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职场

提升自己,摆脱职场烂同事!

在职场社会中,大多数人都有一个观念,那就是“多一个朋友总好过多一个敌人”。 因此,当同事要求帮忙时,大家都不会拒绝,久而久之同事就会觉得理所当然,也会认为你是老实人”,而随意使唤你。 如果你有时间帮忙,那是可以接受的,但是为了维持所谓的“友好关系”,而经常被同事随意使唤,并不见得是一个好的现象。 从现在起,不要再当职场“老好人”,适时帮忙,大胆拒绝!以下传授你4招,轻松摆脱职场烂同事,还能提升你的好人缘。 阅读内容: 1. 证明自己的实力 2. 提升自己的实力 3. 学会拒绝 4. 清楚谁才是领导 1. 证明自己的实力,不是人缘 无论是在社会或职场上,我们无法满足所有人的要求,所以别再一味地讨好别人、毫无底线地“帮助”同事了! 你这样只是看起来没有仇人,但同事都认为你是好欺负的代表,而且还会影响你的工作进度和表现。 当你开口拒绝他们时,你的“好人”形象就会被打破,即使你把事情做得再好,都没有人会在乎;只要你做错一件事,大家就会来指责你。 因此,学会用实力证明自己的能力,当同事寻求帮助,你可以提供建议或与他一起讨论。 这样既不会影响自己的工作,你也真正帮助同事解决问题。当所有问题解决后,你的实力也会被同事们认可,自然地他们就会找你一起学习。   2. 保持个性,提升自己的实力 你担心拒绝请求而得罪了同事?那谁又会为你着想呢? 在职场中,最低限度要保持自己的个性和尊严,分清楚尊重和看人眼色的区别。 因此,一定要提升自己的实力和职场技能 。就如上述所说的,当有了一定的实力和技能后,你可以帮助同事解决难题。 只要你有实力,同事自然会以尊重的姿态,向你学习和请教你,而你也不用去讨好别人跟你保持友好关系。   3. 学会拒绝,了解帮与不帮的界限 在职场中不懂得拒绝别人,同事就会有事没事都找你帮忙,那你的工作永远都做不完,加班每天不缺席! 乐于助人是好事,但在职场中要知道什么该帮,什么不该帮,也要看你的能力来决定是否提供援助。 如果你什么工作都帮同事做,不仅会影响自己的工作进度 ,要是你做错事了,同事就会怪罪于你,那你是不是白白背锅了? 这里再次劝你,你可以提供建议或与同事讨论工作,没时间帮忙就要拒绝,千万别一个人把所有工作全揽在身上。   4. 分清楚谁才是领导 别忘了在职场里 ,领导才是决定你升职加薪的人,所以你要清楚自己应该要为谁工作、应该听谁的。 因此,当同事请求你的帮忙,你帮是情分,不帮是本分。如果你手上的工作还没完成,要勇敢拒绝别人的请求。 如果你真的不懂得如何拒绝,你可以提供意见、分享你的想法,最后还是让同事自己去完成属于他们的本职工作。 在职场上,不要盲目地帮忙、做与你无关的事情,这样害了同事也害了自己。 以上这4个拒绝方法,或许对很多职场新人或内向、心软的人来说 很难,但…

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通胀下的买房技巧

通货膨胀时代怎么买房?5个买房技巧教你保住钱包!

