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房产知识
槟城轻快铁真的来了！千万别错过2024年潜在投资机遇！
Version: EN 大马槟城地灵人杰，不仅遍地美食，丰富的人文风情更是吸引全球旅客慕名前往。然而，这里美中不足之处，就是交通问题！ 2024年3月，交通部终于捎来好消息——槟城轻快铁计划在2024年动工，并有望在2030年投入运行！ 大马捷运公司指出，槟城轻快铁计划往返于峇六拜的国际机场和乔治市的光大，然后继续前往丹绒武雅。 轻快铁路线的下一阶段将建设通往北海的跨海峡连接线，继续通往北海的甲抛峇底和新邦安拨，另一条从光大到亚依淡的支线也在考虑之中。 槟州首长曹观友表示，捷运公司建议以陆路、海陆的方式衔接槟威两地，是考虑到未来跨海峡的连接。 曹观友也与交通部长陆兆福、捷运公司代表举行会议，谈论槟城轻快铁计划的问题，提出的轻快铁路线也得到槟州政府的同意。 按照州政府的计划，第一阶段发展预计耗资100亿令吉，是槟城交通总体规划的一部分。 阅读内容： 1. 轻快铁共7条路线、23个站点 2. 槟城快铁周边房产 3. 岛内3条路线连接多个景点 4. 跨海路线连接两岸主要地带 5. 槟城将成为都市化岛屿 1. 轻快铁共7条路线、23个站点 依据捷运公司的大蓝图，槟城快铁将有7条路线，其中4条连接槟岛，另外3条连接威省。 槟城轻快铁主轨——Bayan Lepas LRT全长26.8km，捷运公司将于2024年第四季度开始建设， 第一阶段预计将在2030年完成。 照片取自Penang Infra官网 槟城轻快铁主轨共有23站，连接了槟城国际机场和光大与热门景点，将大幅增加乔治市与工业区峇六拜的流通性。 此外，在槟岛南岛填海计划（PSI） 成功后，槟城快铁有望从A岛延伸到B岛和C岛！ 2. 槟城快铁周边房产 放眼槟城快铁5年内即将实现的第一阶段工程，潜在的房产投资机遇便不计其数，尤其以下是投资者可重点关注围绕主轨Bayan Lepas LRT的四大房区。 i. 乔治市 George Town 乔治市是Bayan…
19/08/202412KViews0 minRead time
新加坡房价
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新加坡房价增速放缓，为什么？
新加坡市区重建局（URA）1日发布的报告，2024年第二季度私人住宅房产价格指数环比上涨了1.1%，低于上一季度的1.4%，也低于去年第四季度的2.8%。 从报告来看，新加坡房价连续虽然第四个季度上涨，但上涨速度已经放缓。 全球房产科技公司居外IQI（Juwai IQI）联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里（Kashif Ansari）表示，年内新加坡私宅房价会继续放缓，直至美联储降息。 “外国买家一向把新加坡楼市作为避风港，这本是新加坡楼市的最大推动力，但现在60%的税费让他们转向了其他国家，如迪拜和日本。” “新加坡私宅楼价涨幅二季度继续放缓， 政府补贴的组屋的销售则量价均涨，显示买家有向组屋转向的趋势。这也折射出在高利率、高通胀和国际局势不稳定的背景下新加坡买家们的保守心态。” “经纪人反映有一些外国买家仍然看好新加坡，他们盯上了工业房产、数据中心和仓储物业这类无须额外加税且回报也相当稳定的房产。” 阅读全文- 《第一财经》、《新浪财经》、《上观》、《同花顺财经》、《海客新闻》、《新浪财经》 想知道更多？ IQI中文部落格，一键轻松得知房地产大小事！ 点此浏览
04/07/2024513Views0 minRead time
东南亚房产投资
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居外IQI：东南亚成为亚太跨境房产投资新兴目的地
