房地产价值会不断上涨，加上经济不景气的情况下，因此在马来西亚很多人都被教育成“买房对抗通胀 ”、“买房为自己的资产增值”。 但前提是自身需要了解一定的 房地产知识 来避免踩雷。 不过，在马来西亚买房自住或进行房地产投资，除了一笔费用、确保自己有能力偿还房贷 外，还要考虑很多因素，以确保自己做出正确的房地产投资的决定。 因此，在决定买房之前，现在先深入了解 房地产知识 、了解房市，助你购买房产或进行房地产投资更顺利！ 阅读内容： 房地产知识 1： 买房是自己供自己的屋子？ 房地产知识 2：第一间屋子应该先买给自己住？ 房地产知识 3： 如何开始房地产投资？ 如何评估和计算你的房地产投资？ 房地产知识 1：买房是自己供自己的屋子？ 这说法表面上看似乎没错，你确实不用再在外面租房子，来帮别人供屋子，你现在所偿还的房贷，是“还”给自己的房子的。 但严格上来说，这说法也不全对，因为当你买房时向银行申请的房贷，属于抵押型贷款。 这也意味着，当你在偿还房贷给银行的那段时间，房子就是你给银行的抵押品，直到贷款还清后，房子才真正属于你的。 如果你拖欠银行房贷，那么你抵押给银行的房子，银行就会全权没收并进行拍卖，而拍卖获得的款项，将用来抵消你所拖欠的银行债务。 房地产知识 2：第一间屋子应该先买给自己住？ 对于第一间房子应该要买来自己住，还是投资，这就要看你自己的需求和财务状况了。 如果你与另一半正计划步入婚姻阶段，那么第一间屋子买来住非常适合。 如果你想要实现财务自由，那就建议你的第一间房买来投资，或可以半自住半投资（出租），从而开始投资赚钱。 这样一来，你以后要继续买房投资的话，你也不用再为钱烦恼了，随时就可以进行房地产投资。 房地产知识 3： 如何开始房地产投资？ 大家都说，买房投资就要趁年轻！但是，积蓄本就不多的年轻人，又要怎么开始投资房地产呢？ 虽然年轻人在资金有限的情况下，投资房地产确实不容易，但也不代表无法投资！ …

Version: EN , MY 如果想要实现财务自由的目标，除了要学会存钱，还要学习投资。那马来西亚投资什么最赚钱呢？ 市面上投资的类型和产品这么多，应该要投资什么才好呢？ 说到马来西亚投资，就有5个投资种类最受欢迎。以下为你分析它们的特点和风险，让你更方便学习，并找出适合你的投资工具 ！ 阅读内容： 1. 定期存款（FD ） 2. 股票 3. 基金 4. 黄金 5. 房地产 1. 定期存款（FD） 定期存款就是所谓的Fixed Deposit（简称FD），银行和存款人双方再存款时，事先约定期限、利率，到期后支取本息的存款，或更新继续存款。 当然，你的FD存放越久，获得的利率也会越高。利率的部分，你可以先比较各家银行的定期存款利率，再选择最值得存放FD的银行。 而马来西亚每家银行在每个月都会推出一些FD优惠，以高利率来吸引并鼓励大家存钱。 投资定期存款的好处： 无风险：定期村困受到马来西亚存款保险机构（PIDM）的保护，若银行倒闭，PIDM将做出赔偿。 培养储蓄的习惯：用户无法轻易动用定期存款的钱，否则将无法得到利息，这有效控制你的消费欲望。 可快速取出存款：当你急需用钱时，可以随时取出存款，但是将无法获得利息或只有少许的利息。 投资定期存款的坏处： 较低回酬：定期存款的回酬低于通货膨胀率。 2. 股票 说到股票，大家对它的印象就是好赚，但是风险太高了。确实是这样，股票可以说是收益和高风险并存的投资类型。 股票赚钱或亏钱，主要看企业经营绩效表现。如果你投资A公司的股票，意味着你拥有A公司的一部分，倘若A公司的绩效优异，或将使股价上涨，那你也将受惠而获得收益，同时也有机会领取股利分配的收入。 至于股票的风险，其实是因为股市的涨幅特别大，投资者并不知道接下来会发生什么事，因此存在许多的不确定性。 就以富时大马隆综合指数（KLSE Index）为例，…

