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新的一年，新的一天——全球经济在不确定性和不稳定的前景中继续寻找增长机会。
市场正在接受美国债券市场的指导，而我们居外IQI遵循相同的资产类别。
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随着全球央行提高利率以抑制通胀，许多经济体的房价相比加息周期已经有所降温。
根据国际基金货币组织（IMF）的研究，2023年上半年，发达经济体的抵押贷款利率比上一年上升了2个百分点以上，导致瑞典、新西兰、加拿大、德国和澳洲的实际房价涨幅超过10%。
相比之下，日本、泰国和马来西亚等亚洲经济体的表现则不错。
全球房产科技集团居外IQI（Juwai IQI）联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里（Kashif Ansari）称：“按揭利率的调低让更多买家心动，但还没低到让房主心动到把房子挂牌，买家多了，但房源并没增加，因此房价再次上涨。”
“全美大部分房主当前背负的按揭利率低于3%，一般来看，利率要降到4%~5%才会被视为正常，而现在市场判断利率要到2025年才可能会调低到这个幅度。”
他也表示，日本在居外IQI询盘排名上长期居前10名：“2024年，日本的物流中心和酒店等商业地产，以及东京和大阪市中心的住宅，将越来越吸引外国机构投资者和个人买家。”
阅读全文- 《第一财经》、《嘉佑家族办公室》、《新浪财经》、《新华财经》、《0471房产网》、《凤凰网房产》、《中财网》、《中华网》、《上观》、《投资玩家》、《中新经纬》、《华盛通》、《东方财富网》、《基金决策宝》、《网易》、《凤凰网》、《雪球》
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硅谷银行大约在一年前倒闭，引发美国地区银行破产潮仍历历在目，而如今美国金融市场再遇风波。
美东时间1月31日盘前，纽约社区银行有限公司（NYCB）财报显示，该行在2023年第四季度亏损2.6亿美元，这不仅令市场担忧是否会引发“硅谷银行危机2.0”，商业地产行业风险也不容小视。
全球房地产科技集团居外IQI（Juwai IQI) 集团联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里（Kashif Ansari）表示，当前商业地产面临的窘境，不太可能引发类似2008年那样的银行危机。
“根据相关研究数据，美国小银行的商业地产贷款中，约有四分之一用于办公楼。即使一半的办公楼业主将物业归还银行，银行仍有可能通过大幅折价出售资产而收回部分资金。”
“相较于住宅按揭贷款，商业地产贷款的标准也更为严格。因此，这些小银行在写字楼上面的损失对银行资产不至于伤筋动骨。当然，各银行的情况不一，有些机构可能会出现严重问题。”
阅读全文- 《每日经济新闻》、《搜狐》、《上游新闻》、《东方财富网》
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房地产科技集团IQI在1月份迎来双喜临门，继吉隆坡新总部进行开幕礼后，如今又宣布进军汶莱成立IQI Brunei，将IQI的国际网络和尖端技术带入东南亚婆罗洲岛北海岸富裕且具有战略性的苏丹国。
此次业务扩展将会是IQI的新里程碑，居外IQI联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里（Kashif Ansari）表示，IQI这次进军汶莱将获得大量机会。
“汶莱是东盟中的瑰宝，市场尚未开发，为IQI提供了大量机会，以引进最先进的国际技术和商业实践。”
“汶莱的住宅市场在2023年表现相对强劲，根据汶莱达鲁萨兰国中央银行（BDCB）的报告称，截至9月的12个月内，住宅房地产价格指数上涨了6.7%。”
“此举措代表着我们现在对未来表现最佳的经济体进行投资战略加倍下注，东盟地区的经济规模已经超过印度，未来10年，它将会成为全球增长最快的两三个地区之一。”
“我们期待为汶莱的买卖双方、投资者和开发商提供服务，并将他们与我们的国际网络联系起来。”
居外IQI联合创始人兼董事经理Daniel Ho也表示，IQI为汶莱团队带来世界一流的培训和管理资源，来支持他们、帮助他们取得更大的成功。
“IQI为此次合作带来最先进的技术、覆盖全球的房地产中介网络、亚洲顶级房地产门户网站，以及我们在行业多年运营中，与开发商、投资者和买家建立起来的深厚网络。”
“我们很高兴本地企业HomeCity成为我们在未来的合作伙伴，IQI Brunei首席执行官Amanda Yang在这8年多来一直是汶莱马来奕（Kuala Belait）房地产行业的领军人物。”
“Amanda以她卓越的服务和客户满意度，在当地享有盛誉。”
“此次合作是本地专业知识和全球创新的融合，IQI的愿景一直是为本地市场提供全球机遇，与HomeCity强强联手完美契合了这一愿景，为汶莱卓越的房地产提供一个独特的平台。”
IQI Brunei首席执行官Amanda Yang表示非常荣幸能加入IQI网络，并为这家全球房地产科技巨头贡献他们30年的本地行业知识。
“与IQI合作是HomeCity的一次飞跃，此次合作使我们能够利用IQI的全球网络和技术实力，增强我们的服务，并将世界上最好的服务带给我们汶莱的客户。”
“通过IQI提供的高质量培训、技术和资源，我们的团队将比以往更加成功。”
想要在汶莱投资房地产？IQI Brunei的专业团队能帮助你，给你专业且全面的投资建议，助你顺利投资！