亚洲房产科技集团居外IQI早前发布的2024年第一季度《亚太地区买家的海外房产投资》报告显示，东南亚正成为亚太跨境房产投资的新兴目的地。 报告指出，在今年第一季度，除了加拿大、美国、澳洲等传统投资热门目的地，东南亚国家如越南、印度尼西亚、菲律宾等也挤入亚太跨境房产投资者投资目的地前十名名单，并出现区域内相互流动加速的趋势。 报告认为，中国内地、香港、马来西亚、泰国、新加坡等是亚太地区最主要的跨境房产买家来源地。 居外IQI（Juwai IQI）董事总经理Daniel Ho表示，东南亚成为亚太跨境买家的新兴目的地，与中国企业在东南亚的投资扩张不无关系。 “我们接触到越来越多中国企业有意在马来西亚、泰国和柬埔寨购地建厂，兴建工业园，或是在新加坡设立地区总部。这些企业涉及科技、农业、化工、教育等多个领域，预计这股趋势目前尚处于起步期。” 阅读全文- 《中国新闻网》、《百度》、《东方财富网》、《菲龙网》、《欧美同学会》、《腾讯网》、《联合新闻网》 想知道更多？ IQI中文部落格，一键轻松得知房地产大小事！ 点此浏览
24/06/2024896Views0 minRead time
投资领袖盛会
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居外IQI、雁博会主办投资领袖盛会 Daniel Ho分享专业房产见解！
Version: EN 亚洲房地产科技公司居外IQI联合雁博青年创业家协会（雁博会，YEN），在5月25日（星期六）隆重举办了投资领袖盛会（Premier Gathering of Investment Leaders）！ 该活动旨在为企业家和投资者提供实用的见解，也重点关注了业务扩张、房地产和国际市场。 居外IQI联合创始人兼董事总经理Daniel Ho在当天活动中，重点介绍了居外IQI的发展历程、全球战略，以及其对区域和国际投资环境的展望。 Daniel Ho也是马来西亚专业房地产代理和顾问协会（MIPEAC）的成员，他的分享为参会者提供了有效掌握和投资海外市场的策略。 “对于那些希望更多了解区域商业、投资、移民和房地产环境的人来说，此次盛会是绝佳的机会。” “作为居外IQI的联合创始人和深入参与全球房地产市场的人，我认为投资领袖盛会能让参会者可以直接接触该领域经验丰富的领导者。” “我要感谢雁博会帮助组织此次投资领袖盛会，没有什么比年轻企业家和经验丰富的资深人士齐聚一堂，分享想法和灵感更令人兴奋的了。” 此外，该活动也邀请多位行业专家来进行分享，其中包括说墨集团（SOMO Group）的社长王赫奇，探讨了东盟经济的未来。 同时，全球首屈一指的投资移民新闻媒体《投资移民知情者》（IMI Daily）联合创始人陆琦（Luc Lu），也探讨了“我的第二家园计划”（MM2H）。 作为中国投资居留拥有数十年经验的资深人士，他更以专家的身份，与参会者概述和分享“我的第二家园计划”为潜在投资者所带来的好处。 另一方面，IQI国际销售部负责人、国际项目培训师兼顾问Mandy Chen借此机会，分享了英国、澳洲、泰国和柬埔寨的投资机会，并以一个比较的视角，让参会者学习发现有利可图的市场。 出席该活动的还包括雪兰莪州投资促进机构（Invest Selangor）Lim Kok Kuan，并介绍了雪兰莪州的投资机遇和激励措施。 他表示雪州是大马国内生产总值（GDP）和劳动力最多的州属，也是大马的全球性科技中心赛城的所在地。 除了分享会，投资领袖盛会也举行了互动环节，包括问答和午餐交流会，让参会者能进行深入交流。 想要在房地产事业中大展拳脚，并让事业更上一层楼吗？那就赶快加入IQI成为房地产中介，这里将提供一系列的培训，让你随时掌握最新市场资讯，帮助你发展房地产事业！
27/05/20242KViews0 minRead time
中国企业投资
PropMastery系列 房地产买家
中国企业投资大马：港口/机场附近更具优势，尤其这3个港口最火！
