Version: EN
不久前,马来西亚首家数字银行GX Bank开始营运时,大众对于这项崭新金融科技的接受度并不如预期中的高。
很多人认为没有实体银行的存在,就像少了份保障和安全感。
然而,数字银行有趣的点在于,它们可以在没有实体银行的情况下,透过应用程序如常营运。
而日前,马来西亚又新增了两家数字银行:AEON Bank和Boost Bank !
哪一家银行更适合你使用呢?快看看AEON Bank和Boost Bank究竟有什么差别吧!
阅读内容 1. 什么是AEON Bank ? 2. 什么是Boost Bank ? 3. AEON Bank VS Boost Bank 4. GX Bank VS AEON Bank VS Boost Bank
1. 什么是AEON Bank ?
照片取自 AEON Bank
AEON Bank (永旺银行)是全马首家符合伊斯兰教法(Shariah Compliants)的数字银行。
它在2024年5月26日正式开业,也是继GX Bank之后,在马来西亚成立的第二家数字银行。
AEON Bank由AEON Financial Service Co. Ltd…
上天总不会让你永远留在谷底。
人生中总会遇到波折,但每一次的考验,都是对自己的磨练。只要坚信自己能够克服困难,最终必能熬过一切。
这也是IQI CS团队领导Emily Goh所坚信的信念。
从会计专业毕业后,Emily选择进入了与自己专业背景不一样的房地产行业。
究竟是什么让她在毫无房地产经验的情况下,毅然决然地踏入这个领域,并在短短两年内晋升为团队领导呢?
让我们一起来看看Emily是如何一步一个脚印走到今天的。
从会计系毕业生到房地产团队领导
2021年,刚从大学毕业的Emily与大多数毕业生的选择不同。
照片来源:Emily Goh脸书
当其他人忙于投简历寻找一份薪资稳定的工作时,Emily并不想随波逐流,去找一份月薪仅RM3000的朝九晚五的工作。
固定的事情不会给我带来太大的动力。
对于Emily而言,循规蹈矩的工作让她感觉被束缚,无法发挥自己的潜能。
因此,她决定放手一搏,加入了IQI,一个零底薪、全佣金制度的房地产销售行业,成为了一名房地产新人。
在短短两年内,Emily凭借着自己的努力,从一名房地产新人一步一步走到了团队销售冠军、IQI CS Team个人销售冠军,现在更是成为IQI的Top 10 Performer。
View this post on Instagram A post shared by @wenbin_99
不仅在销售上取得了成功,Emily还在两年内成功晋升为团队领导。她的成功,离不开坚定的信念和不懈的努力。
…
Version: EN
7月二度迎来喜讯!全球房地产巨头 IQI 宣布正式成立 IQI 葡萄牙(IQI Portugal Homelovers)。IQI 葡萄牙 将由 Homelovers Portugal 创始人 Miguel Tilli 领导。
居外 IQI 联合创始人兼集团首席执行官卡希夫·安萨里(Kashif Ansari) 表示:“IQI 葡萄牙将成为我们广泛平台的一部分,通过利用超级应用程序 Atlas、居外(Juwai)全球营销门户以及超过 40,000 名代理商的国际网络以及为买家和投资者的推荐。我们将共同推动葡萄牙内外的投资,并为当地市场提供行业领先的服务。“
葡萄牙是一个极具吸引力的市场,仅在今年第一季度,外国人就向其房地产行业投资了 7.38 亿美元。房地产占葡萄牙三分之二以上的外国直接投资。
卡希夫·安萨里(Kashif Ansari)
居外 IQI 联合创始人兼集团董事总经理 Daniel Ho 补充道:“葡萄牙的住宅房地产市场非常强劲,供应有限,价格持续上涨。"
与去年同期相比,6 月份房价上涨了 7%,租金上涨了 12%。即使在黄金签证房地产选项结束后,葡萄牙 5.5% 的总租金收益率和资本收益率仍然在欧洲市场中具有竞争力。
Daniel Ho
Miguel Tilli于 2011 年创立了 Homelovers Portugal,此机构在数字营销、销售、租赁和房地产开发方面拥有接近十多年的经验。
在 COVID-19 疫情最严重的一年里,销售额增长了 15%,租金增长了…
Version: EN
本文主要内容是由IQI旗下房地产中介AG Sasidar、Joyce Yeoh和Adrian Seow提供。
成功申请到房屋贷款后,面对35年的房贷期限,你是不是在想着:“我要如何才能把这笔钱尽早还清?”
