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居外IQI年度盛会圆满结束！两天活动超过8千人参加！
Version: EN, BM 属于居外IQI的年度盛会——2024年居外IQI国际大会和2024年居外IQI盛典于2024年5月29日至30日在马来西亚国际贸易展览中心（MITEC）举办的两日活动取得了圆满成功！  为期两天的活动超过8,000人出席，汇集了世界各地的业内专家和IQI旗下房地产中介在此进行业内讨论，相互分享知识和交流。  居外IQI年度活动亮点：  2024年居外IQI国际大会（Juwai IQI International Convention 2024）  1. 马来西亚数字经济总裁 Gopi Ganesalingam主持开幕 2. 与EdgeProp 正式达成合作伙伴关系 3. 论坛讨论会 4. IQI旗下房地产中介表彰大会 5. 推出全新吉祥物——MIQI 6. 时尚大秀 2024年居外IQI盛典：好莱坞魅力之夜 ( Juwai IQI Festival: Hollywood Glamour 2024 )1. 好莱坞主题 2. 抽奖游戏 3. 韩国阿卡贝拉团体——Narin 4. 精彩表演 29th MAY 2024 2024年居外IQI国际大会（Juwai IQI International Convention 2024）  1. 马来西亚数字经济总裁 Gopi Ganesalingam主持开幕…
05/06/20243KViews1 minRead time
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IQI香港与Mykey Global合作 助改善物业购买和管理
Version: EN 新成立的IQI香港宣布与 Mykey Global 合作，成为战略伙伴关系。  作为马来西亚发展迅速的物业管理和酒店平台， Mykey Global 正扩张于整个亚洲。   这次的合作促成IQI香港投资柬埔寨房地产的香港投资者，可以使用Mykey物业管理平台。 柬埔寨吸引了大量来自香港和中国内地的投资者，尤其许多中国企业凭着具有优势的地理位置和价格较低的劳动力成本在柬埔寨开展业务。   外国投资的涌入推动了经济和住宅房地产的增长。 2024年首两个月内，柬埔寨的海外投资量就超过13亿美元，其中中国投资者（包括香港投资者）占近40%。   由于市场价格急速飙高且回报率高，香港投资者都对柬埔寨的住宅房地产投资非常感兴趣。   在新建豪华公寓兴起的推动下，住宅市场容量预计到2024年将达到5,547亿美元，到2028年将达到 6,395亿美元。  IQI 香港的主管 Michelle Chan 对新的合作伙伴关系表示，IQI香港与 Mykey Global 的合作能够为客户提供更完善的物业管理和酒店服务。   “通过整合 Mykey 在管理租赁和酒店物业方面的专业知识，我们可以帮助客户大大提高柬埔寨房地产投资回报率。”  Mykey Global董事总经理Debbie Leow提及，Mykey Global的顶级物业管理和酒店解决方案可以有效地改善整个亚洲的物业购买、销售和管理。   “我们期待为客户服务，提供最好的智能地产解决方案，帮助他们提高投资回报。 ” 想投资海外房地产，却不知该从何开始？IQI的专业团队可以为你提供房地产的投资建议。 留下你的个人资料，我们会尽快与你联系！ 延伸阅读： 创立IQI香港 与晨龙有限公司携手共进 IQI 2023年唱大丰收！全年总销售额达30亿美元，更获“全马最大房地产科技公司”认证！ IQI宣布进军汶莱 成立IQI Brunei办事处
27/05/20242KViews0 minRead time
投资领袖盛会
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居外IQI、雁博会主办投资领袖盛会 Daniel Ho分享专业房产见解！
