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好消息,2023年大马房市情势乐观,现在买房并不迟!
根据马来西亚国家房产资讯中心(NAPIC)所发布的2023年房市回顾报告显示,各方面成绩有所增长,包括总交易额上升了9.91%。
以下就来了解2023年房市回顾报告!
阅读内容: 1. 整体房市表现 2. 各产业类型的交易额 3. 各产业类型的交易量 4. 总交易量同比变化 5. 新住宅整体情况
1. 整体房市表现
与去年相比,房产交易额方面表现亮眼,上升了9.91%,总价值马币1968.3亿。
总交易量则增长了2.54%,达成近40万套房产的好成绩。
2. 各产业类型的交易额
来到房产交易总额,2023年内,一共取得了RM1968.3亿。
其中,住宅交易额高达RM1009.3亿,占据最高;商业用途的产业则以RM383.1亿的交易额,紧追在后。
3. 各产业类型的交易量
至于总交易量,大马房市在 2023 年达到399,008宗交易。与去年同期对比,上升了2.5%。
在所有产业之中,排行第一的住宅贡献了250,586套(22.8%)的交易量。
农业用途的产业以75,670套(19%)位居第二。
4. 总交易量同比变化
与2022年的389,107宗的总交易量相比,2023年以399,008宗交易,形成2.5%的小幅增长。
5. 新住宅整体情况
此外,2023年内共推出了56,526套新住宅。
其中包括36,793套有地住宅单位,以及19,733套高楼住宅。
2023年内,共有15,577套有地住宅单位(42.3%)和7,284 套高楼住宅(36.9%)成功被售出。
除此之外,2023年的总销售量也比2022年来得好,共销售了22,861套住宅,是住宅单位总数的40.4%。
从2023年房市来看,相信马来西亚房市会在来年持续蓬勃发展,尤其是住宅产业。
有兴趣买房或投资的你,别犹豫了,现在就是最好的时机!
不论是买房或投资,都需要有足够的资金,而成为IQI房地产中介,即可赚取丰厚的酬劳与奖励!
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说到2023年,大家都会想到马币贬值、通货膨胀、经济正处于过度期或放缓。
但是对于IQI而言,2023年可是收获和荣誉满满的一年,不仅销售业绩不受大马经济的影响,也解锁许多新成就!
现在就来看看IQI在2023年都交出了哪些惊人成绩,以及如何带着旗下房地产中介度过精彩的一年!
阅读内容: 1. 总销售额维持30亿美元 2. 解锁4个新国家市场 3. 房地产中介总数增长43% 4. 2家新房地产机构加入 5. 每日总佣金派发达26万美元 6. 获认证为全马最大的房地产科技公司 7. 获得业界肯定 8. 线上线下活动大获成功
1. 总销售额维持30亿美元
自2022年底全国大选后,新政府在2023年启动4个改革和转型计划,引导大马走向可持续和充满活力的增长道路。
但是,改革之路并不简单,因此2023年的经济起起伏伏,是大家适应“转型大马”的过渡年。
尽管如此,IQI依然在艰难的大环境中,维持2022年的销售水平,总销售额保持30亿美元(约RM141亿)。
虽然保持了前一年的总销售额,但是充满挑战的大环境中依然能维持之前的水平,还要归功于强大的科技辅助。
2. 解锁4个新国家市场
IQI在2023年一共开设了15家办事处,包括4个新国家市场解锁、开设了5家办事处。
当中就包括了日本的IQI Japan、巴基斯坦的IQI Karachi和IQI Lahore、越南的IQI Hanoi和汶莱的IQI Brunei。
剩下的就是马来西亚的11家全新办事处,包括万挠、太平、双溪大年、加影、民都鲁、柔佛等。
3. 房地产中介总数增长43%
作为房地产公司,IQI也致力于招聘对房地产行业感兴趣的年轻人,以及转换跑道的人。
自2022年迎来超过9,700名新加入房地产中介后,IQI在2023年的新房地产中介人数突破10,000人,旗下房地产中介总数更达到超过43,000人,比去年增长了43%。
4. 2家新房地产机构加入
除了新加入的个人房地产中介,IQI也进一步扩大旗下团队,与2家房地产机构进行合并,分别是HGP集团和AG集团。
HGP集团将与IQI现有的团队IQI United合并,而AG集团则成为IQI旗下房地产中介团队之一——IQI AG团队。
5. 每日总佣金派发达26万美元
随着房地产中介的增加,这也表示佣金派发也会增加,而IQI在2023年每天派发了26万美元(约RM122万)佣金。
6. 获认证为全马最大的房地产科技公司
经过多年的不懈努力、创新,并致力于利用科技的辅助,改善房地产行业的服务,IQI终于在2023年获得大马数码经济机构(MDEC)认证为“全马最大的房地产科技公司”。
IQI作为房地产科技公司,这不仅仅是一份殊荣,而是一个里程碑,同时也是公司追求并实现更多创新的动力。…
本文内容是由IQI旗下房地产中介Larry Leong和Connie Lee提供。
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说到马来西亚应该投资房地产的地方,除了吉隆坡这个繁华大都市,第二个绝对非柔佛州莫属!
