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IQI Global是一家国际房地产中介平台，凭借在房地产科技的优势、注重旗下中介发展，从2011年旗下10个中介迅速发展至2023年高达21个国家，包括马来西亚在内的超过30,000名房地产中介。
其中马来西亚作为策略发展之地，更囊括当地IQI 8大房产精英团队，让我们一一认识！
（以下顺序仅为行文方便，不分先后）
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IQI iRealty
IQI Elite
IQI AG
IQI Ace
IQI Success One
IQI United
IQI Dreammakerz
IQI CS
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[su_quote cite="IQI iREALTY团队— 马来西亚 " url="https://irealty.my/"]共同成长，品牌永续[/su_quote]
iRealty VP Muhazrol Muhamad，谈及这个由一群土著房地产中介打拼创立的团队时，满是自豪。
“我们的名称取自 “信仰Iman”、“尊重 Respect”、“热情…
Seven Seh Wen Cheah
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如果你是第一次买房子 的首购族，到底是一个怎样的体验呢？市场上各式各样的房子，看得买家眼花缭乱！
相信大多数年轻的房屋买家都会在开始着手买房子时感到迷茫、困惑。
而且在买房的过程中，几乎90%的首购族都会有以下9个念头。
阅读内容： 1. 马来西亚的房价好贵！ 2. 我的第一间房屋，买公寓好还是排屋好？ 3. 好多专业术语，好混乱啊！ 4. 每个月花多少钱供房，才是财务健康？ 5. 为什么一些银行批我的房贷，一些又不批？ 6. 首购族有什么好处？ 7. 房贷保险？MRTA还是MLTA？ 8. 买房的时候要签好多合约啊！ 9. 接下来30年是房奴了
1. 马来西亚的房价好贵！
这个是很多刚开始搜寻房子的首购族，会萌生的第一个念头。
其实，除了房价很高，也因为一开始找房，我们常常被房子的各种好处吸引，比如装修很美、空间很大、4房、独立式等等，结果越找越好，价格也跟着上涨。
找房其实是一门功课，先清楚列下自己的理想区域和预算，再依此慢慢过滤，才会找到惊喜哟！
另外，也可以留意一下大马政府在2022年财政预算案推出的可负担房屋计划，寻找房价更亲民的房屋。
2. 我的第一间房屋，买公寓好还是排屋好？
实际上，公寓和排屋 各有长短，最主要的考虑要素，当然是自己的买房动机啦。先了解自己买房是为了投资还是自住，再决定要购买房子的类型。
一般上，如果是KL区域的新项目，大多数买家都会选择公寓。
但如果是在其他州与区域，则可以根据自己的预算与需求，购买适合的房子。
公寓的好处，当然就是各种各样的设施啦！其中包括健身房、游泳池，一些甚至还有羽球场等等，适合追求便利和生活品质的年轻买家。…
Version: EN & MY
很多人常问，我想当 房产仲介 的话，要怎么开始？
其实并不难，你只需要 5个步骤 ，就能成为房产仲介啦！
第一步：什么是房地产仲介？
房产协调员（Real Estate Negotiator, REN）和注册房产经纪（Registered Estate Agent, REA），最大的差别在于， REN 可以不需要大学文凭；
但REA 一定要获取受BOVAEA认可的产业管理文凭/学士课程、实务经验和通过Test of Professional Competence (TPC) 考试。
>>点击注册成为 REN，免费提供长期培训。<<
很多人会选择从 REN 开始自己的职业生涯。因为
¹ 成为REN所需要的资金比较低（无需准备升学数年的费用）
² 成为REN所花费的时间相对短（比起REA需最少5-6年的时间）
³ 成为REN并稳定下来后，也可选择继续升学考取REA执照。
REN的工作内容，简单讲就是协助客户买卖房屋。
第二步：了解自己的兴趣所在
在确定清楚了解房地产仲介的工作内容后，接下来，就是确认自己是不是适合这一行。
成为房地产协调员，最需要具备的条件是：
对房地产的热诚和好学之心（一定要！！）
擅长和他人沟通（可以慢慢培养）
这两个条件，可以帮助我们在职涯中获得更多回报。
当然，如果是两者只有一个的话，对房地产的热诚和好学之心会是最必要的。
因为沟通技巧可以学习，
但缺乏热诚和好学之心，很容易熬不过挫折、选择半途放弃。
>>Holland兴趣代码，测试你的职涯倾向<<
第三步：选择正确的平台
所谓平台，讲白一点就是under什么公司。因为房地产协调员（REN）是必须受雇于注册房地产代理公司。
这里提供参考的公司条件为：
佣金制度
成为房地产协调员，有谁不想月入过万？
这时候，需要注意的是公司的佣金制度，比如是否按时发放、是否存在拖欠、是否会无故扣佣金等等。
千万不要一头热，没有事先做好功课，就随便选一家房地产仲介公司。
你可以稍微收集和分析网上的留言和评价，再进行选择。
