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Chinese 最新资讯
从暴涨到暴跌，韩国楼市“过山车”经历了什么？
据韩媒报道，韩国房价自2021年涨幅达到15.9%后，该国房价攀升到全球第二，许多数据网站也显示，首尔市中心的房价在2022年时，达到每平方米150,000人民币左右，外围区房价也接近每平方米80,000元。 在经过一轮暴涨后，根据韩国房地产委员会最新发布的韩国房价指数（KHPI）显示，2023年5月的房价指数已经连跌12个月至93.8，许多公寓、多户型住宅等价格也较2022年下降了18.63%，创下历史新低。 亚洲房地产科技集团居外IQI（Juwai IQI）总经理Daniel Ho 表示，“在韩国，每个人必须要有房子这个观念根深蒂固，这是全租房出现的主要原因。” “这种模式盛行于上世纪60年代，个体只需要付一小笔钱作为首付，或者从银行贷款作为首付买下房子，然后用这种模式出租给租户，用租户的押金去还房贷，成为业主后再坐等房产升值。” 他认为，从上世纪60年代以后，韩国经济一直腾飞，房价也一路上涨，全租房模式成了韩国人财富增长的途径。 “全租房也让年轻家庭只需准备一份押金而不用付月租金也能住上房子。因此，不少年轻家庭就是用这个方法，在名校周边的学区房“免费”住到孩子毕业。” 阅读全文- 《中新经纬》、《第一财经》、《凤凰网》、《证券时报》 想知道更多？ IQI中文部落格，一键轻松得知房地产大小事！ [penci_button link="https://iqiglobal.com/blog/"]点此浏览[/penci_button]
12/07/20231KViews0 minRead time
澳洲
Chinese 最新资讯
“观望式加息”成为新常态 澳大利亚央行再度按下“暂停键”
澳洲央行在当地时间7月4日，再次宣布暂停加息，将基准利率维持在4.1%，保持在2012年以来的高位。 自去年5月启动紧缩行动以来，澳洲一共加息了12次，累计加息幅度达到400个基点，直至今年4月暂停加息 ，以让澳洲央行有更多时间来评估经济前景和风险，未来可能需要进一步收紧货币政策。 这一行动的其中一个考量点，是为了维持经济支柱楼市的稳定，居外IQI的联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里（Kashif Ansari） 分析称，此次澳洲央行决定维持现有利率水准，让业主暂时松了一口气，但人们的心还悬着，年内会不会再次加息、增加月供负担，谁也无法肯定。 澳洲房产买家的情绪指数现在不高，未来继续加息可能会使买家更加不敢出手。 阅读全文- 《21财经网》 、《中新经纬》、《东方财富网》、《新浪财经》 想知道更多？ IQI中文部落格，一键轻松得知房地产大小事！ [penci_button link="https://iqiglobal.com/blog/"]点此浏览[/penci_button]
06/07/2023806Views0 minRead time
澳洲楼市
Chinese 最新资讯
中国买家重返助力这个发达国家楼市复苏
房地产科技集团居外IQI的数据显示，今年第一季度，中国买家对澳洲房地产的询价，较去年第四季度飙升了127%，而协助中国买家的房地产经纪人也预计，今年的数量将会激增。 居外IQI联合创始人兼董事经理Daniel Ho 表示：“我们预计，2023年中国对澳洲房地产的投资会比2022年增长至少30%，中国买家正在回归，今年下半年会比上半年更多。” 根据居外IQI，澳洲是中国海外购房的第一大目的地。但是，这前景可能会让澳洲决策者感到担忧，因为当地楼市在11次加息后迅速复苏，租金上涨、供应有限、人口增长和海外买家回归加剧了房价压力。 阅读全文- 《i商周》 想知道更多？ IQI中文部落格，一键轻松得知房地产大小事！ [penci_button link="https://iqiglobal.com/blog/"]点此浏览[/penci_button]
07/06/2023463Views0 minRead time
商业地产
Bahasa Malaysia
全球商业地产风险迫近？大投行、地产经纪人这么看