究竟是为什么呢?这就要从2020年7月,马新两国签订协议,兴建全长4公里的柔新捷运(RTS)开始说起。
一旦柔新捷运即将在2026年落成,除了缓解长堤的交通问题、两国人民跨境更省时方便,也将带动柔佛的经济和发展,进而带动该州的房地产。
随后,政府也致力于发展柔佛州,如将柔佛州依斯干达经济特区内的森林城市(Forest City)列为经济特区、与新加坡政府签署柔新经济特区(JS-SEZ)谅解备忘录。
这些举措无疑能带来一波人才回流、吸引海外人才,并吸引国内外投资者,自然而然也带火当地房地产。
而熟悉柔佛房市、拥有丰富经验的房地产中介Larry Leong和Connie Lee也非常看好柔佛房市,更为投资者做了以下详细分析和投资建议!
阅读内容: 1. 柔佛房市上涨近15% 2. 柔佛房价低 吸引新加坡人 3. 柔佛工作机会暴增i. 柔新经济特区(JS-SEZ) ii. 数据中心的发展 iii. 诱人的汇率 iv. 农业地未来发展可期 4. 柔佛州商业发展机会无限 5. 柔佛房产投资热点 6. 柔佛州将会是下一个吉隆坡?
1. 柔佛房市上涨近15%
在柔新捷运落实之前,柔佛州的房价大约介于每平方尺RM750至RM800。
但是,在2023年7月至12月之间、随着RTS目前已完成65%的工程,当地房价也上涨了将近15%。
根据国家房地产资讯中心(NAPIC)的2023年第四季度房价指数报表显示,柔佛州的房价指数达265.8、房价为RM414,731,是马来西亚房产增值最高的州属。
尤其在新山市中心的房子,目前的平均价格介于每平方尺RM950至RM1,000之间,可见RTS给房市带来可观的增长。
不过,即使房价上涨快速,但也不阻止买家买房,无论是出租或自住、新房或二手房,交易量都非常高。
这是因为在2016年至2022年期间,柔佛房地产还没有这么火热,导致许多房子滞销,房价也处于低迷。
直到2022年疫情结束后,当时被困在新加坡的本地人,因为在新加坡买不到房子,所以开始在柔佛州买房,进而让当地房市出现抢购潮。
再加上马新合作、RTS工程进展顺利,进一步促使投资者和买家都在柔佛州“抢房”。
2. 柔佛房价低 吸引新加坡人
尽管目前RTS还未完工,但是目前就已经有大量新加坡人涌入柔佛旅游、逛街购物,或是简单地度过周末。
一旦RTS建成并启用,柔新跨境只需要短短6分钟的车程,可以预见的是,届时新加坡人将会在柔佛买房居住。
我们都知道,由于新加坡土地有限,因此无论是买房、租房,价格都比马来西亚来得高,甚至一年比一年高。
譬如在新加坡租一间房,租金大约为1,000新元(约RM3,500),而这笔租金在新山用来偿还2居室或3居室公寓的每月房屋供款。
尤其新加坡的四居室公寓价格非常昂贵,租金可以从4,000新元至5,000新元不等。
若换算成马币,该房型的租金超过RM15,000。…
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住宅房地产活动就如天气一样,开始缓慢升温。
位于美国的室内房地产经纪人协会(AIR)本周发布了其月度数据集。与1月相比,2月份的销量明显改善,从上个月的603个单位增加至810个单位。
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房地产科技集团居外IQI再扩展巴基斯坦的业务,在当地开设全新办事处IQI Karachi!
