房地产一直被认为是安全、稳定和有效的投资，但不可否认，疫情所带来的不稳定，房价在2021年上半年处于下滑的情况。
庆幸的是，随着政府逐步开放经济，房地产价格在2021年第三季度呈上升趋势，但供应量却出现下滑趋势。
虽然业内专家保持乐观态度，相信市场供应将在2022年大量恢复；不过政府去年宣布财案时，并未延长大受欢迎的拥屋计划（HOC），确实让许多人感到失望。
在这样的情况下，2022年是不是买房的好时机呢？接下来，让我们以下列几项预测为你分析。
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1. 2022房地产预测：一个新周期的开始 |
1. 2022房地产预测：一个新周期的开始
根据马来西亚房地产价格指数的图表显示，自2020第二季度开始，房价已经连续4个季度下滑，直至2021年第三季度才开始呈上升趋势。
这也意味着，2021年第三季度的价格已经达到最低点，现在正是上升的时候。
俗话说：“买房赚钱，卖房不赚钱”。上述的价格指数正告诉大家，房地产市场已经进入了一个新周期，是购房者入场买房的好时机。
另外，马来西亚消费者情绪研究（MCSS）报告也显示，由于房产增值的关系，人们对马来西亚房地产的整体市场，也保持着乐观的态度。
因此，即使房地产价格回升，大家依然愿意买房。研究报告表明，在5个人当中，就有4个人愿意在未来买房，甚至有65%的人希望购买靠近医疗服务中心的房子，而45%的人则买房投资。
2. 5大关键趋势影响房地产市场
2.1 稳定市场 重振买家兴趣
随着疫苗接种率和施打加强针的人数提高，我国的冠病感染率保持在可控制水平，经济因此获得开放，消费者的情绪也获得了改善。
同时，随着时间的推移，相信就业市场前景也将变得乐观。IQI集团土著部门主管穆哈兹洛慕哈末也表示，疫情受到控制、经济的复苏，而让制造业和服务业增长，国内的就业能力也随之增加。
他解释，马来西亚的失业率从去年上半年的5.3%，下降至下半年的4.5%，因此预计马来西亚的就业市场会在2022年更好。
就业增加，意味着人民的收入和储蓄也将增加，人们也就有能力买房。
尤其2021年第三季度的房价，已经触及了市场的最低点；虽然房价开始上涨，但是买家仍较低的价格买房，相信这将会重振他们的购买兴趣。
尤其是之前因不利的融资环境，而暂停买房的买家，他们预计会趁目前的就业市场复苏、房价稍低的趋势，重新进入市场。
2.2 为房地产买家改善经济环境
随着马来西亚各州属都处于国家复苏计划的后期阶段，更稳定的经济环境和更好的工作保障，将改善人民的财务情况。
最后，这直接为那些有买房计划的买家们，创造了有利的购房环境。
另一个可能会这时候迅速重返市场的群体，就是投资者，他们会在利率具有吸引力，以及房价处于上升时买房投资。
另外，政府在去年宣布2022财案时，豁免了脱售超过6年房产的产业盈利税（RPGT）。就这一政策，预计2022年的二手房产的需求将非常强劲。
2.3 为变化不断的环境 推出利好政策
除了豁免脱售6年以上房产的RPGT，政府在2022财案中也宣布向银行提供RM20亿的房屋信贷担保，以协助没有固定收入证明的群体（Gig-群体）买房。
当时，房地产科技集团居外IQI首席执行官卡希夫安萨里（Kashif Ansari）得知这项消息后，高兴地认为，这是为马来西人提供了购房便利。
不可否认，这或许是一种更进步的融资方式。在这个不断变化的环境中，有些人的收入来源超过一个，因此工资单并不能证明个人经济能力。
在这一前提上，各方需要适应这个不断变化的环境，推出适当的政策利好，刺激房市。
2.4 恢复特定政策 促进行业发展
说到2022财案，最令人失望的应该就是拥屋计划（HOC）未被宣布延长，甚至在2021年12月31日之前，政府一直未有捎来任何延长的好消息。
