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房产知识
MRT3提上日程！预计带动地铁沿线房产，投资良机不容错过！
照片取自捷运公司MRT3网站 Version: EN 巴生谷的交通拥堵问题一直困扰着每一个人。每天的上下班高峰期，路上的车辆络绎不绝，令人感到无比疲惫。  不过，有个好消息！政府已经将MRT3提上日程！计划于2026年开工，预计在2032年正式投入使用。  照片取自捷运公司MRT3网站 这次，MRT3的设计理念就是为了提高巴生谷不同区域之间的出行效率，免去前往吉隆坡市中心换乘的麻烦。  该项目的建设费用预计将达到RM310亿，其中征地费用为RM84亿，预计项目总成本在RM600至700亿之间。  阅读内容 马来西亚首个环形铁路线   连接多个交通服务不足的地区   MRT3周边房产   留下你的反馈 马来西亚首个环形铁路线  MRT3是马来西亚首条全长51公里的环形铁路线，完整环绕一圈需要73分钟。   照片取自捷运公司MRT3网站 每趟列车最多可容纳750名乘客，预计每个方向每小时能够运送2.5万名乘客。   作为环形铁路线，MRT3的设计突破了传统的“点到点”模式，能够高效连接城市各区域。  它环绕吉隆坡的布局将市中心与周边地区紧密联通，形成一个闭环，将会大大提升城市交通的连通性。  i. 32个车站连接城市每一个角落  MRT3线路共设32个车站，其中包括22个高架车站，覆盖39公里的轨道，另有7个地下车站，总长12公里。  此外，还有3个预留高架车站，计划在未来建设：  Bukit Kiara  Kampung Puah  AU2  照片取自MRT Corp官网 为方便乘客出行，MRT3共设10个换乘车站，与现有的轻快铁（LRT）、捷运（MRT1和MRT2）、单轨火车（Monorail）和电动火车（KTM）连接。  10个换乘车站包括：  Kompleks Duta  Titiwangsa  Rejang  Pandan Indah  Taman Midah  Salak Selatan  Kuchai  Pantai Dalam  Univeriti  Bukit Kiara Selatan  ii. 11个车站设有 Park n’…
10/10/2024191Views2 minRead time
最新资讯
IQI全球布局再升级！阿布扎比办事处盛大开业！
Version: EN 全球房地产中介公司 IQI 拥有超过 46,000 名房地产中介的网络，扩大了 IQI 在阿拉伯联合酋长国（United Arab Emirates）的业务，成立了IQI阿布扎比。 Juwai IQI 联合创始人兼集团首席执行官卡希夫·安萨里 (Kashif Ansari) 表示：“阿布扎比正迅速成为我们 27 个国家和地区买家的投资和第二居所目的地，这尤其包括来自香港、中国大陆、印度和巴基斯坦等 IQI 地区的买家。”  我们很高兴与阿联酋房地产领袖RePublik Real Estate合作，成立IQI阿布扎比办事处，为有意在阿布扎比购置永久产权房产的国际买家提供优质的本地服务。 “阿联酋的黄金签证计划是一个重要的吸引力，为房地产投资者提供长期居留选择。自去年 10 月以来，购买价值 200 万迪拉姆（545,000 美元）或以上的房地产的人可以申请 10 年签证。” Juwai IQI 联合创始人兼集团董事总经理 Daniel Ho 补充道，IQI 很高兴能够在全球最成熟的新开发市场之一——阿联酋扩张业务。  “阿联酋也是全球最受欢迎的跨境房地产投资目的地之一。凭借我们由 46,000 多名代理商组成的国际网络和房地产营销门户，我们将为本地开发商和供应商提供解决方案，以联系更多买家。 ” 我们的数据显示，阿布扎比的住宅房地产需求持续激增。2024 年上半年，阿布扎比吸引了 32.8 亿迪拉姆（8.93 亿美元）的外国房地产投资，同比增长 225%，令人印象深刻。 IQI 阿布扎比新办事处由当地老牌代理机构 Republik Real Estate Management LLC…
