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房地产中介
如何成为马来西亚的房地产Agent?只需5个步骤!
Version: EN & MY  很多人常问,Property是什么职业 ?房地产agent是什么意思?如何成为 房地产中介?若我想当房地产agent的话,要怎么开始? 其实并不难,你只需要5个步骤,就能成为房地产中介啦! 阅读内容 第一步:什么是 房地产中介 ? 第二步:了解自己的兴趣所在 第三步:选择正确的平台 第四步:参与地产经纪课程 第五步:申请REN执照 第一步:什么是 房地产中介 ? 房产协调员(Real Estate Negotiator, REN)和注册房产经纪(Registered Estate Agent, REA),最大的差别在于, REN可以 不需要大学文凭。 但REA一定要获取受BOVAEA认可的产业管理文凭或学士课程、实务经验和通过Test of Professional Competence (TPC) 考试。 很多人会选择从REN开始自己的职业生涯,因为: 成为REN所需要的资金比较低(无需准备升学数年的费用)。 成为REN所花费的时间相对短(比起REA需最少5-6年的时间)。 成为REN并稳定下来后,也可选择继续升学考取REA执照。 REN的工作内容,简单来说就是协助客户买卖房屋。 第二步:了解自己的兴趣所在 在确定清楚了解房地产中介的工作内容后,接下来就是确认自己是不是适合这一行。 成为房地产协调员,最需要具备的条件是: …
东南亚房产投资
居外IQI:东南亚成为亚太跨境房产投资新兴目的地
亚洲房产科技集团居外IQI早前发布的2024年第一季度《亚太地区买家的海外房产投资》报告显示,东南亚正成为亚太跨境房产投资的新兴目的地。 报告指出,在今年第一季度,除了加拿大、美国、澳洲等传统投资热门目的地,东南亚国家如越南、印度尼西亚、菲律宾等也挤入亚太跨境房产投资者投资目的地前十名名单,并出现区域内相互流动加速的趋势。 报告认为,中国内地、香港、马来西亚、泰国、新加坡等是亚太地区最主要的跨境房产买家来源地。 居外IQI(Juwai IQI)董事总经理Daniel Ho表示,东南亚成为亚太跨境买家的新兴目的地,与中国企业在东南亚的投资扩张不无关系。 “我们接触到越来越多中国企业有意在马来西亚、泰国和柬埔寨购地建厂,兴建工业园,或是在新加坡设立地区总部。这些企业涉及科技、农业、化工、教育等多个领域,预计这股趋势目前尚处于起步期。” 阅读全文- 《中国新闻网》、《百度》、《东方财富网》、《菲龙网》、《欧美同学会》、《腾讯网》、《联合新闻网》 想知道更多? IQI中文部落格,一键轻松得知房地产大小事! 点此浏览
MM2H更新申请条件,门槛再提高,申请人不再获PR身份!【内附外国人买房全攻略】