IQI在全球20个国家拥有超过40,000名房地产中介,而此次在巴基斯坦再次扩展业务,符合该公司开拓新兴市场的战略,并满足巴基斯坦这个金融首都对优质房地产服务不断增长的需求。
IQI此次将与在房地产行业拥有超过30年经验的Junaid Hamid合作,他也是IQI Karachi办事处的首席执行官。
对此,居外IQI联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里(Kashif Ansari)表示非常开心与幸运,能与该国最有经验、最受尊敬的房地产专业人士之一的Junaid Hamid合作。
我们相信,Junaid Hamid和他的团队将以IQI的名义,在这个快速增长的市场中,为买家和卖家提供无与伦比的服务。
“IQI Karachi将利用我们的全球网络促进投资,为开发商提供世界一流的服务,并以最高的专业水平协助买家和卖家进行交易。”
居外IQI联合创始人兼董事经理Daniel Ho也补充,当地团队将从该公司的国际网络中受益,获得最好的技术、培训和其他市场。
巴基斯坦人是美国和英国的重要海外投资者,在迪拜,他们是三大海外买家群体,拥有106亿美元的资产。
“有了(超级应用程序)Atlas,他们就可以使用功能齐全的虚拟办公室,使卡拉奇的房地产中介可以随时随地展开工作,并通过手机完成所有工作,这包括创建房源、视频、营销和页面,还可以达到交易、领取佣金,以及分析绩效,从而帮助他们取得成功。”
此外,IQI Karachi办事处的首席执行官Junaid Hamid也表示,凭借这他多年的专业知识,将有效为开发商和购房者提供加以,确保他们获得一流的服务。
他说,在巴基斯坦,房地产是一个重要的行业,除了农业外,房地产专业人员比其他行业从业员更多,而且作为世界第五大人口(2.5亿),该国拥有年轻、受过良好教育的劳动力和低廉的运营成本。
“我们很高兴能在卡拉奇升起IQI品牌的旗帜,并将其高标准、先进技术、优质培训和资源带入我们的市场。”
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新的一年,新的一天——全球经济在不确定性和不稳定的前景中继续寻找增长机会。
市场正在接受美国债券市场的指导,而我们居外IQI遵循相同的资产类别。
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房子租金上涨,对你来说是好事还是坏事?
如果像我这样是租客,肯定不希望租金上涨,但若是房东或屋主,租金上涨当然是好事!
早前,IQI就对2018年以来的公寓、服务式公寓等,超过58,000宗住宅租赁交易进行分析,并发布了《房屋租赁指数报告》。
根据报告的数据指出,近两年租金涨幅屡创新高,平均租金回报率更在2023年达到5.16%。
这样的涨幅不仅仅对投资者来说是好事,也让许多潜在投资者开始蠢蠢欲动,考虑是否下场投资房产。
IQI的房屋租赁指数报告是对国家产业资讯中心(NAPIC)房价指数报告的补充,也是大马目前唯一一个全面衡量租金趋势的指标。
如果你正考虑在2024年投资房地产或出租现有的房子,不妨通过这份报告深入了解大马的租房市场,以帮助你获得全面的租金趋势,并做出更准确的投资决定!
阅读内容: 1. 究竟是什么因素影响房租? 2. 2023年的租房市场情况 3. 租房指数上涨又说明了什么? 4. 租金上涨到底是好事还是坏事? 5. 我应该要选哪里买房出租? 6. 几时才是我的投资最佳时机?
1. 究竟是什么因素影响房租?