通货膨胀压力来袭,在货币贬值、生活成本上升的大环境下, 买房 到底是不是正确的选择?比起把钱存在银行, 买房 的决定可以让你实现资产增值,对抗通货膨胀。 在购买力下降的情况 下,要怎么精明买房呢?来看看以下五个买房技巧 ,让你在通胀时代买房不用大出血! 阅读内容: 1. 趁早买房 2. 调整买房预算 3. 扩大房屋搜索范围 4. 改善财务状况 5. 选择最佳的房贷配套 1. 趁早买房 房子的价格无论在任何时候都是贵。那什么时候的房子最便宜?答案是以前的房子。 假设我们预计未来房价持续上涨,那么现在买房会比未来买房来得便宜。 举个例子,一间50万令吉可以买到的公寓住宅,10年后可能需要100万的价格才能买到相同规格的单位。 加上通货膨胀会增加建筑材料成本,进一步推高房屋建造成本。在这种情况之下,这些成本都会被转嫁到买家身上,意味着房价也会上涨,消费者需要买贵房。 因此,有意买房者可以趁年轻还没有太多负担、生产力高的时候买房,这样就会有更好的能力承担房屋贷款。 2. 调整买房预算 当通货膨胀来临,国家银行有可能会调高隔夜政策利率(OPR),进而造成房屋贷款利息上升。 如果你决定在通货膨胀时购入房屋,就必需确保自己有能力应付上涨的房贷还款额和更高的房贷利息。 除了房价和房贷之外,所有费用都面临调涨。这意味着搬家费、装修成本、水电费、财产税和房屋保险都有可能增加。 如果你计划提高买房所需的成本,那么就要准备更多资金作为房子的头期钱。 3. 扩大房屋搜索范围 如果你的买房预算受通货膨胀影响而变少,意味着你有必要调整你的找房策略。 在预算减少的情况 下,你可以考虑较小的房子,或者往远离市中心的地区寻找更便宜的房屋。 你可以在房屋的价格、房产类型、买房地点方面多做功课,这样一来便能够在可负担范围内找到自己的理想房子。 此外,随着劳动力价格和建筑材料成本的上升,经翻新或者精装房的价格可能会更高。 在这样的情况下,你可以在装修新家的…

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成为房地产中介吧!马来西亚最有发展前景的赚钱行业,你有份吗?

俗话说女怕嫁错郎,男怕入错行,此话一点不假。 有的人30岁已经有车有房有存款;有的人30岁却负债累累,所以选对行业可以说是每个成年人的人生课题。 在 马来 西亚,销售可以说是最赚钱的行业之一了。在众多销售行业中, 房地产中介卖的是房价上百万的房产,收入自然比其他行业来得可观。 除了门槛低、赚得多、工作时间自由这些显而易见的好处,当房地产中介还有什么更长远的发展? 如果你还在犹豫,以下4点就是你应该加入房地产的原因! 阅读内容: 1. 可替代性低 2. 发展空间大 3. 提供正规培训 4. 晋升途径清晰 可替代性低 AI时代悄然来临,现在不仅要和毕业生竞争,还要和机器人抢饭碗;2020年新冠疫情席卷全球,各行各业都开始大规模的裁员……到底要选择什么行业才不会被淘汰? 房地产中介这份职业注重人与人之间的服务,是一份需要拥有创造力、沟通能力和灵活性的工作。 身为一名房地产中介,你需要和卖家、投资者和同事之间维持良好的沟通,因此高情商和人际交往技巧是少不了的。 如此人性化的职业不管在未来多少年,都是无法被机械所取代的。因为冰冷的机器人是无法拥有说服力、谈判能力和同理心等销售技巧的。   发展空间大 买房是每个人基本生活的需求,无论市场的行情再坏,房地产市场依旧有利可图。无论是房地产行业还是房地产中介,都拥有巨大的成长空间。 随着人们生活方式的转变、数字化转型和科技的持续创新, 房地产市场在未来还有很大的发展潜力。 此外, 房地产中介是一份能够让人快速成长的职业,它会让你在短时间内最大程度地开拓视野和扩展人脉。 一个害羞内向的人,可以通过做销售接触到各行各业的 买 家 ,锻炼口才成为善于交际的社交高手。 如果你想要快速提升 自己 的 应变能力、抗压力和沟通能力,房地产中介可以给你这个机会。 觉得自己很内向做不了销售?看完这篇文章 ,你就会知道内向的人也可以是优秀的房地产中介!   提供正规培训 成为房地产中介后要去哪里找客户?如何打造个人品牌?有没有人可以教我?对想要加入房地产行业的人来说,有这些疑虑很正常。 马来西亚的房地产中介公司都有不同的培训制度,你要做的是找到一个愿意栽培和帮助你的房地产公司。 虽说大部分房地产中介公司都会为新人提供基本的入门培训,但基于每个月的培训需要投入大量的金钱和人力资源的,房地产中介很多时候都需要自学。 说到全面的房地产中介培训,那就不得不提IQI完善的培训制度。IQI为房地产中介提供每周免费线下培训,涵盖数字营销、沟通与销售技巧、成功者的心态与思维等等内容。 不仅如此,IQI提供全天候都可以免费浏览的独家线上课 程 IQI…