在美国硅谷银行风波后，摩根士丹利、摩根大通和花旗银行等几家大行陆续发出警告称，商业地产是接下来最可能给银行带来风险的板块。 根据摩根士丹利的一份研究报告预测，商业地产的价格跌幅可能高达40%。疫情后，远程办公模式使写字楼市场需求疲软，那这情况是否是永久性呢？ 对此，全球房产科技集团居外IQI联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里（Kashif Ansari） 表示，商业地产中遇到麻烦的主要是写字楼。 “事实上，对高端写字楼的需求反而变得更加紧俏，各大公司也在力图用高等级、更环保的办公条件来吸引员工回办公室上班。” 至于那些低质量的写字楼，卡希夫·安萨里预测它们将“被赋予新的使命”。 “比如，银行会把这些不再适应后疫情时代以及节能减排条件的写字楼回收，并低价出售，接盘者会把这些物业转型为其他用途，里面也可能包括一定数量的办公空间。在纽约以及伦敦等地，我们已经看到了一些尝试。” “在纽约，市政部门正在进行大规模的写字楼改造成为住宅公寓的项目，项目的推动者将之与当年纽约市制造业向高科技产业的成功转型相提并论，决心不小”。 阅读全文- 《第一财经》 、《百度》、《中新经纬》 想知道更多？ IQI中文部落格，一键轻松得知房地产大小事！ [penci_button link="https://iqiglobal.com/blog/"]点此浏览[/penci_button]
31/05/2023737Views0 minRead time
AI反洗黑钱
Bahasa Malaysia
打击房市洗黑钱活动！居外IQI推出AI反洗黑钱新科技
为了提高购房者在交易过程中的安全性，居外IQI将履行房市守门人的责任，宣布即将推出一项采用人工智能（AI）组件打造的反洗钱新科技！  居外IQI联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里（Kashif Ansari） 在5月23日正式宣布这项重大计划，并表示该公司旨在引领行业遵守《反洗黑钱法令》（AMLA）。  此倡议的目标为提升安全性，并确保购房者交易符合AMLA的过程，节约高达50%时间成本。  “通过防止洗钱和犯罪活动，来维持住房领域的可负担性和所有权是至关重要的。我们希望将洗钱和犯罪集团拒之门外，确保人民的住房可负担性和所有权，这是我们作为房地产市场看门人的责任。”    全球黑钱多达32亿美元   透明国际（Transparency International）估计，全球的非法财富高达32亿美元（约RM141亿）。  卡希夫·安萨里表示：“有大量黑钱在寻求进入正规经济的途径，如果没有像我们今天宣布的强大的反洗钱制度，这些钱可能会扭曲住房市场，使家庭更难负担得起自己的房屋、更难建立财务安全。”  “如果我们不对洗钱问题进行打击，我们就会破坏合法的私人住房市场，允许不良行为者获得影响力，并扭曲价格。”  二手房市场将是执行A MLA的重点   卡希夫·安萨里透露，该公司将著重在二手房市场交易过程中执行AMLA，而开发商和律师则负责将在期房市场的交易中执行。  “我们已经将人工智能，纳入整体中心，我们的新科技将助于确保购房者交易符合AMLA的过程，节约高达50%时间成本。  “我们最重要的任务是核实购房者的身份，确保他们是合法的个人或组织，我们将收集他们的身份证副本、检查他们的收入来源等。”  为了更快速有效地核实购房者身份，居外IQI也将在超级应用程序Atlas中推出一项新工具，让购房者更安全、直接地上传文件，并使用人工智能增强视觉来验证文件的真实性。  “人工智能在这里的作用至关重要，它使繁琐而缓慢的过程变得更快速高效。”  卡希夫·安萨里补充，由于这些文件都会被储存6年，所以他们会使用密码将文件储存起来，以遵守个人数据保护法（PDPA）。  确保人民房屋所有权 执行AMLA至关重要   居外IQI致力于执行AMLA，认为这是一项重要措施，是为了确保大马人民的房屋所有权。  “洗钱是一种金融犯罪，可能使马来西亚人无法拥有自己的房屋。如果我们让犯罪分子用黑钱买房，那可能使普通购房者更难负担得起房屋。”  “我们认为，保持高标准的实践是我们的责任，我们相信我们的系统，将有助于确保大马人民的房屋所有权。”  阅读原文- 《Business Today》 房地产科技公司IQI致力于善用科技的辅助，让房产交易过程更简单省时，如今更为了购房者的安全，努力开发AI反洗黑钱科技，所以想要买房投资或自住的你，不妨寻找IQI专业团队的帮助，提供你专业的建议！
26/05/20231KViews0 minRead time
新加坡购房税
Bahasa Malaysia
