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全球房地产市场
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2024全球房地产市场展望：美、日、东南亚房地产市场凉热几何？
随着全球央行提高利率以抑制通胀，许多经济体的房价相比加息周期已经有所降温。 根据国际基金货币组织（IMF）的研究，2023年上半年，发达经济体的抵押贷款利率比上一年上升了2个百分点以上，导致瑞典、新西兰、加拿大、德国和澳洲的实际房价涨幅超过10%。 相比之下，日本、泰国和马来西亚等亚洲经济体的表现则不错。 全球房产科技集团居外IQI（Juwai IQI）联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里（Kashif Ansari）称：“按揭利率的调低让更多买家心动，但还没低到让房主心动到把房子挂牌，买家多了，但房源并没增加，因此房价再次上涨。” “全美大部分房主当前背负的按揭利率低于3%，一般来看，利率要降到4%~5%才会被视为正常，而现在市场判断利率要到2025年才可能会调低到这个幅度。” 他也表示，日本在居外IQI询盘排名上长期居前10名：“2024年，日本的物流中心和酒店等商业地产，以及东京和大阪市中心的住宅，将越来越吸引外国机构投资者和个人买家。” 阅读全文- 《第一财经》、《嘉佑家族办公室》、《新浪财经》、《新华财经》、《0471房产网》、《凤凰网房产》、《中财网》、《中华网》、《上观》、《投资玩家》、《中新经纬》、《华盛通》、《东方财富网》、《基金决策宝》、《网易》、《凤凰网》、《雪球》 想知道更多？ IQI中文部落格，一键轻松得知房地产大小事！ 点此浏览
06/02/20242KViews0 minRead time
美国银行
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纽约社区银行“爆雷”，“硅谷银行2.0”来袭？
硅谷银行大约在一年前倒闭，引发美国地区银行破产潮仍历历在目，而如今美国金融市场再遇风波。 美东时间1月31日盘前，纽约社区银行有限公司（NYCB）财报显示，该行在2023年第四季度亏损2.6亿美元，这不仅令市场担忧是否会引发“硅谷银行危机2.0”，商业地产行业风险也不容小视。 全球房地产科技集团居外IQI（Juwai IQI) 集团联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里（Kashif Ansari）表示，当前商业地产面临的窘境，不太可能引发类似2008年那样的银行危机。 “根据相关研究数据，美国小银行的商业地产贷款中，约有四分之一用于办公楼。即使一半的办公楼业主将物业归还银行，银行仍有可能通过大幅折价出售资产而收回部分资金。” “相较于住宅按揭贷款，商业地产贷款的标准也更为严格。因此，这些小银行在写字楼上面的损失对银行资产不至于伤筋动骨。当然，各银行的情况不一，有些机构可能会出现严重问题。” 阅读全文- 《每日经济新闻》、《搜狐》、《上游新闻》、《东方财富网》 想知道更多？ IQI中文部落格，一键轻松得知房地产大小事！ 点此浏览
01/02/20241KViews0 minRead time
日本房市
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日元贬值，外国投资者涌向日本房市，中国买家抢东京精华区
根据全球房地产科技集团居外IQI（Juwai IQI）早前发布的《2023第三季度全球楼市报告》表示，日本、迪拜和希腊楼市在该季度表现亮眼，尤其日本房价因日元贬值而上涨，进而吸引外国投资者涌入市场，拉高房价，尤其中国买家态度积极。 集团联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里（Kashif Ansari）表示：“根据询盘数据，日本在中国买家海外购房目的地榜单常年排名前十，2023年为止，日本排名第7，2022年为第8位。” 阅读全文- 《钜亨网新闻中心》 想知道更多？ IQI中文部落格，一键轻松得知房地产大小事！ 点此浏览
19/01/20241KViews0 minRead time
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IQI吉隆坡新总部开幕！IQI：新总部设为“亚太指挥中心”