01/10/2024116Views0 minRead time
PropMastery系列 房地产买家
别再为槟雪隆的高房价发愁！彭亨州房价更亲民：云顶、金马伦高原，值得投资吗？
Version: EN, BM 本文内容是由IQI旗下房地产中介Mohd Saiful提供。  马来西亚常年如夏，但彭亨州因气候凉爽的云顶高原和金马仑高原脱颖而出，成为本地人和游客的避暑胜地，甚至吸引了一些人萌生移居高原的想法。  除此之外，彭亨州劳勿也是大马著名的榴莲产地，每年吸引无数榴莲爱好者前来品尝。 那么，在这自然资源丰富的彭亨州，房地产市场是否也随着人气的逐步升温而发展呢？ 阅读内容： 1. 彭亨——理想宜居之地 2. 有地住宅更受青睐 3. ROI预计高达14% 4. 彭亨热门投资区域 5. 高原气候影响买家判断 1. 彭亨——理想宜居之地 在许多外州人看来，彭亨州主要以榴莲、金马伦和云顶高原闻名。  其实，这里还有不少各具特色的县市，让人享受悠闲的生活。比如，关丹（Kuantan）、文东（Bentong）、淡马鲁（Temerloh）和云冰（Rompin）。 大自然环绕使身心放松  上述提及的县市都以当地的自然风景而闻名，包括海岛、瀑布、海滩、湖泊，甚至是世界上最古老的热带雨林！  由于彭亨州被大自然环绕，给人一种远离喧嚣的感觉，因此居住在这里可以令人放松，是长期居住的绝佳选择。  只要你热爱大自然，一定会在彭亨州找到居住的乐趣，体验感满分！  就业机会大增  虽然彭亨州城市化程度低于吉隆坡，但就业机会并不少，让人们在享受自然风光的同时，也能获得良好职业发展。 除了旅游区，关丹作为彭亨州首府也提供了大量的政府工作岗位。同时，马中关丹工业园（西马东海岸最大的制造业基地）预计将扩建，因此就业机会也会大增。  根据Mohd Saiful的说法，在现任州务大臣的领导下，彭亨州成为2024年东海岸收入最高的州属，收入达到11.4亿令吉。  因此，彭亨州不仅是自然爱好者的天堂，也为追求职业发展的人员提供了理想的环境。  2. 有地住宅更受青睐 如果想在彭亨州居住或投资，哪种房地产在市场上更受欢迎？  彭亨州的房地产市场上，需求量最高的是有地住宅，例如排屋和半独立式住宅。 此外，彭亨州也拥有镇区开发项目和生态友好住宅，吸引了许多注重生活便利和环境保护的买家。 与平地住宅相比，高楼住宅的需求量相对较低。或许是因为更倾向于提供私人空间的有地住宅，因此高楼住宅并不在主要考虑范围内。  总体来看，彭亨州的房地产市场在不同类型住宅中展现出多样化的需求趋势，投资者和买家可以根据自己的需求和偏好做出选择。  3. ROI预计高达14% 有大量人流的地方就会有房地产租赁需求，所以旅游业发展蓬勃的彭亨州也不例外。   彭州房价比雪隆槟更具吸引力  在房地产投资中，尤其是用作为民宿，投资者除了考量人流之外，也需要通过房价计算投资回酬率（ROI），以确保能够获得合理的回酬，减轻投资风险。  对于外州的投资者来说，与吉隆坡、雪兰莪和槟城这些房地产热点地区相比，彭亨州的房地产胜在价格更加实惠。  关丹的房地产投资回酬率 (ROI) 预计每年在 7% 至 14% 之间，平均回酬率为 10%。  不过，他也指出，若投资回酬率低于5%，则不建议进行投资，因为这意味着取得的回酬不足以覆盖风险和成本，不值得冒险。 …
20/09/2024398Views0 minRead time
最新资讯
IQI新设CIL部门，掀起商业、工业和土地领域的投资热潮！
Version: EN, BM 亚洲房地产科技集团Juwai IQI旗下的全球房地产公司IQI宣布成立新部门，专注于商业、工业和土地领域的房地产销售与租赁，简称为 CIL （Commercial, Industrial and Land）的核心团队。  Juwai IQI联合创始人兼集团董事总经理Daniel Ho表示，CIL将是推动国家进步的重要起点。该团队将汇聚各领域的专家，协作共进，形成一支强大的力量。  IQI不仅专注于住宅类型房地产，也关注商业、工业、土地等房地产类型。 CIL涵盖商业（酒店、商场、度假村等）、工业（仓库、工厂、数据中心等）以及土地（农业用地、住宅用地、商业用地等）领域的房地产。  