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马来西亚的房市 2023

行情好转遇上通胀 2023年房市看千禧一代脸色

马来西亚的GDP在2022年第3季取得双位数成长率,激增14.2%,成为东南亚国家复苏最快经济体之一,房市也因为经济开放而受惠,销售量按季升增12.6%至10万5204间。 不过,市场依旧变幻莫测,如全球经济预计将放缓、利率升高、地缘性政治风险升高可能影响全球供应链,进而抬高物价进一步压升通货膨胀,或许会影响购房者的买房意愿。 对此,房地产科技集团居外IQI联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里(Kashif Ansari) 认为,虽然利率升高会影响房屋买气,但房价稳定、发展商提供折扣和优惠,以及经济好转与就业机会增加,预计将会抵消利率升高的不利影响。 他表示,这些因素预料可以确保有能力和意愿买房的家庭持续增长,尤其是年轻和居住在市区的人,同时也指出,虽然2023年的经济可能会面对衰退的风险,但估计大马可以凭着强稳基本面与多元化的经济活动撑起经济表现。 “劳力市场盛衰是决定房产需求的重要因素。由于国内劳力市场进一步好转,2022年9月失业率降至3.6%,写下2020年2月依赖新低,是我看好今年房市的关键。” 阅读全文- 《资汇》 想知道更多? IQI中文部落格,一键轻松得知房地产大小事! [penci_button link="https://iqiglobal.com/blog/"]点此浏览[/penci_button]

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马来西亚房地产诈骗

大马常见房地产诈骗,看看你有没有中招!(内附解决方法)

最近经常看到有关房地产诈骗的报道,而且诈骗手法非常多样化,让许多无辜民众受骗,损失大笔钱财。  尤其如今很多民众都会在网上找房,甚至进行网上房产交易,进一步“方便”了骗子/ 老千犯罪。  阅读内容: 1. 房地产诈骗手法 2. 查证合法房地产中介的方法 3. 受骗后的紧急行动 1. 最常见的房地产诈骗 马来西亚最常见的房地产诈骗手法就包括了:  房价比市价低,优惠比任何房产更超值  冒充大马政府机构和房地产发展商  冒充屋主出售或出租房子,骗取买房订金或租房抵押金  “先买2间,再卖1间”:夸大房产项目的潜能,并诱惑买家一次购买两个单位,待项目竣工后将另一间房子高价卖出,但最后房产并不能以预想的高价,反而买家还要背负庞大债务。 有买房/ 贷款的“门路”:谎称有政府可负担房屋的门路,或欺骗贷款有问题的买家,让受害者支付一笔昂贵“手续费”,来协助购买房子或解决贷款问题。  虚假广告和推销骗取订金:提供各种虚假信息或使用修图房产照片进行诈骗,当租户发现屋子的问题时,非法房地产中介将以各种理由拒绝退款。  隐瞒实价赚取暴利:普遍为土地交易,误导买家以不合理高价购买土地,或非法篡改地契资料,转卖房产或土地。  装修诈骗:包括未完成装修卷款落跑,或用便宜装修报价骗取订金。    2. 5步进行查证 无论是买卖房子、租房或投资,我们都需要房地产中介的帮助,才能顺利找到合适的房子,解决交易上的问题。  因此,作为买家的你,一定要有防范之心,才可以尽可能地避免成为下一个受害者。  以下传授你5个简单方法,让你分辨出你的房地产中介是不是合法的!  i. 执照 在马来西亚,从事房地产工作 的人分成两类,即房地产中介(REN),就是我们统称的“agent”和注册房产经纪(REA)。  房地产中介通过经纪认证课程(NCC)和相关考试后,才能被大马估价师、估值师及产业代理局(BOVAEA)认证,并获得REN执照。  而注册房产经纪则需要通过实习房地产经纪(PEA)考试、实习和面试后,才能成为一名REA。  当房地产中介获得执照后,每次执行工作时都需要佩戴。房地产中介的执照是红色的,而注册房产经纪的执照是蓝色的。  在他们的执照中,都会包括以下资料:  名字  …

