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新加坡 外国买家回归
Daniel Ho专栏:一季度外国买家回归新加坡楼市
随着更多超高净值个人和外国投资者持续回归,2021年一季度新加坡豪宅创下了三年多以来(自2017年第三季度以来)的最高单季销售量纪录。一季度新加坡私人住宅整体价格指数上涨3.3%,为2018年第二季度以来的最大单季涨幅。 由于非永久居民购买了较多的非有地私人住宅,外国买家的交易活动已提升至近一年来的最高水平,而永久居民所购买的私人住宅数量环比飙升了将近30%。 随着更多经济体重新开放,再加上房价正呈现进一步上涨的趋势,预计国外买家的需求将逐步回升。 新加坡第三大房产经纪公司 Orange Tee(橙易产业)近期发布的“新加坡一季度私人住宅市场报告”指出:“世界各地的投资者都正在把资金投入房地产和股票市场,期待迎来全面的经济复苏。在大规模财政刺激政策和仍处于较低水平的抵押贷款利率推动下,此前被压抑的需求正在对全球房价发挥支撑作用。" 作者:Daniel Ho,  IQI Global董事总经理 阅读全文- 《第一财经》 想知道更多? IQI中文部落格,一键轻松得知房地产大小事! [penci_button link="https://iqiglobal.com/blog/"]点此浏览[/penci_button]
房价飙涨 亚太区
全球房价去年飙涨 亚太区涨势更强劲
在低利率以及量化宽松政策提振需求的背景下,全球房价去年飙涨,亚太区包括新加坡的房价上涨势头更是加速。 亚洲房产科技平台居外IQI的《全球房地产指南》(Global Property Guide)调查结果显示,全球各地已发布住房统计数据(经通胀调整后数据)的53个住宅市场中,有40个市场的房价出现了上涨。 报告指出,去年上半年,全球房地产交易因与疫情有关的限制措施而突然暂停,不过到了下半年,许多国家的交易量出现强劲回暖。 它说:“在城市以外购买的更多房产创造了新的需求。处于历史低点的利率水平以及量化宽松政策进一步提振了需求。在抵押贷款融资发挥重要作用的发达国家,房价涨势更明显。” 阅读全文- 《联合早报》/ 《中华人民共和国商务部》 想知道更多? IQI中文部落格,一键轻松得知房地产大小事! [penci_button link="https://iqiglobal.com/blog/"]点此浏览[/penci_button]  
愛爾蘭投資移民計劃,使愛爾蘭富有居民成長達22%
Juwai IQI房地產集團表示,英國脫歐可能導致尋求歐盟居留權的中國公民,提高其申請愛爾蘭簽證的意願。愛爾蘭投資移民計畫最受中國公民歡迎;至2019年底,共有1088位中國公民向愛爾蘭指定項目個別投入100萬歐元。Juwai IQI董事長Georg Chmiel預測,今年最多可能再增加90多名申請者,估計1年來投資及慈善捐款額可達6500萬歐元。Chmiel董事長指出,英國脫歐後,中國投資者失去透過英國居留權自由進出歐盟的機會;儘管愛爾蘭投資移民計劃僅提供居留權資格,但若可獲愛爾蘭國籍,便可使移民者日後也享有在英國生活及工作的權利。 Juwai IQI房地產集團指出,投資移民計劃也增加愛爾蘭富有居民(high-net-worth individuals)人數;其引用Knight Frank房仲統計,在2015年至2020年,愛爾蘭富有居民人數從19萬5554人增至23萬9466人,成長達22%。另外,2020年愛爾蘭超富有居民(ultra-wealthy people)共有2560者,較2015年增加26%;雖此數據強調人數而非國籍,但估計超富有居民中,多數亦為透過投資移民計畫前來的海外者。 阅读全文- 《台湾经贸网》 想知道更多? IQI中文部落格,一键轻松得知房地产大小事! [penci_button link="https://iqiglobal.com/blog/"]点此浏览[/penci_button]
全球楼市繁荣吸引各行业人才加入
2020年全球 楼市火热 已 吸引 了各行业高级 人才 转向房产界。亚洲房地产技术集团居外IQI在2021年的招聘中取得了巨大成功,该公司自1月以来,在全球范围内已招聘了4000多名房地产经纪人,使其全球经纪人队伍总数达到18,500人。 居外IQI在今年的全球高管招聘中,已任命企业跨国营销和战略专家赛义德·艾哈迈德(Syed Ahmed),为其新的投资管理副总裁。 艾哈迈德在中东和亚洲的高净值人士中拥有良好的关系,之前他在诸如日产汽车公司和三菱公司等全球品牌中拥有超过20年的高级领导经验。他将为公司的扩张带来更广泛的企业专业知识,并帮助公司的投资者和客户确定新的房地产投资和组合机会。 居外IQI集团联合创始人兼CEO卡希夫-安萨里 (Kashif Ansari) 说,:“居外IQI集团最近已经扩展到葡萄牙、土耳其、蒙古、新加坡,孟加拉和英国。我们需要能够在全球范围内进行战略思考的领导人,以充分利用机会。” 阅读全文- 《搜狐财经》 想知道更多? IQI中文部落格,一键轻松得知房地产大小事! [penci_button link="https://iqiglobal.com/blog/"]点此浏览[/penci_button]
炒美股,不如买房?