很多人都知道,房价出现浮动是因为房子的供需、通货膨胀、人口流动、政策因素等。
那房租呢?其实房租与房价相似,影响房租的主要因素包括:
出租房的供应量,以及租客的人数
季节性因素,如学校假期、大学开学、节日连假等
购买房产来出租的投资者的活动变化
简单来说,当市场上出现更多人在寻找出租房时,如果出租房的供应量不足,房租就会上涨;相反地,如果市场上的出租房出现过剩状态,那么房租自然就会下降。
举个例子,2015年拉曼大学的八打灵再也校区和文良港校区一同搬去双溪龙校区时,由于大学生激增的关系,导致双溪龙的住宿供应量不足,当时该区的租金飙升40%至50%不等。
此外,学校假期、节假日、周末连假等也会影响房子租金,这是因为大家都趁着假期出去旅游,而那些用来作短期出租的房子,如Airbnb、民宿都会爆满,因此房价也蹭蹭往上涨。
这也是为什么,节假日或旅游季节出门游玩,酒店或住宿的价格都会特别贵!
2. 2023年的租房市场情况
其实2023年是疫情后房市复苏的一年,不仅仅是房价慢慢走回正轨,租金也回到疫情前的水平。
不可否认,前两年租房市场受到疫情的影响,租金价格大幅下降,2020年第一季度至2022年第四季度,都是租房市场的低迷时期。
直至2023年,随着全球逐渐开放市场,大家可以自由进出各个国家,租房市场也出现明显好转的情况。
就IQI的《房屋租赁指数报告》显示,2023年的租金指数达到了2020年第二季度以来的最高水平,也比租房市场低迷时期高出了7.4%。
马来西亚房屋租赁指数的整体趋势
3. 租房指数上涨又说明了什么?
IQI的《房屋租赁指数报告》显示,在2023年第四季度,马来西亚房屋租赁指数比第三季度下降了1.2%,但仍比前一年上涨了5.5%。
同时,报告也强调,2023年的租房市场对可出租房产的需求量不断增加,并也暗示2024年的需求量还会进一步的上涨。
而IQI 也认为,租金在未来12个月将走高,进一步证明租房需求的持续增长。
究竟为什么在2024年,无论是租房需求或租金都有走高的表现呢?根据早前的房地产调查显示,其中有2个原因:
3%的高OPR利率,使拥屋更加昂贵,更多大马人选择租房,进而带动租金上涨;
疫情后经济更稳定回弹、国际旅行和入境游客持续增加,更多国际工作者、国际学生和旅客入境大马,无论是短期或长期出租房都有所大增。
就这两个原因来看,足以证明2024年的马来西亚租房市场将有更好的表现!
4. 租金上涨到底是好事还是坏事?
就表面上来看,租金上涨对房东或投资者来说是好事,能赚得更多;对租客来说肯定是坏消息,毕竟生活成本又提高了。
不过,以整体房屋市场来看,就如上述所说的,隔夜政策利率自2022年5月以来,便维持在3%。
对于这样的OPR利率,如果你打算买房出租,那就不必担心高利率的问题,因为租金上涨能cover利率和房子供期;但若是买房自住,这可能导致买房成本增加。
因此,这也是更多马来西亚人,尤其是年轻人更倾向于租房的原因,但同时也造成了租户之间产生更大的竞争。…
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房地产科技集团IQI在1月份迎来双喜临门,继吉隆坡新总部进行开幕礼后,如今又宣布进军汶莱成立IQI Brunei,将IQI的国际网络和尖端技术带入东南亚婆罗洲岛北海岸富裕且具有战略性的苏丹国。
此次业务扩展将会是IQI的新里程碑,居外IQI联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里(Kashif Ansari)表示,IQI这次进军汶莱将获得大量机会。
“汶莱是东盟中的瑰宝,市场尚未开发,为IQI提供了大量机会,以引进最先进的国际技术和商业实践。”
“汶莱的住宅市场在2023年表现相对强劲,根据汶莱达鲁萨兰国中央银行(BDCB)的报告称,截至9月的12个月内,住宅房地产价格指数上涨了6.7%。”
“此举措代表着我们现在对未来表现最佳的经济体进行投资战略加倍下注,东盟地区的经济规模已经超过印度,未来10年,它将会成为全球增长最快的两三个地区之一。”
“我们期待为汶莱的买卖双方、投资者和开发商提供服务,并将他们与我们的国际网络联系起来。”
居外IQI联合创始人兼董事经理Daniel Ho也表示,IQI为汶莱团队带来世界一流的培训和管理资源,来支持他们、帮助他们取得更大的成功。
“IQI为此次合作带来最先进的技术、覆盖全球的房地产中介网络、亚洲顶级房地产门户网站,以及我们在行业多年运营中,与开发商、投资者和买家建立起来的深厚网络。”
“我们很高兴本地企业HomeCity成为我们在未来的合作伙伴,IQI Brunei首席执行官Amanda Yang在这8年多来一直是汶莱马来奕(Kuala Belait)房地产行业的领军人物。”
“Amanda以她卓越的服务和客户满意度,在当地享有盛誉。”
“此次合作是本地专业知识和全球创新的融合,IQI的愿景一直是为本地市场提供全球机遇,与HomeCity强强联手完美契合了这一愿景,为汶莱卓越的房地产提供一个独特的平台。”
IQI Brunei首席执行官Amanda Yang表示非常荣幸能加入IQI网络,并为这家全球房地产科技巨头贡献他们30年的本地行业知识。
“与IQI合作是HomeCity的一次飞跃,此次合作使我们能够利用IQI的全球网络和技术实力,增强我们的服务,并将世界上最好的服务带给我们汶莱的客户。”
“通过IQI提供的高质量培训、技术和资源,我们的团队将比以往更加成功。”
想要在汶莱投资房地产?IQI Brunei的专业团队能帮助你,给你专业且全面的投资建议,助你顺利投资!