Version: EN 为了吸引更多外国投资者来马买房投资,“大马第二家园计划”(MM2H)早前放宽申请条件,让不少外国投资者兴奋不已。 不过,政府最近又将计划提高申请门槛,并将更严格地审核申请人,以确保吸引高收入群体和精英分子,为大马经济带来正面效益。 现在就一起来了解“大马第二家园计划”的最新申请条件,以及外国人在马来西亚买房的条件和流程! 阅读内容: 1. 什么是“我的第二家园计划”(MM2H)? 2. 2024年MM2H更新版申请条件 3. 外国人在大马买房流程 4. 外国人可以在马来西亚申请房贷吗 ? 5. 外国人在大马买房的好处 6. 外国人在大马买房的限制 7. 外国买家还需要注意的事项 1. 什么是“我的第二家园计划”(MM2H)? 自大马政府在2002年推出“我的第二家园计划”(MM2H) 后,在这签证计划下吸引许多外国人在马来西亚购买房子。 这项计划是大马政府给外国人提供的签证计划,让外国人可以在签证期限内自由进出大马境内。 但随着政府在2021年8月宣布更严格的申请条件,原本大受欢迎的签证计划,申请数量直线下降 至平均每年10份,影响甚大。 图片取自马来西亚移民局官网 为了刺激经济、让房地产市场更快复苏,政府在提呈《2024年财政预算案》时宣布放宽MM2H的申请条件 ,这项好消息让不少潜在外国投资者和买家激动不已! 2. 2024年MM2H更新版申请条件 根据政府在2024年6月推出的MM2H更新版本,该计划的所有申请人都不再具备申请永久居民的资格。  简单来说,无论你是申请铂金、黄金和白银的组别,都不能再申请永久居民(PR)的身份。  尽管如此,更新版的“大马第二家园计划”也降低了一些申请条件,以下就来看看一些新条件吧!  i. 基本申请条件 申请年龄:25岁或以上(之前为30岁以上) 申请方式:由MM2H一站式中心处理(之前由旅游、艺术及文化部认证的代理申办) 申请人国籍:来自与马来西亚有建立外交关系的国家 参与家属:申请成功后,申请人可以携带以下家属同行,而且没有人数限制: 配偶(丈夫或妻子) 父母或岳父母 子女/继女/领养子女:21岁以下,或介于21至34岁在马来西亚没工作或未婚者 残障孩子:无年龄限制,需要附上医疗专家证明 其他条件:  允许在马来西亚接受长期治疗…
普吉岛看房
中国买家暑假集中预约看房 “躺”和“卷”的人都涌向普吉岛了
根据泰国公开的数据显示,泰国今年第一季度,共有价值180.2亿泰铢的3938个公寓单位的产权转让给了外国买家。 与去年同期相比,出售给外国人的公寓单位数量和价值分别增长了4.3%和5.2%,其中中国人以1596套、价值45.7亿泰铢的房产位居榜首。 房产科技公司居外IQI董事总经理Daniel Ho说,过去四年他们的买家询盘数据有一个显著趋势:中国买家在泰国的购房需求正由纯粹的投资盈利转变为长期居住自用。 在泰国和越南,不少中产阶层通过各类签证政策实现长期居留。然而,在新加坡,情况则截然相反,受外国人购房限制影响,中国买家的购房重点由自住逐渐转向投资。 “我们注意到,疫情后,泰国因其优质的国际学校、医疗和养老资源,吸引了不少中国家庭前来定居;同时也吸引了一批新涌现的出海企业人和出海‘躺平’的前职场人。” 他说,一些对市场敏感度高的开发商,特别是新进市场的开发商,已经开始响应这一趋势。他们推出的公寓和别墅更加舒适宽畅,以满足买家将父母和孩子一同安置在同一居住空间及居家办公的需求。 阅读全文- 《新浪财经》、《百度》、《今日头条》、《搜狐》、《网易》、《东方财富证券》、《股吧》、《QQ浏览器》、《腾讯网》、《东方财富网》、《中国经营网》、《一点资讯》 想知道更多? IQI中文部落格,一键轻松得知房地产大小事! 点此浏览
IQI 房地产中介
从挫折连连到实现梦想!IQI房地产中介把不可能变成可能,凭实力获得4套房子!