持续培训
在房地产这行业，虽然不若科技行业这般日新月异，但是为了脱颖而出、成为销售之王，房地产协调员必须确保自己一直处在“学习、进步”的环境。
这里提到的培训，不是公司爽爽半年/一年才一次的 Team…
你以为付了买房的定金，就一定拿到钥匙、入住新房子？要是你不幸遇到黑心发展商，那可就不一定了！
买房 或房地产投资 都是一笔“大投资”，甚至对某些人来说，是他们一生中买过最贵的东西。
当我们花大钱买房子时，一定是希望能用得其所，并不是花钱受罪！
因此，在决定买房时，除了考虑基本的买房因素（地点、设施、房价和大小），负责建造的发展商也是非常重要的。
为了帮助你顺利买到和入住心仪的房子，这里跟你分享3个正确选择发展商的小贴士，精明避开黑心发展商！
阅读内容： 1. 查询发展商的资料与背景 2. 定时检查发展商黑名单 3. 提防超值买房配套
1. 查询发展商的资料与背景
买房前不只是要对比房价、设施等，发展商的历史和背景资料也要查询清楚，如：
市场对他们的评价
过去所完成的房地产项目
房地产项目的完工品质、得奖记录
是否是历史悠久的发展商
是否是马来西亚房地产发展商会会员
是否有被购房者提告、投诉和延迟交房等不良记录
这些你都可以在网络上轻易查到，从而了解发展商是否值得信赖。
此外，你还要亲自到房地产项目的建造地点进行实地勘察，令人放心的房地产项目，是可以看得见、摸得到。
因此，建议你不妨定时到建造现场看看建造进度，千万不要在房子实际动工之前，将所有积蓄交给来历不明的房地产发展商。
当然，你还可以通过马来西亚公司委员会（SSM） ，详细了解发展商公司的详细资料。
譬如说查出发展商公司背后董事或股东，是否参与不良投资或持有有问题的公司等，从而决定发展商的信赖度。
2. 定时检查发展商黑名单
为了避免购房者和投资者在买房时，遇到黑心发展商而可能会损失金钱、产生一堆棘手的问题，所以马来西亚房屋和地方政府部（KPKT） 会定期发布发展商的黑名单。
这份黑名单拥有4个分类：没有执照的发展商、涉及搁置项目的发展商、房屋仲裁庭（TTPR）的黑名单，以及未偿还罚款的发展商。 …
美国房价飙涨，是需求，还是泡沫？美国民众集体“炒房”，边界在哪里？美国上一轮严重的次贷危机正是起源于房地产泡沫的破裂，而此番全美范围的房价上涨，又会否引发金融和经济体系的再一次集体崩盘？
美联储不断大放水的时代背景下，市场对通货膨胀的恐惧节节攀升，全美物价普涨。木材、水泥涨价，库存不足，需求旺盛，在多重因素助推下，美国房价在过去半年多的时间里一路飙升。
房子，这一在人们心中具有安身立命意义的东西，现在在美国人心中，究竟是家，还是身家？与此同时，不断暴涨的房价仿佛在对人们叫嚣：“嘿！再不上车，就晚了！”
如此一来，房源更加短缺，想要买到好地段的好房子，还需要有加价的魄力与实力。“今年以来，居外IQI的经纪人为亚洲买家在美国购房变成了真正的‘抢房’，经纪人需要不停地帮买家在美国物色那些不需要现场看房、购房流程相对简单的期房项目，一旦找到有合适项目的开发商，要么需要排队，要么需要加价。”亚洲房产科技公司居外IQI联合创始人执行董事长乔治·奇米尔（Georg Chmiel）对《国际金融报》记者说。
阅读全文- 《国际金融报》
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在 马来西亚 ， 地契 主要分成永久地契和租赁地契。其中，租赁地契的通常年限为 99年 ，到期后，倘若持有者没有申请延长，那么土地的主权将归于州政府，即原有屋主必须迁离。
那么，要怎么延长呢？延长期限要缴付多少钱？如果土地主权是政府，政府会发放赔款吗？
阅读内容： 1.要怎么延长租赁地契？ 2.延长期限要缴付多少钱？ 3.租赁地契收回后，政府会赔款吗？ 4.租赁地契的产业，不能卖吗？ 5.出售租赁地契，会因为期限低于30年而卖不出？
1.要怎么延长租赁地契？
要更新或延长租赁契约产业的租期，业主必须在产业租赁期届满前，向相关土地局或州政府注册处申请延长、或更新租约。
一般上，不鼓励在最后一分钟申请，会建议在到期前的2年至5年提出申请，避免契约届满了却仍不确定是否获批而须搬迁等麻烦。
2.延长期限要缴付多少钱？
如果州政府同意更新该租赁地契，业主必须支付一笔更新租约的费用(Land Premium)。
这笔费用通常以产业地点、面积大小及产业市价等计算。
如产业是在吉隆坡联邦直辖区（契约未满）：
0.25 x 土地利用分类(category of land use) x 土地价值(value of land) x 1/99 x 新租赁的期限减于现有的租赁期限余额(term of new lease minus balance of existing lease)
如产业是雪兰莪州：
0.25 x [产业面积（平方尺）(area of land in square feet) x 产业每平方尺市价(value…
Condominium和Serviced Apartment的最大差别在哪里？
选择对的房产类型，你也能像他一样从新手成为现在的投资老手
怎样的房子才称得上好呢？
出来社会工作的时间久了，一旦到了差不多的年纪，许多人少不免会碰到结婚买房的问题。