasaran hartanah Montenegro menunjukkan pertumbuhan yang luar biasa, dengan harga kediaman terlaras inflasi meningkat sebanyak 16.6% tahun ke tahun pada suku kedua 2024."Kami berbesar hati dengan rakan kongsi tempatan, Rade Vukovic, CEO Golden Group dan Astra Real Estate Montenegro, yang turut menyokong pelancaran IQI Montenegro. Beliau juga memimpin projek pelancongan dan hartanah lestari.Daniel HoRade Vukovic, CEO Golden Group dan Astra Real Estate Montenegro, kini dilantik sebagai Pengurus Negara IQI Montenegro yang baru."Daya tarikan Montenegro melampaui pemandangan indah dan bandar-bandar bersejarahnya. Saya amat berbangga dengan negara saya kerana kualiti hidup yang tinggi dan kos sara hidup yang rendah," kata Rade Vukovic. Pembeli antarabangsa akan menghargai kemudahan pemastautinan di negara kami, dengan infrastruktur yang lengkap, termasuk sekolah antarabangsa, pembangunan bertaraf lima bintang, dan perhubungan pengangkutan antarabangsa yang cemerlang.Rade VukovicAstra Real Estate memiliki kepakaran tempatan dan akses kepada peluang hartanah dan pelaburan yang akan menarik minat pembeli dari rangkaian ejen kami di 27 negara.Sebagai sebahagian daripada rangkaian IQI, pasukan mereka akan mendapat akses kepada teknologi terkini IQI, super-app ejen antarabangsa Atlas, dan rangkaian luas 40,000 ejen yang beroperasi di lebih 25 negara. Pelancaran IQI Montenegro menandakan langkah penting bagi IQI dalam usaha untuk memperluas capaian, meningkatkan kecekapan, dan memberikan perkhidmatan yang luar biasa kepada pembeli tempatan dan antarabangsa.Peluang melabur di Montenegro sangat menarik, tapi tanpa nasihat yang tepat, risiko boleh meningkat. Dapatkan pandangan pakar hartanah kami sekarang![hubspot portal="5699703" id="2380afe3-ad4c-4cfa-9abf-d3947e377bf2" type="form"]

本文内容是由IQI旗下房地产中介Joyce Yeoh提供。Version: EN由于马来西亚没有针对Airbnb的具体法律，而是交由地方政府全权决定其合法性，因此这个话题一直存在着不同的说法。事实上，除了一些州属或城市的政府对Airbnb有一些限制，基本上马来西亚是可以合法经营Airbnb的。 那早前闹得沸沸扬扬的“槟城禁止Airbnb”事件呢？其实这只是槟城州政府对Airbnb推出的一些限制，只要符合条规，Airbnb依然可以合法经营。阅读内容：槟城禁止住宅单位经营Airbnb槟城政府推出全新STRA指南  Residential Property 和 Commercial under HDA有何差别？如何确保可以合法经营Airbnb ？  马来西亚还有哪些地方不允许 Airbnb ？公寓经营 Airbnb 须 由公寓管理层 批准为什么马来西亚政府要监管 Airbnb ？常见问题槟城禁止住宅单位经营Airbnb目前，全马只有槟城禁止住宅单位经营Airbnb。槟城将在2024年3月1日开始实施禁止在住宅单位（Residential Property）经营Airbnb。然而，Commercial under HDA住宅项目在遵守部分限制的情况下是仍然被允许继续经营Airbnb的。槟城政府推出全新STRA指南 在槟城政府与Airbnb商讨后，决定降低限制，并推出了短租住宿指南（STRA）以保护当地居民和业者利益。STRA指南里包括的条件有： 归类为Commercial under HDA的住宅项目，必须获得联合管理机构（Joint Management Body，简称：JMB）的批准； 管理层需获得75%或以上的单位业主批准； 房屋所有者或经营者需要在地方当局注册； 最长年租期为180天； 每笔租凭交易不得超过3天（超过3天需通过JMB批准）； 房屋所有者或经营者需向JMB提供年度报表。 Residential Property 和 Commercial under HDA有何差别？Residential Property简单来说就是用于居住的房子，是不能用于从事商业用途的房子。我们普遍见到的有地房产、组屋、公寓（Condominium和Apartment）都属于Residential Property。所以在买房时，一定要问清楚！只要房产类型是 “Residential” ，那你在这类型的房产经营Airbnb就属违法行为！相比之下，Commercial under HDA 是指受到房屋发展法令保护的商业住宅 （Housing Development Act，简称HDA），通常是由商业用地改建而成，例如服务式公寓（Serviced Apartment）和SoHo（家居式办公室）。 Commercial under HDA 住宅项目适合用于自住和投资。那这些单位在遵守一定限制条件下是仍然可以继续经营Airbnb，因为它们本身就具有商业性质，不同于普通的居民社区。如何确保可以合法经营Airbnb？ 