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居外IQI获新成就，被MDEC认证为“马来西亚最大的房地产科技公司”！
Version: EN , MY 居外IQI最近被大马数码经济机构（MDEC）认证为“马来西亚最大的房地产科技公司”（Largest Proptech Company in Malaysia）！ 大马数码经济机构 在11月6日晚，在吉隆坡国际贸易与会展中心（MITEC）举办《2023年马来西亚数字博览会暨颁奖晚宴》（Malaysia Digital Expo 2023 Awards Night），并颁发了这份殊荣给居外IQI。 作为房地产科技公司，这份殊荣对居外IQI来说，是一个值得纪念的里程碑，也证明了该公司在创新、科技和卓越方面，不懈努力和持续追求的成果。 如今，该公司正向“房地产未来开拓者”的目标努力前进，并承诺将继续以尖端科技和卓越服务，来塑造未来房地产行业的新格局。 居外IQI联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里（Kashif Ansari） 和联合创始人兼董事经理Daniel Ho 双双感到非常自豪，并相信这只是一个走向更加美好未来、房地产领域实现更多卓越创新的开始。 Kashif Ansari “该奖项是对我们致力于改变房地产领域的承诺和决心的肯定。” 同时，Daniel Ho和居外IQI另一位联合创始人兼首席运营官Nabeel Mungaye 都认为，该奖项证明了公司对创新的承诺，以及科技在房地产行业转型中，发挥了重要的作用。 Daniel Ho（左起）和Nabeel Mungaye Nabeel Mungaye “MDEC颁发的这一奖项，表彰了我们的规模、我们在为全球代理和客户提供更便捷高效、数据驱动的房地产交易方面所发挥的影响力。” 最后，再次恭喜居外IQI取得新成就，这份荣誉也为房地产行业的创新和科技树立了更高的标杆。 IQI作为马来西亚最大的房地产科技公司，不断努力善用科技的辅助来为房地产领域进行改革，以帮助房地产中介更高效工作，让房地产交易更便捷。 想要成为马来西亚最大房地产科技公司的一份子？现在就加入IQI吧！
08/11/20232KViews0 minRead time
房产知识
政府将放宽MM2H申请条件！外国人在马来西亚买房全攻略【内附买房流程和申请房贷条件】
自大马政府在2002年推出“我的第二家园计划”（MM2H） 后，在这签证计划下吸引许多外国人在马来西亚购买房子。 这项计划是大马政府给外国人提供的签证计划，让外国人可以在签证期限内自由进出大马境内。 但是政府在2021年8月宣布更严格的申请条件，原本大受欢迎的签证计划，申请数量直线下降 至平均每年10份，影响甚大。 图片取自马来西亚移民局官网 为了刺激经济、让房地产市场更快复苏，政府在宣布《2024年财政预算案》时宣布放宽MM2H的申请条件 。 虽然政府至今还未公布最新的申请条件，但已经让不少潜在外国投资者和买家激动不已，也相信不少人开始好奇在大马置产的流程。 以下就整理了外国人在马来西亚买房的条件和流程，现在就来了解吧！ 阅读内容： 外国人在大马买房的好处 外国人在大马买房的 限制 外国人在马来西亚买房的流程 外国人可以在马来西亚申请房贷吗？ 外国买家还需要注意的事项 外国人在大马买房的好处 大马政府除了推出MM2H鼓励海外投资者置产，外国人在马来西亚买房还有以下4个好处 ，可说是外国人的置产天堂！ 1. 房子不限购 与其他国家不同的是，外国人在马来西亚买房是不限购的，基本上只要你有能力，你想买多少都可以，而且你想要出租或自住都没问题，弹性非常高！ 2. 可以购买任何房地产类型（包括土地） 除了不限购房子，马来西亚还允许外国人购买任何房地产类型，包括有地房产（排屋、半独立屋、独立屋）、公寓、服务式公寓、商业或工业类型等。 很多外国人都关注的一点，到底在马来西亚能购买土地吗？ 当然可以！马来西亚是允许外国人购买并持有土地，与其他国家相比，这可是马来西亚的一大优势！ 3. 可以购买永久产权房地产 不只是不限购房子数量和类型，外国人在马来西亚还可以购买永久产权（freehold）的房地产！ 这也表示，外国人可以像本地人一样，永久持有该房产的产权，还可以让子孙继承。…
01/11/20233KViews1 minRead time
房产知识
买房必看！马来西亚8家银行房屋贷款文件清单
