想在國外 投資房產 又毫無頭緒？或許你可以考慮全球最受歡迎的移民目的地之一——澳洲。 由於澳洲治安良好、氣候宜人、優質的醫療和教育水平，一直備受世界各國人民的青睞。在2021年全球最宜居十大城市中，澳洲就有4大城市入榜。 工欲善其事，必先利其器。在澳洲買房或投資房產時需要各種繁瑣的費用，當你充分了解這些需求後，就能好好準備資金的預算了。   1. 律師費 一般為800至2,500澳元（港幣4,445元至13,890元），取決於房產類型。 2. 貸款申請費 費用通常0至1,000澳元（港幣0-5,556元），具體取決於貸方。 往往私人貸款人的收費較高。 3. 印花稅（州政府稅收） 本地和外國買家都需要支付的費用，大約3.5%至5.5%，視各地政府而定。 4. 海外買家印花稅附加費 房價的7%至8%，由於澳洲各地印花稅率不同，可以參考海外買家印花稅，以了解各州稅率。 5. FIRB審批費 FIRB為外國投資審查委員會，該費用從5,600澳元（港幣31,113元）起。 費用將根據房產價值、買家是否為臨時居民，或沒有澳洲簽證的外國投資者而有所不同，且每年的費用都有所變化。 6. 房產檢查費 大約450至800澳元（港幣2,500-4,445元），視房屋類型而定。 7. 土地稅 這是土地擁有者每年必須繳付的稅務，由所處的州或領地政府管理。稅收各異，具體取決於你購買土地的州以及是否有等級。 你可以瀏覽澳洲稅務局（ATO）官網了解詳情。 8. 附加土地稅 若你是在澳洲擁有住宅土地的外國人，除了需要繳付土地稅，還必須支付土地稅的附加費。 這一費用因各州或領地而異，稅率為土地價格的0.5%至2%不等。 9. 買家中介費 根據所提供的服務性質而有所不同。 10. 其他費用 如建築保險費、市政費、水費、物業管理費（即維護費）、折舊報告等。 （建議事先諮詢房产经纪人或律師，以了解購買房地產相關費用的準確細目。） 身為海外投資者，除了上述費用之外，還得注意以下額外費用。 1. 資本利得稅 (CGT) 當你在澳洲出售房產獲得資本收益時，必須支付資本利得稅。你需要在所得稅申報表中，報告資本收益和損失，並為你的資本收益納稅。 雖然它被稱為資本利得稅 (CGT)，但實際上它是所得稅的一部分，而不是單獨的稅務。 2. 外國居民資本增值預扣稅(FRCGW) FRCGW適用於 2016 年 7 月 1 日以後簽訂的購房合同，其稅率為 12.5%。它也適用於合同價格為 750,000 澳元（港幣 4,197,780元）或以上的不動產。 3. 空置費 在澳洲，當海外業主擁有居住型房產，且未能在一年內居住房子，或者無法在一年中的一半時間（183天）出租或出售房子時，就需要支付年度空置費。 空置費的目的是減少房屋空置率，提高澳洲居民的住房機會。該費用的數額是由澳洲稅務局（Australian Taxation Office，ATO）評估與徵收。 4. 物業管理費 聘請中介幫你打理物業，如收租金、支付賬單、進行定期檢查、處理糾紛、安排維修等。費用因州或服務類型而異，一般為租金的7%至20%不等。 5. 中介佣金和費用 當中介為你在澳洲的房產找到新租戶時，你必須支付額外的一次性費用，例如兩週的租金。當你出售澳洲的房產時，中介的佣金則按房屋售價的百分比計算，費用因各州地域而不同。 另外，當出售房產時，中介一般會利用各種渠道宣傳你的房產，如放上房地產網站、房地產雜誌、報紙廣告等，這些廣告費全由業主支付。 部分中介將廣告和營銷費用包含在佣金中，一些則收取額外費用，還有一些將根據銷售價的百分比收費。根據房產代理網站LocalAgentFinder的數據顯示，這些廣告費大約佔房產售價的0.5%至1%。   6. 稅收折舊 當房子老舊結構破損時，房產將會貶值。澳洲稅務局允許業主提交稅收折舊表，以為房子破損申請稅收減免。 基本上，折舊表有三個部分： 第一、 基本工程，即基於原始建築的成本 第二、 機器和設備，磨損較快的資產，如地毯、百葉窗、烤箱等物品 第三、…