如果你无法确定你购买的Commercial under HDA 住宅项目是否可以合法经营Airbnb的话，这里有一个更安全的方法“传送”给你！ 那就是购买一间可以签署Leaseback Agreement的房产！简单来说，这是一个与发展商之间的协议，用于保护你的权力，确保你可以在你所购买的房产合法经营Airbnb。 总的来说，想要靠经营Airbnb收取额外收入的你，记得要购买 Commercial under HDA住宅项目和与发展商签署Leaseback Agreement！ 只有合法经营的Airbnb才能实现共赢，不要因为一时的方便而选择在住宅单位非法经营Airbnb。文章内容部分摘自IQI中介——Joyce Yeoh于视频解说：马来西亚还有哪些地方不允许Airbnb？事实上，全马各地都允许经营Airbnb，只是州政府或市政厅对Airbnb会有一些限制。除了槟城州政府推出全新的STRA指南，亚庇市政厅（DBKK）也限制Airbnb的住宿类型。亚庇市政厅（DBKK）认为，私人住宅不应该用于商业业务，因为私人住宅的设计和酒店的规定不同，尤其在建造安全和消防方面。因此，如果沙巴居民通过Airbnb出租其住宅房产，将被视为违法。只有建在商业或商业混合用途土地上的房地产，才能合法经营Airbnb。另外，吉隆坡市政厅（DBKL）也强制所有Airbnb经营者必须向市政府登记其房产，才能合法经营Airbnb。照片取自Airbnb公寓经营Airbnb须由公寓管理层批准随着马来西亚的公寓越来越多，因此市政厅或市政府将权力下放给公寓的管理部门（management office），以监管短期住宿（STA）的运营。这也表示，作为公寓单位的业主，如果想要在其单位经营Airbnb，则需要公寓的管理层批准。此外，你还必须获得该公寓的联合管理委员会及管理机构（JMB）的批准，并在业主大会（AGM）上获得75%住户的同意，才能合法经营Airbnb。总的来说，只要遵守有关当局设下的条规，就能在马来西亚合法经营Airbnb了！为什么马来西亚政府要监管Airbnb？很多人会疑惑，既然政府允许Airbnb，为什么还要严格管控，从而造成“Airbnb在马来西亚不合法”的误会呢？这是因为政府保护本地住户和购房者权益。不可否认，Airbnb的兴起不仅让受到许多旅游者的欢迎，也让投资者赚取可观的收入。但同时，这也影响当地的房地产市场，无论是周边社区的生活质量、租金、房价等，全都往上涨。i. 租金成本提高与长期租赁相比，Airbnb这种短期租赁能获得更快、更高的收入。尤其是在交通和生活便利的区域，不仅吸引旅行者预订居住，而且Airbnb的租金也会更高。因此，这吸引许多房产业主转向短期租赁；至于那些继续经营长期租赁的房东，也会随之推高租金价格。不过，这一现象仅限于在旅游旺区，如果该地区不属于旅游区则不会吸引太多的短期租户，租金也不会大幅上涨。ii. 长期租房者住房短缺随着Airbnb的大受欢迎、业主能获得更高收入，吸引许多长期租赁的房东转向短期租赁，将房子出租给游客。这也导致长期租赁的住房短缺，造成上班族、学生等长期租房者无法在心仪的地区租房。尤其是交通方便的地区，原本长期租房者在这些地区租房，以方便上下班，但因为长期出租房短缺问题，而被迫搬迁至较远的地区租房。iii. 生活质量降低Airbnb的出现，不仅仅会影响房价和租金，同时也会降低当地居民的生活质量。这是因为Airbnb的租客可能会办派对、大声喧哗，从而导致附近其他居民彻夜难眠，原本安宁的社区也不再安宁。此外，由于Airbnb的租客只是短暂居住该区域，可能没有保护公共设施的意识，因此附近的设施可能也会受到破坏。为了寻求可负担的租金、更高质量的生活，当地居民将完全放弃便利地区的房子，搬到较远的地区寻求安宁。常见问题1. 槟城还有Airbnb吗？槟城还有Airbnb，只是限制业主在住宅单位（Residential Property）经营Airbnb。只有购买Commercial under HDA住宅的业主，就像是服务式公寓、SoHo（家居式办公室）才能合法经营Airbnb。2. 为什么槟城禁止Airbnb？槟城并没有禁止Airbnb，只有有地和分层住宅不允许经营短期出租屋，而Commercial under HDA的房产，如服务式公寓和SoHo能合法经营Airbnb。槟州政府限制Airbnb有两个主要原因：第一、入住Airbnb的游客被投诉在住宅区行为失当；第二、该州政府想要重振受疫情影响的酒店行业。3. 我可以买房经营Airbnb吗？任何人都可以买房经营Airbnb，只要符合当地政府的条规和限制，以及获得公寓管理层的批准，就能合法经营Airbnb了。本文内容是由IQI旗下房地产中介Joyce Yeoh提供。Joyce 是 IQI Realty Elite Team 的负责人，拥有 5 年房地产从业经验。她凭借出色的表现，荣获多项殊荣，包括 2022 年 StarProperty All Stars Negotiator Award 及三次 IQI Rolex Achiever Award。想要经营Airbnb，但害怕自己在购房时，无法分清Residential Property和Commercial under HDA住宅项目？有一个专业的房地产中介帮助你，是不是会好一点呢？不妨让我们专业的IQI房地产中介为你提供专业的建议，减少踩入“大坑”的机会吧！ [hubspot portal="5699703" id="a92ef2d5-a4cb-4b31-bc7b-fabacbec888d" type="form"]延伸阅读：Residential-titled、Commercial-titled、Commercial-titled under HDA，有什么差别？Airbnb避雷指南：入住Airbnb前需要注意的6件事！2024装修风格必看！简单家具打造精美设计风格

Mont Kiara, an upscale neighborhood in Kuala Lumpur, has rapidly become a favorite among expats, offering a unique blend of luxury living and a cosmopolitan lifestyle.With its luxury condos, international schools, and vibrant atmosphere, it’s no surprise that this area has become a hub for those seeking both comfort and convenience. The neighborhood also boasts a variety of dining options, making it an exciting destination for food enthusiasts.Looking for the best brunch spots in Mont Kiara? You’re in luck! This trendy enclave is home to a variety of cafés and restaurants, each offering pet-friendly, Instagram-worthy, and