Version: EN, BM 如今房地产越来越贵,你是不是觉得自己永远都买不起? 即使买得起,你是不是也在想:有一间房子已经很不错了? 但是有些人,年纪轻轻就已经是好几间房子的屋主!就像是IQI旗下房地产中介Pang San Woon和Jayden Teh,他们都是几间屋子的业主! 到底他们是如何做到的呢?快看看他们获得IQI房屋津贴奖励的成功故事吧! 阅读内容: 1. Pang San Woon:不可思议的奇迹发生6个月成为Team Leader 在IQI,你只需要专注业绩,尽可能赚更多! 2. Jayden Teh:22岁拥有3间房子IQI提供多方面知识 1. Pang San Woon:不可思议的奇迹发生 其实在加入IQI之前,Pang San Woon在上一家房地产公司被拖欠了超过RM400,000的佣金! 没错!如此庞大的数额,任谁都觉得根本不可能买到一间房子! 但是,只要你不放弃、只要你肯尝试、肯努力,奇迹一定会发生! 当他后来在朋友的介绍下加入IQI,经过不懈的努力,终于奇迹发生了。  我是在2020年加入IQI。我选择IQI是因为朋友告诉我,IQI有5天快速佣金。 Pang San Woon View this post on Instagram …
IQI 房地产中介
成为IQI房地产中介的保姆级教程!【附详细流程+费用】
Version: EN, BM 每次看到成为房地产中介的 好处 后,都让你心动不已,而你现在决定要加入房地产行列,却不知道怎么加入房地产中介公司? 我们都知道,成为房地产中介之前,首先要加入一家房地产公司,才能成为房地产中介。 IQI作为全球房地产中介公司 之一,想要加入他们,其实只要通过以下3种方法、4个步骤完成即可! 阅读内容: 加入IQI的3种方法方法1:IQI网站 方法2:IQI旗下房地产中介 方法3:IQI招聘广告 参与面试 成为IQI房地 产中介的7个步骤第一步:支付注册费 第二步:参加新人培训 第三步:参加考试 第四步:参加经纪认证课程(NCC course) 第五步:领取文凭 和申请房地产中介执照 第六步:获取房地产中介执照(REN Tag) 第七步:成为IQI房地产中介 加入IQI的3种方法 想成为一名房地产中介,那么第一步就是要先加入一家房地产公司。 IQI拥有多达40,000的房地产中介,也是领先的亚洲房地产科技公司。因此,选择加入IQI当房地产中介,肯定不会错! 以下是三种你可以即刻加入IQI的方法: 方法1:IQI网站 第一个最简单、直接的方式,就是登入IQI网站 ,点击申请加入IQI。  只要在“加入IQI”页面,点击“今天加入IQI”,或直接滑至页面最底部,填写并提交加入表格即可。 “加入IQI”页面 “加入IQI”页面的“加入表格” 此外,你也可以透过阅读IQI的文章 ,申请加入IQI。 IQI作为房地产中介公司,经常发布很多关于职场、房地产中介、房地产知识等文章,并分享到社交媒体专页,让更多人了解房地产这个领域。 而每篇文章的底部,都会附上加入表格,让有兴趣的大家,填写申请加入IQI。 方法2:IQI旗下房地产中介 还有一个最简单、最直接的方法,就是透过IQI旗下的房地产中介加入IQI。 如果你身边有朋友、前同事、家人等,是IQI旗下的房地产中介,你可以直接联络他们。 接着,他们会发你推荐链接(referral…
居外IQI 月讯
居外IQI月讯–房地产市场–2024年6月
Version: EN 随着许多发达经济体通胀再度上升,货币政策仍存在不确定性,全球金融市场面临压力。 2024年5月,你还错过了什么? 居外IQI 6月月讯简体中文版点击下载 居外IQI 6月月讯繁体中文版点击下载 想知道更多? IQI中文部落格,一键轻松得知房地产大小事! 点此浏览
房地产公司送Rolex是真的吗?这些房地产行业背后的秘密你一定要知道!