Version: EN 房地产科技集团IQI在房地产行业尽心尽力服务超过10年，在2024年1月16日这天开心宣布，位于马来西亚吉隆坡旧巴生路Millerz Square的新总部 终于开幕了！ 这重要时刻不仅仅标志着IQI对追求卓越的承诺，也是集团从默默无闻，到实现数百万销售额的重要里程碑。 IQI新总部设为“亚太指挥中心” Millerz Square是大马开发商奕森集团（Exsim Group）斥资RM18亿打造的全新豪华综合发展项目，占地6.8英亩，是由一座8层高的零售和商业裙楼、4座住宅和1座办公楼组成。 而Millerz Square的办公楼被命名为“Devon”，并为租户提供高科技、现代化办公楼面和高级设施，如空中健身房、空中凉亭和宴会厅、2个空中花园，以及位于裙楼的全套零售和餐饮设施。 不仅如此，IQI也将新总部打造为“亚太指挥中心”（Asia Pacific Command Centre）和新的全球技术中心。 居外IQI联合创始人兼首席执行官 卡希夫·安萨里（Kashif Ansari） 开心表示，该集团希望新的办公设施更加灵活、更注重健康，并且对团队更具吸引力。 我们新的亚太指挥中心的一大特色，是它位于繁荣的城市地区中心，这使其成为一个理想的工作场所，并提供连通性、便利性、便利设施，并靠近客户、合作伙伴和行业活动。 “作为雇主，如果我们想吸引最优秀的人才加入我们的团队，就必须与员工的需求同步发展。” 居外IQI联合创始人兼董事经理Daniel Ho也说：“吉隆坡是我们的全球研发总部，马来西亚正迅速成为亚洲最重要的技术中心之一。” 亚太指挥中心是我们新技术和研发团队的聚集地，它将包括1,000名员工，所有人都将专注在为全球房地产市场提供最好、最具创新性的技术。 “在一个全新的办公空间里，我们强调健康和保健，并安装了最新的技术和设施，我们还力求在令人兴奋的协作空间中促进团队合作和互动，这比我们以前的工作环境更上一层楼。” 此外，集团联合创始人兼首席运营官Nabeel Mungaye表示，居外IQI的新总部将房地产中介和团队结合一起，让房地产生命周期中的每个人都聚集在一个屋檐下。 我们认为，这将对我们的销售、国家和全球增长产生巨大的影响。 具有意义的开幕仪式 IQI在1月16日于Millerz Square新总部举办开幕礼，除了集团管理层、来自其他国家的负责人和房地产中介都纷纷聚集在此，就连大马数码经济机构（MDEC） 高级副总裁Gopi Ganesalingam和项目经理Ahmad Hisyam也出席见证这盛大的开幕仪式，让开幕礼变得更有价值和有意义。 出席嘉宾包括：…
16/01/20242KViews6 minRead time
居外IQI 月讯
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居外IQI月讯–房地产市场–2024年1月
Version: EN 随着各国央行降息，并开始量化宽松，全球经济将经历颠簸。 在许多经济发达但存在财务脆弱性和较低增长率的国家，通货膨胀预计将保持较高水平。 高利率已结束，然而，全球经济在2024年仍将保持脆弱。 你在2023年12月错过了什么? 居外IQI 1月月讯简体中文版点击下载 居外IQI 1月月讯繁体中文版点击下载 想知道更多？ IQI中文部落格，一键轻松得知房地产大小事！ 点此浏览
12/01/2024966Views0 minRead time
房子 GDP
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你知道每卖一间房子 GDP会增加多少吗？
在2022年，房屋交易为马来西亚经济带来RM425亿的贡献，相等于该年国内生产总值（GDP）RM1兆7941亿的2.7%。 这也表示，平均房地产中介每卖出一间房子，就会为经济带来大约RM175,000的效益。 房地产科技集团居外IQI（Juwai IQI）指出，国内4大产业交投热点之一的雪兰莪州，房产交易收益对GDP的贡献最高，达到3.1%，意味着在雪州每宗房产交易将提高大约RM201,000的经济。 其他分别为槟城（3%）、柔佛（2.9%）和吉隆坡（1.7%）。 阅读全文- 《南洋商报》 想知道更多？ IQI中文部落格，一键轻松得知房地产大小事！ 点此浏览
12/01/2024645Views0 minRead time
房产知识
2024年5种最流行的室内设计装修风格，看看哪一个更深得你心？
在[year]年里，室内设计装修风格再次迎来了一场视觉上的盛宴，这次流行的室内设计的风格囊括了年轻人所喜爱的精美欧式风格、带有日式和简约的Muji风格。 [year]年流行的风格里主要是简单家具诠释精美装修设计风格 ，但 同时也保留经典的装修风格，如简约、古典风 。 但与以往不同的是，[year]年所流行的室内设计装修风格里，并没有往常大家都非常喜爱的东南亚风，或是地中海风。 若喜欢上述室内设计风格的你，快来看看如何把你的家打造成自己所喜爱的风格吧！ 阅读内容： 2024年流行的装修风格 1. 日式风格 2. 现代简约风 3. 现代轻奢风格 4. 新欧式风格 5. 现代田园风格 2024年流行的装修风格 1. 日式风格 图片取自Pinterest 日式风格又称为和风或是Muji风，这种装修风格大量采用大自然的材质，善于展现素材独特的肌理感和自然的感觉。 这种风格也在设计中非常强调简单和干净，清晰的线条显示出居室独特的轮廓，给人一种非常强烈的几何感，追求简约但不马虎的感觉 。 在墙面的颜色的设计上，其主要以淡色为主要色调，形成一种清新脱俗、回归自然的感觉。 风格特征 多以原木色和米色为主要颜色 室内设计的色彩主要倾向于原木色，并在装饰材料中运用藤和麻等天然材料的颜色，营造一种朴素自然的风格，给人一种清新脱俗，让人置身与田园的感觉 。 大量运用原木材料制作的家具以及注重功能性 装修和装饰材料广泛应用木材等天然的材料，秉承日式传统美学对原始形态的推崇，注重展现木材上的天然面貌，并经过精细打磨，能突显原木独特的肌理。 而设计也比较注重同一个空间里，各物体之间的相关性和功能性，除了考虑室内装饰本身，更重要的是室内装饰放置的位置，以及与室内空间相互关联的意义。 装修的技巧 地板以大多数木色为主：日式风格的家居的地板中大多以浅木色为主 ，这是因为浅木色会更好驾驭，且视觉效果上也会让人感到非常舒适。 …