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租赁合同

马来西亚租赁合同模板免费下载!一分钟看懂租赁合同的重要性

Version: EN 很多房产投资者在买房后,都会将房子出租 以赚取租金收入,但很多时候为了快速方便,他们没有与租户订立租赁合同,就将房子租出去。  虽然这样能省钱也省力,但若是未来与租户发生细节上的争执和纠纷时,事情就会变成“有理说不清”的局面。  由此可见,租赁合同不仅仅是房东与租户之间的重要文件,在白纸黑字清楚列明下,都能避免所有争议。  阅读内容: 1. 什么是租赁合同? 2. 马来西亚租房合同要怎么草拟? 3. 如何让租赁合同有法律效力? 什么是租赁合同?  租赁合同,普遍也被称为租房合同,是房主和租户之间的法律契约,规定并阐明了双方之间在出租房地产期间的责任和义务。  在这份合同中,所有关于房产的状况细节、家具配件的状况、收取的定金、每月租金、租期等各种详细内容和双方共同商定的内容,都将清楚阐明在其中。    如果想要尽可能地把所有细节都包括在合同内,最好的方法就是聘请律师进行草拟。  若作为房东的你,不想要支付这笔高费用,也可以自己草拟一份基本的租赁合同,然后让租户检查并同意这份合同后,进行签署即可。  值得一提的是,马来西亚并没有制定任何法律,来规范租赁合同的范畴和界限,因此双方可以增设对自己有利的条款和条件。  但要注意的是,双方在签署合同前,必须仔细和谨慎检查所有条款内容,避免让对方钻法律漏洞。    马来西亚租房合同要怎么草拟?  如果你打算自行草拟一份租房合同,必须要尽可能地把所有事情详细、清楚地记录在合同内,才能避免日后与租户产生不必要的争执与纠纷。  其实,要准备一份基本的租房合同不复杂,只要包括以下重要内容,基本上一份租房合同就完成了。  房地产概况:单位门牌号、出租的范围(整间家/ 一间房间)、所有家具配件和电器及数量(照片作为附件)等。 租金和押金:租户每月需要支付的租金、付款期限和支付方式,以及注明定金(earnest deposit)、保证金(security deposit)和水电杂费押金的总金额。 出租期限:租户租用房产的期限,签订合同的日期、租期开始(开始住进来的日期)和结束(搬离)的日期都要记录下来。   房东和租户义务和责任:租户的责任就是按时缴纳水电费、租金和维护房子内的所有家具物品;房东的责任则提供租户良好的家具和电器、缴纳房产地税等相关税务。 租房规定和限制禁令:简单而言,就是阐明租户在租房期间不被允许进行的事情和活动,如装修房子、转租房子、非法活动等等。 解决纠纷:阐明若日后对现有条款或未被提及的条款出现争执,应该以什么方式解决纠纷。 如果你担心自己在合同中遗漏哪些重要内容,以下为你提供租房合同的模板,你可以直接使用或修改添加需要的条款与内容。  房地产中介委托书 出租房产确认书…

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通货膨胀

马来西亚通货膨胀,应该买房保值吗?

