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最新资讯
2024年电子发票正式开跑！看懂6步简单操作，帮你简化业务流程
Version: EN 最近“电子发票”这个字眼不断出现在新闻上，相信不少人都对此感到陌生和混淆。  政府在10月公布《2024年财政预算案》 时宣布，自2024年8月1日起，年营业额超过RM1亿的纳税者，将强制实施电子发票（e-invoice）。  政府进一步表示，这一措施将按各收入类别的纳税人分阶段实施电子发票，并放眼在2025年7月1日全面实施。  那究竟什么是电子发票？整个工作流程又是如何的呢？对此，内陆税收局发布了相关指南，以下一起来了解详情吧！  阅读内容： 1. 什么是电子发票？ 2. 为什么要实施电子发票？ 3. 什么时候开始实施电子发票？ 4. 哪些交易类型要实施电子发票？ 5. 电子发票怎么操作？ 6. MyInvois Portal VS API 7. 电子发票具备哪些信息？ 8. 额外资料：什么是TIN号码？ 1. 什么是电子发票？ 电子发票是供应商和买方之间的交易数字表现，它取代了纸质和电子文件，如发票、票据等形式。  至于内容方面，电子发票和传统发票的基本信息是一样的，如供应商和买方的详细信息、项目描述、数量、不含税价格、税额和总金额，以记录日常业务运营的交易数据。  2. 为什么要实施电子发票？ 根据内陆税收局所概括的好处，电子发票能为纳税人提供无缝体验，并提高业务效率和税务的合规性。  同时，这也有助于创造更透明的商业交易，协助政府克服经济问题。  另外，纳税人无需再保存7年的实体收据，所有交易记录都将在税收局的数据库中，而所有符合报税资格的费用都会自动在系统中结算。  以下是4个实施电子发票的好处：  简化创建交易文件流程，并以电子方式向马来西亚税务局提交数据，从而统一开票流程，通过自动化输入交易数据，能减少人工操作和人为错误。 通过无缝系统集成（seamless system…
06/11/20236KViews1 minRead time
房产知识
政府将放宽MM2H申请条件！外国人在马来西亚买房全攻略【内附买房流程和申请房贷条件】
自大马政府在2002年推出“我的第二家园计划”（MM2H） 后，在这签证计划下吸引许多外国人在马来西亚购买房子。 这项计划是大马政府给外国人提供的签证计划，让外国人可以在签证期限内自由进出大马境内。 但是政府在2021年8月宣布更严格的申请条件，原本大受欢迎的签证计划，申请数量直线下降 至平均每年10份，影响甚大。 图片取自马来西亚移民局官网 为了刺激经济、让房地产市场更快复苏，政府在宣布《2024年财政预算案》时宣布放宽MM2H的申请条件 。 虽然政府至今还未公布最新的申请条件，但已经让不少潜在外国投资者和买家激动不已，也相信不少人开始好奇在大马置产的流程。 以下就整理了外国人在马来西亚买房的条件和流程，现在就来了解吧！ 阅读内容： 外国人在大马买房的好处 外国人在大马买房的 限制 外国人在马来西亚买房的流程 外国人可以在马来西亚申请房贷吗？ 外国买家还需要注意的事项 外国人在大马买房的好处 大马政府除了推出MM2H鼓励海外投资者置产，外国人在马来西亚买房还有以下4个好处 ，可说是外国人的置产天堂！ 1. 房子不限购 与其他国家不同的是，外国人在马来西亚买房是不限购的，基本上只要你有能力，你想买多少都可以，而且你想要出租或自住都没问题，弹性非常高！ 2. 可以购买任何房地产类型（包括土地） 除了不限购房子，马来西亚还允许外国人购买任何房地产类型，包括有地房产（排屋、半独立屋、独立屋）、公寓、服务式公寓、商业或工业类型等。 很多外国人都关注的一点，到底在马来西亚能购买土地吗？ 当然可以！马来西亚是允许外国人购买并持有土地，与其他国家相比，这可是马来西亚的一大优势！ 3. 可以购买永久产权房地产 不只是不限购房子数量和类型，外国人在马来西亚还可以购买永久产权（freehold）的房地产！ 这也表示，外国人可以像本地人一样，永久持有该房产的产权，还可以让子孙继承。…
01/11/20234KViews1 minRead time
房产知识
买房必看！马来西亚8家银行房屋贷款文件清单