Version: EN 亚洲房地产科技公司居外IQI联合雁博青年创业家协会（雁博会，YEN），在5月25日（星期六）隆重举办了投资领袖盛会（Premier Gathering of Investment Leaders）！ 该活动旨在为企业家和投资者提供实用的见解，也重点关注了业务扩张、房地产和国际市场。 居外IQI联合创始人兼董事总经理Daniel Ho在当天活动中，重点介绍了居外IQI的发展历程、全球战略，以及其对区域和国际投资环境的展望。 Daniel Ho也是马来西亚专业房地产代理和顾问协会（MIPEAC）的成员，他的分享为参会者提供了有效掌握和投资海外市场的策略。 “对于那些希望更多了解区域商业、投资、移民和房地产环境的人来说，此次盛会是绝佳的机会。” “作为居外IQI的联合创始人和深入参与全球房地产市场的人，我认为投资领袖盛会能让参会者可以直接接触该领域经验丰富的领导者。” “我要感谢雁博会帮助组织此次投资领袖盛会，没有什么比年轻企业家和经验丰富的资深人士齐聚一堂，分享想法和灵感更令人兴奋的了。” 此外，该活动也邀请多位行业专家来进行分享，其中包括说墨集团（SOMO Group）的社长王赫奇，探讨了东盟经济的未来。 同时，全球首屈一指的投资移民新闻媒体《投资移民知情者》（IMI Daily）联合创始人陆琦（Luc Lu），也探讨了“我的第二家园计划”（MM2H）。 作为中国投资居留拥有数十年经验的资深人士，他更以专家的身份，与参会者概述和分享“我的第二家园计划”为潜在投资者所带来的好处。 另一方面，IQI国际销售部负责人、国际项目培训师兼顾问Mandy Chen借此机会，分享了英国、澳洲、泰国和柬埔寨的投资机会，并以一个比较的视角，让参会者学习发现有利可图的市场。 出席该活动的还包括雪兰莪州投资促进机构（Invest Selangor）Lim Kok Kuan，并介绍了雪兰莪州的投资机遇和激励措施。 他表示雪州是大马国内生产总值（GDP）和劳动力最多的州属，也是大马的全球性科技中心赛城的所在地。 除了分享会，投资领袖盛会也举行了互动环节，包括问答和午餐交流会，让参会者能进行深入交流。 想要在房地产事业中大展拳脚，并让事业更上一层楼吗？那就赶快加入IQI成为房地产中介，这里将提供一系列的培训，让你随时掌握最新市场资讯，帮助你发展房地产事业！
27/05/20242KViews0 minRead time
先租后买
房产知识
马来西亚先租后买计划（RTO）到底好不好？【内附申请指南】
你到现在还在租房子，帮别人供屋子？不如供自己的屋子吧！  别误会！不是让你买房，而是半租半买，在你租房子的期间，其实也是在供自己未来的房子。  你是不是觉得这不可能？这绝对有可能！为了减轻首购族的负担，马来西亚政府就推出了先租后买计划（Rent-To-Own）。  有了这个计划，首购族无需拿出一笔钱来买房，而是慢慢地拥有自己的屋子，以下就带你了解先租后买计划的运作方式，以及它的申请步骤！  阅读内容： 1. 什么是先租后买（RTO）计划？ 2. RTO计划需要支付头期吗？ 3. 为什么不直接租房？ 4. 先租后买计划的好处 5. 先租后买计划的坏处 6. 谁可以申请RTO计划？ 7. 怎么申请RTO买房计划？ 1. 什么是先租后买（RTO）计划？ 顾名思义，先租后买计划就是让房屋买家先租用房子，之后再买下这套房子。 与买房不同的是，这项计划是透过租赁协议来运作的；潜在买家先与发展商签订租赁合同，规定买家租用房子一段时间。 至于需要租用多长时间，这就要取决于所签订合同内的条款了，可能是2年至5年或不等。 只要租约到期后，这时买家可以选择退出该房子，或买下这套房子。 简单而言，买家可以在决定是否买下房子之前，先“试住”房子，可说是具有较高灵活性的买房计划。 2. RTO计划需要支付头期吗？ 一般上，买房是需要支付一笔定金和买房首付，同时还有其他买房前期费用，如律师费、印花税等，以及后期费用，如装修费。 但对很多年轻买家来说，尤其是首购族，这些费用都不是小数目，甚至还给他们带来买房负担。 而RTO计划就是为了帮助减轻年轻人的买房负担，他们只要支付一笔可退还的保证金就能入住。 一般上，这笔保证金大约是房地产价格的5%，就像是租房时缴纳的2个半月或3个月定金。 同时，买家在租房期间需要每个月支付租金，而这笔租金将纳入该房子的购买额中。 因此，当买家正式买下这间房子时，就无需再给首付了。 3. 为什么不直接租房？ 可能很多人会认为，既然每个月要支付租金，直接租房不是更好吗？ 你要知道，租房是帮别人供房子，但是先租后买的房子，可能是你未来的房子，你是在供自己的房子！ 严格上来说，先租后买是住在你自己的房子，你不用像一般租房子那样，在短时间内频繁搬房子。 但无论是选择租房，还是申请先租后买计划，都是取决于你自己的经济能力、买房喜好，两者都没有绝对的好与坏。 4. 先租后买计划的好处 如果你还在犹豫应不应该申请RTO计划，不如先了解这项买房计划的好处吧！ i. RTO属于可负担房屋 先租后买计划属于政府提供的其中一项可负担房屋计划，以帮助更多人轻松拥有属于自己的房子。 除了是帮助低收入买家、年轻首购族，如果你无法获得银行的房屋贷款，也能考虑透过RTO计划买房。 比起普通买房需要先支付10%的首付，RTO计划只要支付2.5个月或3个月的定金，就能获得该房子。 相较之下，这比买房需要支付10%头期，以及90%房屋贷款，RTO买房计划则更便宜！ ii. 先体验，再购买 一般上，买房需要做许多“功课”，包括调查周边设施和交通便利性、地理位置、预算、房屋类型等，了解是否真的适合你的需求后，才能决定是否购买。 毕竟买房成本并不是一笔小数目，还是一个长期投资，当然要非常小心谨慎。 而先租后买则可以让你直接入住单位，透过租房的那段期间，深入了解房子和周边环境，以确定该房子是否适合你的需求。 直到租约到期后，你可以决定是否买下或退出该房产。…
17/05/20246KViews1 minRead time
IQI Global New Launch Office Cyprus
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IQI拓展欧洲版图 正式成立IQI FOX Cyprus
重磅消息！IQI 即将与 FOX Smart Estate Agency 合作，推出 IQI FOX Cyprus，继续把 IQI 房地产中介网络扩展至 21 个国家。  IQI，继在印度尼西亚巴厘岛开设 IQI Unreal Bali 后，一个月内再度设立新的办事处。  居外IQI联合创始人兼集团首席执行官卡希夫·安萨里（Kashif Ansari）表示，非常高兴能够与George Mouskides及FOX团队合作。 FOX 是当地市场的领导者，与建筑商、买家有着深厚的联系，并拥有一支优秀的团队。有 IQI FOX Cyprus 在这个重要市场代表着 IQI，是特别自豪的。 卡希夫·安萨里（Kashif Ansari） Cyprus 每月吸引超过 50 万游客，经济情况乐观。预计2024年GDP增长率将达到 2.8%，高于去年的2.4%。 至于住宅房地产市场成交量，2024年内有机会达到 895.8 亿美元。预计2028年的年增长率会是4.05%。 ”未来，我们将拓展豪华度假村和住宅类型的房产，其中沿海地区也是焦点之一。对此，政府已提议投资建设新学校、道路、高尔夫球场和码头。”  居外IQI联合创始人兼集团董事总经理Daniel Ho，提及了 Cyprus 的市场潜力。  Cyprus 办事处将我们国际网络的资源和技术跟当地团队结合在一起。我们的中介应用程序 Atlas 以及国际房地产营销平台 juwai.com 和 juwai.asia 将帮助当地团队营销房产、赢得上市并提高生产力。 Daniel Ho “我们已和对 Cyprus 房地产感兴趣的买家合作，希望为他们提供更完整的一条龙服务，” …
17/05/2024889Views0 minRead time
居外IQI 月讯
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居外IQI月讯–房地产市场–2024年5月
Version: EN 全球房地产咨询公司仲量联行的数据显示，2024年第一季度，亚太地区是全球唯一商业地产投资增长的地区，投资额达到305亿美元。 这意味着同比增长13%，是继七个季度下滑后连续第二个季度增长。 2024年4月，你还错过了什么？ 居外IQI 5月月讯简体中文版点击下载 居外IQI 5月月讯繁体中文版点击下载 想知道更多？ IQI中文部落格，一键轻松得知房地产大小事！ 点此浏览
16/05/2024248Views0 minRead time
SPM 放榜
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2023年SPM成绩5月27日放榜！3个方法让考生查询成绩！【附网站查询方式】