随着物价上涨、马币贬值,许多人已经打算买房投资对抗通胀,但是在通货膨胀时期买房,真的能保值吗?  根据大马统计局 的报告显示,单在2022年,马来西亚的通胀率节节上升,尤其在3月至8月期间,更是连续6个月上涨,并在8月录下全年最高的记录。  这也导致市场上的商品和服务价格上涨,甚至也影响建筑材料、建造成本增加,自然房价也会跟着往上涨。  在这种情况下,买房真的能对抗通货膨胀,为你的资产保值吗?接下来就为你解析,究竟通胀来袭时,应不应该买房保值?  阅读内容: 1. 通货膨胀时期投资房产的优缺点 2. 通货膨胀时期应该买房吗? 1. 通货膨胀时期投资房产的优缺点 虽然房产是一个价值不断上涨的投资产品,因此是最好对抗通胀的投资工具,加上政府提供的各种首购族买房政策 ,令不少人在这时候产生买房来保值的念头。  但凡是都没有十全十美,在通胀时期买房投资也有以下2个优缺点:  优点1:房产升值空间更大  通货膨胀、马币贬值、建造材料和成本增加、物价上涨等, 都会让房价跟着上涨,这也表示房产更有价值。  如果在通胀前已经投资房产的投资者,这时候就实现获利;但如果这时候才买房投资,那你从中获利的机率较低。  优点2:投资回报更高  当物价房价都上涨,租金自然也会跟着上涨,房东们在这通胀时期将获得更高的租金投资回报。  缺点1:房贷还款额增加  通货膨胀除了将影响物价、成本价和房价上涨,国家银行也可能会调高隔夜政策利率(OPR),以抑制通胀。  这也意味着,银行房贷利息也会跟着调高,而你需要偿还更高的房贷额。   缺点2:现金流或不足  通胀导致日常生活开销增加,若这时候还需要偿还房屋供款,屋主、投资者和买家带来现金流不足的问题,从而加重你的生活负担。  2. 通货膨胀时期应该买房吗? 不可否认,房地产的保值和增值特质,让它成为一个对抗通胀的优秀投资产品,在行情走下坡、房价低迷和通胀即将来临时买房,能为买家从中获利。  不过,通胀时买房也可能为你带来生活上的压力和负担,所以打算在这时期买房投资的你,不妨依据以下4大要点考虑清楚,再决定买房。 i. 长期持有房产的能力  很多人以为房价不会持续下滑,才具有优秀的保值和增值能力,所以都会想到通过投资房产来对抗通胀。  …