马来西亚丰富的自然资源吸引了大量商业投资，使得年国内生产总值（GDP）约为400亿美元，而外资直接投资（FDI）也表现良好。 Daniel Ho Daniel Ho也指出，CIL团队的成员具备为全球各地投资者提供服务的丰富经验，其中包括来自中国、欧洲、日本和韩国的投资者。 他表示，团队正在改变商业、工业和土地交易的运作方式，推动行业创新。  具备17年行业经验、来自Dreammakerz团队的房地产中介Lily Lo表示，组建多元化CIL团队的计划，旨在利用IQI旗下50,000名代理商的广泛网络，实现成为CIL销售与租赁领域领导者的愿景。  我们的使命是让更多的 IQI 房地产中介专注于商业、工业和土地领域，提升 IQI 不仅在马来西亚而且在全球范围内的专业水平。 Lily Lo Lily Lo 表示，团队将为客户提供一站式的房地产解决方案和专业服务，目标群体涵盖所有需要商业场所的马来西亚人及全球客户。    未来计划包括将团队扩大到每个州 30-40 名成员、制定标准操作程序 (SOP)，并在 2025 年前实施“投资全球”（Invest Global）等举措，以促进马来西亚和外国客户的投资。  CIL团队的目标是于2025年前，与政府机构（如MIDA、MITI、地方议会）、金融机构（如银行）及环保组织等建立合作关系。 IQI致力于在各个领域追求卓越，并希望在国家建设中发挥积极作用。  欲了解更多关于商业、工业和土地类型房地产投资的资讯？让具备专业知识的IQI CIL团队为您提供帮助！ 立即填写您的资料，让我们的专业团队为您提供全面的投资指导！ 延伸阅读： 1. 马六甲房价竟然是全马最低？本地人和外国人都爱选这3区投资买房！ 2. 投资柔佛房产赚新币：柔新捷运、经济特区激活柔佛房市成新热点！  3. 外资涌入槟城买房：LRT和土地稀缺推动房价，有望暴涨20%？！
17/09/20241KViews0 minRead time
最新资讯
IQI进一步扩展欧洲业务，成立IQI意大利办事处！
Version: EN 全球房地产公司IQI，作为房地产科技集团Juwai IQI的成员，宣布进军意大利市场，并正式成立IQI意大利！目前，IQI已经在26个国家开展业务，意大利新办事处的成立紧随近期在葡萄牙、荷兰和冰岛的扩展步伐。 居外IQI联合创始人兼集团首席执行官卡希夫·安萨里（Kashif Ansari）表示，意大利房地产市场在持续吸引国际投资者。 根据最新数据，与其他欧洲市场相比，意大利因其丰富的文化遗产、宜人的气候和相对实惠的房价，成为外国买家的热门选择。 卡希夫·安萨里（Kashif Ansari） “在这个市场上，我们将通过全球买家网络以及Juwai.com和Juwai.asia等亚洲营销门户产生深远的影响。” 他还指出：“托斯卡纳、伦巴第和普利亚等地区的奢侈品市场呈现出显著增长，历史悠久的别墅和现代奢华开发项目的需求大幅上升。 尽管全球经济面临挑战，意大利市场在住宅和商业领域依然保持着强劲的需求。 Kashif Ansari “我们非常高兴欢迎Diego Moretto加入我们的全球团队，担任IQI意大利的新负责人。作为意大利外商投资领域的资深专家，Diego在担任Oikos Immobiliare董事期间，已成为促进意大利外商投资领域公认的领导者。” Juwai IQI联合创始人兼集团董事总经理Daniel Ho表示，IQI非常高兴将其广泛的全球网络和领先的房地产营销及代理授权技术引入意大利市场。 根据意大利贸易署的数据，去年外国投资者占意大利房地产投资的三分之二。意大利独特的税收优惠、卓越的生活方式和优越的环境，使其成为欧洲投资和第二套住房的首选市场之一。 Daniel Ho 对于能加入IQI这个大家庭，成立IQI意大利，负责人Diego Moretto表示非常荣幸。 意大利的黄金签证计划“La Dolce Visa”是欧洲最具吸引力的计划之一。 Diego Moretto “这项黄金签证提供了在意大利及整个欧盟生活和工作的机会，允许在申根区26个国家内自由流动，并且没有最低居住要求，同时为获得意大利公民身份提供了途径。” 他表示：“我将带来超过15年的本地经验，并凭借将国际买家与意大利顶级房产对接的声誉加入全球网络。加入IQI不仅将提升我团队为现有客户服务的能力，还将帮助我们接触到更广泛的国际受众。” 对意大利房地产市场或黄金签证计划感兴趣却不知道如何投资？立即联系IQI意大利办事处，让专业团队为你提供全面的投资指导！ 延伸阅读： IQI全球化布局再添一笔！ 成立IQI冰岛办事处！ IQI首次进军非洲 设立全新办事处IQI尼日利亚 IQI 南欧新篇章 正式启动全新办事处 IQI 葡萄牙！