是的!向银行申请贷款买房,除了本金(或称为母钱,Principal Installment),随之而来的还有利息,而对借贷者来说,利息可是一个长期的恐怖负担!
尤其在还了一段时间的房贷后,到银行检查贷款余额时,发现余额似乎没有减少过,真的让人好压力!
想要节省房屋贷款利息,并尽快“清”完贷款,并不是没有可能!现在就与你分享精明偿还房屋贷款的技巧!
阅读内容: 1. 房屋每月供款怎么算(本金+利息)? 2. 什么方法能快速还房贷?i. 每个月供期多还几百块 ii. 到银行抵押贷款部偿还本金 iii. 千万不要去找agency帮忙
1. 房屋每月供款怎么算(本金+利息)?
在偿还房贷之前,你知道每个月房屋贷款的供款,多少钱是本金,多少钱是利息的吗?
以下就来看看,房贷利息是怎么计算,比如说你的:
贷款金额:RM500,000 贷款利率:4.3%一年 贷款期限:35年
当我们用线上抵押计算器计算,你会得到你的每月供期是RM2304.74。
www.MortgageCalculator.org
接下来,我们来计算每个月的利息:4.3% / 12 = 0.358%。
也就是说,你的第一个月房贷供款,其中0.358%就是RM500,000的利息。
这样看的话,是不是觉得很少呢?但如果我们仔细计算的话:
首个月房贷供款利息:RM500,000 x 0.358% = RM1,790
这也表示,你第一个月的RM2304.74供期钱,其中RM1,790是用来还利息,剩余的才是用来还本金。
贷款余额每个月供期偿还本金偿还利息RM500,000RM2304.74RM514.74RM1,790RM499,485.26RM2304.74RM516.58RM1788.16RM498,968.68RM2304.74RM518.44RM1786.30RM498,450.24RM2304.74RM520.29RM1784.45
从以上列表中发现,在你每个月的RM2000多供款中,只有一小部分的钱是用来偿还本金,其余的都是在偿还利息。
如果你想要省下利息钱,尽早还完房贷,那么就要想办法快速还钱了!
2. 什么方法能快速还房贷?
看了以上房贷利息的详细计算方式后,是不是吓一跳呢?
没错!这就是银行赚钱的方式,也是为什么大家会说“要还银行一间房”的原因啦!
如果不想要花“这么多钱”买房,以下3个加速还房贷的小技巧,赶快学起来吧!
i. 每个月供期多还几百块
首先最简单、也是最多人知道的方式就是,在每个月偿还房屋贷款时,多还RM50、RM100不等。…
Version: EN
本文内容是由IQI旗下房地产中介Jean Tay和 Nazry Nordin提供。
马六甲,这座曾经的海上贸易重镇,如今再度闪耀光彩。
位于马六甲海峡畔的这座城市,不仅因其丰富的历史和文化遗产而闻名,更因为一股新的“热潮”正悄然兴起。
在中国微信上,对这座城市的搜索量高达3亿次,标志着一股新的热潮正兴起。
马六甲州政府预计,这股热潮将吸引约100万名中国旅客踏足这片土地,进而推动经济和旅游业的迅速增长。
随着这一热潮的到来,我们有幸邀请到了熟悉马六甲房地产市场的专家,房地产中介Jean Tay和Nazry Nordin,分享他们的市场分析和投资建议!
阅读内容: 1. 马六甲房价全国最低 升值空间大 2. 马六甲经营民宿门槛低 3. 填海计划成新机遇 4. 吸引外国人永居 5. 本地人也爱买马六甲房 6. 投资马六甲选哪区 ? 6. 马六甲交通成阻碍?