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房地产科技集团IQI在房地产行业尽心尽力服务超过10年,在2024年1月16日这天开心宣布,位于马来西亚吉隆坡旧巴生路Millerz Square的新总部 终于开幕了!
这重要时刻不仅仅标志着IQI对追求卓越的承诺,也是集团从默默无闻,到实现数百万销售额的重要里程碑。
IQI新总部设为“亚太指挥中心”
Millerz Square是大马开发商奕森集团(Exsim Group)斥资RM18亿打造的全新豪华综合发展项目,占地6.8英亩,是由一座8层高的零售和商业裙楼、4座住宅和1座办公楼组成。
而Millerz Square的办公楼被命名为“Devon”,并为租户提供高科技、现代化办公楼面和高级设施,如空中健身房、空中凉亭和宴会厅、2个空中花园,以及位于裙楼的全套零售和餐饮设施。
不仅如此,IQI也将新总部打造为“亚太指挥中心”(Asia Pacific Command Centre)和新的全球技术中心。
居外IQI联合创始人兼首席执行官 卡希夫·安萨里(Kashif Ansari) 开心表示,该集团希望新的办公设施更加灵活、更注重健康,并且对团队更具吸引力。
我们新的亚太指挥中心的一大特色,是它位于繁荣的城市地区中心,这使其成为一个理想的工作场所,并提供连通性、便利性、便利设施,并靠近客户、合作伙伴和行业活动。
“作为雇主,如果我们想吸引最优秀的人才加入我们的团队,就必须与员工的需求同步发展。”
居外IQI联合创始人兼董事经理Daniel Ho也说:“吉隆坡是我们的全球研发总部,马来西亚正迅速成为亚洲最重要的技术中心之一。”
亚太指挥中心是我们新技术和研发团队的聚集地,它将包括1,000名员工,所有人都将专注在为全球房地产市场提供最好、最具创新性的技术。
“在一个全新的办公空间里,我们强调健康和保健,并安装了最新的技术和设施,我们还力求在令人兴奋的协作空间中促进团队合作和互动,这比我们以前的工作环境更上一层楼。”
此外,集团联合创始人兼首席运营官Nabeel Mungaye表示,居外IQI的新总部将房地产中介和团队结合一起,让房地产生命周期中的每个人都聚集在一个屋檐下。
我们认为,这将对我们的销售、国家和全球增长产生巨大的影响。
具有意义的开幕仪式
IQI在1月16日于Millerz Square新总部举办开幕礼,除了集团管理层、来自其他国家的负责人和房地产中介都纷纷聚集在此,就连大马数码经济机构(MDEC) 高级副总裁Gopi Ganesalingam和项目经理Ahmad Hisyam也出席见证这盛大的开幕仪式,让开幕礼变得更有价值和有意义。
出席嘉宾包括: …
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随着各国央行降息,并开始量化宽松,全球经济将经历颠簸。
在许多经济发达但存在财务脆弱性和较低增长率的国家,通货膨胀预计将保持较高水平。
高利率已结束,然而,全球经济在2024年仍将保持脆弱。
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