VĂN PHÒNG
Thị trường văn phòng TP HCM và Hà Nội bắt đầu nhận thấy tác động của COVID-19 khi khách thuê ký hợp đồng hoặc chuyển đến các khu vực ven trung tâm hoặc ngoài trung tâm để có giá thuê thấp hơn. Mặt khác, một số ngành như Chăm sóc sức khỏe / Dược phẩm, Bán lẻ / Thương mại điện tử tại TP.HCM và Ngân hàng / Tài chính / Bảo hiểm tại Hà Nội vẫn chứng kiến nhu cầu ngày càng mở rộng.
- Tại TP HCM, không có nguồn cung mới (nguồn cung vẫn là 1.370.814 m2). Các tòa nhà hạng A bị ảnh hưởng nhiều hơn các tòa nhà hạng B. Giá thuê trung bình của tòa nhà Hạng A là 44,4 USD / m2 / tháng, giảm 4,9% so với cùng kỳ năm ngoái, tỷ lệ trống tăng lên 11,8%
- Tại Hà Nội, không có nguồn cung mới. Do covid 19 đã được giữ lại, khách thuê bắt đầu ký hợp đồng thuê văn phòng của họ, lượng tiêu thụ thực ghi nhận ở mức 17000m2, hầu hết là hạng B (15000m2)
BÁN LẺ
- Tại TP HCM, giá chào thuê không đổi so với quý trước, tỷ lệ trống tăng, chủ yếu đến từ các mô hình bán lẻ các ngành hàng ăn uống và thời trang nội địa. Với việc các mặt bằng bán lẻ tạm dừng các hoạt động mở rộng, nguồn cung trong tương lai sẽ tiếp tục lùi ngày khai trương.
- Tại Hà Nội, Quý 2 chứng kiến sự thay đổi nhất định về giá chào thuê và tỷ lệ trống do ảnh hưởng của đại dịch COVID-19. Với tình hình thị trường không ổn định, cả chủ nhà và nhà bán lẻ đều tỏ ra rất thận trọng trong hoạt động kinh doanh của mình, đặc biệt là đối với các dự án mới mở và mở rộng.
NHÀ Ở
- Tại TP HCM, nguồn cung giảm. Phân khúc trung cấp ghi nhận mức tăng giá 10%. Giá bán không thay đổi theo từng phân khúc, nhưng mặt bằng giá tăng từ 4-6%.
- Thị trường sơ cấp: trung bình 2,582 USD / m2, tăng giá theo năm: 27,5%, trong chu kỳ giá: tăng chậm
- Đối với nhà phố và biệt thự, các tỉnh lân cận trở nên sôi động với các dự án nhà phố lớn tại các khu vực kết nối tốt.
- Các dự án mới tại Quận 2 và Quận 9 có tỷ lệ hấp thụ tốt nhờ đề xuất của Ủy ban Nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh về việc thành lập Khu đô thị sáng tạo ở phía Đông (Q2, Quận 9, Thủ Đức.)
Download the newsletter for more: [sdm_download id=”21833″ fancy=”0″ color=”green”]
Join us! IQI is a multi-award winning global real estate agency and advisory firm, bringing about the latest opportunities, innovations and technological breakthroughs in real estate. Sign up below and our team will get in touch with you as soon as possible.