Version: EN, BM 不论是卖房地产或保险,很多人选择加入销售行业,都是被广告上提及的高佣金和提供多种津贴福利所吸引。  但,在马来西亚市场上,又有多少家真正讲信用的销售公司?  市场上也谣传着,销售公司给的福利都是为了吸引更多下线而虚构的。 但是,现在就告诉你,在IQI,我们提供的所有奖励和奖项都是真的! 在今年5月举办的居外IQI国际大会和2024年居外IQI盛典中,IQI颁发了多种奖项,其中一项最诱人的奖项莫过于IQI Rolex Achiever Award!  一共有九位得奖者成功夺下这奖励,而这九只闪亮亮的手表已在一周内送达至得奖者的手上。  今天,我们帮大家找来了其中两位该奖项的得奖者,透过他们不藏私的“职业甘苦谈”来告诉你: IQI Rolex Achiever Award 是真实存在的!  阅读内容 Joyce: 荣获四次 IQI Rolex Achiever Award 并非偶然团队的力量是致胜关键 不断进步,追上房地产市场的步伐 IQI建立我的世界观 下一个目标 Jayden:00后也可以成为房地产精英想当Top Sales就该追求进步 勇于踏出舒适圈 重重困难仍打不倒他 下一个目标 Joyce: 荣获四次 IQI Rolex Achiever Award 并非偶然 Joyce 是 IQI Realty Elite Team 的负责人。加入IQI三年的她,凭借出色的表现,荣获多项殊荣。  其中,最令她感到骄傲的就是短短三年半的时间内,就荣获了四次 IQI Rolex Achiever Award。…
适合成为房地产中介的工作
这5个职业最适合成为房地产中介!看看你的职业有没有上榜
Version: EN 马来西亚房地产行业正处于上升期,近年来吸引了许多人加入这行业。如果你正考虑转行,那么这将会是你值得考虑的选择。  市场上许多看似毫不相关的职业,实际上都具备了房地产行业所需要的关键技能。 以下几个领域的专业人员更容易成为房地产中介。一起来看看哪些职业背景的人更容易转型成功吧。 阅读内容: 1. 人力资源(HR) 2. 数字营销(Digital Marketing) 3. 公关(PR) 4. 多媒体/广告(Multimedia/Advertising) 5. 其他销售(Sales) 1. 人力资源(HR) HR 专业的沟通技巧、人际交往能力、谈判技巧等,都是成为一名优秀房地产中介的重要素质。 人力资源的转型优势 沟通技巧:HR 专业人士擅长与人进行有效沟通,清楚传达重要信息,理解对方的需求和想表达的内容。 拥有良好的沟通能力在房地产行业中是非常重要的,因为中介需要与客户、卖家、开发商等多方进行沟通,达成一致的协议。 人际交往能力:HR 专业人士拥有丰富的人际交往经验,善于建立关系,解决冲突,处理复杂的人际关系。 这能力在房地产行业中也是不能缺失的,因为中介需要与各种新和潜在客户打交道,并建立健康的信任关系。 谈判技巧:HR 专业人士经常需要进行薪资和福利谈判,达成双方都能接受的协议。 这与房地产行业中中介与客户、卖家进行价格谈判、条件谈判等非常相似,谈判技巧的应用可以帮助中介/经纪人达成更理想的交易。 2. 数字营销(Digital Marketing) 数字营销专业人士在网络营销、内容创作、数据分析等方面可以帮助他们快速适应房地产行业的数字营销模式。 数字营销的转型优势 内容创作:数字营销专业人士擅长制作营销内容,并根据目标受众进行内容定制。 这能力让你轻松制作引人注目的房产介绍、市场分析报告、客户指南等,并通过多种线上渠道进行宣传,以提高自身曝光率。 搜索引擎优化 (SEO):数字营销专业人士精通搜索引擎优化技术,提高网站在搜索引擎中的排名。 这技能让你可以运用 SEO 知识和经验来优化自己的房地产网站和社交媒体平台,提高网站的搜索可见度,从而获得更多新和潜在客户。 