我只是一名普通上班族，每月收入只有大约RM4,000，究竟是否有足够的能力买房置业呢？ 资深房地产顾问卓己福与大家分享，收入不超过RM4,000 ，一样可以购房或投资 ，实现你的买房大计！ 问：出来社会工作了几年，想要购买或投资房地产，却不知道如何入手？ 房屋，代表了幸福的追求，买屋是完成梦想，而非一辈子的负担。面对着人生大事，先搞清楚 “入场的费用” 和 “自己的需求”，别傻傻地交出“昂贵学费”！ 买房有好多事情要先顾虑和考量，以下是其中几件事： 地段、 地段、 地段, 重要的事情当然要说三遍! 自己住还是投资？ 预售屋还是二手房屋？ 喜欢哪种类型的房屋？公寓或排屋？ 最希望住在什么样的地區？住宅區或鬧區？ 看中地段后，就锁定一个大致范围，就可以着手在此范围内选择楼盘了。 踩点进售楼处之前，很重要的是实地考察区域和便捷程度。 从楼盘处出发开往城市最大商业圈，医院，超市，学校，地铁站等的时间。 当然，最重要的还是钱。 问：本身已经有在供车贷，以目前的经济能力，可以购买多少钱的房子？ 同样是月薪RM4,000，有的人已经买了房，而有些人仍在租房。即使供一辆Myvi，每月支付RM500车贷也过得去。在扣除公积金和车贷后，多余的钱剩约RM3,000。即使把50% 薪水，即RM1,500作房贷，至少可负担RM300,000的房产。十年后的房子绝对比十年前来得值钱，若十年后决定卖掉，相信也可从中赚取不错的利润。 问：怎样去改善我的信用评分，来提高银行借贷额？ 银行信用卡对信贷评级 有直接的影响，而偿卡记录完全反映消费者对财务管理的态度。即使逾期一天，都会影响信贷评级。就算你立即清还，仍然会在信贷记录留下污点，一留就是一年。 若长时间内仅还最低还款额，只会让欠款愈滚愈大，利息也相对增加，银行自然会质疑你的还款能力。 或许你会以为用现金付款，没有信用卡就可以确保有最好的信贷评级。如果没有信用卡，之前又没有任何的借贷纪录，银行就不能按照信贷报告评估你的信贷状况，资料不充足有可能影响你的信贷申请。 申请一至两张信用卡，记得准时还款额，慢慢建立正面的信贷纪录。 当你正准备申请贷款，就应该预先在6至12个月前查阅信贷评级，再争取时间改善。 您也可能喜欢这些文章： 房贷被拒的7大补救方法…

企业家分享成功经验，再有钱也买不到 曾泽彬，IQI 集团副总裁，推崇自由企业制度的企业家。在初出茅庐之际，就决定和同窗走不一样的路，毅然决然离开象牙塔。寻找可以让他实现自由梦的行业，创出属于自己的天地。 #1 创业面对困难，如何不退缩、不放弃，最终获得成功？ 没有人的创业之路是平坦无碍的，我也不例外。在成立房地产事业 前，我尝试过几个不同类型和模式的生意。当然，没有一个事业如我初想的那么平步青云。然而，每一次的失败，我都有新的领悟，更有利于我往后所作的决定。 每次遇到困境时，我都会问自己：“初衷是什么？当初为什么要开始？真的全力以赴了吗？”。 做最好的准备，有最坏的打算。那么你就可以在顺境乘风而翔，逆水亦可行舟。 #2 在日益竞争激烈的市场中， 怎样维持良好品质、品牌、服务，以求可持续的良性发展？ 21世纪的客户对于生活质量更为讲究，品质、品牌和服务是留住客户的三大关键点。仲介是前锋，站在前线与客户接洽，一举一动都代表着公司形象。因此，我们坚持每个仲介必须要参加为期三天的培训课程，致力于为客户提供高质量的服务。 我们也注重关键业绩指标（KPI系统），确保仲介能保持高水准的服务。同时，也提倡奖励系统，使用激励方式，犒赏团队内的仲介。 #3 当初创业是为了什么？ 和所有企业家一样，都想要提高生活素质。但在刚开始创业时，我发现少了时间陪伴家人、做自己的事，这完全与我的初衷背道而驰。 创业，似乎并没有让时间变得更自由，那这样的“创业”真的是我想要的吗？当然，除了质疑，更重要地是迅速寻找解决之道。 随着时代推进，商业模式不停地推陈出新，传统的商业手法无法让我实现工作与生活平衡（Work-life balance）。那时，我才意识到把自由的概念融入企业管理里。 自由，意味着时间由自己掌控，同时赚取不在职收入（Passive Income）。 事实证明了，自由企业确实能让我和家人过上了想要的生活。更重要的是，它的可复制性，也让相信我的伙伴们逐步地实现他们的理想生活。 您也可能喜欢这些文章： 为什么Commission Based工作值得你考虑？ 成功的财务人士究竟是如何达到财务自由？学习这6种习惯，你也能像他们一样 想创业的年轻人，如何开始你的房地产事业？ #4 对企业未来的发展目标 房地产是个很有趣的行业。它的影响力非常大，足以影响国家的整体经济、家庭幸福和个人成就感。 撇开赚钱的目标不说，我更着重于在这一行，我能扮演什么样的角色？ 现阶段，我主力提倡年轻人要拥有实现梦想的能力。对于未来，我希望不止是我身边的人，而是每一个心中有小小星火的人，都能通过自由企业将星火燃烧成熊熊火焰。 #5 对时下的创业青年有哪些建议? 你可以参考Robert Kiyosaki 在《富爸爸穷爸爸》里分享的 ESBI 4个象限，包括雇员（Employee），自由职业者（Self Employed），企业家（Business），投资者（Investor）。通过…