外国人购房税调高至60%，“新加坡热”降温背后经济风险几何？
随着新加坡政府发布楼市新政，自2023年4月底开始提高购房印花税，其中外国人的购房税率从原本的30%提高至60%，成为向外国人征购房税的全球最高水平。 过去几年，新加坡政府数次上调购房税，只因外来资金争相涌入新加坡，导致该国房价持续上涨，并带动租金上涨，新加坡人民担心被挤出住房市场。 同时也有分析认为，高房价导致生活成本上升，进而可能造成外商投资意愿下降，人才流失，该国作为国际金融中心的吸引力也下降。 对此，全球房产科技公司居外IQI（Juwai IQI）联合创始人兼首席执行官卡希夫•安萨里（Kashif Ansari） 却认为，提升额外买房印花税对抑制房价的作用可能有限，因为新加坡的高房价已经淘汰了一批外国中产买家，如今的高净值人群可能不会因再增税30%而改变购房决定。 阅读内容- 《21财经网》 想知道更多？ IQI中文部落格，一键轻松得知房地产大小事！ [penci_button link="https://iqiglobal.com/blog/"]点此浏览[/penci_button]
22/05/2023496Views0 minRead time
希腊黄金签证
Bahasa Malaysia
美国人正在抢购希腊房产？黄金签证需求暴增 740% ？
随着葡萄牙、英国和爱尔兰等欧盟国家宣布停止黄金签证计划，希腊黄金签证计划的搜索量在过去一个月增加了75%，除了是中国买家，对此计划感兴趣的还有美国人。 此外，自2013年开始至今，希腊黄金签证的获批量中，60%都属于中国投资者。 据居外IQI的最新一份报告显示： 预计中国投资者将席卷希腊住宅房市。 葡萄牙决定有效终止其黄金签证的消息，也有推波助澜的作用，使中国投资者转向希腊。 随着葡萄牙项目的结束，希腊的黄金签证申请量可能会增加50%以上。 外国投资者激增，希腊人民也担心无法购得价格合理的房屋，因此当地政府也实施新政府，将最低投资额从25万欧元提高至50万欧元。 不过，居外IQI 联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里（Kashif Ansari） 表示：“中国买家倾向于进行相对较大的投资，平均为650,000欧元，这意味着许多中国申请人根本不会受到新的最低投资额的影响。” 他也说，中国买家经常寻找全职或兼职和兼职租赁的家庭住宅，他们想要一个方便服务和交通的位置，也需要靠近好的国际学校。 阅读全文- 《米宅移民》 想知道更多？ IQI中文部落格，一键轻松得知房地产大小事！ [penci_button link="https://iqiglobal.com/blog/"]点此浏览[/penci_button]
18/05/2023549Views0 minRead time
希腊黄金签证
Bahasa Malaysia
Daniel Ho专栏：葡萄牙西班牙将给希腊楼市送来一波外国买家
在未来几个月，希腊的黄金签证项目将受到更多关注，收获更多咨询。 近日西班牙政府放出风声称将中止其黄金签证计划，加上今年初葡萄牙政府宣布终止其黄金签证，这无疑将驱使包括美国和中国投资者在内的黄金签证外国申请者转向希腊。 居外IQI日前公布的一份报告认为，随着葡萄牙和西班牙黄金签证项目的变数增加，希腊的黄金签证申请可能会攀升50%以上。 居外IQI的报告指出，希腊项目本身就很有吸引力，竞争对手很少，深受中国申请人的欢迎。随着中国人开始恢复国际旅行，可以预期他们的参与率会攀升。中国申请人已经占到目前所有有效希腊黄金签证的62%。   欧洲黄金签证硕果仅存 在欧洲，提供申根区居住权的高质量黄金签证项目的数量正在迅速减少。在过去的18个月里，英国和爱尔兰都关闭了他们的签证项目。 葡萄牙将很快关闭他们的项目，西班牙的政客们已经发出了限制或关闭该项目的声音。这将使希腊、马耳他和拉脱维亚成为仅存的提供黄金签证的国家，即外国人通过购房可以获得这些国家包括申根地区的居留权。 希腊最近宣布将把黄金签证的最低投资额提高到50万欧元。近年来，来自欧盟以外的人寻求在希腊获得黄金签证的人数激增。然而，有人担心，大量外国投资者在该国购买房产，使得希腊人更难找到价格合理的房屋。   投资额从25万提高到50万影响不大 居外IQI报告估计，提高最低投资额对中国投资者的需求影响很小。 中国买家倾向于相对较大的投资，平均为65万欧元，这意味着许多中国申请人不会受到新的最低投资额的影响。 