02/09/2024991Views0 minRead time
PropMastery系列 房地产买家
外资涌入槟城买房：LRT和土地稀缺推动房价，有望暴涨20%？！
Version: EN 本文内容是由IQI旗下房地产中介 Desmond Sin 提供。  槟城除了美食和榴莲，近年来，大家最关注的其中一点就是槟城的房价！  数据显示，2023年槟城房价同比增长5.78%，成为继新加披之后，东南亚涨幅第二高的城市。  究竟是什么让槟城这个城市的房价步步高升？无论想不想买槟城房产的你都看过来了解槟城的房地产现状吧！  阅读内容： 1. 谁是槟城房产主要买家？   2. 什么类型的房产备受喜爱？ 3. 为什么要投资槟城？   4. 槟城国际学校学费便宜，吸引外国人移居 5. 槟城轻快铁（LRT）影响房价   6. 槟城房产投资热点   7. 槟城成外国人新集聚地？   1. 谁是槟城房产主要买家？  首购族  最近，一名21岁的年轻人刷新了我最年轻客户的记录，从而可见每年都不乏想买房的人 。 近年来，槟城的房地产市场呈现出年轻化的趋势。越来越多的90后和00后加入了购房大军。  越来越多的年轻人早早就开始准备买房，每年市场上并不缺想买房的人，这也意味着槟城的房产的需求始终强劲。 投资者  槟城固然也是投资者的心头好。 与普通的买家不一样，投资者们通常会在下手前做足功课，有些人偏爱海景房，而有些人则特别关注低于市场价的房产。  无论如何，投资者往往会等待时机成熟才会出手，寻找具有升值潜力的房产。  2. 什么类型的房产备受喜爱？ 海景房  槟城以美丽的海景闻名，相对于普通买家，通常是投资者会更倾向于购买海景房。 这类房产不仅是高端住宅，更是投资市场上的热门房产类型。  海景房的最低价格通常在RM100万起跳。 而近期推出的海景房价格介于RM150万 至 RM200万之间。  海景房的买家通常是经验丰富的房产投资者，他们往往拥有一套或更多的房子。  有地房产还是公寓比较吃香？  在槟城，无论是有地房产还是公寓都非常受欢迎，但取决于买家的经济能力。  如果买家的预算超过RM100万，他们通常会倾向于选择槟城的有地房产。  在槟城中心购买一栋需翻修的单层旧房，至少需要RM80万。 房屋状况各异，部分买家可能会需要进行小规模翻新，而另一些则可能会选择拆除重建，取决于个人喜好。  槟城中心的新建公寓项目，价格通常从RM70万至RM80万起。这些公寓不仅地理位置优越，密度也较低。  3. 为什么要投资槟城？  i.…
23/08/2024947Views1 minRead time
房产知识
槟城轻快铁真的来了！千万别错过2024年潜在投资机遇！
Version: EN 大马槟城地灵人杰，不仅遍地美食，丰富的人文风情更是吸引全球旅客慕名前往。然而，这里美中不足之处，就是交通问题！ 2024年3月，交通部终于捎来好消息——槟城轻快铁计划在2024年动工，并有望在2030年投入运行！ 大马捷运公司指出，槟城轻快铁计划往返于峇六拜的国际机场和乔治市的光大，然后继续前往丹绒武雅。 轻快铁路线的下一阶段将建设通往北海的跨海峡连接线，继续通往北海的甲抛峇底和新邦安拨，另一条从光大到亚依淡的支线也在考虑之中。 槟州首长曹观友表示，捷运公司建议以陆路、海陆的方式衔接槟威两地，是考虑到未来跨海峡的连接。 曹观友也与交通部长陆兆福、捷运公司代表举行会议，谈论槟城轻快铁计划的问题，提出的轻快铁路线也得到槟州政府的同意。 按照州政府的计划，第一阶段发展预计耗资100亿令吉，是槟城交通总体规划的一部分。 