现在什么都贵，扣掉基本生活开销、车贷、房贷或房租、保险、电话费、网费等一堆费用后，月底的钱包几乎都见底！  每个月都成了月光族，别说实现财务自由，就连每个月存钱都是遥不可及的梦！  想要摆脱月光族的身份，就要先学会理财！所谓“你不理财，财不理你”，赶紧记下3个理财技巧，即使月薪只有RM1,500，也阻止不了你存钱！  阅读内容： 1. 制定理财目标 2. 管理支出 3. 学会投资 1. 制定理财目标 无论你做什么事情，总要有一个目标，这样你才会有动力去做。就好像你减肥，总有一个理由让你坚持减肥。  存钱也一样，就是为了实现财务自由，过你想过的生活，做你想做的事情。有了这个目标，你就有动力、坚持，并且不会中途放弃地努力存钱了。  如何去制定一个理财目标呢？其实这个世界有很多理财和存钱的方式，其中一种，就是想一想你一年要存到多少钱。  比如说，你今年想要存到RM10,000，那就把RM10,000分成12个月，那一个月大概要存下RM833才能达到你的目标。  另一种方式，就是“333存钱法”，把你每个月的薪水分成3份：家用、日常消费和储蓄，来定下每个月必须储蓄到的金额目标。  除了这两种方式，你还可以选择分帐户存钱法、365存钱法、52存钱法、坏习惯罚款存钱法等等，这些都是非常有效地理财方式哦！  清楚了你的理财目标，你就知道一个月必须存下多少钱，有多少钱可以花，悄悄地你就存下一笔可观的资产了。    2. 管理支出 有了理财目标，现在开始，就是要节省你的所有开销了。  在日常消费中，你需要厘清什么是你“需要”（need）和“想要”（want）的东西。  需要： 就是平时衣食住行和所有必要的花费。  想要： 这些东西都不是你真正需要的，只是你想要的而已，如新手机、新鞋、包包、新衣服、奶茶等。  少了你“想要”的东西，并不代表你没有生活。不用花钱或花少一点钱，一样可以享受生活；但是不做不需要的开销，才是真正的享受生活。    3. 学会投资 虽然说，储蓄可以慢慢地让我们存下一笔可观的金额；但是要知道，银行储蓄账户的利息太低，如果单靠把钱存在银行以此致富，几乎是不可能的。  如果想要实现财务自由，投资还是最好的方法。所以，当存到一笔钱后，你可以开始投资，来增加自己的资产。  如果你是第一次投资、是完全没投资经验的新手，那你可以把所存到的钱拿出其中30%用作投资，借此学习、吸取经验；而剩下的钱就留着当应急或存着。  那要投资 什么呢？市面上有很多投资产品，而目前最普遍的就是定金存款（FD）、基金、黄金和股票。  当你的存款越来越多后，你也可以投资房地产、生意或成长率较高但稳健的股票，进一步增加你的资产。  不过切记，每个投资都有一定的风险，在投资前一定要做足功课，分析所有的风险，并找到合适你的投资产品，才是精明的投资。  摆脱月光族，实现财务自由，从现在开始！别再为存不到钱找借口了，学会了这些理财技巧，月薪再低都有办法存钱哦！  你觉得目前的薪水，与你的能力不匹配？想要有一份薪水和能力都匹配的工作？ 那IQI是你最好的选择！  房地产科技公司IQI，不但为房地产中介提供最好的培训和资源，确保团队共同成长，提高业务，还提供快速佣金制度 ，让完成销售的团队成员在7天内取得佣金！  还等什么？赶快留下资料，IQI的招聘团队将尽快联系你！

在深入探讨在 泰国投资 房产 的利弊之前，这里有几个要素需要注意。 一、泰国海外投资政策 二、外国人可以在泰国拥有土地吗？ 三、在泰国投资房地产的优点 四、在泰国投资房地产的缺点 五、泰国3个房产投资热点   一、泰国海外投资政策 一些人可能会想，“作为外国人，我可以在泰国购买房产吗？” 根据泰国地产法令，外国人不能在泰国拥有土地，但仍可透过几种方式在泰国置产，视投资者属意的房产类型。 外国人可以拥有泰国土地上的建筑。泰国法律允许外国人以适当名义购买永久产权的别墅或公寓。暂且撇开利弊不谈，外国人可以透过以下这三种方式置产： 1) 外国人可以购买公寓单位，并在地契（Chanote）上登记名字 这是外国人在泰国拥有房产的最简单、最轻松的方式，并在这种特殊类型的永久产权，也称为公寓永久产权（Freehold Condominium）中受益。 根据泰国《B.E 1979公寓法》 及其修正案，公寓需要确保这两点： -  公寓的49%可以出售给外国买家，其余 51% 必须由泰国人民拥有。 -   如果公寓的“外国配额”售罄，外国买家仍可以购买租赁产权的公寓单位。 2) 外国人可购买租赁产权（Leasehold）的房屋、别墅或公寓 如果要购买房产，外国人是可以购买租赁产权的房产。在泰国，房产的租赁产权最长为30年，并可进行两次续约，延长租赁期至90年。 