在雅典、塞萨洛尼基、Vari、米克诺斯和圣托里尼，较高的最低投资额有它积极的一面，它可以减少对普通住宅市场的压力，缓解民众对该项目的抵触。   中产的需求痛点：教育和养老 居外IQI上海公司销售负责人Lona Wang刚刚去了一趟希腊考察中国投资人的需求。她说不少中国人看中的是当地实惠的国际学校；有了黄金签证，他们的孩子可以在当地入读英语国际学校。 根据公开资料，雅典国际学校最贵的一年学费差不多需人民币10万元，而北京上海的外籍人员子弟国际学校的学费动辄要30万元，而且没有外国护照或居留身份还无法申请。另外，去养老的国人也渐多了起来。Lona 预计，接下来的2、3个月内，她会很忙会收到很多买家的咨询。 Lona说，此行她对希腊的印象非常好，她相信中国移居者会喜欢上这里。 “在这里两欧元一杯咖啡可以在无限海景餐厅坐一下午，在这里走在街上鞋跟磨破脚便利店老板会送你创口贴，在这里作为一个亚洲外国人站在车站，有小朋友会友善提醒公交车因为假期停止运营。” 作者：Daniel Ho，IQI Global董事总经理 阅读全文- 《财新网》 想知道更多？ IQI中文部落格，一键轻松得知房地产大小事！ [penci_button link="https://iqiglobal.com/blog/"]点此浏览[/penci_button]
18/05/2023830Views0 minRead time
日本 空置房
Bahasa Malaysia
日本超千万“弃房”，能投资吗？
根据《纽约时报》报道，日本有超过1000万处空置房产，这些房产都是老年人去世后空置，或是子女继承了老房，但因为都在大城市工作而没有进行打理，而变成了空置房。 日本的空置房随着时间的推移而贬值，只有土地保留价值，加上维护或是拆除重建的开销巨大，基本上不会有人投资空置房。 相反地，日本大城市房价快速上涨，如东京首都圈、大阪等大城市，价格都比去年同期上涨。 而全球房产科技公司居外IQI（Juwai IQI）的数据也表示，日本一直是中国买家海外购房排名前十的国家，今年到目前为止，日本在他们的首选目的地中排名第七，比2022年的第八位还有所上升。 “在去年12月，中国宣布重新开放出入境后，中国买家对日本房产的询问几乎在一夜之间翻了一番。” 居外IQI集团联合创始人兼首席执行官卡希夫•安萨里（Kashif Ansari） 表示，但从那以后，问询量已经回落到2021年中期以来的一直保持的稳定水平。对日本房产有大量被压抑的需求，预计阻碍买家的各种障碍将在2023年下半年开始消失。 阅读内容- 《国际金融报》 想知道更多？ IQI中文部落格，一键轻松得知房地产大小事！ [penci_button link="https://iqiglobal.com/blog/"]点此浏览[/penci_button]
16/05/20231KViews0 minRead time
美国商业地产
Chinese
美国商业地产“屋漏偏逢连夜雨”，会成下一个爆点吗？
随着美国银行业危机持续发酵，美国商业地产风险成为全球瞩目的焦点。 近年来远程工作和电子商务的兴起，削弱了对办公和零售空间的需求，加上利率突然飙升，导致房价下降，让美国商业地产面临巨大压力。 居外IQI集团联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里（Kashif Ansari） 分析称，商业地产中遇到麻烦的主要是写字楼，低配置的写字楼将被赋予新的使命，银行会回收这些不再适应目前情况，以及不再符合节能减排条件的写字楼，并低价出售。 接盘的新投资人会把这些物业转型成其他用途的商业地产，里面也可能包括一定数量的办公空间，而高端写字楼反而会变得更加紧俏，各大公司也试图用这些高级办公室来吸引员工回来上班。 卡希夫•安萨里感叹，在美国，有人在谈论“写字楼末日”，还有人悲观认为2008年金融危机会再现。其实，写字楼在银行资产中的占比并没有住宅那么高，而银行给写字楼的贷款比例，也要比住宅更加严格。 阅读全文- 《21世纪经济》 想知道更多？ IQI中文部落格，一键轻松得知房地产大小事！ [penci_button link="https://iqiglobal.com/blog/"]点此浏览[/penci_button]
16/05/2023936Views0 minRead time
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