Donald Trump's return to the U.S. presidency has sparked significant discussions about its impact on Malaysia-China relations and their ties with the U.S., especially amid ongoing global trade tensions.
With Trump's administration likely to maintain or intensify protectionist policies and tariffs targeting China, Malaysia stands to benefit indirectly.
The "China Plus One" strategy—where companies…
中国近期宣布放款入境管制措施,预料更多中国人得以出国,寻求购置海外房地产的机会,但业内分析师预计,中国重新开放不会出现“报复性购买”现象,新加坡私宅的价格只会趋稳或微增。
亚洲房产科技集团居外IQI的报告预测,中国全面开放后,2023年的出境旅客将攀升至5900万人次,比2019年疫情前的1亿5500万人次出境,减少三分之二。
集团联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里(Kashif Ansari) 表示,最近一年来到新加坡寻找商机是中国创业圈内的热门话题,防疫管控放宽后组团到新加坡考察的人数更是有增无减,同时也有不少中国家族企业到新加坡设立家族理财办公室。
“上述两类人是都是新加坡私宅的刚需人群,在边界完全开放后,新加坡楼市将迎来一批三年没有出过国门的中国游客和潜在买家,这是值得期待的。”
但他也提醒,对中国中产人士而言,新加坡的房价已经变得太昂贵。
根据居外IQI在2020年的调查显示,新加坡名列最受中国买家欢迎的海外目标国家的第七名,但根据2022年12月份的最新数据,新加坡因房价过高而跌出十大排名之外。
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《联合早报》
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除了美联储持续加息,澳洲联邦储备银行(央行)也决定加息25个基点至3.10%,这也是该国自今年5月以来,将基准利率上调了300个基点。
不过,在最近三次的议息会议上,澳洲央行都将加息幅度从之前的50个基点降至25个基点,成为全球首个放缓加息步伐的国家。
对此,房产科技集团居外IQI(Juwai IQI)联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里(Kashif Ansari)表示,澳洲购房者的按揭约有三分之二是浮动利息,这部分人群对按揭利率的上调是敏感的,因为他们的可支配收入会受到一定影响。
另外,澳洲家庭的负债与可支配收入的比例为200%,利率上调势将影响生活,给经济带来风险,而根据澳洲央行的估算,这一波按揭利率上升将使其国内家庭的可支配收入减少五分之一。
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《21财经》
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随着美国房贷利率不断飙涨,30年期抵押贷款利率已经升至6.94%,创下2002年4月以来最高。
尽管在高利率和高房价的双重打压下,导致美国楼市成交量持续下滑,但相对紧张的库存仍给房价提供支撑,更有数据表示出售市场上的所有房屋只需3.2个月的时间,表明了市场供应依然紧张。
亚洲房产科技集团居外IQI联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里 (Kashif Ansari)对《21世纪经济报道》表示,美国低密度独立屋的住宅传统、公共交通及其他基础设施薄弱,加上千禧一代的购房需求,多重因素导致了美国住宅用地紧缺、住房供应不足的情况,而且将在相当长的时期内存在。
此外,疫情后美国楼市也出现了一些迁移趋势,卡希夫·安萨里表示,人口稠密的大城市周边无法建造更多住宅,导致这些地方地价高企、房价居高不下,在家办公的新趋势使不少人迁往南方“阳光地带”州,这些地方的地价得到支撑。
居外IQI的数据也反映了上述地价上涨趋势,前10名的州为:得克萨斯、加州、佛罗里达、华盛顿州、夏威夷、北卡罗来纳、纽约州、内华达、马里兰和伊利诺伊。
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《21世纪经济报道》、《新浪财经》、《搜狐》、《凤凰网》、《东方财富网》
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房地产科技集团居外IQI在去年数次捎来交易量创佳绩的好消息后,全新2022年再为大家带来好消息,该公司在2021年完成了31,000笔房产交易,同比增长41% !
该集团在2020年时,完成了22,000笔房产交易。然而,在2021年,尽管马来西亚经历第二次封锁措施,但居外IQI依然在全球范围内完成了31,000笔房产交易。
对此,集团首席执行官卡希夫·安萨里(Kashif Ansari)披露,居外IQI集团业务所覆盖的多个国家和地区,在去年经历了最强劲的楼市需求。
“全球各地经济的同步复苏、史上最低廉的购房融资成本、因疫情消费减少而导致买家的超额储蓄水平,以及买家购房偏好的转型,都给我们开展业务的许多国家带来了强劲的住宅市场。”
他还透露,除了马来西亚在销售和出租交易量方面,都创下了历史记录,但是业务增长最快的国家,是加拿大、澳大利亚和越南。尤其居外IQI加拿大公司的销售金额,比去年同比增长了826%。
“加拿大和澳大利亚的楼市表现出现了最强劲的价格增长。根据加拿大储备银行的数据,加拿大的房屋价格在2021年攀升了18%,几乎是近几年增长率的两倍。”
“澳大利亚的房价攀升得更快,根据房产信息机构CoreLogic的数据,年底的房价比年初高出22%。”
因疫情而搬离城市的居民,许多城市已经出现大量返回的现象。对此,卡希夫·安萨里认为,马来西亚也将在今年出现这一趋势,从而推高中心区的买家和租户需求。
他也预计,随着经济增长,并在大选前持续反弹,以及家庭收入的上升,将推动购房需求,并促进交易量的增加。
“马来西亚2022年楼市最大的需求,将是有地住宅和较大内部空间、有丰富户外娱乐活动的公寓住宅。”
作为房地产科技公司,对于交易量创新高,除了房产市场的强劲表现,也要归功于该集团先进的技术平台、房源广告门户网站,以及由全球23,000名房地产中介组成的全球网络的有效商业模式。
卡希夫·安萨里表示,该集团已经建立一个在不同市场的全球业务,并相信这种国际多样性是一个巨大的优势,能让他们在世界各地寻求增长的机会。
另外,他在接受BFM广播电台的访问时,也对该集团的完善科技表示感谢,并表示该集团早在2018年实施所有科技,明确了基于科技的房地产公司的方向。
“感谢科技!就好像我们的超级应用程序Atlas ,帮助我们的团队完成销售。”
“只有像居外IQI这样融入最先进技术和高素质的房地产中介团队的房地产公司,才是最能代表未来。”
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