Condo养宠物,真的会罚款吗?相信不少铲屎官都曾听过这样的传言:“在公寓养宠物会中Saman,甚至宠物会被带走?”
这样的说法让人心惶惶,让不少爱宠人士在选择搬进Condo前望而却步。
别担心,今天我们就来为你揭开这个谜底,让你在购房时,不再为宠物问题烦恼!
阅读内容 Condo可以合法养宠物吗? 马来西亚受限制 / 禁养的犬种 避免狗狗被Condo禁止的小贴士 即将推出的宠物友好公寓项目
Condo可以合法养宠物吗?
答案是:有些地方是可以的!
尽管很多物业管理处禁止屋主在单位内养宠物,但马来西亚法律并没有明确规定你不能在Condo内养宠物。
不过,先别急着下结论!继续往下看。
像Condominium和Apartment这类高楼住宅属于分层地契(Strata Title)房产。
这类房产通常设有共享设施,因此会制定“住户守则”,其中包括关于是否允许在Condo内养宠物的条款。
在《2015年分层管理(维护与管理)条例》的附表三第14条中,是没有明文规定分层地契房产不能饲养宠物。
照片取自《2015年分层管理(维护与管理)条例》
但在以下这3种情况下,法律有权禁止你在分层地契房产饲养宠物:
i. 对其他住户造成困扰
“造成困扰”是一个相对模糊的概念。从法律角度来看,只要是“妨碍某人合理使用和享用他或她的土地”的行为,就可以被视为“造成困扰”。
例如,以下行为都可能被认定为“造成困扰”:
噪音污染:宠物的叫声、玩耍、奔跑等噪音持续干扰其他住户的正常生活。
卫生问题:宠物的排泄物未及时处理,导致公共区域(如电梯、走廊)产生臭味。
此外,只要你的邻居有证据证明你的宠物对他造成困扰,他就可以提出投诉。
因此,一旦邻居投诉并根据法律条规,可能就不能继续在家中饲养宠物了。
ii. 威胁到其他住户的安全和健康
如标题所示,你的宠物不可以对其他住户造成任何伤害或危险。以下情况都可能成为禁止你饲养宠物的理由:
过敏反应:宠物的毛发或皮屑可能导致其他住户出现过敏或哮喘发作等症状。
传播病毒:宠物身上的跳蚤或未接种疫苗的宠物可能导致其他住户感染细菌或疾病。
人身伤害:宠物的咬人、抓伤等攻击性行为可能对其他住户造成身体伤害或心理阴影。
因此,如果其他住户能够提供医生证明,表明你的宠物对他们的健康或安全带来了危害,他们有权进行投诉。
iii. 违反州属或当地政府的规则和条例
正如前文提到的,“有些地方”是可以合法在Condo内饲养宠物的。这是因为每个州属或当地政府都有各自的规则和条例。
以下是雪隆区3个地方政府在分层地契房产饲养宠物方面所设定的规则和条例:
地方政府规则和条例 梳邦再也市议会(MBSJ) ● 可以饲养宠物,但前提是不对其他住户造成滋扰。 ● 如果有住户提出投诉,物业管理处有权采取相应行动。 ● 物业管理处可以为此制定“居住规则”,明确规定宠物饲养的条件和限制。 安邦市议会(MPAJ) ● 只有底层(Ground Floor)单位允许饲养宠物。 吉隆玻市政厅(DBKL) ● 必须获得物业的联合管理机构(JMB)和管理机构(MC)的书面批准,才能在Condo内饲养宠物。 ● 而且,仅允许饲养以下9种小型(迷你)犬种: → 迷你杜宾犬(Miniature…
公寓 等 高楼住宅 已经是许多人的买房首选,但是你知不知,如果选错楼层,可能会影响你的居住体验?
与其说选对楼层,不如选择适合或符合你居住需求的楼层,对你来说才是“对”的楼层。
那要如何选呢?该买低楼还是高楼?不急,以下因素将告诉你,哪一楼才是属于你“对”的楼层!
阅读全文:
1. 高楼层景观好
2. 低楼层更安全方便
3. 噪音的困扰
4. 空气质量
5. 不吉祥数字
1. 高楼层景观好
想要看到漂亮的风景,那么高楼就是你的首选!
高楼风景好、视野广,晚上还可以坐在阳台吹吹晚风,看看城市漂亮的夜景。前提是,你的高楼住宅旁必须没有被其他高楼大厦遮挡,才能享受好的视野。
不过,如果你是有惧高症,就不适合居住高楼层,即使视野再好,你可能也会居住得非常辛苦。
2. 低楼层更安全方便
如果你家里有老人、小孩或身障人士,或是你喜欢出入方便,那么低楼层更适合你。
对老人家或身障人士而言,低楼层更方便他们出入,而且若发生意外,也比较容易让相关单位提供援助,安全 性高。
升降机(lift)方面,如果在繁忙时间,如上下班、用餐时间,高楼层住户可能需要耐心等待,但低楼层住户可以选择等候升降机或直接走楼梯。
3. 噪音的困扰
高楼住宅的公共设施,如泳池、公园、健身房,通常都会建在低或中间楼层,那里的玩闹声加上楼下的人潮声,都可能会吵到低楼层或中间楼层住户。
如果你是喜欢安静的居住环境,那么高楼层会比较适合你。
不过,这还要取决于高楼住宅附近的环境,如果你的附近有LRT、高速公路等,这些噪音也会传导到更高的楼层。
4. 空气质量
很多人认为,楼层越高,空气越好,所以选择买高楼层单位。
同时,也有人说,第8楼至12楼是“扬灰层”,是最多灰尘聚集的楼层,空气最不好。
不过,这个说法并没有科学根据,加上空气是流动的,也会受到周遭环境的绿植、建筑密度和分布程度、污染源等各种因素影响,所以很难判断哪一层楼空气最好。
5. 不吉祥数字
不同的文化会有不同的数字,会被视为“不吉祥”。
就好像华人则普遍不喜欢“4”,因为谐音是“死”,而西方文化则认为“13”是不吉祥的数字。因此,很多发展商都会把这些数字改成“3A”或“12A”。
如果你对这些数字有忌讳,买房时可以避开这些号码的楼层或单位,不然搬进来后住得不舒服。
其实,高楼层和低楼层都有它的优点和缺点,只要在买房前,了解自己的居住需求,这样才能买对楼层,并住得舒服、快乐。
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