这是一种比较简单获得房产的方式，虽然这不提供你房产所有权，但它确实让你在这期间拥有房产的专有权。 3）外国人可以通过泰国公司名义购买房产 如果你不喜欢租赁选项，您可以创建一家泰国公司，再以公司名义合法购买土地，而该土地将归公司所有。 不过，这家公司将受土地部门管辖，它必须有实际的活动。因此，你可通过律师合法指导公司的法律结构。   二、外国人可以在泰国拥有土地吗？ 如前所述，泰国现有法律禁止外国人拥有土地房产，如别墅和房屋，但可以购买永久产权公寓。 简而言之，外国人在泰国购买房产时，需要注意几个限制： -  外国人不能在泰国拥有土地。 -  外国人购买房产时，只能拥有房屋，而非土地。 -  外国人可以完全拥有公寓单位。   这些政策是否受到疫情影响？ 由于泰国严重依赖旅游业（尤其普吉岛），而旅游更是带动了当地房地产市场。许多外国游客到访泰国后开始考虑在当地置产，甚至寻求额外的租金收入。 然而，由于疫情带来的不确定和对现金流的担忧，导致普吉岛的房产需求下降。大多数泰国开发商正在延迟推出新公寓项目，以专注清空现有库存。 目前，泰国政府正在考虑采取措施刺激房地产市场，鼓励外商投资。这些改革很可能会在3到5年内实施。 现在，我们终于可以讨论在泰国投资房产的利弊了。   三、在泰国投资房地产的优点 1. 房价和资本增值 由于中国、新加坡和香港的房产成本较高，泰国的房产市场成为了亚洲最受中国投资者欢迎的市场之一。 根据中国房地产网站居外网的最新数据，就2018年潜在房地产买家的询价而言，泰国是全球最受欢迎的国家。 在泰国普吉岛买房时，一般情况下都会升值。 最有利的购买方式是向疫情前早期购买的人提供购买价格的大幅折扣。 2. 泰国普吉岛能买到永久产权的房产 如前面所述，虽然外国人没法在泰国购买有地房产，但一般外国人都能轻松地在普吉岛买到永久产权的公寓。 在未来，投资者还可以将公寓出售给其他泰国人或外国投资者。由于当地政府通常以更高价格出售外国永久产权，因此你可以从中获利。 3. 宜人的气候和海滩 普吉岛位于泰国西南部的半岛，以宜人的气候、美丽的海滩和豪华酒店闻名，吸引了许多外国游客前来。 普吉岛生活悠闲、阳光明媚，同时富有多种美食，非常适合作为退休生活定居地。   四、在泰国投资房地产的缺点 1. 期房的诱人优惠，但风险高 开发商可能会因为缺乏资金或其他原因，导致不能完成开发项目。因此，建议投资者选择信誉良好的开发商，并咨询岛上专业房产经纪人，以了解潜在投资利弊。 2. 开发商项目施工前，未获环境影响评估（EIA）批准 在获得环境影响评估批准前，开放商是可以提前推销项目，投资者也可以购买房产。 不过，一旦出现任何不可预见的土地问题，将会影响开发项目延迟完成，甚至全面冻结施工。 3. 成品与宣传有所差异 尽管泰国已立法加强保护买家，但仍被许多开发商无视，最终成品和质量往往与宣传时所描述的不同。在这种情况下，买家也无计可施。   五、泰国3个房产投资热点 在权衡投资泰国房产的利弊后，投资者需要慎选有兴趣投资的房产。 无论在哪里投资都会有利与弊，泰国也一样。只要向当地房产中介获取专业建议，就能减低投资风险，并做出明智的选择。 泰国各个地区都非常美丽，每个地区都有其独特的魅力和吸引力，这些都有待您去探索。以下是外国人最常在普吉岛投资或定居的一些地点： 芭东 芭东的生活节奏比岛上其他地区要快。 除了娱乐之外，芭东还有购物场所、餐饮、超市。 由于芭东的便利性，吸引很多人来到这里旅游，如果在这里买房投资，租金收益也会很不错。 拉古纳 如果您对普吉岛拉古纳的房地产感兴趣，可考虑投资悦榕控股有限公司。这是亚洲最成功的豪华连锁酒店之一，配有酒店级设施和管理，加上锦标赛高尔夫球场，使拉古纳的物业非常容易出租，尤其是在旺季。 这里有宽敞的海景公寓、壮观别墅，可轻松前往海滩，加上附近郁郁葱葱的热带环境，经常吸引外国游客在此居住。 拉威 拉威有许多开发项目，包括内陆的、临近海滩，或者与山相近的。在这里不仅能欣赏壮丽的海景，还非常凉快。 拉威吸引许多外国居民前来，随着人口的增加，餐厅、咖啡馆和酒吧的选择也越来越多，预计未来有更多的发展。 本文翻译自 Nasupha Suwansri 的文章。        您正在寻找房产投资？IQI 可以助你一臂之力！