Version: EN 本文内容是由IQI旗下房地产中介 Vincy Lim 和 David Leong 提供。    从马来西亚地图上看，沙巴州像是一幅拼图，分为超过20个各具特色的地区，让人不禁想探索这片多样化的土地。 除了首府亚庇（Kota Kinabalu），沙巴的主要商业贸易活动和行政工作还集中在几个重要城市，如山打根（Sandakan）、斗湖（Tawau）、仙本那（Semporna）、拿笃（Lahad Datu）和根地咬（Keningau）。    在此篇沙巴房地产市场见解中，我们邀请了Vincy Lim和David Leong，两位分别专注于斗湖和亚庇市场的 IQI房地产中介，帮助投资者在投资前“做好功课”！  阅读内容 1. 沙巴当前的房产趋势   2. 沙巴是否有可负担房屋？  首购族买房优惠   3. 旅游区真的值得投资吗？  黄金投资地区   热门房地产投资类型 民宿与餐饮业入驻的绝佳机会   4. 沙巴成“第二家园”投资者的热门选择   1. 沙巴当前的房产趋势  斗湖  斗湖的住宅类型主要以平地住宅为主，高楼住宅相对较少。根据Vincy的描述，由于当地人对高楼住宅的接受度较低，发展商也倾向开发更受欢迎的平地住宅。    平地住宅的高需求源自当地人长久以来的文化与习惯，使他们对高楼住宅兴趣不大。    在房价方面，斗湖市中心的排屋价格已上涨至约RM800,000，而半独立式住宅的价格则介于RM1,300,000至RM1,400,000之间。  亚庇  相比斗湖，亚庇的房地产发展更加活跃，平地住宅和高楼住宅都提供多样化的选择。 由于亚庇的公寓和排屋市场均有一定的需求，因此房产供应相对平衡。然而，这两类房产的买家群体有所不同。  许多买家购买公寓后将其改为民宿经营，而平地住宅则更倾向于由当地人自住。    David指出，目前亚庇双层排屋的价格已高达RM1,500,000，而公寓价格则约为每平方米RM1,000至RM1,500。这种市场现状使民宿业者仍能从中获得可观的投资回报。  2. 沙巴是否有可负担房屋？ …