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PropMastery系列 房地产买家
移居热带天堂成趋势？沙巴成亚洲投资者的“第二个家”！
Version: EN 本文内容是由IQI旗下房地产中介 Vincy Lim 和 David Leong 提供。    从马来西亚地图上看，沙巴州像是一幅拼图，分为超过20个各具特色的地区，让人不禁想探索这片多样化的土地。 除了首府亚庇（Kota Kinabalu），沙巴的主要商业贸易活动和行政工作还集中在几个重要城市，如山打根（Sandakan）、斗湖（Tawau）、仙本那（Semporna）、拿笃（Lahad Datu）和根地咬（Keningau）。    在此篇沙巴房地产市场见解中，我们邀请了Vincy Lim和David Leong，两位分别专注于斗湖和亚庇市场的 IQI房地产中介，帮助投资者在投资前“做好功课”！  阅读内容 1. 沙巴当前的房产趋势   2. 沙巴是否有可负担房屋？…
24 hours ago208Views1 minRead time
PropMastery系列 房地产买家
教育资源、大型休闲活动助推砂拉越租赁市场！5分钟读懂砂州房市
Version: EN 本文内容是由IQI旗下房地产中介 Eva David、Jamie Tiew、Afza Shalqimie 和 Lester Anak Surai 提供。    砂拉越，这片马来西亚东部的“宝藏”之地，不仅拥有明媚的自然风光，更以宜居的环境和不断升值的房产而备受瞩目。  近年来，砂拉越的房产市场呈现出蓬勃发展的状态。古晋、美里、诗巫、民都鲁这几个城市，在投资者眼中就是“潜力股”，凭借各自的优势吸引了越来越多的本地和国际买家。  随着基础设施建设不断完善，经济发展提升，为这些城市的房地产市场提供了强劲的支撑。 接下来，让我们一起分析砂拉越在马来西亚房地产市场中的发展趋势吧！  阅读内容 1. 砂拉越房地产市场的常见误解 2. 砂拉越当前的房产市场表现如何？  平地住宅   高楼住宅  …
04/11/2024422Views1 minRead time
PropMastery系列 房地产买家
新房 vs 二手房：5大关键教你买下最划算的房子！
本文主要内容由IQI旗下房地产中介Daniel Nazreen提供。  新房和二手房，就像两枚硬币的两面，各有优劣。  如何在这两者之间做出权衡，成为了购房者绕不开的话题。尤其是对于首次购房者，做出这样的决定可能更具挑战性。  因此，本文将为你整理出新房与二手房的主要区别，帮助你在购房路上更从容应对！  阅读内容： 1. 费用   2. 房子的实际情况   3. 保修期   4. 屋子交锁匙时间   5. 地点和社区周围的生活设施   在开始比较之前，先来明确一下新房和二手房的定义吧！  新房（New Project）：由开发商全新建造，尚未有人居住或拥有，买家将成为该房产的首任业主。  二手房（Subsale）：曾经有人居住过的房屋，已经有使用历史，现正准备转手出售。 …
26/09/20243KViews1 minRead time
PropMastery系列 房地产买家
别再为槟雪隆的高房价发愁！彭亨州房价更亲民：云顶、金马伦高原，值得投资吗？
Version: EN, BM 本文内容是由IQI旗下房地产中介Mohd Saiful提供。  马来西亚常年如夏，但彭亨州因气候凉爽的云顶高原和金马仑高原脱颖而出，成为本地人和游客的避暑胜地，甚至吸引了一些人萌生移居高原的想法。  除此之外，彭亨州劳勿也是大马著名的榴莲产地，每年吸引无数榴莲爱好者前来品尝。 那么，在这自然资源丰富的彭亨州，房地产市场是否也随着人气的逐步升温而发展呢？ 阅读内容： 1. 彭亨——理想宜居之地 2. 有地住宅更受青睐 3. ROI预计高达14% 4. 彭亨热门投资区域 5. 高原气候影响买家判断 1. 彭亨——理想宜居之地 在许多外州人看来，彭亨州主要以榴莲、金马伦和云顶高原闻名。  其实，这里还有不少各具特色的县市，让人享受悠闲的生活。比如，关丹（Kuantan）、文东（Bentong）、淡马鲁（Temerloh）和云冰（Rompin）。 大自然环绕使身心放松  上述提及的县市都以当地的自然风景而闻名，包括海岛、瀑布、海滩、湖泊，甚至是世界上最古老的热带雨林！ …
