我只是一名普通上班族,每月收入只有大约RM4,000,究竟是否有足够的能力买房置业呢?
资深房地产顾问卓己福与大家分享,收入不超过RM4,000 ,一样可以购房或投资 ,实现你的买房大计!
问:出来社会工作了几年,想要购买或投资房地产,却不知道如何入手?
房屋,代表了幸福的追求,买屋是完成梦想,而非一辈子的负担。面对着人生大事,先搞清楚 “入场的费用” 和 “自己的需求”,别傻傻地交出“昂贵学费”!
买房有好多事情要先顾虑和考量,以下是其中几件事:
地段、 地段、 地段, 重要的事情当然要说三遍!
自己住还是投资?
预售屋还是二手房屋?
喜欢哪种类型的房屋?公寓或排屋?
最希望住在什么样的地區?住宅區或鬧區?
看中地段后,就锁定一个大致范围,就可以着手在此范围内选择楼盘了。
踩点进售楼处之前,很重要的是实地考察区域和便捷程度。
从楼盘处出发开往城市最大商业圈,医院,超市,学校,地铁站等的时间。
当然,最重要的还是钱。
问:本身已经有在供车贷,以目前的经济能力,可以购买多少钱的房子?
同样是月薪RM4,000,有的人已经买了房,而有些人仍在租房。即使供一辆Myvi,每月支付RM500车贷也过得去。在扣除公积金和车贷后,多余的钱剩约RM3,000。即使把50% 薪水,即RM1,500作房贷,至少可负担RM300,000的房产。十年后的房子绝对比十年前来得值钱,若十年后决定卖掉,相信也可从中赚取不错的利润。
问:怎样去改善我的信用评分,来提高银行借贷额?
银行信用卡对信贷评级 有直接的影响,而偿卡记录完全反映消费者对财务管理的态度。即使逾期一天,都会影响信贷评级。就算你立即清还,仍然会在信贷记录留下污点,一留就是一年。
若长时间内仅还最低还款额,只会让欠款愈滚愈大,利息也相对增加,银行自然会质疑你的还款能力。
或许你会以为用现金付款,没有信用卡就可以确保有最好的信贷评级。如果没有信用卡,之前又没有任何的借贷纪录,银行就不能按照信贷报告评估你的信贷状况,资料不充足有可能影响你的信贷申请。
申请一至两张信用卡,记得准时还款额,慢慢建立正面的信贷纪录。 当你正准备申请贷款,就应该预先在6至12个月前查阅信贷评级,再争取时间改善。
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