买房向银行申请home loan的误区之一，就是没有准备好充足的贷款资料而被银行拒绝。 常见的贷款文件包括薪水单，公积金账单、银行账单和订购表格等等…… 虽然申请房贷的所需文件都大同小异，但是有些银行会向你索取额外资料作为补助。 今天带你搞懂在马来西亚8家银行申请房屋贷款的所需文件，让你的买房过程更顺畅！ 阅读内容： Public Bank Maybank CIMB Bank HSBC Hong Leong Bank UOB Bank OCBC Bank RHB Bank Public Bank 身份证副本（前后） 申请表格 所得税 6个月银行账单（Bank Statement） 公司聘书（Confirmation of Employment） 3个月薪水单（Payslip） 公积金账单（EPF Statement） EA表格（EA Form） 订购表格（Booking Receipt） Maybank 身份证副本（前后） …
30/10/20236KViews1 minRead time
最新资讯
住宅交易量创纪录，迪拜楼市为何狂奔？
根据美国世邦魏理仕集团（CBRE）的最新报告，截至今年9月的12个月内，迪拜住宅市场总交易量达到87,154宗，创下同期最高记录，而平均房价同比上涨19.6%，住宅平均租金增长了20.6%。 全球房产科技公司居外IQI（Juwai IQI）联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里（Kashif Ansari） 表示，迪拜楼市今年迎来了大量利好。 疫情期间，迪拜相对宽松的边界管控引来了一批外国数字游民常驻，而由于远离今年的地缘摩擦，许多投资者和买家将目光投向了这个地缘安全的港湾。 迪拜推出的友好签证政策又让在该国经商或投资的外国人得以把这里当成长居之地，楼市也因此兴旺。 “今年上半年，居外IQI询盘数据显示迪拜进入了中国买家关注的海外楼市第八位。去年，迪拜位列第九，也是首次进入前十名榜单。” 阅读内容- 《第1财经》、《网易》、《腾讯网》、《雪球》、《东方财富网》、《新浪财经》 想知道更多？ IQI中文部落格，一键轻松得知房地产大小事！ 点此浏览
27/10/2023530Views0 minRead time
房产知识
2023年大马房地产新视角：可负担房屋计划和租赁市场的新机遇！
Version: EN 马来西亚的房市一直火热，虽然房价不断上涨，但仍有许多买家和投资者买房或投资。 根据国家房产资讯中心（NAPIC）的数据显示，2019年马来西亚住宅交易总值为RM1419.8亿，比2018年的交易总值上涨RM87.1亿。 不过，疫情突然来袭重创经济，尽管如今经济已经从疫情中恢复，但还需要更多时间才能全面恢复。 就如通胀问题、隔夜政策利率（OPR）上涨等，不明朗的经济都给房市带来影响和挑战。 那么在2023年，马来西亚房地产市场遇到哪些挑战呢？打算买房或投资的你，快来看看整体的市场情况吧！ 阅读内容： 1. 经济的不确定性 2. 房贷利息上涨 3. 房价太高 4. 人口趋势变化 5. 可负担房屋供不应求 6. 2大措施应对挑战 1. 经济的不确定性 虽然全球已经解禁封锁措施，经济也逐渐复苏，但是要回到疫情前的稳定情况，预计还需要一段时间。 目前全球经济仍存在各种不确定性，马来西亚也不例外，除了上述提到的通胀问题、OPR上涨，马币贬值、大选等都让国家经济不稳定。 当然，政府持续为社会各阶层提供各种援助方案，2023年财政预算案 也提出各种方案吸引外来投资，但是发展还未达到令人满意的程度。 因此，这也让许多潜在购房者和投资者在进行重大融资投资，如购买房地产时都会更加谨慎。 2. 房贷利息上涨 没错！马来西亚国家银行（BNM）自2022年5月开始，便断断续续调涨隔夜政策利率 、共提高了125个基点，从2%上涨至现在的3%。  值得高兴的是，国行在2023年5月将利率升至3%后，便一直保持利率，也有经济专家预测，这3%利率 将一直维持到明年。 不过，对于很多买家来说，尤其是首购族，在这个通胀严重的情况下，3%利率依然给他们太大的买房负担。 因此，房地产买家在决定购买房地产时，会比之前更加谨慎、考虑的时间更久。 3. 房价太高 …
19/10/20233KViews0 minRead time
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房地产印花税税率统一、STR援助金提高至RM500，2024年财政预算案最全懒人包，20个重点一次看懂！