本文主要内容是由IQI旗下房地产中介Sally Wong和Vincent Tan提供。  近几年，无论去到哪里都能看到中国企业，中国投资在海外可说是无处不在。  尤其是马来西亚，这里的友好投资环境、完善的基础设施，以及大马和中国保持友好且密切的政治和经济关系，都深深吸引中国企业来这里进行海外投资、扩展海外业务。  就譬如说华为、比亚迪（BYD）、中兴通讯、中国家电企业海尔集团、腾讯等，都在马来西亚投入了庞大规模的投资，甚至设立厂房。  照片取自Buletin Mutiara网站 当然，除了这些著名大企业，还有其他大大小小的企业也陆续在马来西亚买厂房、工业地，这也刺激本地相关房地产的销售。  单凭2023年， IQI旗下房地产中介Sally Wong与她的伙伴Vincent Tan，以及团队们完成了接近10多宗厂房和工业土地交易，顺利帮助中国投资者在大马扩展业务，并促进大马经济活动！  阅读内容： 1. 马来西亚投资环境占优势 2. 中国投资者有助大马各方面发展 3. 在港口/ 机场附近设厂更有利 4. 大马厂房投资热门港口 5. 中国投资者需遵守投资法律和合规要求 1. 马来西亚投资环境占优势 随着中国企业在海外投资越来越活越，加上该国政府也鼓励企业通过海外投资来提升国际竞争力，近几年很多中国企业都冲出海外设立分公司。  照片取自Malaysia Motor Expo和IKON Malaysia网站 特别是马来西亚，无论是在文化上、地理环境还是经济环境，都为中国投资者带来优良的投资环境。  因为马来西亚有着非常大的优势，再加上IQI的平台、我们的能力与经验，希望能协助更多企业家完成投资。 虽然寻找中国买家不容易，但是透过多年的能力与经验、外界与公司的支持和辅助下，团队如愿协助中国投资者在大马进行投资。  2. 中国投资者有助大马各方面发展 我们都知道，外国直接投资对国家经济的增长有着极大的影响，尤其中国带来的新技术，将刺激以下4个方面：  i. 增加资金流入 不可否认，中国是一个庞大的市场，加上近几年越来越多中国投资者在海外投资房地产，以分散投资风险、获取更高的回报，这无疑有助于海外资金的流入。  马来西亚是其中一个中国投资者最爱的国家，除了文化上，较低的房价、较低的购房门槛、大马政府鼓励外国投资的政策等优势，都吸引着中国人在这里投资房产。  当中国投资者在大马买房，也就意味着将资金引入大马房地产市场，进而增加了国家的外汇储备、提高国内资金的流动性，有助于大马经济的发展。  ii. 刺激房地产市场 随着越来越多中国投资者进驻马来西亚，这也表示他们提高了本地的房地产需求，进而刺激大马的房地产市场。  中国投资者会购买房子来居住、购买厂房、工业地或办公楼来展开业务等需求。  当大马房地产的需求扩大，自然而然将提升大马房地产的交易量，并提高房价水平，从而为大马房地产提高价值和投资潜力。  一旦需求量和交易量提高，建筑和相关行业也会被带动，从而建造更多房子，间接地也会创造更多就业机会，并带动相关经济活动。  iii. 促进旅游业和服务业发展 随着中国投资者在马来西亚购置房地产，无论是房子、工厂或土地，他们可能会更频繁地访问大马，从而促进旅游服务业的发展。  就以购买厂房和土地为例，当中国投资者在这里展开业务，除了为大马人民创造就业机会，也会有更多中国员工和其他国家的居民来到这里就业。  而这群体就会在大马进行消费和寻求服务，如购物、餐饮、娱乐等，甚至到全马各地旅游，因此有助于带动相关行业的增长。  此外，当中国投资者在大马购买、投资房地产，不仅会带动房产行业，还能推动基础设施建设，让本地的基础设施更完善便利，间接也能促进旅游业发展，为该行业注入新活力。  不仅仅是旅游业，中国人的投资活动也会刺激服务业发展，当他们在这里长居生活，自然也会需要便利的物流和金融服务。  譬如说网上购物、外卖、扫码支付等，都会为了满足中国人在大马的消费和服务需求，而不断增加和升级，从而提高水平和竞争能力。 …
30/04/20243KViews1 minRead time
房产知识
2023年大马房市乐观：总交易额上涨9.91%，有地住宅销售飙升！
