大家都知道买房地产需要贷款 ,但由于因为马来西亚申请房贷的程序和种类太过复杂了, 所以大家都对房贷并没有清晰的认知。
但你知道吗, 其实马来西亚超过一半以上的人都是依靠个人贷款来购买房子的。若你对贷款以及它的分期付款机制有一定了解的话, 不但可以让你少走很多弯路, 也能帮助你剩下一笔可观的资金。
因此,小编带你用简单的方法来让你对贷款有个清楚的认识。在我们教你如何节省房贷款利息之前,让我们先来了解房贷利息的基础知识和计算方式。
阅读内容: 房屋贷款(Home Loan)是什么? 房屋贷款利息怎么算 只需 每月的房贷供多一点,这样就可以用更快的时间减少你的分期付款的本金 2种房贷可以让你节省房贷利息 Flexi Loan(灵活贷款) 最后, 若还不起房贷怎么办
房屋贷款(Home Loan)是什么?
房屋贷款指的就是房地产买家向银行借款来购买房地产的贷款。
根据马来西亚的法律,房屋贷款的利息计算机制是利用银行根据各自的利息(Base Rate,简称BR),再加上本身的利息赚幅计算出来的。
房屋贷款利息怎么算
不只你们是否好奇过到底马来西亚银行的利息是如何算的,为什么分期付款的每月利息金额会有时高有时低。 其实银行是根据所谓的 “余额递减法”(reducing-balance method) 来计算您的利息。
这个 “余额递减法” 其实就是根据你的每月偿还供期后的贷款余额,来计算你还须支付分期付款的利息。
听起来是不是有些复杂, 别担心。 这里举一个例子让你轻松了解
假设你今天跟银行贷款了50万, 银行利息是4.5 % ,贷款期限是30年, 而每个月的贷款金为RM2,533.43 。
而你在第一个月的利息总额是这样计算的 , 就是拿你需要支付的利息总额 = 贷款本金 x 利息(%)
用上述的例子来解释的话, 第一个月被征收的利息总额为
(RM500, 000*4.5 %)…
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没有薪水单、收入证明,我要怎么报税?
相信很多佣金制工作 者,如房地产中介、代理商、分销商等,每次到了报税时期,因为没有收入证明,都不知道要怎么报税!
其实,你们可以向所属公司索取CP58表格!
什么CP58表格?以下就带你认识CP58表格,尤其是房地产 中介新人 ,一定要知道!
阅读内容: 什么是CP58? 难道我也要填CP58表格? 填写CP58表格须知 我什么时候才会收到CP58表格? 哪些内容无需填进CP58表格内? 如何获取和提交CP58的表格?
什么是CP58?
大众对于CP58的认知就是税表 , 但你知道吗?其实CP58是一份收入报表,记录了你的所有收入。
根据1967年所得税法(ITA 1967)第83A(1)条文,公司必须为其代理商或经销商所提供的任何奖励,无论是以现金的形式或以非现金的形式,都一定要记录在CP58表格。
代理商或经销商则需要根据CP58表格,把获得的奖励呈报为个人或公司收入。
货币奖励:指利用现金的形式来支付给代理商、经销商或分销商的奖励,包括基本津贴、佣金或奖金。若公司提供现金奖励给代理商,就必须在CP58表格上填写实际支付的现金金额。
非货币奖励:指的是以现金以外的形式来给予代理商或经销商的奖励,其中包括旅行、机票、住宿、房屋等,都必须在CP58表格内列明。
总而言之,CP58表格不是报税表格,它是一份收入结单,此收入结单显示了代理商、经销商或分销商的奖励金、津贴、花红等收入。
照片取自内陆税收局官网
难道我也要填CP58表格?
幸运的是你其实不必填写CP58 表格, 但你所在的公司是需要的。
根据马来西 亚税务局(LHDN)针对CP58表格的指南 ,如果你每年收到的现金或非货币奖励超过RM5,000,你的公司必须为你填写CP58表格。
相反,如果你收到的现金或非货币奖励少于RM5,000,你必须向公司提出要求后,才能收到这份表格。
填写CP58表格须知
公司务必做好奖励记录,如通过电子邮件发送CP58表格,以证明公司履行了职责,而表格也要转交给税务部门负责。
公司必须将CP58表格的原件保留7年,以供税务审计检查。
表格的副本需要提供给代理商、经销商或分销商。
这项规定其实也应用于在马来西亚经营业务的外国公司和外国分支机构。
若税务局要求公司提供有关付给代理商、经销商奖励金的详细信息,公司就必须提供所有奖励金信息给税务公司,其中也包括低于RM5,000的奖励。
我什么时候才会收到CP58表格?
你的公司需要在支付奖励隔年的3月31日之前,提供你CP58表格。
如果公司无法在这个期限提供你CP58表格,将有可能面临1967年《所得税法》规定的法律后果。
根据该法令第83A条文,任何给予奖励的公司若未能准备CP58表格,即属违反第120(1)(b)的条文,一旦罪成将被处以不少于RM200但不超过RM20,000的罚款,或不超过6个月的监禁,或两者兼施。
切记!每家公司都必须为你准备并提供你CP58表格,若在期限前还未收到相关表格,可以向提供你奖励的公司索取。
哪些内容无需填进CP58表格内?
以下项目无需列入CP58表格:
信用回扣
分包付款
手续费
贸易折扣和批量折扣
与代理商签订的合同中未列明的促销项目或礼品
为鼓励公众或客户介绍更多客户而给予他们的奖励,如介绍费…
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房地产科技集团IQI在房地产行业尽心尽力服务超过10年,在2024年1月16日这天开心宣布,位于马来西亚吉隆坡旧巴生路Millerz Square的新总部 终于开幕了!