Version: EN 2024年财政预算案 终于出炉！这也是团结政府成立后的第二份财案！  首相兼财政部长拿督斯里安华在 10月13日（星期五） 下午4时 ， 在国会下议院提呈 2024年财政预算案《2024年经济与财政展望报告》。 该报告指出，2024年财案将主要专注在3大策略，以打造更繁荣的马来西亚： 调整经济结构，促进经济增长 提高人民生活水平 提升政府效率，实现良好治理 照片取自 988脸书专页 政府在此次预算案中，共拨出了RM3,938亿，比2023年财案的拨款总额RM3881亿，多了RM57亿，其中行政开销为RM3,038亿、发展开销为RM900亿。 照片取自马新社 以下为你整理了2024年财政预算案的必看重点： 阅读内容： 房地产相关亮点 其他重大亮点 展望2024年 房地产相关亮点 1. 放宽 第二家园计划（MM2H）的申请条件   政府将放宽马来西亚第二家园计划（MM2H）的现有申请条件，以吸引更多外国游客和投资者。  MM2H的改善，预计将增加马来西亚金融市场和房地产行业的投资活动。  2. 人民组屋计划（PPR） 政府将拨款RM5.46亿来继续执行36个人民组屋计划（PPR），包括即将在柔佛州居銮启动的新项目。 另外还有15个PPR预计将在明年竣工，将有5,100新居民受惠。 3.…
13/10/20234KViews0 minRead time
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烟霾来袭！卫生部亲授8招防范措施，附加4个“防霾单品”击退烟霾
Version: EN   最近马来西亚烟霾情况相当严重，全国多个地区的空气污染指数破百，处于不健康水平。  根据环境局的空气污染指数管理系统（APIMS） 显示，从10月9日早上11时至10月10日早上10时，共有7个地区的空气污染指数超过150点。  其中，吉隆坡蕉赖的空气污染指数最高，达到了169点，紧接着为柔佛峇株巴辖（158点），以及马六甲武吉南眉（155点）。  为了学生的健康着想，教育部已经对空气污染指数超过100点的地区的学校，停止相关户外活动，若超过200点将下令关闭学校。  另外，根据卫生部的数据显示，由于烟霾的影响，我国的哮喘病患也增加了2.5倍。  马来西亚空气污染指数  0至50点：良好水平  51至100点：中等水平  101至200点：不健康水平  201至300点：非常不健康水平  300点以上：危险水平  8招烟霾防范措施  虽然我国仅有几个地区的空气污染指数处于不健康水平，但是大家也要做好防范措施应对烟霾。  卫生部 也提出8个防范措施，呼吁民众多加注意：  减少在户外进行体能活动，以避免暴露在烟霾中，尤其体能运动会增加呼吸频率，导致更多烟霾颗粒物进入呼吸道，提高因阴霾而生病的风险。 尽量待在户内，外出时佩戴口罩。 关上窗户避免烟霾颗粒物进入建筑内，并确保室内环境清洁、别抽烟，避免增加房屋内的空气污染。 开车时选择内部空气循环模式使用空调。 每天至少喝8杯白开水，让身体有充足的水分。 让屋内通风，如在加重安装空调、空气过滤器或净化器，过滤细小颗粒物。 若身体不适要及时求医。 勿露天焚烧，也不允许不负责任的人入侵土地或场地进行露天焚烧活动。 房子内必备的防霾物品 除了要遵循卫生部的烟霾防范措施外，民众也可以在家中准备以下 防霾物品…
10/10/20232KViews0 minRead time
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中国黄金周，新加坡楼市会有买房团吗？
今年中国黄金周碰上中秋节和十一中国国庆连休，组成8天的超级黄金周（9月29日至10月6日），加上这是中国全面取消防疫措施后的首个黄金周，这不仅是中国人出境旅游的好时机，一些人还会趁着出国旅游在海外看房买房。 不过，随着新加坡对外国买家调高了额外买方印花税（ABSD）至60%，加上近期发生的洗钱案对新加坡楼市形成冲击。 对此，房地产分析师预料，这个黄金周中国买房团的购房热潮不再，中国买家的私宅交易量将走低。 亚洲房地产科技集团居外IQI联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里（Kashif Ansari） 说，黄金周是一个相对重要的看房时间，而且根据居外IQI的买家询盘数据，今年上半年，新加坡在最受中国买家欢迎的海外购房目的地榜单上位居第10。 不过，谈起今年黄金周对新加坡楼市带来的影响时，他却不表看好，认为降温措施调高ABSD举措已经产生效果，令中国买家在第三季的购买量大幅下降。 他说：“政府在4月份将外国买家的ABSD提高到60％，这是前所未有的水平。” “今年6月份，中国人在新加坡购买公寓的数量比3月份的峰值下降了63％。这足以说明调高ABSD的威慑力很大。” 阅读全文- 《联合早报》 想知道更多？ IQI中文部落格，一键轻松得知房地产大小事！ 点此浏览