cozy spaces.7 Restaurants in Mont Kiara1. Slow Wood Coffee2. Kopenhagen Coffee3. Cotta4. Crust Cafe5. Kofi By 776. Keopi & Sul7. Watercolour Bakery & CafeProperty Listing in Mont Kiara1. Arte Solaris1. Slow Wood Coffee View this post on Instagram A post shared by Slow Wood Coffee (@slowwood.coffee)Slow Wood Coffee offers creative drinks featuring espresso, matcha, and Malaysian single-origin chocolate, paired with bagels in flavors like spring onion, black sesame, chocolate, and matcha.Address: B5-03A, 4, Jalan Kiara 1, Mont Kiara, 50480 Kuala Lumpur, Wilayah Persekutuan Kuala LumpurOperating Hours: 9 AM to 7 PM (Daily)Environment: Pet-friendly, Instagram-worthy café with gorgeous floral décor, perfect for unwinding and capturing stunning moments.Must-try Menu: Beachy Sunrise and Poppy Seeds Bagel with Truffle Kombu Butter.Link (s): Instagram | Facebook 2. Kopenhagen Coffee View this post on Instagram A post shared by Kopenhagen Coffee (@kopenhagencoffee)Kopenhagen Coffee serves a Danish-inspired menu featuring all-day breakfast, open-face sandwiches, pastries, and specialty coffee from their in-house roastery.Address: Vista Kiara, Jalan Kiara 3, Mont Kiara, Kuala LumpurOperating Hours: 7 AM to 3:30 PM (Monday to Friday), 8 AM to 4:30 PM (Weekend & Public Holidays)Environment: Scandinavian-inspired minimalism with a cozy, pet-friendly atmosphere, perfect for brunch or casual meet-ups.Must-try Menu: Søren’s Smoked Duck and Mocha with Korte Chocolate.Link (s): Website | Instagram | Facebook | Tik Tok 3. Cotta View this post on Instagram A post shared by Andrew Chan (@eatwithandrewchan)Cotta offers a menu centered around fresh, homemade ricotta, served on open-faced sandwiches in both savory and sweet options. The Muslim-friendly, pork-free café also features pasta and desserts.Address: L6-1A, Verve Shops, 8, Jalan Kiara 5, Mont Kiara, 50480 Kuala Lumpur, Federal Territory of Kuala LumpurOperating Hours: 8 AM to 7:30 PM (Daily)Environment: Pet-friendly, industrial loft-style with plants, bright and welcoming, featuring natural sunlight from the rooftop.Must-try Menu: The Prawn Special, Cotta tacos and Cotta’s Blueberry Panna Cota.Link (s): Website | Instagram 4. Crust Cafe View this post on Instagram A post shared by CRUST (@crustkl)Calling all pizzas enthusiast! Crust is known for its wood-fired sourdough pizzas, burgers, and brunch dishes.Address: 1F-17, 163 Retail Park, Jalan Kiara, Mont Kiara , Kuala Lumpur, MalaysiaOperating Hours: 10 AM to 10 PM (Daily)Environment: Industrial-style interior with plenty of plants, creating a cozy atmosphere filled with natural sunlight.Must-try Menu: Swiss Mushroom Burger, Tapenade Pizza and Vanilla Milkshake.Link (s): Instagram | Facebook5. Kofi By 77 View this post on Instagram A post shared by Kofi by 77 (@kofiby77_)KoFi by 77 offers lunch options like rice bowls, sandwiches, and pasta, alongside breakfast classics, and serves single-origin beans from Papua New Guinea, roasted in their lab in Port Moresby.Address:  Shoplot 7, Vista Kiara, 5, Jln Kiara 3, Mont Kiara, 50480 