社交媒体营销:数字营销专业人士精通利用社交媒体平台来吸引客户和建立个人品牌。 这能力让你在房地产行业里轻松上手多个社交媒体平台,策略性地分享房产信息、地产宣传、行业资讯等内容,与潜在客户建立联系,扩大客户群体。 数据分析:数字营销专业人士擅长使用数据分析工具来优化营销策略。 这项能力让你对数字敏感,并且灵活使用多个数据分析工具了解房地产市场趋势、客户偏好,并制定更精准的房地产营销策略。 3. 公关(PR) 公关专业人士能利用媒体关系、危机公关、品牌传播等方面的经验建立良好的个人影响力和品牌,并保持与房地产客户的长久信任和忠诚。 公关的转型优势 建立关系和信誉:公关专业人士擅长与媒体、意见领袖 (KOL)、公众建立关系,塑造积极的品牌形象。 有了这优势,你可以通过公关技巧与房产客户、同行、媒体建立良好的伙伴关系,从而建立个人品牌,提高自身房地产市场竞争力。 沟通技巧:公关专业人士精通沟通技巧,能够很好地传达有效信息,并树立稳固的客户关系。…
8个我不说你不知的隐形消费!Cut掉这些费用轻松省出“头期”
买房对于许多年轻人来说,似乎是一道遥不可及的鸿沟。  高昂的房价、沉重的房贷,还有各类费用,就像座大山,压得你喘不过气。  然而,只要你愿意做出一些改变,省出一个“头期”并非不可能!  一起来看看有哪些隐形消费是你没有注意到的!  阅读内容: 1. 饮料 2. 外卖 3. 自动订阅配套 4. 不必要的会员 5. 通勤费用 6. 演唱会 7. 盲盒 8. 促销产品 1. 饮料 “一天一杯咖啡,快乐似人间!”  咖啡已经成为现代人的每日必需品,但如今连最便宜的咖啡也要RM6了!  乍一看似乎不多,但如果每天都喝,一个月下来光是咖啡钱就高达RM180!  同样的,奶茶现在也不便宜……一杯至少要RM9.90,有些甚至高达RM18-RM20!  我们常常会想:“啊,今天那么辛苦,要犒劳一下自己!”  但如果你能省下这一杯,也许你就能更接近买房的目标了呢!  2. 外卖 现在叫外卖真的非常方便,不需要出门就能吃到想吃的东西!  但如果你总是依赖这种“方便”,那你买房的梦想可能会越来越遥远……  外卖的价格通常比在店里点餐贵10%,而且现在的送餐费最低也要RM4。  在店里吃或者自己在家煮三餐可能只要RM50,但你点一顿外卖再加上送餐费轻轻松松就会超过RM50!  偶尔点一次外卖没问题,但从长远来看,还是自己买菜做饭最划算,也可以根据自己的预算选择食材!  3. 自动订阅配套 流媒体平台、音乐平台等看似每月费用不高且感觉必需的各种会员和订阅,其实是最致命的!  很多平台在首次订阅时会提供大量优惠,有些甚至免费几个月。然而,订阅时系统通常默认开启自动续费。  等到几个月后,你早已忘记这件事时,系统就开始从你的银行账户中扣钱。当你发现时,可能已经付费好几个月了!  这种无声无息的消费往往最可怕,看似不多,但累计起来既没有得到实际好处,还白白花了钱!  所以,现在赶紧去检查一下你已经订阅了哪些无用的续费配套,趁早把钱省下来!  4. 不必要的会员 健身房会员、美容院会员等看似有益健康和美丽,但如果你并不常使用,这些会员费就是一笔不必要的开支。  很多人报名时意志满满,但时间一长,健身房和美容院的利用率往往大打折扣。结果,每月固定的会员费成了浪费。  这些会员费用虽然看起来单笔不大,但累计起来也是一笔可观的开销。  如果你发现自己并没有充分利用这些会员服务,不如考虑取消,改用按次付费的方式,或者寻找性价比更高的替代方案。  这样,你就可以把省下的钱投入到更重要的目标上!  5. 通勤费用 开车上班不仅需要支付油钱,还要支付办公室楼下的停车费,甚至有些住得远的还要付过路费!  而且,这还不包括很多公寓内的停车位费用、汽车维修费等各种数不清的汽车开支!  粗略算下来,一个月在通勤上的花费其实需要好几百块! …