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出租 房屋

快速出租房屋:你不可不知的5大技巧

我们买了房子,满心期待 出租房屋 ,却找不到租客。 想要透过租金获得被动收入,但房市低迷,房子要么租不出、要么租金被压低。 繁重的房贷和管理费,令身为业主我们喘不过气。 想知道如何快速出租房屋,甚至有效提高租金?你不能不知的5大秘诀,本文逐一为你剖析! 阅读内容: 1.了解自己投资策略 2.确认目标市场的需求 3.装修/摆设的诀窍 4.好照片吸引租客 5.打造独特卖点 1.了解自己投资策略 投资房屋,一般上的目的只有两个:租金回酬或资本升值。 租金回酬关注房子购入后,未来能租多少钱;资本升值则关注房子购入后,未来能卖多少钱。 租金回酬必须和房贷利息成正比,我们可以透过了解投资回酬(ROI)的计算模式,来预估租金回酬的状况。 当然这只是其中一个租金参照模式,这个方式并未计算装修成本、房贷利息、管理费、门牌税、装修成本等,在之后的文章,将再详谈租金回酬或资本升值的计算模式。   2.确认目标市场的需求 确认当地的目标客户群,是出租房子前的必备功课。以下是几个需要了解的部分。 当地是家庭租户多?学生租户多?工作人士租户多? 租户的住宿需求是? 租户对住宿的期待是? 家庭租户会比较看重厨房、舒适温馨的氛围;学生租户可能倾向考虑具备Wifi、有基本家具(如床褥和书桌);工作人士可能更注重生活品质、空间设计等。 举例来说,学生对住宿的需求是床褥、书桌和衣柜,也会期待提供Wifi、洗衣机和定期清洁服务等。因此在装修部分,可以此为大方向,并在后期定期聘请清洁工人前去打扫,这种安排会对学生更有吸引力和更容易出租。 相关的文章: 正困扰着房屋空置的问题?利用这4个策略,以寻找合适租户 提高租金收益的4个方法 面对出租物业的3种违法行为,该如何应对? 3.装修/摆设的诀窍 没有一种装修/格局,能符合所有类型租户的需求。因此装修的时候,我们需要先确认目标租户,才进行装修。 很多屋主也会思考,究竟应该全家具出租,或者空屋出租呢? 全家具出租的回酬,会比空屋出租高大约20%至40% ,也较容易出租。但提供家具有其风险存在,如被损坏、更高成本等。 我们可以选择不将屋子填满家具,即空出1至2间房子,让拥有家具的租户可以摆放。若租户要求家具,则可视情况提高房租。 摆设和家具部分,则可以无需追求名牌。有时候适当搭配绿植和挂画、灯光,也能营造出良好的住宿环境。 你可以浏览这里 ,获得更多设计概念/设计风格的启发!   4.好照片吸引租客 好的照片,能第一时间吸引租户的目光。 尽量以光线充足、展现房屋空间的角度,来拍摄照片。当照片放上网的时候,能更容易获得租户的好感,从而促进成交的几率。 好照片不代表一定要用专业的摄影器材,用手机搭配小技巧 ,也能拍出很棒的效果!   5.打造独特卖点 如果房屋远离市中心,即没有家庭租户,也不靠近学校,该怎么办? 别担心,适当转换思维,为房屋设下独特的卖点,打造专属的市场,就不用担心房子租不出。 举例来说,若是位于雪州万挠的别墅 ,可以选择将其打造成适合公司团队建设 、朋友周末小聚的地方,提供BBQ设备、游戏设备、足够的休息空间等,以短租方式经营,也是另一个选择。 IQI团队帮助首购族、投资者成功购买产业,成功率高达99%! 想投资地产,却无从下手? 填上以下基本资料,平、靓、正的笋盘详情和分析,即刻为您送上!

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公积金

【马来西亚公积金EPF】16种情况可以动用EPF存款

你知道吗?公积金(EPF)不只是用来给我们以后退休后养老。  当你在退休之前,也可以根据不同的情况和用途,申请提早提款。当然,这只建议在逼不得已的情况下,否则最好不要随便动用这笔“养老金”。  那要如何才能申请提款公积金呢? 又有哪些申请资格呢?现在就为你讲解!  阅读内容: 1. 申请提款的2种主要情况 2. 普通情况 3. 特殊情况 1. 2种主要情况 可申请提款 公积金会员的户口分成:  第一户口(Account 1):存款数额占户口的70%。  第二户口(Account 2):存款数额占户口的30%。  很多人说,我们只能申请提出第二户口的存款,但其实只要你的申请提领用途,符合公积金局的条件和要求,是可以从这两个户口提出你的公积金存款。  当然,公积金局将依据你的提款用途,而决定从哪个户口提出存款。  申请提出公积金存款的用途有16种,一般上这些用途将归类为普通情况和特殊情况 。    普通情况 1. 50岁时提款 只要你年龄达到50岁,便可以向公积金局申请第二户口的部分或全额存款 ,以作为退休规划,但一生只能申请一次,因此在提款之前一定要先规划好退休计划。  所需文件:身份证副本、 KWSP 9B (AHL) 申请表格 、汇款银行存折/ 银行记录账单/ 银行存款证明信函/ 打印银行官网上的账户人资料。    2. 55岁时提款 当你年龄达到55岁、处于退休状态时,你的第一户口和第二户口将会自动合成Account 55 。 …

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