在银行批准你的贷款额之前，你可以参考以下4个方法以提升个人负债能力和改善信用记录。
人人都说，买房要趁年轻！但是，现在房子贵，薪水又不高，你是不是觉得自己买不起房？
确实，买房并不是一件简单的事情，还涉及很多税务费用和法律文件。想到这些，你又觉得买房更难了？
不用担心，只需了解简单几个买房贴士，让你轻松买下人生第一间房子，升级成为“有房阶级”人士！
阅读内容：
1. 了解自身财务能力
2. 了解购房程序和术语
3. 了解或关注政府政策
1. 了解自身财务能力
别人经常说，买房子就要买自己喜欢的。但你是不是发现，你喜欢的房子都非常贵，甚至比你的薪水还高？
这就是你觉得自己买不起房子的原因！与其买喜欢的房子，不如买合适你的房子更实际。
这里建议首购族们，买房子前，一定要清楚了解自己的财务能力，来筛选合适你的心仪房子。
一般上，你的每个月房贷只要不超过净收入的30%，就能帮助你更容易获得银行贷款。
同时，你也可以用“3-3-5法则” 计算你的买房能力，以协助你确保购买能力范围内的房子，并避免无法偿还房贷的风险。
另外，最简单的方式，就是根据自己的薪水 来买房子。当然，你每个月的薪水越高，就代表你更有能力负担稍贵的房子。
了解了你的财务能力后，就可以根据自己的能力筛选最适合你的房子，如购买哪一区的房子、应该买新房或二手房、房子类型等。
2. 了解购房程序和术语
买房前，除了了解自己的财务负担能力，并找到合适自己的房子，你也要知道买房的步骤和特定术语。
尤其很多首购族，在找到合适自己的房子后，却不知如何下手买房。
实际上，整个买房过程一点也不复杂，从寻找房地产中介的帮助、预约看房深入了解自己未来居所、申请房贷到最后入住，就只需要简单的8个步骤 。
另外，在买房过程中，你也许会听到或看到很多不熟悉的买房术语。
为了不让你在买房时混淆，现在就赶快来恶补，同时也能帮助你了解应该准备哪些额外费用、需要签署哪些文件。
术语
含义
头期（Down Payment）
订购房产时，需要支付房价的10%作为头期。
基准率（Base Rate, BR）
价差利率（Spread Rate）
银行依据这两个因素，计算房屋贷款利率。 每家银行 的利率都不同，可详阅合约内容并货比三家，以便节省利息。
房地产中介
除了自行查找相关资讯，你也可以寻找房地产中介协助。他们会依据你的买房和居住要求，尽可能帮助你寻找最合适你的房子。
献议书（Letter of Offer）
通常在选定了房子后，在签署买卖合约前，需要先签署献议书。
定金
签署献议书时，需要支付房价的2%至3%作为定金。
房屋贷款（Loan）
房屋贷款需准时缴付，确保还款记录良好，以免影响信贷记录。无论首购族或已有屋产，供款最高只能达净收入30%。
买卖合约（S&P）…
马来西亚发展商在几年前陆续推出双钥匙设计房屋，将这全新概念引入我国房地产市场，为购房者提供多样选择。
Know more about Water Villas in the English version of this article.
当我们提及别墅和水上别墅时，你会想到什么？
一个休息和放松的地方、欣赏住宅美学的地方？
无论如何，别墅和水上别墅在视觉上，确实非常引人注目，尤其是在环境优美的地方。
除了在西方国家，其实东南亚也有很美的别墅呢！一起来看看吧！
阅读内容：
1. 东南亚的别墅
2. 你听过水上别墅吗？
3. 水上别墅投资新热点——马来西亚
4. 马来西亚水上别墅项目——Light Collection IV
1. 东南亚的别墅
泰国
泰国别墅大多享有海景、山景和花园景观；一些别墅周围被郁郁葱葱的环境环绕、有的靠近海滩、有的甚至在山顶上。
苏梅岛的湄南最新开发项目，苏梅住宅拥有超过20栋别墅，是拥有4间卧室的大型海景单位。别墅占地从3,100平方英尺（288平方米起）不等，并设有常规的停车场。
泰国的别墅价格介于500万至5500万泰铢，相当于RM635,000至RM700万。
印尼
在印尼，海滨别墅的最高价格为820万印尼盾（约RM240万）。
这栋别墅位于印尼乌布，面积大约为6000平方英尺（534平方米）。别墅内有4间卧室、4间浴室和1个停车场。
菲律宾
至于菲律宾，这里最贵的别墅，要价1亿5500万菲律宾比索（约RM1200万），是典型的海滨别墅。
别墅的土地面积大约为538,000平方英尺，但里面只有3间卧室；而周围也被树木包围独立存在着，设计上也不是以住宅设计而建立。
2. 你听过水上别墅吗？
别墅，大家都不陌生，那水上别墅呢？
没错，就是建在水面上的别墅，并由高跷支撑着建筑物！