阅读内容： 1. 轻快铁共7条路线、23个站点 2. 槟城快铁周边房产 3. 岛内3条路线连接多个景点 4. 跨海路线连接两岸主要地带 5. 槟城将成为都市化岛屿 1. 轻快铁共7条路线、23个站点 依据捷运公司的大蓝图，槟城快铁将有7条路线，其中4条连接槟岛，另外3条连接威省。 槟城轻快铁主轨——Bayan Lepas LRT全长26.8km，捷运公司将于2024年第四季度开始建设， 第一阶段预计将在2030年完成。 照片取自Penang Infra官网 槟城轻快铁主轨共有23站，连接了槟城国际机场和光大与热门景点，将大幅增加乔治市与工业区峇六拜的流通性。 此外，在槟岛南岛填海计划（PSI） 成功后，槟城快铁有望从A岛延伸到B岛和C岛！ 2. 槟城快铁周边房产 放眼槟城快铁5年内即将实现的第一阶段工程，潜在的房产投资机遇便不计其数，尤其以下是投资者可重点关注围绕主轨Bayan Lepas LRT的四大房区。 i. 乔治市 George Town 乔治市是Bayan…
19/08/202410KViews0 minRead time
新加坡房价
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新加坡房价增速放缓，为什么？
新加坡市区重建局（URA）1日发布的报告，2024年第二季度私人住宅房产价格指数环比上涨了1.1%，低于上一季度的1.4%，也低于去年第四季度的2.8%。 从报告来看，新加坡房价连续虽然第四个季度上涨，但上涨速度已经放缓。 全球房产科技公司居外IQI（Juwai IQI）联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里（Kashif Ansari）表示，年内新加坡私宅房价会继续放缓，直至美联储降息。 “外国买家一向把新加坡楼市作为避风港，这本是新加坡楼市的最大推动力，但现在60%的税费让他们转向了其他国家，如迪拜和日本。” “新加坡私宅楼价涨幅二季度继续放缓， 政府补贴的组屋的销售则量价均涨，显示买家有向组屋转向的趋势。这也折射出在高利率、高通胀和国际局势不稳定的背景下新加坡买家们的保守心态。” “经纪人反映有一些外国买家仍然看好新加坡，他们盯上了工业房产、数据中心和仓储物业这类无须额外加税且回报也相当稳定的房产。” 阅读全文- 《第一财经》、《新浪财经》、《上观》、《同花顺财经》、《海客新闻》、《新浪财经》 想知道更多？ IQI中文部落格，一键轻松得知房地产大小事！ 点此浏览
04/07/2024424Views0 minRead time
东南亚房产投资
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居外IQI：东南亚成为亚太跨境房产投资新兴目的地
亚洲房产科技集团居外IQI早前发布的2024年第一季度《亚太地区买家的海外房产投资》报告显示，东南亚正成为亚太跨境房产投资的新兴目的地。 报告指出，在今年第一季度，除了加拿大、美国、澳洲等传统投资热门目的地，东南亚国家如越南、印度尼西亚、菲律宾等也挤入亚太跨境房产投资者投资目的地前十名名单，并出现区域内相互流动加速的趋势。 报告认为，中国内地、香港、马来西亚、泰国、新加坡等是亚太地区最主要的跨境房产买家来源地。 居外IQI（Juwai IQI）董事总经理Daniel Ho表示，东南亚成为亚太跨境买家的新兴目的地，与中国企业在东南亚的投资扩张不无关系。 “我们接触到越来越多中国企业有意在马来西亚、泰国和柬埔寨购地建厂，兴建工业园，或是在新加坡设立地区总部。这些企业涉及科技、农业、化工、教育等多个领域，预计这股趋势目前尚处于起步期。” 阅读全文- 《中国新闻网》、《百度》、《东方财富网》、《菲龙网》、《欧美同学会》、《腾讯网》、《联合新闻网》 想知道更多？ IQI中文部落格，一键轻松得知房地产大小事！ 点此浏览
24/06/2024786Views0 minRead time
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