很多人都说， 在 泰国 置产 有前景，比如Juwai.com 居外网发布的统计显示，中国人海外置产的第一名是泰国。
所以，今天我们就来捋一捋投资泰国房产的方方面面！
针对大家提出的各个问题，我们一一罗列作答，让你看完收获满满。
1.外国人可以在泰国置产吗？
根据法律，外国人不能拥有当地的土地所有权；需注意的是别墅和排屋等有地房产，在泰国法律都被定义为“土地”的范畴。
倘若我们有兴趣在泰国当地购买有地房产，我们有2个选择：
- 透过不动产租赁保有权（leasehold）：最长可租30年、可更新。
- 透过成立有限公司来置产：外国投资者需注意，不得持有一半或过半的股权，即公司的51%的股份需由泰国投资者持有。
- 但，外国投资者只能在指定地方购置有地房产，即除了曼谷以外的地方。例如：清迈、普吉岛、芭提雅和华欣等。
- 基于上述限制，很多外国人会选择购买公寓。
因为公寓只要51%或以上的单位由泰国人持有，那么外国人就可拥有永久产权（freehold）。换句话说，一栋公寓有49%单位可以卖给外国人。
2.选择泰国哪一区的房子，比较好？
对于国外投资者而言，曼谷（Bangkok）和清迈 （Chiang Mai）都是推荐度较高的区域。
此外，当地岛屿在旅游行业很受欢迎，比如 普吉岛和靠海的芭堤雅，是度假民宿的好选择。
3.置产能够获得贷款吗？
总体而言，在泰国要获得贷款的门槛较高。
目前只有UOB和ICBC有提供外国人贷款计划，且其条规较为严格。因此计划在泰国置产的人士，透过现金购买或将本身现有房产取得融资，是另一个选择。
需留意，若是房产所有者是外国人，置产所需的金钱必须来自海外。也就是说，即使你在泰国当地工作和取得泰国的银行贷款，必须将其转到境外，因此最终将以外币形式缴付房贷。
4.首付和其他支出
- 若是未完成的项目，所需的首付押金大约是房价的20%-30%，所以直到房产竣工都无需再付费。
- 若是已完成的项目，所需的首付押金为房价的10%-20%。所收取的押金将从房价中扣除。
假设你无法缴付房价，开发商或出售者将保留该笔押金；假设开发商或出售者未能完成交易，押金将被退还。我们需要确保这些条件写在协议的条款中，并保留交易的收据作为证据。
另外，《托管法案》为买家提供了保障，若是还未竣工的房屋、开发商宣布破产，那么该笔押金不得被没收。
其他需要支付的款项，包括转让费和税款、偿债基金（一次性）和预先法律费用（如全年的管理费）等。
5.我可以在泰国长期居留吗？
如果想要在泰国长期居留，外国人在泰国投资超过一千万房产者，可以申请为期一年的投资签证，且可以每年更新。
下章已经发布啦！
点此阅读 泰国置产的超全攻略（Part 2） 。