20/09/2024701Views0 minRead time
PropMastery系列 房地产买家
外资涌入槟城买房：LRT和土地稀缺推动房价，有望暴涨20%？！
Version: EN 本文内容是由IQI旗下房地产中介 Desmond Sin 提供。  槟城除了美食和榴莲，近年来，大家最关注的其中一点就是槟城的房价！  数据显示，2023年槟城房价同比增长5.78%，成为继新加披之后，东南亚涨幅第二高的城市。  究竟是什么让槟城这个城市的房价步步高升？无论想不想买槟城房产的你都看过来了解槟城的房地产现状吧！  阅读内容： 1. 谁是槟城房产主要买家？   2. 什么类型的房产备受喜爱？ 3. 为什么要投资槟城？   4. 槟城国际学校学费便宜，吸引外国人移居 5. 槟城轻快铁（LRT）影响房价   6. 槟城房产投资热点…
23/08/20241KViews1 minRead time
PropMastery系列 房地产买家
霹雳民宿稀缺市场：房价未达巅峰，想投资就趁现在！
Version: EN 本文内容是由IQI旗下房地产中介Justin Low提供。  霹雳州，是马来西亚半岛面积第二大的州属，一向以农业和制造业作为主要经济来源，其中盛产橡胶与棕榈油。  近年来，霹雳的旅游业也颇为出色，为该州属带来了大量的旅客，比如怡保、太平、安顺、实兆远，都是旅客流连忘返的目的地。  发展蓬勃的旅游业同时也有效地提高霹雳的房产销量和民宿入住率，让怡保在2021年上半年的全国房屋成交量拿下冠军宝座，挤下巴生、蒲种、蕉赖和加影等雪隆房产市场热点。  时隔三年，霹雳的房产市场是否保持繁荣，还是当初只是昙花一现？  今天，我们邀请了来自霹雳怡保的IQI 旗下房地产中介，为我们具体分析霹雳的房地产市场！  阅读内容 1. 霹雳房产的主要贡献群体   2. 不同年龄层买家的需求差异 3. 跨州通勤人的住宿选择 4. 霹雳州民宿市场竞争较小 5. 平地住宅更有价值 1. 霹雳房产的主要贡献群体  说到拥有在霹雳置产想法的群体，除了霹雳当地居民，其实也常常有来自外州的投资者选择霹雳房产来投资。 …
29/07/2024663Views0 minRead time
房屋贷款
PropMastery系列 房地产买家
RM100K房贷利息这样省！房地产Agent亲授3个妙招，最快20年还完房屋贷款！
Version: EN 本文主要内容是由IQI旗下房地产中介AG Sasidar、Joyce Yeoh和Adrian Seow提供。  成功申请到房屋贷款后，面对35年的房贷期限，你是不是在想着：“我要如何才能把这笔钱尽早还清？” 是的！向银行申请贷款买房，除了本金（或称为母钱，Principal Installment），随之而来的还有利息，而对借贷者来说，利息可是一个长期的恐怖负担！ 尤其在还了一段时间的房贷后，到银行检查贷款余额时，发现余额似乎没有减少过，真的让人好压力！ 想要节省房屋贷款利息，并尽快“清”完贷款，并不是没有可能！现在就与你分享精明偿还房屋贷款的技巧！ 阅读内容： 1. 房屋每月供款怎么算（本金+利息）？ 2. 什么方法能快速还房贷？i. 每个月供期多还几百块 ii. 到银行抵押贷款部偿还本金 iii. 千万不要去找agency帮忙 1. 房屋每月供款怎么算（本金+利息）？ 在偿还房贷之前，你知道每个月房屋贷款的供款，多少钱是本金，多少钱是利息的吗？…
09/07/20243KViews0 minRead time
PropMastery系列 房地产买家
马六甲房价竟然是全马最低？本地人和外国人都爱选这3区投资买房！