1. 马六甲房价全国最低 升值空间大
根据国家房地产信息中心(NAPIC)的最新数据,截至2024年第三季度,马六甲的平均房价仅为RM207,600。
这一数字凸显了马六甲在过去4-5年间一直是马来西亚房价最低的州。
不仅比邻近的麻坡和芙蓉便宜,甚至低于许多雪隆区的可负担公寓。
与全国同期的平均房价RM458,751相比,马六甲房价仅为全国平均水平的45%。
也就是说,在其他州属买一套房的钱,在马六甲几乎可以买两套!
2019年,马六甲的平房项目售价约为RM399,000。仅仅五年后,这些平房的价格已经涨至RM550,000。
这也意味着,如果在2019年果断出手买下一套平房,五年后就能净赚RM150,000!
可见马六甲房价随着时间的推移显著增值,可以为投资者带来丰厚的回报。
2. 马六甲经营民宿门槛低
马六甲,这个吃喝玩乐样样俱全的旅游胜地,自然少不了民宿的发展。
但是,马六甲与同为旅游胜地的槟城在民宿经营上有显著不同。
在槟城,要想经营民宿,房产必须是受到房屋发展法令(HDA)保护的商业住宅(Commercial under HDA),同时需要遵循槟政府推出的短租住宿指南(STRA)。
这意味着,槟城的民宿经营受到严格的法律和政策限制,确保民宿的管理和运营规范,并减少对居民区的干扰。
而在马六甲,无论房产是普通住宅(Residential Property)还是商业住宅(Commercial under HDA),都可以经营民宿。
唯一的前提是,需获得左右两家邻居的同意,并取得他们的签名许可,相对于其他州属手续也相对简单。
随着马六甲旅游业的持续发展,民宿的需求量将不断增加,投资者可以以较低的成本购入房产并将其转换为民宿,从而在旅游高峰期获取丰厚的短租收入。 …
Version: EN, BM
如今房地产越来越贵,你是不是觉得自己永远都买不起?
即使买得起,你是不是也在想:有一间房子已经很不错了?
但是有些人,年纪轻轻就已经是好几间房子的屋主!就像是IQI旗下房地产中介Pang San Woon和Jayden Teh,他们都是几间屋子的业主!
到底他们是如何做到的呢?快看看他们获得IQI房屋津贴奖励的成功故事吧!
阅读内容: 1. Pang San Woon:不可思议的奇迹发生6个月成为Team Leader 在IQI,你只需要专注业绩,尽可能赚更多! 2. Jayden Teh:22岁拥有3间房子IQI提供多方面知识
1. Pang San Woon:不可思议的奇迹发生
其实在加入IQI之前,Pang San Woon在上一家房地产公司被拖欠了超过RM400,000的佣金!
没错!如此庞大的数额,任谁都觉得根本不可能买到一间房子!
但是,只要你不放弃、只要你肯尝试、肯努力,奇迹一定会发生!
当他后来在朋友的介绍下加入IQI,经过不懈的努力,终于奇迹发生了。
我是在2020年加入IQI。我选择IQI是因为朋友告诉我,IQI有5天快速佣金。
Pang San Woon
View this post on Instagram …
Version: EN
随着许多发达经济体通胀再度上升,货币政策仍存在不确定性,全球金融市场面临压力。
2024年5月,你还错过了什么?
居外IQI 6月月讯简体中文版点击下载
居外IQI 6月月讯繁体中文版点击下载
想知道更多? IQI中文部落格,一键轻松得知房地产大小事!