延伸阅读：
居外IQI再解锁新国家 在巴基斯坦成立IQI Lahore办事处扩展全球业务
居外IQI再解锁一个国家 成立IQI巴基斯坦分部
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根据全球房地产科技集团居外IQI（Juwai IQI）早前发布的《2023第三季度全球楼市报告》表示，日本、迪拜和希腊楼市在该季度表现亮眼，尤其日本房价因日元贬值而上涨，进而吸引外国投资者涌入市场，拉高房价，尤其中国买家态度积极。
集团联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里（Kashif Ansari）表示：“根据询盘数据，日本在中国买家海外购房目的地榜单常年排名前十，2023年为止，日本排名第7，2022年为第8位。”
阅读全文- 《钜亨网新闻中心》
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随着各国央行降息，并开始量化宽松，全球经济将经历颠簸。
在许多经济发达但存在财务脆弱性和较低增长率的国家，通货膨胀预计将保持较高水平。
高利率已结束，然而，全球经济在2024年仍将保持脆弱。
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在2022年，房屋交易为马来西亚经济带来RM425亿的贡献，相等于该年国内生产总值（GDP）RM1兆7941亿的2.7%。
这也表示，平均房地产中介每卖出一间房子，就会为经济带来大约RM175,000的效益。
房地产科技集团居外IQI（Juwai IQI）指出，国内4大产业交投热点之一的雪兰莪州，房产交易收益对GDP的贡献最高，达到3.1%，意味着在雪州每宗房产交易将提高大约RM201,000的经济。
其他分别为槟城（3%）、柔佛（2.9%）和吉隆坡（1.7%）。
阅读全文- 《南洋商报》
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許多人都因爲 葡萄牙 的涼爽溫和氣候，以及當地的海鮮吸引，甚至想要在這個國家置業移民，好好享受生活。
不過，葡萄牙最誘人的，應該就是該國政府推出的“黃金簽證”。
阅读内容： 1. 何爲“黃金簽證”？ 2. 爲何說葡萄牙黃金簽證是潛力股 ？ 3. 2023年葡萄牙黃金簽證新政有什麽？
1. 何爲“黃金簽證”？
這是一個門檻極低的葡萄牙投資移民計劃，對許多投資者或移民者來説，可是一個潛力股。
如果有意申請到葡萄牙置業移民的人，相信都對葡萄牙的黃金簽證不陌生。
葡萄牙政府爲了吸引外資以刺激當地經濟，而公佈這項政策，允許非歐盟成員國的公民，透過置業或投資企業取得葡萄牙國籍。
2. 爲何說葡萄牙黃金簽證是潛力股？
i. 獲得居留簽證 自由進出歐洲國家
首先，葡萄牙是歐盟和《申根公約》的成員國，如果持有葡萄牙居留簽證，就可以自由出入歐洲26個申根成員國。
這些國家包括奧地利、比利時、丹麥、芬蘭、法國、德國、冰島、義大利、希臘、盧森堡、荷蘭、挪威、西班牙、瑞典、匈牙利、捷克、斯洛伐克、斯洛維尼亞、波蘭、愛沙尼亞、拉脫維亞、立陶宛、馬爾他、瑞士和列支敦斯登。
不僅如此，透過置業移民，你只要平均每年在葡萄牙居住7日，便可維持居留身份，再取得葡萄牙國籍。
接著，當你持有葡萄牙護照 ，你更能享有全球158個國家免簽證或落地簽證。
ii. 黃金簽證申請門檻低 投資方法簡單
比起其他國家的移民簽證，葡萄牙的黃金簽證申請門檻非常低，對申請者沒有語言、學歷和資金來源證明等資格要求。
簡單而言，只要你想要到葡萄牙移民生活，任何人都可以申請。
既然是投資移民，當然是要購房才能移民葡萄牙。 不過，葡萄牙黃金簽證的投資方法也是相對簡單，只要購買50萬歐元以上、沒有任何債務或抵押的房地產，或35萬歐元的高齡物業，即可申請，而且不限數量。
當然，如果你覺得一個人購買房產很辛苦，也可以與其他人共同購買房地產。
或者，如果該房產的售價超過50萬歐元，超出了你的投資預算，超出的部分也可以向銀行申請貸款完成投資。
換言之，只要你有投資的意願，相信就能輕鬆投資葡萄牙房產，獲得葡萄牙居留身份。
iii. 免“移民監” 為海外投資者提供便利…
芝加哥布斯将下一年的前景称为 "全球不稳定和经济不确定性"。对于全球投资者来说，摸索未来几个季度的条件和格局是非常贴切和有道理的。
2022年12月，你还错过了什么？
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亚洲房产科技集团居外IQI发布的2022年第三季度全球房价指数报告显示，由于西方各国利率上升、通胀飙升、全球经济放缓和乌克兰危机导致的供应链中断等不利因素，去年三季度全球楼市集体“熄火”，房价大面积降温。
居外IQI指出，大多数国家的高通胀率造成了“全球房价仍在上涨”的假象，上述住房统计数据的62个国家和地区市场中，只有6个市场名义房价下跌，但其实如果扣除通胀因素，共有39个市场的实际房价同比已下跌，包括立陶宛（-1.07%）、阿根廷布宜诺斯艾利斯（-49.25%），德国、西班牙和意大利的房价也出现下跌。
居外IQI联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里（Kashif Ansari） 表示，中国防疫政策优化对今年的全球楼市是重大利好，尤其是泰国、柬埔寨、印尼的楼市将率先感受到楼市春天，并预计中国买家全球购房金额将在2024年年中恢复至2019年的水平。
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