很多人都说, 在 泰国 置产 有前景,比如Juwai.com 居外网发布的统计显示,中国人海外置产的第一名是泰国。
所以,今天我们就来捋一捋投资泰国房产的方方面面!
针对大家提出的各个问题,我们一一罗列作答,让你看完收获满满。
1.外国人可以在泰国置产吗?
根据法律,外国人不能拥有当地的土地所有权;需注意的是别墅和排屋等有地房产,在泰国法律都被定义为“土地”的范畴。
倘若我们有兴趣在泰国当地购买有地房产,我们有2个选择:
透过不动产租赁保有权(leasehold):最长可租30年、可更新。
透过成立有限公司来置产:外国投资者需注意,不得持有一半或过半的股权,即公司的51%的股份需由泰国投资者持有。
但,外国投资者只能在指定地方购置有地房产,即除了曼谷以外的地方。例如:清迈、普吉岛、芭提雅和华欣等。
基于上述限制,很多外国人会选择购买公寓。
因为公寓只要51%或以上的单位由泰国人持有,那么外国人就可拥有永久产权(freehold)。换句话说,一栋公寓有49%单位可以卖给外国人。
2.选择泰国哪一区的房子,比较好?
对于国外投资者而言,曼谷(Bangkok)和清迈 (Chiang Mai)都是推荐度较高的区域。
此外,当地岛屿在旅游行业很受欢迎,比如 普吉岛和靠海的芭堤雅,是度假民宿的好选择。
3.置产能够获得贷款吗?
总体而言,在泰国要获得贷款的门槛较高。
目前只有UOB和ICBC有提供外国人贷款计划,且其条规较为严格。因此计划在泰国置产的人士,透过现金购买或将本身现有房产取得融资,是另一个选择。
需留意,若是房产所有者是外国人,置产所需的金钱必须来自海外。也就是说,即使你在泰国当地工作和取得泰国的银行贷款,必须将其转到境外,因此最终将以外币形式缴付房贷。
4.首付和其他支出
若是未完成的项目,所需的首付押金大约是房价的20%-30%,所以直到房产竣工都无需再付费。
若是已完成的项目,所需的首付押金为房价的10%-20%。所收取的押金将从房价中扣除。
假设你无法缴付房价,开发商或出售者将保留该笔押金;假设开发商或出售者未能完成交易,押金将被退还。我们需要确保这些条件写在协议的条款中,并保留交易的收据作为证据。
另外,《托管法案》为买家提供了保障,若是还未竣工的房屋、开发商宣布破产,那么该笔押金不得被没收。
其他需要支付的款项,包括转让费和税款、偿债基金(一次性)和预先法律费用(如全年的管理费)等。
5.我可以在泰国长期居留吗?
如果想要在泰国长期居留,外国人在泰国投资超过一千万房产者,可以申请为期一年的投资签证,且可以每年更新。
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点此阅读 泰国置产的超全攻略(Part 2) 。
海外房产中文平台居外网11月1日发布的一份报告显示, 2019年 上半年, 泰国 成为全世界最受 中资 青睐的 海外置业 目的地,领先于日本、澳大利亚和美国。而泰国最受欢迎的地点包括曼谷、芭堤雅、清迈、普吉岛和苏梅岛。
自2018年初以来,中国买家对泰国住宅的需求激增,当年,泰国就超越传统热门置业目的地——澳大利亚,成为最受中国买家欢迎的海外置业国。今年二季度与去年四季度的峰值相比,中国买家的需求(按询盘次数计算)有所减弱,但报告显示,在2019年二季度,居外网录得的中国买家对泰国住宅的询盘量依然同比增加了74.2%。
为何泰国房产近期备受中国买家关注?
报告认为,中国买家对泰国房产的置业动机更集中:与购买其它国家房产的中国买家相比,在泰国购买投资房的买家多21%,购买作为“第二住宅”的多148%,以退休养老为目的的多189%。
中国买家的需求往往与旅游业直接关联。过去两年里,泰国始终是中国游客跨境旅游的热门目的地。
价格是让购房者对泰国房产产生兴趣的重要因素。
报告称,泰国很适合对房产总价很敏感的中国买家——其未售出的新房平均价格仅为90146美元,低于国内多数一二线城市。
同时,报告指出,泰国品质较高、价格实惠的医疗服务,使得众多中国买家,特别是退休人员纷纷选择去泰国置业。总体而言,泰国的医疗护理费用比澳大利亚低约40%。
>>泰国置产:你必须知道的事情 Part 1<<
(摘取自南洋商报、中国新闻网)
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