Version: EN, BM 如果你是住在公寓，或是围篱式社区的分层地契物业（Strata Development）中，那么相信你对物业管理，也就是俗称的“Management”应该不陌生。 但是，你知道原来从物业未开发完成，到完全建成后，是由3种不同的管理机构负责的吗？ 一般上，你在社区里通告板，电梯和邮箱上看到的关于 物业的通知和最新信息等，都是由联合管理机构（Joint Management Body，简称JMB）、管理机构（Management Corporation，简称MC）和管理 机构支会（Subsidiary Management Corporation简称Sub-MC）所发放的。 那么，你了解这3种管理机构的区别，以及它们所担负的职责和角色吗？ 阅读内容： 1. JMB 是 什么? 2. MC 是 什么？ 3. JMB和 MC 的 区别 4. Sub-MC是什么？ 5. 物业 管理 公司 的作用 6. 我需要参加AGM吗？ 1. JMB 是 什么? JMB通常是在发展商交屋的 12 个月内，或者业主获得单位的分层地契前所成立的。 它是业主们在成立MC前的一个管理单位，由发展 商 代表和业主所组成。其目的是在等待土地局发出分层地契时，维护和管理分层 物业的临时机构。 JMB主要的职责是维护和管理分层物业的公共财产，并鉴定应该向业主收取多少管理费和储备金。 i. JMB 的职责是什么？ JMB主要的职责是维护和管理分层物业的公共财产，并鉴定应该向业主收取多少管理费和储备金。此外，还包括制定规章制度、处理投诉以及监督维修和改善工程等。管理财务方面，JMB负责收取管理费用、支付维护费用等，确保财务运作顺畅。 …

在马来西亚， 个人贷款已经成为实现各种生活目标的重要途径之一。尽管银行的个人贷款为许多人提供了所需的资金支持，但也伴随着一定的风险。 根据马来西亚发展局的数据，个人贷款导致的破产案件数量呈上升趋势，这表明了人们需要更加慎重地考虑是否应该进行个人贷款的申请 。 拥有高信用评分的借款人通常较容易获得批准，并且可能享有较低的利率。据马来西亚信贷局（Credit Bureau Malaysia）的数据显示，超过70%的人口拥有良好或优秀的信用评分。  银行通常会审查借款人的就业情况和收入稳定性，以确保其有能力按时偿还贷款。根据马来西亚劳工部（Ministry of Human Resources）发布的数据，失业率呈下降趋势，大部分人口都能保持稳定的就业状态。 借款人的债务负担也是银行考虑贷款申请的重要因素之一。据马来西亚统计局（Department of Statistics Malaysia）的数据显示，大多数家庭的债务水平相对可控，债务负担率保持在合理水平。 阅读内容： 1. 马来西亚人申请个人贷款的原因 2. 个人贷款申请资格 3. 申请个人贷款前的注意事项 4. 使用个人贷款（Personal Financing）支付房产首付和装修的利弊 5. 如何计算RM50,000令吉的个人贷款每月供款？ 6. 您应该使用 EPF 储蓄来申请个人的贷款吗 ? 7. 使用个人贷款支付房产首付和装修，是否是个明智的财务举措？ 8. 除了个人 贷款 之外，还有其他选择来资助房地产相关费用吗？ 1. 马来西亚人申请个人贷款的原因 个人贷款在马来西亚是一种常见的财务工具，许多人选择申请个人贷款的原因各不相同，但通常可以归纳为以下几个主要原因： 【1】购买房产：购房是人生中最大的投资之一，而个人贷款可以帮助购房者支付房屋首付款，分期付款剩余的购房款项。由于房价不断上涨，许多人选择以这种每月还款（Repayment）方式来实现购房梦想。 【2】教育支出：教育是一个重要的投资领域，许多人选择申请个人贷款来支付子女的教育费用，包括学费、书籍、住宿费等。通过个人贷款，他们可以为子女提供更好的教育机会。 【3】购买汽车：拥有一辆汽车对于许多人来说是生活的必需品，但是汽车的价格可能较高。个人贷款可以帮助人们在指定的 贷款 期限 内分期付款还清车贷，减轻一次性支付的压力。 【4】债务整合：部分人会选择申请个人贷款来整合现有的债务，以便更有效地管理财务。通过整合债务，他们可以将多个贷款合并为一个，简化还款（Repayment）过程并节省利息成本。 【5】创业资金：有些人希望创办自己的企业或开展个人项目，但是缺乏启动资金。若动用个人存款，银行 余 额 恐将日益减少，难以应付持续性的庞大开销。因此，个人贷款可以作为创业资金，帮助他们实现创业梦想。 2. 个人贷款申请资格…

大家都知道买房地产需要贷款 ，但由于因为马来西亚申请房贷的程序和种类太过复杂了， 所以大家都对房贷并没有清晰的认知。 但你知道吗， 其实马来西亚超过一半以上的人都是依靠个人贷款来购买房子的。若你对贷款以及它的分期付款机制有一定了解的话， 不但可以让你少走很多弯路， 也能帮助你剩下一笔可观的资金。 因此，小编带你用简单的方法来让你对贷款有个清楚的认识。在我们教你如何节省房贷款利息之前，让我们先来了解房贷利息的基础知识和计算方式。 阅读内容： 房屋贷款（Home Loan）是什么？ 房屋贷款利息怎么算 只需 每月的房贷供多一点，这样就可以用更快的时间减少你的分期付款的本金 2种房贷可以让你节省房贷利息 Flexi Loan（灵活贷款） 最后， 若还不起房贷怎么办 房屋贷款（Home Loan）是什么？ 房屋贷款指的就是房地产买家向银行借款来购买房地产的贷款。 根据马来西亚的法律，房屋贷款的利息计算机制是利用银行根据各自的利息（Base Rate，简称BR），再加上本身的利息赚幅计算出来的。 房屋贷款利息怎么算 不只你们是否好奇过到底马来西亚银行的利息是如何算的，为什么分期付款的每月利息金额会有时高有时低。 其实银行是根据所谓的 “余额递减法”（reducing-balance method） 来计算您的利息。 这个 “余额递减法” 其实就是根据你的每月偿还供期后的贷款余额，来计算你还须支付分期付款的利息。 听起来是不是有些复杂， 别担心。 这里举一个例子让你轻松了解 假设你今天跟银行贷款了50万， 银行利息是4.5 % ，贷款期限是30年, 而每个月的贷款金为RM2,533.43 。 而你在第一个月的利息总额是这样计算的 ， 就是拿你需要支付的利息总额 = 贷款本金 x 利息（%） 用上述的例子来解释的话， 第一个月被征收的利息总额为 (RM500, 000*4.5 %)…