上一篇我们谈了 泰国 置产 的限制和支出,这篇来更详细了解在泰国买房的小细节,往下继续阅读 攻略 !
6.资金转移
在泰国置产,外国人必须将资金带入泰国,可采取的方式包括将资金转入泰国的银行户头、出售旅游支票、使用外国信用卡、从非居民的泰国银行户口提款、从海外来往户口(FCD)提款。
资金需要以外币方式进入泰国,即入境后由泰国本地银行兑换成泰铢。但泰国并没有限制外国人汇入泰国的数额。
需留意的是,外国人每次汇款到泰国需要最低2万泰铢,才能从银行获得FOREX Transfer Form。这个表格蛮重要的,无论是将房子转到外国持有者名字,或在之后有需要时从泰国汇款回来。
7.所需要的文件是什么?
在泰国置产,有一些有关文件的知识是必备的哟!包括但不限于:
- 买家的护照副本
- 买家可以签署英文或泰文的买卖合约。
- 国外买家置产时,必须向当地土地局,证明用于置产的资金是从国外以外币形式汇出。若没有这个证明,土地局将不会批准将房屋所有权转至国外买家名下。
8.有限制只能购买新房产吗?我可以买二手房屋吗?
外国投资者可以购买新房产或二手房屋,包括正在建筑中的房产。
顺带一提,在出售方面并没有限制,你可以转售给当地人或是外国人。
假设你购买在建设中的房屋,你也可以在竣工前一次性售出,仅需支付发展商一些行政费用即可。
因此,你可以不需要等到房屋竣工,才能将房子套现!
9.我需要缴付任何房产税务?
当移交房产产权时,需要缴付2%的税务(基于政府预估的房产价值计算,一般上低于购房的价格)。通常,这份税务是由买家和卖家各负担一半。
另外,印花税的费用为房屋售价的0.5%,需要在移交房子产权时缴付,通常由卖家负责。
需要注意的是,假设你是在5年内脱售房屋,需要缴付3.3%的特别商业税(Specific Business Tax)。但在此情况下,卖家就无需缴付印花税。如果是超过5年脱售,则无需缴付特别商业税。
泰国也没有财产收益税制度,但有所得税制度,即需要依据政府预估之房产价值,缴付大约或少过2%的预扣税(withholding tax)。
如果你打算出租泰国的房产,好消息是出租的所得税非常低,因为当地有不少可扣除项目。
确切需要缴付的所得税数目依据屋主所得到的可扣除项目而定。在泰国,往往屋主所需缴付的出租所得税不会多过5%或者更少。若想得知你泰国的房产可享有多少的出租所得税回扣,欢迎联系 IQI Thailand 。
10.有没有什么Project比较划算?
目前而言,比较推荐的有2个项目,第一个是The Niche Mono Bangna。
The Niche Mono Bangna是公寓,发展商Sena Developmen,是老牌的房地产开发商。值得一提的是它位于曼谷,地点不错。点击video了解。
第二个推荐的项目则是Park Origin Thonglor。
这个项目位于曼谷,公寓主打具有美感的家居设计和智能家居,简单在掌中操控家具。
相较其他公寓,具有较强的卖点,无论投资或自住都不错。
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*本文更新于2019年,需留意文中提及之任何税务、外资购房产等法律为当时之详情。若需要详细、最新的泰国房产咨询,欢迎联系 IQI Thailand 、或任何泰国当地房地产仲介和律师。