点此浏览
Version: EN
马来西亚房地产行业正处于上升期,近年来吸引了许多人加入这行业。如果你正考虑转行,那么这将会是你值得考虑的选择。
市场上许多看似毫不相关的职业,实际上都具备了房地产行业所需要的关键技能。
以下几个领域的专业人员更容易成为房地产中介。一起来看看哪些职业背景的人更容易转型成功吧。
阅读内容: 1. 人力资源(HR) 2. 数字营销(Digital Marketing) 3. 公关(PR) 4. 多媒体/广告(Multimedia/Advertising) 5. 其他销售(Sales)
1. 人力资源(HR)
HR 专业的沟通技巧、人际交往能力、谈判技巧等,都是成为一名优秀房地产中介的重要素质。
人力资源的转型优势
沟通技巧:HR 专业人士擅长与人进行有效沟通,清楚传达重要信息,理解对方的需求和想表达的内容。
拥有良好的沟通能力在房地产行业中是非常重要的,因为中介需要与客户、卖家、开发商等多方进行沟通,达成一致的协议。
人际交往能力:HR 专业人士拥有丰富的人际交往经验,善于建立关系,解决冲突,处理复杂的人际关系。
这能力在房地产行业中也是不能缺失的,因为中介需要与各种新和潜在客户打交道,并建立健康的信任关系。
谈判技巧:HR 专业人士经常需要进行薪资和福利谈判,达成双方都能接受的协议。
这与房地产行业中中介与客户、卖家进行价格谈判、条件谈判等非常相似,谈判技巧的应用可以帮助中介/经纪人达成更理想的交易。
2. 数字营销(Digital Marketing)
数字营销专业人士在网络营销、内容创作、数据分析等方面可以帮助他们快速适应房地产行业的数字营销模式。
数字营销的转型优势
内容创作:数字营销专业人士擅长制作营销内容,并根据目标受众进行内容定制。
这能力让你轻松制作引人注目的房产介绍、市场分析报告、客户指南等,并通过多种线上渠道进行宣传,以提高自身曝光率。
搜索引擎优化 (SEO):数字营销专业人士精通搜索引擎优化技术,提高网站在搜索引擎中的排名。
这技能让你可以运用 SEO 知识和经验来优化自己的房地产网站和社交媒体平台,提高网站的搜索可见度,从而获得更多新和潜在客户。
社交媒体营销:数字营销专业人士精通利用社交媒体平台来吸引客户和建立个人品牌。
这能力让你在房地产行业里轻松上手多个社交媒体平台,策略性地分享房产信息、地产宣传、行业资讯等内容,与潜在客户建立联系,扩大客户群体。
数据分析:数字营销专业人士擅长使用数据分析工具来优化营销策略。
这项能力让你对数字敏感,并且灵活使用多个数据分析工具了解房地产市场趋势、客户偏好,并制定更精准的房地产营销策略。
3. 公关(PR)
公关专业人士能利用媒体关系、危机公关、品牌传播等方面的经验建立良好的个人影响力和品牌,并保持与房地产客户的长久信任和忠诚。
公关的转型优势
建立关系和信誉:公关专业人士擅长与媒体、意见领袖 (KOL)、公众建立关系,塑造积极的品牌形象。
有了这优势,你可以通过公关技巧与房产客户、同行、媒体建立良好的伙伴关系,从而建立个人品牌,提高自身房地产市场竞争力。
沟通技巧:公关专业人士精通沟通技巧,能够很好地传达有效信息,并树立稳固的客户关系。…
买房对于许多年轻人来说,似乎是一道遥不可及的鸿沟。
高昂的房价、沉重的房贷,还有各类费用,就像座大山,压得你喘不过气。
然而,只要你愿意做出一些改变,省出一个“头期”并非不可能!
一起来看看有哪些隐形消费是你没有注意到的!
阅读内容: 1. 饮料 2. 外卖 3. 自动订阅配套 4. 不必要的会员 5. 通勤费用 6. 演唱会 7. 盲盒 8. 促销产品
1. 饮料
“一天一杯咖啡,快乐似人间!”
咖啡已经成为现代人的每日必需品,但如今连最便宜的咖啡也要RM6了!
乍一看似乎不多,但如果每天都喝,一个月下来光是咖啡钱就高达RM180!
同样的,奶茶现在也不便宜……一杯至少要RM9.90,有些甚至高达RM18-RM20!