Version: EN, BM 等了这么久，2023年大马教育文凭（SPM）考试成绩即将在5月27日（星期一）放榜！  教育部宣布，SPM考试成绩将在5月27日（星期一）早上10时放榜，各校考生可以在早上10时起，到各自的学校领取成绩单。  至于私人考生，则可以透过邮寄的方式，或向注册考试的州教育局领取SPM成绩单。  但如果当天无法到学校领取成绩单，别担心！这里还有2个方式，让你也能在同一个时间领取成绩单！  阅读内容： 1. 使用SMS查询 2. MyResultSPM网站查询 3. 通过 MyResultSPM网站注意事项 1. 使用SMS查询 相信大家都对手机简讯（SMS）查询SPM考试成绩并不陌生。 考生只需透过SMS，输入SPM<空格>身份证号码<空格>应考编号Angka Giliran，发送至15888。  例子：SPM 050601136255 KC006A094  SMS查询SPM成绩的开放时间将从5月27日早上10时开始，直至6月2日傍晚6时结束。  2. MyResultSPM网站查询 考生也可以登入考试局网站，查询和获取SPM考试成绩单。  照片取自Blog Malaysia网站 系统将从5月27日早上10时至6月2日傍晚6时之间开放，考生或父母可以在这段时间，根据以下步骤进行查询。  浏览网站 https://myresultspm.moe.gov.my   输入身份证号码和应考编号（No. Angka giliran），并点击“发送”（Hantar）  你现在能看到2023年SPM考试成绩  点击并下载收藏你的SPM考试成绩单 …
09/05/202414KViews0 minRead time
公积金
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公积金局新增第三户口（EPF3）可自由提款，第一户口新比例达75%！你会提款吗？
Version: EN, BM 我们都知道，公积金（EPF）一直以来都是用来存钱养老，没有必要的话，一般上我们都不会动用里面的“养老金”。 不过，最近公积金局（KWSP）正式宣布，将于5月11日自动开启第三户口（Account 3/ Flexible Account），让会员无条件提款，以作为应急用途。 公积金局这项新宣部，引起了许多民众的疑惑，甚至还有人关心，这个新户口会不会影响以后的退休金？ 因此，以下就为你整理了EPF3懒人包，一文带你全面了解公积金第三户口的详情！ 阅读内容： 1. 什么是EPF第三户口（EPF3）？ 2. EPF 3个户口存款新分配额 3. 我可以从EPF第二户口转账吗？ 4. 我可以不将现有EPF存款转账至第三户口吗？ 5. 55岁以上的会员是否受影响？ 6. EPF3的派息率是不是比较低？ 7. 我应不应该提领EPF3的存款呢？ 1. 什么是EPF第三户口（EPF3）？ 一直以来，公积金局会员一共有2个户口，分别是第一户口和第二户口。 当会员每个月领取薪水时，其中11%的收入将分别汇入第一户口（70%）和第二户口（30%）。 照片取自公积金局脸书专页 一般上，公积金局会员只允许领取一部分第二户口的存款，用来买房、缴付学费和医药费。 不过，公积金局早在去年时，就已经提及将会进行户口重组，并会新增EPF第三户口（EPF3），以让会员无条件提款作为应急。 同时，这全新的第三户口将会自动开启，并从零开始收集新缴存的公积金，也将获得10%的分配额。 照片取自公积金局脸书专页 当然，会员也可以自行存入存款，以便之后急需用钱时，可以随时从第三户口提款，而每次最低提款额为RM50。 2. EPF 3个户口存款新分配额 就如上述提到，公积金第三户口将获得10%的分配额，这也表示现有的70%和30%分配额，将被重新调整。 根据公积金的最新消息，EPF的户口将于5月11日起重组，各户口名字和分配额也做出了以下新的调整： 照片截自公积金局官网 公积金3个户口之间的差别： EPF户口用途现有分配额新分配额 （5月11日起生效） 第一户口（Akaun Persaraan）退休金，年满55岁时才可以提款70%75%第二户口（Akaun Sejahtera）用于买房、缴付医药费、学费30%15%第三户口（Akaun Flexibel）可随时提取用作应急-10% 简单而言，从5月11日开始，公积金会员每个月缴存11%公积金时，公积金局就会把这笔钱分成3个部分，并分别存入这3个户口中。 对此，公积金局也发布图文，向大家解释这笔11%公积金是如何分配的： 假设你每个月存入的公积金额为RM1,840  第一户口（Akaun Persaraan）第二户口（Akaun Sejahtera）第三户口（Akaun Flexibel）RM1,840 x 75% = RM1,380RM1,840 x…
08/05/202416KViews1 minRead time
母亲节餐厅
吃喝玩乐