现代的水上别墅提供了普通豪华别墅或酒店客房的所有便利设施，并以时尚的设计、舒适和自然的休闲空间为特色。
一般来说，水上别墅和水上洋房都被归类为同一房产类型，即水上房间。
不过在投资前，建议你先了解特定岛屿的房间描述。因为并不是所有的水上房间都建在水面上，有些是只有通往大海的台阶。
3.…
大马房地产一直广受中国投资者青睐，随着我国在今年第二季度有意重开国门，房产业界人士看好将吸引中国买家回流大马，并带动房市快速反弹。
亚洲房产科技集团居外IQI联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里 （Kashif Ansari）指出，疫情爆发前，中国买家对大马房市的需求占了三分之一，但随着两个因防疫而紧锁国门，导致需求下跌。
不过，他认为，随着我国有意在今年第二季度前重开国门，尽管中国目前仍封锁边境，但不会影响中国买家对我国房产的购买兴趣。
“大马房市对中国买家来说仍具有吸引力，因为我国与中国距离较近、生活质量较高，且房价相对来说较低。”
阅读全文-
《中国报》
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随着毕业季即将到来，又是许多毕业生加入职场的时候了，但也有一些应届生对未来很迷茫。
现在很多年轻人开始往销售行业发展（尤其是房地产），主要是这职业门槛不高，也有很多招聘广告以“月入过万不是梦”吸引着大家。
那对于毕业生而言，究竟是否应该做Sales？又或是应该体验了自己的专业后，才决定是否改行做销售呢？
正在迷茫的你，不如先来了解Sales这份行业，再决定自己的出路吧！
阅读内容：
Sales需要具备哪些学历背景？
做Sales真的月入过万吗？
只有外向的人才适合做Sales？
为什么毕业生应该做Sales？
销售是伴随终生的Soft skill
Sales需要具备哪些学历背景？
就如上述提到的，销售行业的门槛并不高。普遍上来说，销售只需要有SPM文凭，基本上就能入职。
当然，不同行业类型的销售，所具备的知识都不同。因此，有些行业的销售人员，在正式上班前，是需要先接受特定的培训。
就以房地产业为例，房地产中介需要具备的知识，包括房地产交易程序、合同、建筑和环境基础知识、估价、金融和银行贷款程序、法律等等。
这些都是可以为期2天的经纪认证课程（NCC） 中学习到。在正式成为房地产中介前，你需要通过这项课程和考试，才能成为大马估价师、估值师及产业代理局（BOVAEA）认证的房地产中介。
做Sales真的月入过万吗？
停停停！月入过万不是不可能，但也不一定！
无论是哪个行业的销售，基本上都是佣金式。也就是说，你做多就赚多，做少就赚少，一切看你所付出的努力。
既然是这样，那为什么招聘广告说“月入过万”呢？
首先，你要知道该广告来自哪个行业的销售。如果所推销的产品价值非常高，那么收到的佣金就会高。
就好像房地产中介，他们是售卖价值数十万令吉的房子，而抽到的佣金 数额也比较高，自然收入就会高了。
如果他们在1个月内卖出2套房子，月收入就会更高了。
除了努力，你的业绩还要取决于公司的名声、产品类型、市场情况 等。要记住，客户会买你的产品，很大原因是对方认识和相信你的公司。
这里提醒你，在加入一家公司做销售前，一定要先了解清楚公司的名声和规模，以及提供员工的福利和不断提供培训，才是好的公司 。
点击阅读《马来西亚10大房地产公司》
只有外向的人才适合做Sales？
说到做销售，可能你曾听到很多人说，只有外向的人才适合做。
这是因为要面对各种各样的客户，而外向的人就能很好地面对这挑战。
真的是这样吗？其实不一定！
不可否认，性格外向的人，做任何工作都比较有优势；但是，做销售最重要的是，对自己的产品有信心 。
只要你认可所销售的产品，并喜欢它，你就更有信心去说服客户、信服你，让他们与你交易。
为什么毕业生应该做Sales？
了解了以上有关销售行业的特点后，现在就来告诉你，为什么毕业生应该做这份职业？
初入职场的毕业生，就像是一张干净的白纸，需要面对挑战、累积经验、学习各种新事物、学习交际等，未来才能发展得更好。…
投资、留学、移民、度假、养老...... 中国房价不断攀升的几年中，海外置业成了一部分人的新选择。
但近几年，经历了海外投资环境转变、疫情迟迟未得到控制等各种因素后，当初中国人大手笔买进的房子，如今只想快点转手。
根据居外IQI研究，从询盘量来看，中国人在美国咨询房产的指标自2019年第四季度开始波动明显，连续四季度年增长率持续走低。
在南半球的国家，类似的情况也在上演。作为留学大国的澳大利亚，因近几年外部环境改变等客观原因，在2020年也难得国人青睐。