珀斯是西澳首府、西澳最大的城市和全澳第四大城市，也是各种世界宜居城市排行榜前十的澳洲城市。 这里轻松的生活节奏、城市被欢笑和友好气氛包围、自然和人文环境、强劲的经济前景、卓越的教育水平、优秀的医疗服务，都是将珀斯推向全球十大最宜居城市的优势。 珀斯共有240个区域，如果说哪个区域是完美的居住地，建议你选择西珀斯。以下将为你解析居住在西珀斯的理由。 阅读内容： 1. 西珀斯——麻雀虽小，五脏俱全的区域 2. 西珀斯重新开发，打造多元化社区 3. 西珀斯打造高大上校园 创造就业机会 4. 珀斯经济发展被看好 西珀斯成投资良地 1. 西珀斯——麻雀虽小，五脏俱全的区域 西珀斯是珀斯的内郊的面积大约有2.3平方公里，大约占整个珀斯中央商务区（CBD，面积为20平方公里）的10%。 西珀斯的郊区曾是富商和政治人物的专属区域、办公大楼为主的地方，如今已是珀斯 内部混合区 的其中一区，即由包括商店、住宅楼、工厂、仓库、餐馆，以及连接进出中央商务区的公共交通组成的地区。 由于地区组成的关系，与珀斯中央商务区相比，西珀斯的矿工、顾问、医疗专家的比例都很高。 珀斯最吸引人的其中一个地方，就是那里自然环境。这里宜人的地中海气候，适合植物的生长，在这里能找到多达6800多种的植物类。 作为珀斯的一部分，西珀斯也有很多漂亮的植物园和公园，其中最为著名的就是国王公园植物园 （Kings Park and Botanic Garden）。 这座公园占地400.6公顷，公园中接近三分之二都是天然原始林地，里面有2000年的老树、茂密的野花、原生丛林、吊桥和土著的简介。 这里是珀斯的中心绿地，距离市中心也只有5分钟的路程，同时也是当地最受欢迎的旅游胜地。 此外，西珀斯的交通网络发达，区域内会有市中心的公共巴士经过，并让居民免费搭乘。 当然，如果是步行爱好者，这里的宜人天气和美丽的自然环境，能为你的步行旅程加分。   2. 西珀斯重新开发，打造多元化社区 随着疫情爆发，珀斯一夕间成了许多澳洲人的居住理想地，甚至西澳的关键词搜索量在今年初飙升91%。西珀斯自然也因此受益，逐渐有越来越多人居住在该区。 随着迁入西珀斯的人数不断增加，澳洲最大的连锁超市沃尔沃斯（Woolworths）看准西珀斯未来增长的机会，其开发部门Fabcot Pty Ltd已经向首都市议会提交开发申请，以要求在玛格丽特公主医院（Princess Margaret Hospital）的旧停车场修建一座价值2,650万美元的四层加层地下室建筑群。 该超市计划在这14,078平方米的建筑面积中，约四分之一用于开发超级市场，其余部分将作为零售和招待租赁、地下停车场、儿童保育中心和医疗中心用途。 西珀斯另一个令人瞩目的重建项目，就是耗资2.27亿澳元的Subi East重建项目，而上述超市计划则是项目的一部分。 这项重建项目将为当地创造就业机会，同时也为当地居民打造多个公共区域，进行户外活动，并建造住宅给新居民。   3. 西珀斯打造高大上校园 创造就业机会 澳洲的高质量教育、全球公认拥有世界上最先进、最创新的教育和培训体系而闻名，因此每年都吸引很多国际生来留学。截至2019年，该国吸引了720,150名国际生，同比增长11% 。 在西澳，有5所大学位于珀斯，如在2021年QS世界大学排行中排名第92位的西澳大学，也是国际生的理想大学。其他的还包括莫道克大学（Murdoch University）、科廷科技大学（Curtin University of Technology）、埃迪斯科文大学（Edith Cowan University）和圣母大学（University…