我们常常会想:“啊,今天那么辛苦,要犒劳一下自己!”
但如果你能省下这一杯,也许你就能更接近买房的目标了呢!
2. 外卖
现在叫外卖真的非常方便,不需要出门就能吃到想吃的东西!
但如果你总是依赖这种“方便”,那你买房的梦想可能会越来越遥远……
外卖的价格通常比在店里点餐贵10%,而且现在的送餐费最低也要RM4。
在店里吃或者自己在家煮三餐可能只要RM50,但你点一顿外卖再加上送餐费轻轻松松就会超过RM50!
偶尔点一次外卖没问题,但从长远来看,还是自己买菜做饭最划算,也可以根据自己的预算选择食材!
3. 自动订阅配套
流媒体平台、音乐平台等看似每月费用不高且感觉必需的各种会员和订阅,其实是最致命的!
很多平台在首次订阅时会提供大量优惠,有些甚至免费几个月。然而,订阅时系统通常默认开启自动续费。
等到几个月后,你早已忘记这件事时,系统就开始从你的银行账户中扣钱。当你发现时,可能已经付费好几个月了!
这种无声无息的消费往往最可怕,看似不多,但累计起来既没有得到实际好处,还白白花了钱!
所以,现在赶紧去检查一下你已经订阅了哪些无用的续费配套,趁早把钱省下来!
4. 不必要的会员
健身房会员、美容院会员等看似有益健康和美丽,但如果你并不常使用,这些会员费就是一笔不必要的开支。
很多人报名时意志满满,但时间一长,健身房和美容院的利用率往往大打折扣。结果,每月固定的会员费成了浪费。
这些会员费用虽然看起来单笔不大,但累计起来也是一笔可观的开销。
如果你发现自己并没有充分利用这些会员服务,不如考虑取消,改用按次付费的方式,或者寻找性价比更高的替代方案。
这样,你就可以把省下的钱投入到更重要的目标上!
5. 通勤费用
开车上班不仅需要支付油钱,还要支付办公室楼下的停车费,甚至有些住得远的还要付过路费!
而且,这还不包括很多公寓内的停车位费用、汽车维修费等各种数不清的汽车开支!
粗略算下来,一个月在通勤上的花费其实需要好几百块! …
日前,QS世界大学排名发布了2025年的最新排名,整体表现良好,与2024年同样有28所马来西亚大学入榜。
2025年QS世界大学排名一共有1503所大学上榜,今年的排名评估指标与2024年QS世界大学排名相同,以下是该九项评估指标:
学术声誉(30%)
雇主声誉(15%)
单篇论文的研究引用数(20%)
师生比例(10%)
国际教师比例(5%)
国际学生比例(5%)
就业绩效(5%)
国际研究网络(5%)
可持续性(5%)
每年的QS世界大学排名都备受关注,毕竟毕业生在选择大学时,都会参考该排行榜,以确保自己即将入读的大学,能为将来职业带来保障。
现在就来看看入榜QS世界大学排名的马来西亚十大大学吧!
阅读内容: 马来西亚十大大学排名1. 马来亚大学(UM) 2. 国立大学 (UKM) 3. 理科大学(USM) 4. 博特拉大学 (UPM) 5. 理工大学(UTM) 6. 泰莱大学(Taylor's University) 7. 思特雅大学(UCSI University) 8. 国油大学(UTP) 9. 英迪国际大学(INTI International University) 10. 双威大学(Sunway University) 其他入榜的马来西亚大学
马来西亚十大大学排名
1. 马来亚大学(UM)
QS排名:60
马来亚大学(马大)在马来西亚区的排名保持不变,仍排在第一,而且全球排名则是从第65名上升至第60名,值得嘉许。
同时,马大也是QS全球排名中,唯一排行在首100名的马来西亚大学。
马大历史悠久,不仅是马来西亚的著名的大学之一,在国际上也享有世界级名誉。因此,不少本地与海外学生都抢着报名就读该大学。
2. 国立大学 (UKM)
QS排名:138
照片取自UKM官网…