Version: EN 好消息，2023年大马房市情势乐观，现在买房并不迟！ 根据马来西亚国家房产资讯中心（NAPIC）所发布的2023年房市回顾报告显示，各方面成绩有所增长，包括总交易额上升了9.91%。 以下就来了解2023年房市回顾报告！  阅读内容： 1. 整体房市表现 2. 各产业类型的交易额 3. 各产业类型的交易量 4. 总交易量同比变化 5. 新住宅整体情况 1. 整体房市表现 与去年相比，房产交易额方面表现亮眼，上升了9.91%，总价值马币1968.3亿。  总交易量则增长了2.54%，达成近40万套房产的好成绩。  2. 各产业类型的交易额 来到房产交易总额，2023年内，一共取得了RM1968.3亿。 其中，住宅交易额高达RM1009.3亿，占据最高；商业用途的产业则以RM383.1亿的交易额，紧追在后。  3. 各产业类型的交易量 至于总交易量，大马房市在 2023 年达到399,008宗交易。与去年同期对比，上升了2.5%。  在所有产业之中，排行第一的住宅贡献了250,586套（22.8%）的交易量。 农业用途的产业以75,670套（19%）位居第二。 4. 总交易量同比变化 与2022年的389,107宗的总交易量相比，2023年以399,008宗交易，形成2.5%的小幅增长。 5. 新住宅整体情况 此外，2023年内共推出了56,526套新住宅。 其中包括36,793套有地住宅单位，以及19,733套高楼住宅。  2023年内，共有15,577套有地住宅单位（42.3%）和7,284 套高楼住宅（36.9%）成功被售出。  除此之外，2023年的总销售量也比2022年来得好，共销售了22,861套住宅，是住宅单位总数的40.4%。  从2023年房市来看，相信马来西亚房市会在来年持续蓬勃发展，尤其是住宅产业。 有兴趣买房或投资的你，别犹豫了，现在就是最好的时机！  不论是买房或投资，都需要有足够的资金，而成为IQI房地产中介，即可赚取丰厚的酬劳与奖励！ 现在就加入IQI大家庭，一起实现买房的梦想吧!  延伸阅读： 联名买房Yes Or No？买了房才闹掰怎么办？ 投资柔佛房产赚新币：柔新捷运、经济特区激活柔佛房市成新热点！ 资金不多的新手小白也能投资房地产？10大马来西亚 REITs 你必知！
29/03/20242KViews0 minRead time
柔新经济特区
PropMastery系列 房地产买家
投资柔佛房产赚新币：柔新捷运、经济特区激活柔佛房市成新热点！ 
本文内容是由IQI旗下房地产中介Larry Leong和Connie Lee提供。  Version: EN 说到马来西亚应该投资房地产的地方，除了吉隆坡这个繁华大都市，第二个绝对非柔佛州莫属！ 究竟是为什么呢？这就要从2020年7月，马新两国签订协议，兴建全长4公里的柔新捷运（RTS）开始说起。 一旦柔新捷运即将在2026年落成，除了缓解长堤的交通问题、两国人民跨境更省时方便，也将带动柔佛的经济和发展，进而带动该州的房地产。 随后，政府也致力于发展柔佛州，如将柔佛州依斯干达经济特区内的森林城市（Forest City）列为经济特区、与新加坡政府签署柔新经济特区（JS-SEZ）谅解备忘录。 这些举措无疑能带来一波人才回流、吸引海外人才，并吸引国内外投资者，自然而然也带火当地房地产。 而熟悉柔佛房市、拥有丰富经验的房地产中介Larry Leong和Connie Lee也非常看好柔佛房市，更为投资者做了以下详细分析和投资建议！ 阅读内容： 1. 柔佛房市上涨近15% 2. 柔佛房价低 吸引新加坡人 3. 柔佛工作机会暴增i. 柔新经济特区（JS-SEZ） ii. 数据中心的发展 iii. 诱人的汇率 iv. 农业地未来发展可期 4. 柔佛州商业发展机会无限 5. 柔佛房产投资热点 6. 柔佛州将会是下一个吉隆坡？ 1. 柔佛房市上涨近15% 在柔新捷运落实之前，柔佛州的房价大约介于每平方尺RM750至RM800。 但是，在2023年7月至12月之间、随着RTS目前已完成65%的工程，当地房价也上涨了将近15%。 根据国家房地产资讯中心（NAPIC）的2023年第四季度房价指数报表显示，柔佛州的房价指数达265.8、房价为RM414,731，是马来西亚房产增值最高的州属。 尤其在新山市中心的房子，目前的平均价格介于每平方尺RM950至RM1,000之间，可见RTS给房市带来可观的增长。 