Kuala Lumpur, Federal Territory of Kuala LumpurOperating Hours: 7:30 AM to 4 PM (Monday - Friday), 8 AM - 4:30 PM (Weekend & Public Holidays)Environment: Cozy, dog-friendly, with family-style seating, offering quality food and specialty coffee in a relaxed, welcoming setting.Must-try Menu: Don by 77, Volcado and Signature by 77.Link (s): Website | Instagram | Facebook6. Keopi & Sul View this post on Instagram A post shared by Keopi & Sul. | Cafe & Bistro (@keopisul.my)Keopi & Sul is a Korean-inspired fusion café and bistro offering a variety of coffee specialties, fusion dishes, pastries, and sweets, all prepared without pork or lard.Address:  Shoplot 2, Residensi Duta Kiara, Jln Duta Hartamas, Mont Kiara, 50480 Kuala Lumpur, Wilayah Persekutuan Kuala LumpurOperating Hours: 9 AM to 7 PM (Daily)Environment: Cozy with a Korean camping vibe, ideal for brunch or casual gatherings.Must-try Menu: Kimchi Beef Bulgogi, Hello Oppa and Magic Yuzu.Link (s): Website | Instagram | Facebook7. Watercolour Bakery & Cafe View this post on Instagram A post shared by Watercolour Bakery & Cafe (@watercolourbakery)Watercolour Bakery & Cafe specializes in handcrafted sourdough, pastries, and cakes, offering a delightful selection of baked goods. Their menu also features handmade pasta, sandwiches, and a variety of beverages, including espresso.Address: 163, Ooak Suites Kiara, Level 5, 5, Jalan Kiara 4, Bukit Kiara, 50480 Kuala Lumpur, Wilayah Persekutuan Kuala LumpurOperating Hours: 8 AM to 6 PM (Daily)Environment: Cozy and inviting, perfect for brunch or casual gatherings.Must-try Menu: Grilled Shrimp Brioche and Pu Er Teh TarikLink (s): Website | Instagram | Facebook Property Listing in Mont KiaraMont Kiara is a popular area for expatriates in Kuala Lumpur, known for its outstanding combination of modern living and convenience. In addition to having some of the finest cafes, Mont Kiara features a diverse range of properties that cater to work, relaxation, and leisure.With an array of upscale condominiums, gated communities, and high-rise apartments, Mont Kiara offers a perfect environment for professionals and families seeking comfort and luxury.1. Arte SolarisSource: IQI Global WebsiteProperty TypeHighriseLocationArte Solaris, Jln Duta Kiara, Solaris Mont Kiara Kuala Lumpur Project Features Arte’s Luxe Gym, Winged Sky Deck, Royale Trevi Pool, Royale Reception, Recreational Floor, Royale Palais Room, Royale Treillage Garden, and Venetian Fountain Bridge.Built-up Size477 - 964 ft²Landa Area43,995 ft²PriceMYR 541,000Are you interested in this listing? View the full details here. Don’t wait too long—perfect homes can slip away fast. Let IQI agents help you find yours before it’s gone.[hubspot portal="5699703" id="85ebae59-f425-419b-a59d-3531ad1df948" type="form"]Continue Reading:Is it Legal to Have a Rottweiler in a Pet-Friendly High-Rise Condo? Discover the Shocking Truth in This Guide!5 Reasons Why You Should Invest in Klang Valley in 20242024 Market Insight: Strong Demand for Homes and Investments in Kuala Lumpur, Johor, and Penang | IQI Global