炒美股,不如买套房?
纽约联邦储备银行研究团队在美国时间4月5日,公布的一项研究报告发现,新冠疫情暴发后,美国消费者、投资者的理念发生了转变。   投资 房产 或可对冲熊市 约有3100位受访者参与了该研究的调查,他们被要求评估“哪种投资更好”(不动产或金融资产),以及哪些因素会影响到他们的选择。 研究表明,超过90%的受访者表示愿意投资房产,其中,有超过一半的受访者在投资房产还是股票的二选一中选择投资房产。而相对于疫情暴发之前,现在有更多家庭将“较高的回报率”和“较低的波动率”作为购买住房的主要理由。 亚洲房产科技集团居外IQI联合创始人、集团执行主席乔治·奇米尔(Georg Chmiel)对《国际金融报》记者表示,“最近居外IQI上海公司经纪人提供了一个中国买家的案例,从中可以对比投资美国房产与投资对美国知名公司的股票的回报率。基于之前的投资经历,该中国买家非常看好美国得克萨斯州奥斯丁的房产。今年3月初,房产经纪人花了一个月时间替他“抢”到了一套期房。开发商报价35万美元,而这位买家加价12万美元,最终以45万美元的价格成功购得。” 阅读全文- 《新浪科技》 想知道更多? IQI中文部落格,一键轻松得知房地产大小事! [penci_button link="https://iqiglobal.com/blog/"]点此浏览[/penci_button]
山萨伊德 : 预计大马经济及制造业活动将恢复稳固
Juwai-IQI环球首席经济学家山萨伊德(Shan Saeed)接受《东方财经》的访问时指出,随著政府放宽行动管制令(MCO), 大马 本地消费已经逐渐上升。政府一般上会采取双重循环策略(dual circulation strategy)以支撑宏观经济,即支撑本地企业,并推动需求以刺激 经济 成长。 因此,他认为,随著我国迈入次季,经济料将会强劲复苏。同时,Juwai-IQI也预计,大马今年的国内生产总值(GDP)将成长3%至4%,而内需及投资将是推进成长的关键要素。 MIDF投行发布报告称,1月的IPI指数表现优于该行预期,显示政府在当月实行的行管令2.0,对工业活动的冲击比想像中来得轻微。 另一方面,在1月IPI报捷之际,我国2月制造业采购经理人指数(PMI)却下跌至47.7点,令人担忧工业活动会否后劲不足。对此,山萨伊德指出,有多种因素可导致PMI指数升跌,例如农历新年、美国冬天、欧洲寒冷的天气,以及新冠肺炎对企业的打击等,而且这项指数有周期性,不一定意味接下来的工业活动将会放缓。 专家看好GDP Q3企稳 山萨伊德表示:“全球经济复苏料将继续保持疲弱及缓慢,但是亚洲、东盟及中国市场可看见经济有逐渐恢复的迹象。大马的PMI指数预计将在未来数个月重返50点荣枯线以上水平。这预示著大马经济及制造业活动将会稳固恢复,预计在第3季企稳。” MIDF投行亦持相同观点。该行预测,今年全年IPI将反弹6.3%,只是在2月的时候,因外围的一些特殊因素如严寒气候而出现少许放缓。 山萨伊德预期,首季GDP成长率将会低于预期。但是,随著行管令的放宽、许多领域重启开业、政府撤销跨县和局部撤销跨州禁令,以及疫苗开始接种,料将可加速经济复苏。一旦出现更强劲的经济动力,GDP料将在第3季企稳。     阅读全文- 《东方日报》 想知道更多? IQI中文部落格,一键轻松得知房地产大小事! [penci_button link="https://iqiglobal.com/blog/"]点此浏览[/penci_button]  
房价上涨,是泡沫还是机会?