同时，行内专家一直呼吁政府，赶紧恢复HOC计划，以让更多首购族获益。
不过，也有专家认为，政府应该推出其他购房计划，取代HOC以协助更多人买房。
另一个就是“我的第二家园计划”（MM2H）。虽然政府在2021年10月重启，但是疫情的关系封锁了国家边境，外国人无法入境马来西亚。
房产专家都认为，MM2H在振兴马来西亚房地产行业方面发挥着重要作用，有助于解决目前我国的房产供应过剩的问题。
行内专家都深信，政府恢复HOC计划、开放MM2H申请者入境，预计将更好更有效地促进行业的发展。
2.5 大型项目增强了未来前景
对居民而言，若住宅附近有各种基础设施，将会为生活带来许多便利。因此，政府所展开的任何基建项目，都会影响当地的房市与价格。
目前，我国正进行几项大型基建项目，并预计将在2022年投入运营，这会推动房市走高。这些项目包括：
- 巴生谷的捷运3号线（MRT3）
- 新山-新加坡捷运系统（RTS）
- 东海岸铁路计划（ECRL）
- 敦拉萨国际贸易中心（TRX）计划
- 马来西亚城/ 大马城（Bandar Malaysia）
- 槟城南部填海计划（PSI）
以上这些基建项目都是受到国际关注的，除了本地买家，目前很多海外投资者也是对附近的房地产虎视眈眈。
一旦这些基建项目建成，马来西亚的房市将会变得非常火热，预计房价、供应量、交易量等都会往上攀。
3. 2022房地产热点
看了上述的关键趋势，足以证明2022年是一个买房的好时机。
虽然疫情还没完全离去，大环境依然存在许多不确定因素，但是穆哈兹洛慕哈末认为，马来西亚在这期间获得很多经验，感染率将保持在可控制水平中，所以2022年的房产行业将陆续复苏。
那么2022年，人们又向往购买什么类型的房子，热门地区又在哪里呢？
3.1 排屋才是王道
无论是首购族或投资者，排屋始终是他们喜爱的房产类型。据MCSS的研究数据显示，双层排屋是首购族和投资者的首选类型。
难道不应该公寓吗？在经历了一场疫情后，人们被迫居家办公、待在家的时间变长了，或是家庭成员的不断增长，而意识到需要更大空间的房子，来平衡生活和工作需求。
至于空间较小的公寓，虽然无法满足大部分人对空间的需求，但是这类房产的优势是四通八达的交通，非常吸引年轻买家，因此预计今年的供应量将增长。
3.2. 雪州的表现依然强劲
就2021年上半年的表现，雪兰莪的房地产交易量是全国主要地区中最多的，紧接着是柔佛、槟城和吉隆坡。
在交易中价位方面，雪兰莪和槟城双双以RM170万并列第一，接着为吉隆坡的RM149万。
至于资本增值方面，雪州蒲种以32.6%的增长，成为表现最好的地区，紧接着是霹雳州的怡保（30.4%）、雪州莎阿南（28.1%）和柔佛的地不佬（16%）。
那么在房产要价方面，随着2021年第三季度房子价格的增长，许多地区的房价也有所提升。
其中，吉隆坡Taman Desa Petaling的价格以7.29%的季度增长，成为表现最好的地区，接着为Bandar Sri Manjalara（4.88%）和Bandar Tun Razak（4.81%）。
在槟城方面，牛汝莪以3.76%的增长，成为表现最好的地区，接着是高渊（3.52%）和新港（Sungai Ara）的3.05%。
纵观上述，雪州预计在2022年的表现依然保持强劲，成为热门的地区。
虽然所有指标都告诉我们，2022年确实是一个买房的好时机，让大家不要错过这难得的时机。
不过，这里还是建议你，在决定买房之前，一定要确保自己的财务和工作的稳定性，能够让你长期承担长期的财务负担。
千万不要因为现在是买房的好时机，而不顾自己的财务能力买房，最后导致自己出现财务压力，辛苦了自己。
那如果你已经确定自己是有能力的，并打算在2022年买房投资或自住，但是又不知道如何下手？
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