居外IQI集团联合创始人兼首席执行官 卡希夫·安萨里（Kashif Ansari） 指出，中国买家的咨询量下降到只有2019年的一半，而这些数字与学生签证的下降平行。
这是因为疫情还未完全退去，全球局势不明朗，许多中国人讲投资目光转向相对稳定的亚洲市场，如日本和新加坡。
日本和新加坡的询盘量都有明显的上升了，尤其日本的上升速度居各国之首。
至于新加坡的房产询盘量，卡希夫·安萨里透露，在2020年11月环比增长了384%，同比上涨250%；咨询量与2019年相比，更上升2.5倍，达到有史以来的最高点。
阅读全文-
《地产一条》
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说到买房投资，相信很多人都会先考虑设施配套齐全、交通便利、四通八达的地点的房地产。
但是，你曾考虑过品牌住宅吗？比起拥有上述特点的房地产，你知道品牌住宅更有优势吗？
接下来就为你解析，为什么要投资品牌住宅？
阅读内容：
1. 什么是品牌住宅？
2. 为什么要考虑投资品牌住宅？
i. 安全性
ii. 健康和隐私
iii. 房屋需求的变化
iv. 灵活性
3. 马来西亚有哪些品牌住宅？
1. 什么是品牌住宅？
你也许对品牌住宅 （Branded Residences）一词感到陌生，但其实，这在很多先进国家已经盛行多时。
一旦酒店、汽车、时尚和其他领域的奢侈品牌，将业务扩展至房地产领域时，品牌住宅就此诞生。
除了战略性位置、高端设施、VIP特权到超个性化服务外，这是一种与每个品牌所代表的理想相一致的生活方式，是一种高级酒店的奢华住宿。
品牌的亲和力是一种情感驱动力，因此一个人对特定品牌的信任和钦佩，或对购买带有奢华光环和声望的名称的房屋，具有吸引力。
因为人们对于拥有别人熟悉，但依然很少人拥有的独特东西，而感到自豪。
一些非酒店业的奢侈品牌，利用其知名度，将业务扩展至房地产。例如位于迈阿密Fendi Château Residences 住宅项目，从建筑到室内设计的选择，如纺织品、家具等，都融入了其品牌的标志性美学。
2. 为什么要考虑投资品牌住宅？
安全性
在这个后疫情时代，保持安全距离可能将长期或永远成为我们生活习惯的一部分。
因此，豪华住宅的优势就是有更多的个人空间。
另外，在这个疫情时代，位于大厅的礼宾服务柜台（concierge closet）也变得非常重要。因为住户无需亲自签收包裹或其他物件，从而降低了染疫的风险。
健康和隐私
如今人们越来越注重个人健康和隐私，买家对他们所拥有的每一个住宅的基本意识，已经发生了变化。
尤其品牌住宅已经加强了清洁协议，以让居民对他们的安全维持信心，对住宅环境感到舒适，并将其放在首位。
房屋需求的变化…
房地产一直被认为是安全、稳定和有效的投资，但不可否认，疫情所带来的不稳定，房价在2021年上半年处于下滑的情况。
庆幸的是，随着政府逐步开放经济，房地产价格在2021年第三季度呈上升趋势，但供应量却出现下滑趋势。
虽然业内专家保持乐观态度，相信市场供应将在2022年大量恢复；不过政府去年宣布财案时，并未延长大受欢迎的拥屋计划（HOC），确实让许多人感到失望。
在这样的情况下，2022年是不是买房的好时机呢？接下来，让我们以下列几项预测为你分析。
阅读内容：
1. 2022房地产预测：一个新周期的开始
2. 5大关键趋势影响房地产市场
2.1. 稳定市场 重振买家兴趣
2.2. 为房地产买家改善经济环境
2.3. 为变化不断的环境 推出利好政策
2.4. 恢复特定政策 促进行业发展
2.5. 大型项目增强了未来前景
3. 2022房地产热点
3.1. 排屋才是王道
3.2. 雪州的表现依然强劲 …
新加坡财政部、国家发展部和金融管理局日前宣布实施一系列房地产市场降温措施，以控制新加坡房价避免超越经济基本面，并增加破坏市场稳定的风险。
其中措施包括提高房地产买家额外印花税（ABSD），外国非永久居民购买住宅房产的额外印花税税率，更从20%上调至30%。
对此，亚洲房地产科技集团居外IQI联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里（Kashif Ansari）表示，新加坡去年以来高效的疫情管控，使经济保持了稳定，在东南亚表现突出。疫情期间，新加坡政府纾困政策不少，购房按揭利率更低于2%，这都推动了人们的购房需求。
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《新浪科技》
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