最低只从RM79起？！10家氛围超好的母亲节餐厅推荐！
Version: EN, BM 照片来源见内文 距离5月12日母亲节 还有一个星期，你还不知道要如何给妈妈度过一个难忘的母亲节吗？其实妈妈最高兴的，就是孩子能陪在她身边。 平常妈妈全年无休地为我们准备一日三餐，但在这温馨又重要的日子，就让妈妈好好休息，母亲节带妈妈出去吃大餐，与妈妈一边享用美食，一边好好地聊天。 这里就为你推荐几家适合庆祝母亲节的餐厅，从午餐、下午茶到晚餐，让你在这一天好好陪着妈妈，简单又温馨地度过母亲节。 阅读内容： 1. Rinjin Shokudo 2. 男朋友火锅 3. EMP KL 御庭 4. 名人轩 5. 客家饭店 6. 适苑酒家 7. Bottega Lounge at EQ 8. The Drawing Room @ The St.Regis KL 9. Petals Room Cafe & Bistro 10. Le Bar Cocktail & Stories @ Sofitel…
03/05/20244KViews1 minRead time
PropMastery系列 房地产买家
95%首购族都不知道！房贷还清后少做这2步，房子永远不是你的！
本文主要内容是由IQI旗下房地产中介Rain Lim提供。  如今买房向银行申请房屋贷款，是一件非常普遍的事情...... 但最近有个朋友告诉我，他辛辛苦苦把房贷还清，结果银行却告诉他，房子不属于他的，让他晴天霹雳！  相信很多人都觉得：“怎么可能？都没有欠银行钱了，房子当然是我的！”  的确是这样！千万别以为还清房贷后，房子直接是属于你的！你还要做以下这两个步骤，才能成为房子真正的主人！  现在就来看看究竟是哪两步，尤其是首购族，一定要注意！  阅读内容： 1. 让银行开贷款结清证明，并赎回正本地契 2. 找律师办理解押手续 1. 让银行开贷款结清证明，并赎回正本地契 辛辛苦苦还房贷这么多年，现在终于还清了，肯定非常开心！  但开心归开心，当你偿还最后一笔款项给银行后，记得让银行开贷款结清证明（Settlement Letter），以证明你真的不再拖欠银行任何贷款。  接着，千万别忘记从银行赎回正本地契（Original Title）！  你是不是在想：“拿钥匙的时候不是拿到地契了吗？为什么还会在银行那里？”  照片取自Masrudin & Partners脸书专页 其实，那只是副本地契...... 当你向银行成功申请房贷后，代表着你已经将房子抵押给银行。  而在你供屋子的这段期间，这间房子一直是属于银行的，直到你将房贷还清给银行，你才能向银行赎回正本地契。  2. 找律师办理解押手续 你以为拿到正本地契后，现在房子就是你的？当然还没有！  一旦你从银行那里拿到了贷款结清证明和正本地契，现在就带着这两份文件、身份证、地税和门牌税，去找你的律师来办理解押手续。  什么是解押手续（Discharge of Charge）？这其实就是解除银行抵押你房产的一个程序，从正本地契移除抵押给银行的资料，改去完全由你独自拥有。  整个过程将会牵涉内陆税收局和土地局，当然这些都是律师会为你处理，不需要自己跑一趟！  一般上，整个解押手续大约耗时2个月，手续费介于RM400至RM800之间。 一切顺利的话，律师会帮你拿到新的正本地契，你只需要到律师楼领取正本地契即可。  这时候，恭喜你！这间房子真正属于你的了！  本文主要内容是由IQI旗下房地产中介Rain Lim提供。  Rain Lim是IQI Elite Alpha团队的房产顾问，在房地产行业拥有5年的经验，专注于吉隆坡和雪兰莪的房产项目，并通过社交平台向大众揭秘马来西亚房地产的潜规则，以便可以让更多人提高房地产知识和投资意识。  最后，提醒所有房子买家，无论是首购族还是有经验的，当你还清房屋贷款后，记得多留意银行的通知信，以便能及时办理相关手续。  作为首购族，如果你对买房程序、房贷还款事宜等不理解，或是想要寻找合适的房子，不妨寻找IQI专业的房地产中介帮忙，他们将以专业的经验为你进行咨询、提供全面的建议！  延伸阅读： 买房必看！马来西亚8家银行房屋贷款文件清单 除了RUMAWIP，马来西亚首购族还能考虑这些可负担房屋计划！【2024年】 联名买房Yes Or No？买了房才闹掰怎么办？
02/05/202417KViews0 minRead time
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