这重要时刻不仅仅标志着IQI对追求卓越的承诺,也是集团从默默无闻,到实现数百万销售额的重要里程碑。
IQI新总部设为“亚太指挥中心”
Millerz Square是大马开发商奕森集团(Exsim Group)斥资RM18亿打造的全新豪华综合发展项目,占地6.8英亩,是由一座8层高的零售和商业裙楼、4座住宅和1座办公楼组成。
而Millerz Square的办公楼被命名为“Devon”,并为租户提供高科技、现代化办公楼面和高级设施,如空中健身房、空中凉亭和宴会厅、2个空中花园,以及位于裙楼的全套零售和餐饮设施。
不仅如此,IQI也将新总部打造为“亚太指挥中心”(Asia Pacific Command Centre)和新的全球技术中心。
居外IQI联合创始人兼首席执行官 卡希夫·安萨里(Kashif Ansari) 开心表示,该集团希望新的办公设施更加灵活、更注重健康,并且对团队更具吸引力。
我们新的亚太指挥中心的一大特色,是它位于繁荣的城市地区中心,这使其成为一个理想的工作场所,并提供连通性、便利性、便利设施,并靠近客户、合作伙伴和行业活动。
“作为雇主,如果我们想吸引最优秀的人才加入我们的团队,就必须与员工的需求同步发展。”
居外IQI联合创始人兼董事经理Daniel Ho也说:“吉隆坡是我们的全球研发总部,马来西亚正迅速成为亚洲最重要的技术中心之一。”
亚太指挥中心是我们新技术和研发团队的聚集地,它将包括1,000名员工,所有人都将专注在为全球房地产市场提供最好、最具创新性的技术。
“在一个全新的办公空间里,我们强调健康和保健,并安装了最新的技术和设施,我们还力求在令人兴奋的协作空间中促进团队合作和互动,这比我们以前的工作环境更上一层楼。”
此外,集团联合创始人兼首席运营官Nabeel Mungaye表示,居外IQI的新总部将房地产中介和团队结合一起,让房地产生命周期中的每个人都聚集在一个屋檐下。
我们认为,这将对我们的销售、国家和全球增长产生巨大的影响。
具有意义的开幕仪式
IQI在1月16日于Millerz Square新总部举办开幕礼,除了集团管理层、来自其他国家的负责人和房地产中介都纷纷聚集在此,就连大马数码经济机构(MDEC) 高级副总裁Gopi Ganesalingam和项目经理Ahmad Hisyam也出席见证这盛大的开幕仪式,让开幕礼变得更有价值和有意义。
出席嘉宾包括:…
随着新加坡私宅价格上涨、买房成本增加,该国一些房地产投资者开始把投资目标转向海外市场,如柬埔寨、泰国、 澳大利亚和英国等,因此有房地产经纪就在假期期间举办看房旅游团,让新加坡投资者可以一边看房一边旅游。
根据居外IQI(Juwai IQI)所提供的最新询盘数据,新加坡买家最感兴趣的买房目的地是澳大利亚、排在其后的是泰国和马来西亚。
居外IQI集团联合创始人兼董事总经理Daniel H o 指出, 澳洲楼市稳定,对外国买家购房限制相对温和,受不少新加坡买家欢迎。
至于泰国与马来西亚,它们是新加坡人熟悉的海外置业目标国。
跨境生活方式吸引不少人在柔佛新山置业,推动新山房 产交易量今年第一季度同比增17%,而泰国曼谷住宅、以及普吉岛和芭堤雅的度假屋,都深受本地人青睐 。
阅读全文- 《联合早报》、《华人头条》
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根据美国全国房地产经纪人协会(NAR)12月20日公布的资料显示,美国11月成屋销售出现意外反弹。 在11月,美国成屋销售环比增长0.8%,而预期为下跌0.4%,10月更是大跌4.1%。
至于房价的部分,在美国二手房市场面临供应短缺,促使买家竞价进而推动了房价上涨。因此,11月份售出房屋的中位价为38.76万美元,比去年11月份上涨4%。
居外IQI集团联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里(Kashif Ansari) 分析称,美国住房市场在假日季等来了一点好消息,在经历了近一年的低落后,上个月楼市终于开始出现一些复苏迹象。
对于买家特别是首次购房的年轻人来说,2023年房价和利息的持续升高、市面上无房可售、收入跟不上房价的窘境将会好转。
随着按揭利率缓慢降低,市面上房源供应会慢慢增加,新房开工率会持续上升,有些地区房价疲软,准买家应该密切关注市场变化,择机果断出手。
阅读全文-
《21经济网》、《同花顺财经》 、《网易网》、《东方财富网》、《天天看点》
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你也是人工智能复兴浪潮中的其中一员吗?
2023 年 12 月 13 日 , 第四届 ADAPT 国际年会圆满结束!
此次ADAPT 2023 大会邀请了来自全球 10 个国家的 40 多名演讲师给予演讲,这对于那些想要颠覆商业科技新时代的人来说是一场不容错过的机会。
与往年一样,此次大会以网络形式举行,主要为人工智能(AI)领域的知识分享和网络建设提供了一个全球性的平台。
那么,这次 #ADAPT2023 你错过了什么?(错过了也没关系,请向下滚动查看重播!)
一起来看看我们在 ADAPT 2023 上分享了什么吧!
阅读内容:
1. 回顾ADAPT 2023
2. 产业研讨会
3. 由衷致谢
1. 回顾 ADAPT 2023
2023 年 ADAPT 国际大会取得了令人难以置信的成功,共有 19, 199 名线上参与者,总观看时长高达 1,…