买房向银行申请home loan的误区之一，就是没有准备好充足的贷款资料而被银行拒绝。 常见的贷款文件包括薪水单，公积金账单、银行账单和订购表格等等…… 虽然申请房贷的所需文件都大同小异，但是有些银行会向你索取额外资料作为补助。 今天带你搞懂在马来西亚8家银行申请房屋贷款的所需文件，让你的买房过程更顺畅！ 阅读内容： Public Bank Maybank CIMB Bank HSBC Hong Leong Bank UOB Bank OCBC Bank RHB Bank Public Bank 身份证副本（前后） 申请表格 所得税 6个月银行账单（Bank Statement） 公司聘书（Confirmation of Employment） 3个月薪水单（Payslip） 公积金账单（EPF Statement） EA表格（EA Form） 订购表格（Booking Receipt） Maybank 身份证副本（前后） …
30/10/20236KViews1 minRead time
房产知识
2023年大马房地产新视角：可负担房屋计划和租赁市场的新机遇！
Version: EN 马来西亚的房市一直火热，虽然房价不断上涨，但仍有许多买家和投资者买房或投资。 根据国家房产资讯中心（NAPIC）的数据显示，2019年马来西亚住宅交易总值为RM1419.8亿，比2018年的交易总值上涨RM87.1亿。 不过，疫情突然来袭重创经济，尽管如今经济已经从疫情中恢复，但还需要更多时间才能全面恢复。 就如通胀问题、隔夜政策利率（OPR）上涨等，不明朗的经济都给房市带来影响和挑战。 那么在2023年，马来西亚房地产市场遇到哪些挑战呢？打算买房或投资的你，快来看看整体的市场情况吧！ 阅读内容： 1. 经济的不确定性 2. 房贷利息上涨 3. 房价太高 4. 人口趋势变化 5. 可负担房屋供不应求 6. 2大措施应对挑战 1. 经济的不确定性 虽然全球已经解禁封锁措施，经济也逐渐复苏，但是要回到疫情前的稳定情况，预计还需要一段时间。 目前全球经济仍存在各种不确定性，马来西亚也不例外，除了上述提到的通胀问题、OPR上涨，马币贬值、大选等都让国家经济不稳定。 当然，政府持续为社会各阶层提供各种援助方案，2023年财政预算案 也提出各种方案吸引外来投资，但是发展还未达到令人满意的程度。 因此，这也让许多潜在购房者和投资者在进行重大融资投资，如购买房地产时都会更加谨慎。 2. 房贷利息上涨 没错！马来西亚国家银行（BNM）自2022年5月开始，便断断续续调涨隔夜政策利率 、共提高了125个基点，从2%上涨至现在的3%。  值得高兴的是，国行在2023年5月将利率升至3%后，便一直保持利率，也有经济专家预测，这3%利率 将一直维持到明年。 不过，对于很多买家来说，尤其是首购族，在这个通胀严重的情况下，3%利率依然给他们太大的买房负担。 因此，房地产买家在决定购买房地产时，会比之前更加谨慎、考虑的时间更久。 3. 房价太高 …
19/10/20234KViews0 minRead time
职业生涯
HGP集团合并IQI United团队，正式加入居外IQI大家庭进军国际市场！
Version: EN 房地产科技集团居外IQI旗下房地产中介团队IQI United宣布，房地产机构HGP集团正式与IQI United合并，与居外IQI强强联手，进军国际市场！ 作为居外IQI的大家庭，这一战略举措将为HGP集团翻开新篇章，扩大其实力。  对于此次合并，IQI United团队创始人Jordan Yeoh 表示热烈欢迎：“诚心欢迎HGP集团整间机构与我们IQI合并，成为IQI United Group大家庭的一分子！” “一群有志的精英团队，手相连，强强联合，共创共赢，共铸更多辉煌！人才旺盛，团队才能兴旺，让我们携手合作。科技领先的队伍，奋勇前行，闯出更加灿烂的未来！”  IQI United和HGP集团正式合并当天，HGP集团的领导Hugo和Cammy带领团队一起参观居外IQI总部、小会议室、大会议厅和录音录影室等。 值得一提的是，两个团队的领导人也一起共进午餐，并互相分享与交流，以建立更紧密的联系。 