在美国硅谷银行风波后，摩根士丹利、摩根大通和花旗银行等几家大行陆续发出警告称，商业地产是接下来最可能给银行带来风险的板块。 根据摩根士丹利的一份研究报告预测，商业地产的价格跌幅可能高达40%。疫情后，远程办公模式使写字楼市场需求疲软，那这情况是否是永久性呢？ 对此，全球房产科技集团居外IQI联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里（Kashif Ansari） 表示，商业地产中遇到麻烦的主要是写字楼。 “事实上，对高端写字楼的需求反而变得更加紧俏，各大公司也在力图用高等级、更环保的办公条件来吸引员工回办公室上班。” 至于那些低质量的写字楼，卡希夫·安萨里预测它们将“被赋予新的使命”。 “比如，银行会把这些不再适应后疫情时代以及节能减排条件的写字楼回收，并低价出售，接盘者会把这些物业转型为其他用途，里面也可能包括一定数量的办公空间。在纽约以及伦敦等地，我们已经看到了一些尝试。” “在纽约，市政部门正在进行大规模的写字楼改造成为住宅公寓的项目，项目的推动者将之与当年纽约市制造业向高科技产业的成功转型相提并论，决心不小”。 阅读全文- 《第一财经》 、《百度》、《中新经纬》 想知道更多？ IQI中文部落格，一键轻松得知房地产大小事！ [penci_button link="https://iqiglobal.com/blog/"]点此浏览[/penci_button]

为了提高购房者在交易过程中的安全性，居外IQI将履行房市守门人的责任，宣布即将推出一项采用人工智能（AI）组件打造的反洗钱新科技！  居外IQI联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里（Kashif Ansari） 在5月23日正式宣布这项重大计划，并表示该公司旨在引领行业遵守《反洗黑钱法令》（AMLA）。  此倡议的目标为提升安全性，并确保购房者交易符合AMLA的过程，节约高达50%时间成本。  “通过防止洗钱和犯罪活动，来维持住房领域的可负担性和所有权是至关重要的。我们希望将洗钱和犯罪集团拒之门外，确保人民的住房可负担性和所有权，这是我们作为房地产市场看门人的责任。”    全球黑钱多达32亿美元   透明国际（Transparency International）估计，全球的非法财富高达32亿美元（约RM141亿）。  卡希夫·安萨里表示：“有大量黑钱在寻求进入正规经济的途径，如果没有像我们今天宣布的强大的反洗钱制度，这些钱可能会扭曲住房市场，使家庭更难负担得起自己的房屋、更难建立财务安全。”  “如果我们不对洗钱问题进行打击，我们就会破坏合法的私人住房市场，允许不良行为者获得影响力，并扭曲价格。”  二手房市场将是执行A MLA的重点   卡希夫·安萨里透露，该公司将著重在二手房市场交易过程中执行AMLA，而开发商和律师则负责将在期房市场的交易中执行。  “我们已经将人工智能，纳入整体中心，我们的新科技将助于确保购房者交易符合AMLA的过程，节约高达50%时间成本。  “我们最重要的任务是核实购房者的身份，确保他们是合法的个人或组织，我们将收集他们的身份证副本、检查他们的收入来源等。”  为了更快速有效地核实购房者身份，居外IQI也将在超级应用程序Atlas中推出一项新工具，让购房者更安全、直接地上传文件，并使用人工智能增强视觉来验证文件的真实性。  “人工智能在这里的作用至关重要，它使繁琐而缓慢的过程变得更快速高效。”  卡希夫·安萨里补充，由于这些文件都会被储存6年，所以他们会使用密码将文件储存起来，以遵守个人数据保护法（PDPA）。  确保人民房屋所有权 执行AMLA至关重要   居外IQI致力于执行AMLA，认为这是一项重要措施，是为了确保大马人民的房屋所有权。  “洗钱是一种金融犯罪，可能使马来西亚人无法拥有自己的房屋。如果我们让犯罪分子用黑钱买房，那可能使普通购房者更难负担得起房屋。”  “我们认为，保持高标准的实践是我们的责任，我们相信我们的系统，将有助于确保大马人民的房屋所有权。”  阅读原文- 《Business Today》 房地产科技公司IQI致力于善用科技的辅助，让房产交易过程更简单省时，如今更为了购房者的安全，努力开发AI反洗黑钱科技，所以想要买房投资或自住的你，不妨寻找IQI专业团队的帮助，提供你专业的建议！

随着新加坡政府发布楼市新政，自2023年4月底开始提高购房印花税，其中外国人的购房税率从原本的30%提高至60%，成为向外国人征购房税的全球最高水平。 过去几年，新加坡政府数次上调购房税，只因外来资金争相涌入新加坡，导致该国房价持续上涨，并带动租金上涨，新加坡人民担心被挤出住房市场。 同时也有分析认为，高房价导致生活成本上升，进而可能造成外商投资意愿下降，人才流失，该国作为国际金融中心的吸引力也下降。 对此，全球房产科技公司居外IQI（Juwai IQI）联合创始人兼首席执行官卡希夫•安萨里（Kashif Ansari） 却认为，提升额外买房印花税对抑制房价的作用可能有限，因为新加坡的高房价已经淘汰了一批外国中产买家，如今的高净值人群可能不会因再增税30%而改变购房决定。 阅读内容- 《21财经网》 想知道更多？ IQI中文部落格，一键轻松得知房地产大小事！ [penci_button link="https://iqiglobal.com/blog/"]点此浏览[/penci_button]

随着葡萄牙、英国和爱尔兰等欧盟国家宣布停止黄金签证计划，希腊黄金签证计划的搜索量在过去一个月增加了75%，除了是中国买家，对此计划感兴趣的还有美国人。 此外，自2013年开始至今，希腊黄金签证的获批量中，60%都属于中国投资者。 据居外IQI的最新一份报告显示： 预计中国投资者将席卷希腊住宅房市。 葡萄牙决定有效终止其黄金签证的消息，也有推波助澜的作用，使中国投资者转向希腊。 随着葡萄牙项目的结束，希腊的黄金签证申请量可能会增加50%以上。 外国投资者激增，希腊人民也担心无法购得价格合理的房屋，因此当地政府也实施新政府，将最低投资额从25万欧元提高至50万欧元。 不过，居外IQI 联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里（Kashif Ansari） 表示：“中国买家倾向于进行相对较大的投资，平均为650,000欧元，这意味着许多中国申请人根本不会受到新的最低投资额的影响。” 他也说，中国买家经常寻找全职或兼职和兼职租赁的家庭住宅，他们想要一个方便服务和交通的位置，也需要靠近好的国际学校。 阅读全文- 《米宅移民》 想知道更多？ IQI中文部落格，一键轻松得知房地产大小事！ [penci_button link="https://iqiglobal.com/blog/"]点此浏览[/penci_button]