不过，即使房价上涨快速，但也不阻止买家买房，无论是出租或自住、新房或二手房，交易量都非常高。 这是因为在2016年至2022年期间，柔佛房地产还没有这么火热，导致许多房子滞销，房价也处于低迷。 直到2022年疫情结束后，当时被困在新加坡的本地人，因为在新加坡买不到房子，所以开始在柔佛州买房，进而让当地房市出现抢购潮。 再加上马新合作、RTS工程进展顺利，进一步促使投资者和买家都在柔佛州“抢房”。 2. 柔佛房价低 吸引新加坡人 尽管目前RTS还未完工，但是目前就已经有大量新加坡人涌入柔佛旅游、逛街购物，或是简单地度过周末。 一旦RTS建成并启用，柔新跨境只需要短短6分钟的车程，可以预见的是，届时新加坡人将会在柔佛买房居住。 我们都知道，由于新加坡土地有限，因此无论是买房、租房，价格都比马来西亚来得高，甚至一年比一年高。 譬如在新加坡租一间房，租金大约为1,000新元（约RM3,500），而这笔租金在新山用来偿还2居室或3居室公寓的每月房屋供款。 尤其新加坡的四居室公寓价格非常昂贵，租金可以从4,000新元至5,000新元不等。 若换算成马币，该房型的租金超过RM15,000。…
14/03/20245KViews0 minRead time
中国买家 新加坡房地产
最新资讯
陆客趁春假加免签纷来新看房 专家：询盘有增加但交易未必
农历新年向来是中国买家海外看房和买房的时节，特别是今年新加坡和中国免签证措施带动中国出境游客，预料有更多中国买家到新加坡旅游并看房，甚至有许多中国买家早已经预约农历新年期间看房。 房产科技公司居外IQI（Juwai IQI）联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里（Kashif Ansari）说，过去10多年里，中国的两个黄金周——春节和中国国庆，一直是当地买家到海外看房和买房的时间。 “春节假期结束后，他们也会花大量时间在网上查看刚刚去过的地方的房产，咨询量持续激增，有时比全年平均水平高出60％。” 今年春节，大批中国游客四年来首次有机会到海外旅游并看房，卡希夫·安萨里预计本地楼市交易活动会更活跃，私宅销量和价格都将上升。 阅读全文- 《联合早报》 想知道更多？ IQI中文部落格，一键轻松得知房地产大小事！ 点此浏览
19/02/2024644Views0 minRead time
马来西亚租房
房产知识
IQI《2023第四季度房屋租赁指数报告》：现在是出租房子的最佳时机！ 
Version: EN 房子租金上涨，对你来说是好事还是坏事？ 如果像我这样是租客，肯定不希望租金上涨，但若是房东或屋主，租金上涨当然是好事！ 早前，IQI就对2018年以来的公寓、服务式公寓等，超过58,000宗住宅租赁交易进行分析，并发布了《房屋租赁指数报告》。 根据报告的数据指出，近两年租金涨幅屡创新高，平均租金回报率更在2023年达到5.16%。 这样的涨幅不仅仅对投资者来说是好事，也让许多潜在投资者开始蠢蠢欲动，考虑是否下场投资房产。 IQI的房屋租赁指数报告是对国家产业资讯中心（NAPIC）房价指数报告的补充，也是大马目前唯一一个全面衡量租金趋势的指标。 如果你正考虑在2024年投资房地产或出租现有的房子，不妨通过这份报告深入了解大马的租房市场，以帮助你获得全面的租金趋势，并做出更准确的投资决定！ 阅读内容： 1. 究竟是什么因素影响房租？ 2. 2023年的租房市场情况 3. 租房指数上涨又说明了什么？ 4. 租金上涨到底是好事还是坏事？ 5. 我应该要选哪里买房出租？ 6. 几时才是我的投资最佳时机？ 1. 究竟是什么因素影响房租？ 很多人都知道，房价出现浮动是因为房子的供需、通货膨胀、人口流动、政策因素等。 那房租呢？其实房租与房价相似，影响房租的主要因素包括： 出租房的供应量，以及租客的人数 季节性因素，如学校假期、大学开学、节日连假等 购买房产来出租的投资者的活动变化 简单来说，当市场上出现更多人在寻找出租房时，如果出租房的供应量不足，房租就会上涨；相反地，如果市场上的出租房出现过剩状态，那么房租自然就会下降。 