09/10/2023643Views0 minRead time
房产知识
买房律师费上涨，3大要点看懂《2023年律师报酬令》新费用
Version: EN 2023年7月12日，马来西亚公布了2023年律师报酬令 （SRO 2023），以取代原有的2005年律师报酬令，成为律师在非诉讼交易中的新收费标准，并于2023年7月15日正式生效。 取代原有法令后，SRO 2023对马来西亚律师在涉及动产、不动产、融资和租赁等非诉讼交易中的法律费用进行了几项重要的变更，其中最备受关注的是涉及过户事项的费用增加。 过户：在法律行业是指涉及不动产买卖、租赁协议、转让、贷款和转让等非诉讼类型的法律工作。 阅读内容： 1. 过户费用上涨 2. 租赁律师费涨5% 3. 特定房地产过户费用获25%折扣 1. 过户费用上涨 过去，这些类型的法律工作的费用，是按照原有的2005年律师报酬令（SRO 2005）设定的标准收费的。 如今，为了应对马来西亚律师事务所运营成本日渐提高的问题，新的法令明显提高了大部分过户事项的收费标准。 以最受关注的房地产买卖为例，SRO 2023对于房地产买卖的收费标准进行了新的三个分级，分别为： RM500,000及以下的财产 RM500,000至RM7,500,000的财产 超过RM7,500,000的财产 对于价值在RM500,000及以下的房地产交易，过户费将为该交易房屋价值的1.25%（之前为1%），最低费用为RM500。 这意味着价值RM300,000的房屋，过户费为RM3,750，而价值RM500,000的房屋，费用将为RM6,250。 如果交易的房产价值超过RM500,000，在首RM500,000按照1.25%收费后，之后价值在RM500,000至RM7,500,000之间的房子，过户费将为该房产扣除首RM500,000后的余下价值的1%。  以购买一间价值RM1,500,000的房屋为例，律师的费用将为RM16,250，计算方式如下： 首RM500,000的律师费：RM500,000 x 1.25% = RM6,250 余下的RM1,000,000的律师费：RM1,000,000 x 1% = RM10,000…
05/10/20232KViews0 minRead time
房产知识
居外IQI：马来西亚是中国投资者最爱的国家 这4州最适合投资房地产
Version: EN 说到要对抗通货膨胀、为资产增值，相信很多人会想到投资房地产，这也是许多人最熟悉，也是马来西亚最热门的投资类型。  但是，投资房地产也是一门学问，尤其地点最重要！  马来西亚有这么多个州属，除了雪兰莪、吉隆坡等热门城市，现在就来看看还有哪些州属最适合投资房地产的吧！  阅读内容： 1. 为什么要在马来西亚投资房地产？ 2. 马来西亚适合投资房地产的州属i. 柔佛 ii. 槟城 iii. 马六甲 iv. 霹雳 1. 为什么要在马来西亚投资房地产？ 无论是本地投资者还是外国投资者，都喜欢在马来西亚买房投资，甚至移民到这里生活。 根据房地产科技集团居外IQI（Juwai IQI）最新的数据显示，马来西亚是中国人投资买房的10大热门国家之一，排在第6位。 此外，外国投资者在马来西亚买房将享有以下好处，因此吸引他们在这里投资房地产： 不限制购买和拥有房地产的数量 可以购买和持有土地 可以购买永久产权的房地产 房价较低：根据全球数据库NUMBEO 的调查显示，马来西亚的房价比新加坡、泰国曼谷、越南（胡志明市和河内）、菲律宾和印尼更低 2. 马来西亚适合投资房地产的州属 当提到投资房地产，许多人都会率先想到雪隆地区。  因为这里是大都市，来自其他州属的大学生、上班族，以及海外工作者都集中在这里，而且也是旅客必到访的城市。  因此，这里的租房需求比其他州属高，而且房价也不断上涨，进而吸引投资者的目光。  但除了雪隆区，随着政府不断发展，其他州属的房地产也越来越有潜力，尤其以下4个州属，都被认为是投资者不可错过的投资地点。  i. 柔佛…
12/09/20233KViews0 minRead time
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