IQI United另一位团队创始人Fiona Chin 开心分享道： “能结识拥有大梦想、爱护团队和维护正道房产的领导一起与同频共进，十分幸福！”  而HGP集团的领导Cammy 也表示： “IQI United Group梦幻团队，伟大梦想，感恩跟随你们一起共筑幸福之路！” ——HGP集团领导Cammy HGP集团另一位领导Hugo 也开心表示： “与地产科技巨人，共创未来！”  居外IQI和HGP集团的合并，融合了改变全球房地产领域的梦想和目标，相信该团队在未来将为房地产和买家提供更多便利。 如果你也想加入有梦想、追求共同进步的团队，欢迎加入IQI成为房地产中介！
17/10/2023922Views0 minRead time
最新资讯
房地产印花税税率统一、STR援助金提高至RM500，2024年财政预算案最全懒人包，20个重点一次看懂！
Version: EN 2024年财政预算案 终于出炉！这也是团结政府成立后的第二份财案！  首相兼财政部长拿督斯里安华在 10月13日（星期五） 下午4时 ， 在国会下议院提呈 2024年财政预算案《2024年经济与财政展望报告》。 该报告指出，2024年财案将主要专注在3大策略，以打造更繁荣的马来西亚： 调整经济结构，促进经济增长 提高人民生活水平 提升政府效率，实现良好治理 照片取自 988脸书专页 政府在此次预算案中，共拨出了RM3,938亿，比2023年财案的拨款总额RM3881亿，多了RM57亿，其中行政开销为RM3,038亿、发展开销为RM900亿。 照片取自马新社 以下为你整理了2024年财政预算案的必看重点： 阅读内容： 房地产相关亮点 其他重大亮点 展望2024年 房地产相关亮点 1. 放宽 第二家园计划（MM2H）的申请条件   政府将放宽马来西亚第二家园计划（MM2H）的现有申请条件，以吸引更多外国游客和投资者。  MM2H的改善，预计将增加马来西亚金融市场和房地产行业的投资活动。  2. 人民组屋计划（PPR） 政府将拨款RM5.46亿来继续执行36个人民组屋计划（PPR），包括即将在柔佛州居銮启动的新项目。 另外还有15个PPR预计将在明年竣工，将有5,100新居民受惠。 3.…
13/10/20234KViews0 minRead time
职业生涯
2024年信用卡推荐！月薪RM2000就能申请的小资族信用卡
想申请信用卡却卡在薪资门槛？其实月入RM2000就可以申请信用卡了！ 对于准备买车、买房要进行贷款的朋友来说，信用记录 是非常重要的一环。 一张信用卡可以让你在日常消费，获取优惠的同时建立信用记录。 为你集合了马来西亚六家银行的信用卡，来看看小资一族也可以拥有的信用卡吧！ 阅读内容： Maybank信用卡 Ambank信用卡 CIMB Bank U0B Bank信用卡 Public Bank信用卡 Hong Leong Bank信用卡 Maybank信用卡 1. Maybank Shopee Visa Platinum Credit Card 如果你是Shopee的重度使用者，那么这张Maybank的Shopee信用卡对你来说肯定很好用！ 有了这张信用卡，凡是在Shopee平台消费都可以获得Shopee coin。点此申请 申请条件： 年薪 RM24,000（月薪 RM2,000） 年龄介于21岁至56岁 信用卡优惠： 在60天内消费满 RM300 即可获的5,000个Shopee Coins的欢迎优惠。 在Shopee App内消费，可赚取2倍Shopee Coins奖励；Special Days在Shopee App…
13/10/202311KViews1 minRead time
最新资讯
烟霾来袭！卫生部亲授8招防范措施，附加4个“防霾单品”击退烟霾