举个例子，2015年拉曼大学的八打灵再也校区和文良港校区一同搬去双溪龙校区时，由于大学生激增的关系，导致双溪龙的住宿供应量不足，当时该区的租金飙升40%至50%不等。 此外，学校假期、节假日、周末连假等也会影响房子租金，这是因为大家都趁着假期出去旅游，而那些用来作短期出租的房子，如Airbnb、民宿都会爆满，因此房价也蹭蹭往上涨。 这也是为什么，节假日或旅游季节出门游玩，酒店或住宿的价格都会特别贵！ 2. 2023年的租房市场情况 其实2023年是疫情后房市复苏的一年，不仅仅是房价慢慢走回正轨，租金也回到疫情前的水平。 不可否认，前两年租房市场受到疫情的影响，租金价格大幅下降，2020年第一季度至2022年第四季度，都是租房市场的低迷时期。 直至2023年，随着全球逐渐开放市场，大家可以自由进出各个国家，租房市场也出现明显好转的情况。 就IQI的《房屋租赁指数报告》显示，2023年的租金指数达到了2020年第二季度以来的最高水平，也比租房市场低迷时期高出了7.4%。 马来西亚房屋租赁指数的整体趋势 3. 租房指数上涨又说明了什么？ IQI的《房屋租赁指数报告》显示，在2023年第四季度，马来西亚房屋租赁指数比第三季度下降了1.2%，但仍比前一年上涨了5.5%。 同时，报告也强调，2023年的租房市场对可出租房产的需求量不断增加，并也暗示2024年的需求量还会进一步的上涨。 而IQI 也认为，租金在未来12个月将走高，进一步证明租房需求的持续增长。 究竟为什么在2024年，无论是租房需求或租金都有走高的表现呢？根据早前的房地产调查显示，其中有2个原因： 3%的高OPR利率，使拥屋更加昂贵，更多大马人选择租房，进而带动租金上涨； 疫情后经济更稳定回弹、国际旅行和入境游客持续增加，更多国际工作者、国际学生和旅客入境大马，无论是短期或长期出租房都有所大增。 就这两个原因来看，足以证明2024年的马来西亚租房市场将有更好的表现！ 4. 租金上涨到底是好事还是坏事？ 就表面上来看，租金上涨对房东或投资者来说是好事，能赚得更多；对租客来说肯定是坏消息，毕竟生活成本又提高了。 不过，以整体房屋市场来看，就如上述所说的，隔夜政策利率自2022年5月以来，便维持在3%。 对于这样的OPR利率，如果你打算买房出租，那就不必担心高利率的问题，因为租金上涨能cover利率和房子供期；但若是买房自住，这可能导致买房成本增加。 因此，这也是更多马来西亚人，尤其是年轻人更倾向于租房的原因，但同时也造成了租户之间产生更大的竞争。…
16/02/20243KViews0 minRead time
MRT路线
房产知识
游玩KL必备MRT路线：MRT2也能去的5个打卡景点【内附沿线房地产项目】
原来 MRT2路线 可以去这么多网络热门打卡景点！  无论是假期或周末，雪隆区永远都是那么堵车，原本打算出去玩的心情，也瞬间失去了兴致。  不过，随着第二捷运布城捷运路线（MRT2 Putrajaya Line，或简称MRT2）在2023年3月16日全面开通后，很多热门打卡景点也能方便抵达。  照片取自MRT Corp官网 MRT2 捷运路线全长57.7公里，从桂沙白沙罗站（Kwasa Damansara）到布城中央站（Putrajaya Sentral）共36个站点。  MRT2路线 沿线上途径许多好去处，以下为你整理5个MRT2沿线的爆红的打卡景点，不想塞车出门的你，赶快搭MRT2去玩吧！  阅读内容： MRT2沿线景点1. Bamboo Hills 2. 冼都公园（Sentul Park）、Tiffin At The Yard 3. The Exchange TRX 4. Ruma Puteh咖啡馆 5. 国家艺术馆 MRT 2 周边房产有哪些？i. Damansara Seresta ii. Eaton Residences iii. Aria KLCC iv. The Conlay v. 8th & Stellar vi. Quaver…
12/12/202310KViews2 minRead time
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