这些国家的房价也过热了!是泡沫,还是机会?
2020年下半年开始,各国出台经济振兴举措,刺激房价集体上扬。 加拿大、澳大利亚、新西兰、英国、日本、新加坡……各国房价至今涨势未消。 是泡沫,还是机会?各方反应不一。   全球住房市场蓬勃发展 新冠大流行对全球商业和社会生活产生诸多影响,但住房市场并没有受到冲击。相反,疫情期间,房价加速上涨。 根据亚洲房产科技集团居外IQI提供的2021第一季度“全球房价指南”(Global Property Guide)报告,在公布统计数据的53个世界住房市场中,有40个市场的实际房价(即经通胀调整后的价格)上涨。 新增的住房需求来自郊区增加的住宅购买,而屡创新低的利息,以及量化宽松政策,又进一步推动了需求。 阅读全文- 《凤凰网财经》 想知道更多? IQI中文部落格,一键轻松得知房地产大小事! [penci_button link="https://iqiglobal.com/blog/"]点此浏览[/penci_button]
澳房价创近20年来最快涨幅!过去10年,中国投资者对澳房产投资额度为对美6倍
值得注意的是,亚洲房产科技集团居外IQI(Juwai IQI)和墨尔本房产经纪公司Kay&Burton在2月25日联合发布的一份报告显示,过去10年间,澳大利亚 房地产市场吸引了大批中国投资者,目前中国投资者对澳房地产的投资强度已是对美国的6倍。 报告显示,过去10年,中国内地投资者购买了价值1132亿澳元的房地产资产,中国香港的买家在澳房地产投资超过120亿澳元;新加坡投资者购买了371亿澳元的房地产资产;马来西亚投资者购买了181亿澳元的房地产资产;来自日本的买家投资价格超过120亿澳元。 报告称,明年(2022年)将会有大量的买家和离岸财富涌入澳大利亚,除了亚洲买家,还有来自美国、英国的买家。 阅读全文- 《国际金融报网》 想知道更多? IQI中文部落格,一键轻松得知房地产大小事! [penci_button link="https://iqiglobal.com/blog/"]点此浏览[/penci_button]
疫情 房地产
后疫情时代 ,全球哪些地方的房地产最值得投资?
不少业内人士预测,由于普遍的低利率政策和强劲的市场需求,2021年全球楼市料将继续火热 ,但真实涨幅未必能超过2020年。 惠誉国际评级公司(Fitch Ratings)在近日发布的《2021年全球住房与抵押贷款展望》报告中表示,新冠肺炎疫情虽然使得人们的日常生活受到巨大影响,但由于全球各政府、央行提供了足够多的经济与货币政策支持,使2020年多数国家和地区的房价保持着稳定上涨。 那么2021年,全球房地产市场是否还能持续去年的火爆呢? 亚洲房产科技集团居外IQI(Juwai IQI) 联合创始人、董事会执行主席奇米尔(Georg Chmiel)在接受第一财经记者采访时表示,创纪录的低利率将继续刺激市场需求,“千禧一代”现在也已到了购房年龄, 疫情 又使得不少高薪岗位可以居家办公从而增加了置换的需求,而住宅供应方面,又因为多种原因一时难以跟上。 他预计:“今年美国楼市将延续去年的扩张趋势,但速度可能有所回落,因为部分积压的需求已经被释放。” 阅读全文- 《第一财经》 想知道更多? IQI中文部落格,一键轻松得知房地产大小事! 点此浏览
疫情下,那些投资海外楼市的中国买家怎样了?
疫情 以来,国际航班运行受限,中国买家海外置业受阻。不止如此,连锁反应开始出现,多个国家的楼价出现大幅变动,海外置业成本与收益的天平也开始失衡。海外楼市风云涌动,海外楼市投资的链条中之间出现了一条“银河”,跨越这段距离变得不再简单。 以泰国楼市为例,亚洲最大的房产科技集团居外IQI发布的数据显示,泰国楼市最活跃的外国买家群来自大中华地区,占所有外国买家交易的68%,其是占比最高的外国买家群体。疫情使王萍的工作暂时按下了“停止键”,所有的工作集中在稳定客户心态,而不是促进成交这一方面。 “其实泰国、菲律宾、马来西亚、甚至包括欧美国家,中国的置业者只是占一小部分,大部分的房源还是内部消化。作为外国买家中占比最大的中国置业者,因疫情的出现,去海外购房的数量也是大幅减少。” 阅读全文- 《华夏时报》 想知道更多? IQI中文部落格,一键轻松得知房地产大小事! 点此浏览