在美联储激进加息的情况下,美国楼市也正急剧降温,根据房利美对当地10月住房调查结果显示,住房综合情绪指数已经连续第8个月下降并跌至56.7,创下2011年以来的新低。
亚洲房产科技集团居外IQI联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里(Kashif Ansari)表示,曾几何时,美国经纪人要为买家加价才能抢到房子,而如今已经出现降价房源,楼市少了炒房者和机构投资者。
另一方面,买家和手持现金的外国买家也有一定优势,市场从“卖方市场”过渡到“买方市场”,买方会发现自己处于谈价格、谈购房条款的有利地位。
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在美联储持续加息之际,美国房贷利率也在持续狂飙。这时,火热的美国楼市也蒙上一层阴影。
据海外媒体报道,近日美国30年期固定抵押贷款的平均利率已经突破6%,创下2008年以来的最高水平。当地市场人士普遍认为,强劲的需求和低利率环境,是导致美国房价上涨的“主因”。
亚洲房产科技公司居外IQI集团联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里(Kashif Ansari) 表示,房价和按揭利率双双高企,买房负担让很多人特别是美国年轻家庭推迟买房,他们也加入了房租客大军。
他说,美国政府在疫情期间实施的“不得驱赶拖欠房租的租客”政策也已到期 ,以上种种因素导致出租房市场上需求增加,租金不可避免上涨。
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美国商务部公布的数据显示,截至7月底,该国新房供应量大增至464,000套待售,而7月的新屋销售环比下降12.6%,同比暴跌29.6%。但房价上涨依然强劲,7月的新房价格中位数为439,400美元,比一年前猛涨8.2%。
亚洲房产科技集团居外IQI联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里(Kashif Ansari) 表示,美国楼市的各项数据显示,疫情中火热的行情正式告一段落了。
他说,经纪人也反映,房子的挂牌时间越来越长,卖家的心态开始松动,也更愿意调整要价。因此,现在对买家来说是一个难得的窗口期,买家可以在一个相对正常的环境下从容购房,不用牺牲一些条款竞价抢房,预计下半年的楼市可能会继续降温。
但从一线的角度看,楼市降温的迹象已经非常明显,居外IQI上海公司经纪人汪菲(Lona Wang)表示,现在帮客户买美国房屋省心了,不用像去年和今年年初那样去拼命抢了。
“以前我要追着美国开发商要房子,还需要排队等房。现在,开发商会主动对经纪人介绍房源,有些上市大开发商有自己的贷款部门,还愿意提供低利率优惠来吸引买家,毕竟现在美国加息让不少买家止步不前,现在买家也不需要排队不需要竞价了。”
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新西兰经历多次加息,但通胀仍持续飙升。据新西兰政府公布的数据显示,当地的消费价格指数(CPI)在第二季度上涨7.3%,创32年来新高。
推升新西兰通胀最大的推手,是租金、建筑成本和燃料价格。以住宅项目为例,新西兰统计局数据显示,该国第二季度新建住宅成本同比上升18%,并认为是劳动力成本上升、房屋需求旺盛导致楼市价格飙涨和建材供应链危机共同作用的结果。
对此,全球房地产科技集团居外IQI联合创办人兼首席执行长卡希夫·安萨里 (Kashif Ansari)表示,新西兰在疫情期间降低利率、推出财政刺激政策以推动经济,导致楼市过火,但供应并没有跟上需求,房价和房租一直上涨。
他也说,房租价格应该已经见顶,最新数据显示出租房源在增加,租房需求和周租金开始略跌,而且由于预计楼价下调,业主都不愿意卖房转而先把房子房租。
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《21世纪经济报道》
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