Version: EN 本文内容是由IQI旗下房地产中介Jean Tay和 Nazry Nordin提供。   马六甲，这座曾经的海上贸易重镇，如今再度闪耀光彩。  位于马六甲海峡畔的这座城市，不仅因其丰富的历史和文化遗产而闻名，更因为一股新的“热潮”正悄然兴起。  在中国微信上，对这座城市的搜索量高达3亿次，标志着一股新的热潮正兴起。  马六甲州政府预计，这股热潮将吸引约100万名中国旅客踏足这片土地，进而推动经济和旅游业的迅速增长。  随着这一热潮的到来，我们有幸邀请到了熟悉马六甲房地产市场的专家，房地产中介Jean Tay和Nazry Nordin，分享他们的市场分析和投资建议！  阅读内容： 1. 马六甲房价全国最低 升值空间大 2. 马六甲经营民宿门槛低 3. 填海计划成新机遇 4. 吸引外国人永居 5. 本地人也爱买马六甲房…
27/06/20243KViews1 minRead time
PropMastery系列 房地产买家
95%首购族都不知道！房贷还清后少做这2步，房子永远不是你的！
本文主要内容是由IQI旗下房地产中介Rain Lim提供。  如今买房向银行申请房屋贷款，是一件非常普遍的事情...... 但最近有个朋友告诉我，他辛辛苦苦把房贷还清，结果银行却告诉他，房子不属于他的，让他晴天霹雳！  相信很多人都觉得：“怎么可能？都没有欠银行钱了，房子当然是我的！”  的确是这样！千万别以为还清房贷后，房子直接是属于你的！你还要做以下这两个步骤，才能成为房子真正的主人！  现在就来看看究竟是哪两步，尤其是首购族，一定要注意！  阅读内容： 1. 让银行开贷款结清证明，并赎回正本地契 2. 找律师办理解押手续 1. 让银行开贷款结清证明，并赎回正本地契 辛辛苦苦还房贷这么多年，现在终于还清了，肯定非常开心！  但开心归开心，当你偿还最后一笔款项给银行后，记得让银行开贷款结清证明（Settlement Letter），以证明你真的不再拖欠银行任何贷款。  接着，千万别忘记从银行赎回正本地契（Original Title）！  你是不是在想：“拿钥匙的时候不是拿到地契了吗？为什么还会在银行那里？”  照片取自Masrudin & Partners脸书专页 其实，那只是副本地契...... 当你向银行成功申请房贷后，代表着你已经将房子抵押给银行。  而在你供屋子的这段期间，这间房子一直是属于银行的，直到你将房贷还清给银行，你才能向银行赎回正本地契。 …
02/05/202415KViews0 minRead time
中国企业投资
PropMastery系列 房地产买家
中国企业投资大马：港口/机场附近更具优势，尤其这3个港口最火！
本文主要内容是由IQI旗下房地产中介Sally Wong和Vincent Tan提供。  近几年，无论去到哪里都能看到中国企业，中国投资在海外可说是无处不在。  尤其是马来西亚，这里的友好投资环境、完善的基础设施，以及大马和中国保持友好且密切的政治和经济关系，都深深吸引中国企业来这里进行海外投资、扩展海外业务。  就譬如说华为、比亚迪（BYD）、中兴通讯、中国家电企业海尔集团、腾讯等，都在马来西亚投入了庞大规模的投资，甚至设立厂房。  照片取自Buletin Mutiara网站 当然，除了这些著名大企业，还有其他大大小小的企业也陆续在马来西亚买厂房、工业地，这也刺激本地相关房地产的销售。  单凭2023年， IQI旗下房地产中介Sally Wong与她的伙伴Vincent Tan，以及团队们完成了接近10多宗厂房和工业土地交易，顺利帮助中国投资者在大马扩展业务，并促进大马经济活动！  阅读内容： 1. 马来西亚投资环境占优势 2. 中国投资者有助大马各方面发展 3. 在港口/ 机场附近设厂更有利 4. 大马厂房投资热门港口 5. 中国投资者需遵守投资法律和合规要求 1.…
30/04/20243KViews1 minRead time
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