11/01/20245KViews0 minRead time
斜杠青年
职业生涯
成为“斜杠青年”还是选择成为朝九晚五的上班族？
在这个日新月异的时代，年轻人面临的选择前所未有地多样。其中，成为“斜杠青年”和选择传统的朝九晚 五 生活模式 成为了热议的话题。 Table of contents 什么是 “ 斜杠青年 ”? 为什么年轻人选择成为 “ 斜杠青年 ” ？ “ 斜杠青年 ” 这一现象带来了一系列的好坏处：当斜杠青年的好处 当斜杠青年的坏处 成为朝九晚五上班族的好坏处：当上班族的好处： 当上班族的坏处： 总结 什么是“斜杠青年”? 描述那些具有 多种技能、多重职业和身份的年轻人。《纽约时报》专栏作家麦瑞克·阿尔伯将这样的人称为“斜杠青年”。 这个词来源于 斜 杠 符号“/”, 他们的不同职业与身份实用斜杠来区分 ，象征着多样性和多重身份, 代表了那些不再满足于单一 职业的年轻人 。 例如，一个 斜杠青年可能是程序员/设计师、作家/摄影师或歌手/演员等。在某种程度上，成为“斜杠青年”可以给你带来更多的自由和创新的机会。 然而，选择传统的朝九晚五生活模式也有其独特的优势。它提供了稳定的工作时间和收入，让你可以更加专注于一个领域或行业。对于那些喜欢规律和稳定的人来说，这可能是个更加合适的选择。 为什么年轻人选择成为“斜杠青年”？ 年轻人选择成为“ 斜杠青年”的原因可能是多种多样的,  但跟风和环境逼迫都是其中的一部分因素。我们可以从以下几个方面来探讨 1.  跟风现象 社交媒体影响：在社交媒体上，很多成功的 “斜杠青年”或者多才多艺的个体会被推到风口浪尖，成为众多人追捧的榜样。这种现象导致很多人因为模仿或受到激励而选择尝试成为“斜杠青年”。 文化趋势：随着社会对多元化和个性化的追求，成为“斜杠青年”逐渐被看作是一种新时代的生活方式和价值观。 2. 环境逼迫 就业压力：在当前的经济环境下，很多行业的就业市场竞争激烈， 年轻人为了增加自己的就业机会和经济收入，选择拥有多重技能和身份。…
05/01/20241KViews0 minRead time
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居外IQI：2023第三季度全球楼市持续低迷 日本、迪拜和希腊表现抢眼
全球房产科技集团居外IQI（Juwai IQI）在12月22日发布了2023年第三季度全球楼市报告，并显示该季度的全球房市持续低迷，但日本、迪拜和希腊楼市表现抢眼。 报告指出，在扣除通胀因素后，在2023年第三季度的住房统计数据市场中，仅有17个市场房价上涨、46个市场房价下跌，而楼市低迷的原因包含各种方面，包括通胀导致购买力下降、信贷条件收紧、利率上升导致借贷成本屡创新高，以及全球经济不确定性加剧等。 不过，居外IQI联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里（Kashif Ansari） 表示，由于地缘政治或利好楼市政策，日本、迪拜和希腊楼市表现抢眼，因此成了中产人士的理想海外资产配置目的地。 阅读全文- 《中国新闻网》、《人民网》、《迪拜人》、《网易》、《东方财富网》、《中新经纬》、《腾讯网》 想知道更多？ IQI中文部落格，一键轻松得知房地产大小事！ 点此浏览
02/01/20241KViews0 minRead time
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居外IQI调查：明年房价和租金将分别涨9.95%和9.57%
根据居外IQI第四季的IQI产业调查与指数报告，2024年预计是马来西亚房地产市场表现良好的一年，产业经纪和房产协调员的市场情绪保持强劲。 最新的产业调查显示，产业专家预计2024年住宅产业价格和租金将分别增长9.95%和9.57%，在吉隆坡和雪兰莪地区，房价和租金的涨幅预计分别为9.7%和9.9%。 居外IQI联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里（Kashif Ansari） 指出，购房-租房比率反映了人们对房市的信心，有91.1%的人表示他们会建议朋友购买房产，而仅有8.9%建议租房。而在雪隆地区，购租比率为88.8%对比11.2%。 “产业经纪可能建议购买房屋，因为他们预期2024年产业售价和租金将显著上扬，这乐观情绪是基于预期经济走势，投资流入，基本设施改善，以及需求与供应动力。” 阅读全文- 《星洲网》、《南洋商报》、《Durian Property》、《Pick@Stock》、《KLSE Screener》 想知道更多？ IQI中文部落格，一键轻松得知房地产大小事！ 点此浏览
14/12/20233KViews0 minRead time
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