Version: EN   最近马来西亚烟霾情况相当严重，全国多个地区的空气污染指数破百，处于不健康水平。  根据环境局的空气污染指数管理系统（APIMS） 显示，从10月9日早上11时至10月10日早上10时，共有7个地区的空气污染指数超过150点。  其中，吉隆坡蕉赖的空气污染指数最高，达到了169点，紧接着为柔佛峇株巴辖（158点），以及马六甲武吉南眉（155点）。  为了学生的健康着想，教育部已经对空气污染指数超过100点的地区的学校，停止相关户外活动，若超过200点将下令关闭学校。  另外，根据卫生部的数据显示，由于烟霾的影响，我国的哮喘病患也增加了2.5倍。  马来西亚空气污染指数  0至50点：良好水平  51至100点：中等水平  101至200点：不健康水平  201至300点：非常不健康水平  300点以上：危险水平  8招烟霾防范措施  虽然我国仅有几个地区的空气污染指数处于不健康水平，但是大家也要做好防范措施应对烟霾。  卫生部 也提出8个防范措施，呼吁民众多加注意：  减少在户外进行体能活动，以避免暴露在烟霾中，尤其体能运动会增加呼吸频率，导致更多烟霾颗粒物进入呼吸道，提高因阴霾而生病的风险。 尽量待在户内，外出时佩戴口罩。 关上窗户避免烟霾颗粒物进入建筑内，并确保室内环境清洁、别抽烟，避免增加房屋内的空气污染。 开车时选择内部空气循环模式使用空调。 每天至少喝8杯白开水，让身体有充足的水分。 让屋内通风，如在加重安装空调、空气过滤器或净化器，过滤细小颗粒物。 若身体不适要及时求医。 勿露天焚烧，也不允许不负责任的人入侵土地或场地进行露天焚烧活动。 房子内必备的防霾物品 除了要遵循卫生部的烟霾防范措施外，民众也可以在家中准备以下 防霾物品…
10/10/20232KViews0 minRead time
职业生涯
销售人员必看！从10本书籍和电影“取经”，让你的销售额暴涨！
无论你是房地产中介、产品推销员还是直销...... 从事销售行业的人都会有同样的烦恼，就是： 怎样才能达到销售目标（sales target）？ 我们都知道，销售行业的竞争激烈，不但要跟同团队的成员竞争，还要跟别的团队、公司竞争，压力可说是非常大。 除了参加课程提升销售技巧，其实销售人员也可以通过休闲娱乐获得启发，从而帮助提高销售额！ 以下就推荐销售人员必看的10本书籍和电影，帮助你找到销售的精髓和方法，让你突破“销售瓶颈”！ 阅读内容： 书籍类1. 《把任何东西卖给任何人》（How To Sell Anything To Anybody） 2. 《世界上最伟大的推销员》（The Greatest Salesman in The World） 3. 《优势谈判》（Secret of Power Negotiating） 4. 《销售就是要搞定用户痛点》 5. 《销售就是要情商高》 电影类6. The Pursuit of Happyness《当幸福来敲门》 7. The Wolf of Wall Street《华尔街之狼》 8. Door to Door《永不放弃》 9. Employee of the…
06/10/20234KViews1 minRead time
房产知识
RM10就能投资！来看StashAway、Go+、Versa、KDi现金管理平台
Version: EN 你听说过数字现金管理平台吗？ 现代存钱法之一——数字现金管理平台（Digital Cash Management Platform）不仅拥有比定期存款要高的利息，其稳定性、安全性和流动性都非常优秀。 大部分都数字现金管理平台都提供货币市场基金，让投资者可以在风险系数较低的货币市场进行投资，资金安全受到一定的保障。 想要进行低风险投资 的你，快来了解这个时下最流行的现金管理方案！ 阅读内容： 什么是货币市场基金（Money Market Fund）?1. 政府短期债券（Short-term Government Bond ） 2. 定期存款单（Certificates of deposit） 3. 银行承兑汇票（Bankers’ Acceptances） 4. 商业票据（Commercial Paper） 5. 回购协议（Repurchase Agreement） 投资货币市场基金的好处1. 低风险 2. 利息比定存高 3. 利息每日结算 货币基金 vs. 定期存款 马来西亚有哪些现金管理平台？1. TnG Go+ 2. StashAway 3. Versa…
06/10/20235KViews1 minRead time
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