Know more about property management platform in the English version of this article. 你以为房地产中介的工作是这样的：带客户、很多paper work、每天找客户、为客户管理物业到处跑…… 实际上是这样的：为客户提供个性化服务和销售、制定有效的广告策略增加leads、一部手机一个app，帮客户管理物业！ 随着时代的发展，房地产中介在科技的辅助下，工作流程得到优化，提高了工作效率，尤其出现了物业管理平台后。 阅读内容： 什么是物业管理平台？ 1. Appfolio 2. Atlas 3. TurboTenant 4. Buildium 什么是物业管理平台（property management platform）? 简单来说，物业管理平台是一个能够提高房地产中介工作流程、提高效率的软件。 它主要是帮助房地产中介 “管理”房地产，如房源页、房源展示、房子买卖等。 市面上有很多物业管理平台，但是哪些更适合房地产中介使用呢？ 以下这4款软件，就是目前大多数房地产中介使用的物业管理平台： 1. Appfolio Appfolio是透过物业云端解决方案（Appfolio property manager），以及人工智能技术，帮助房主管理房产，因此享有“租务大管家”的称号。 通过这款软件，你可以一次性管理住宅、社区协会、商业物业和学生宿舍，加上其直观的功能，为业主提供了便利，房地产中介的工作更快速有效，譬如： 业主、租客与房地产中介进行沟通； 当任何人在软件上发布物业，它能自动发布到多个房源网站上； 在线创建租赁协议并签署、在线付款； 提供房地产中介的人员配备和培训功能等等。 …

相信马来西亚房地产中介的烦恼，就是大家以为他们的工作很好做，跟广告看到的那样“月入过万”。 但其实，他们背后付出的努力和压力，又有谁知道呢？ 不如来看看，房地产中介最怕听到哪些话？   1. “我没有注册你的广告” 房地产中介会联络你，都是通过你们注册广告，而获得你们的联络号码。 Facebook的广告非常方便，有些甚至只需要点击，就代表注册了，不知道也很正常。   2. “贵，很贵，那么贵！” 房地产中介OS：什么都要，房子肯定贵啊！ 房地产中介是根据客户的需求来找房子的。所以，你需要事先规划好，在预算和完美需求之间找到平衡点，他们才能帮你找到心仪的房子。   3. “哇，你们做agent好像很好赚wor” 看到房地产中介的佣金很多，就以为好赚了？ 你不知道的是，房地产中介可能会面对好几个月没有卖到房子的窘境，还要自己垫付广告费、车油费等，甚至还没有OT。 房地产背后的辛酸，没人懂啊！ 可能你感兴趣的：《房地产中介好当吗？》   4. “从你的佣金折扣给我啦！” 通常讲了房地产中介好赚后，下一句就是要求扣佣金，给折扣买家。 老实说，这样是违规的！如果你遇到愿意给你折扣的房地产中介，更要提防对方是不是BOVAEA认证的房地产中介。   5. “你叫我买这个Project酱好，你自己没有买咩？” 房地产中介再次OS：都赚不多，怎么买？ 这就是为什么，房地产中介要这么努力卖更多项目给买家，来赚钱买下这一个。   最后，房地产中介们有话要跟大家说： 如果你打算买房自住或投资，IQI的房地产中介已经准备好，为大家服务了！ IQI的专业房地产中介团队，在通过各种培训后，能够提供你全面的咨询和建议，帮助你找到dream house！ 赶快留下你的联络方式，IQI的咨询团队将会尽快联系你！

随着毕业季即将到来，又是许多毕业生加入职场的时候了，但也有一些应届生对未来很迷茫。 现在很多年轻人开始往销售行业发展（尤其是房地产），主要是这职业门槛不高，也有很多招聘广告以“月入过万不是梦”吸引着大家。 那对于毕业生而言，究竟是否应该做Sales？又或是应该体验了自己的专业后，才决定是否改行做销售呢？ 正在迷茫的你，不如先来了解Sales这份行业，再决定自己的出路吧！ 阅读内容： Sales需要具备哪些学历背景？ 做Sales真的月入过万吗？ 只有外向的人才适合做Sales？ 为什么毕业生应该做Sales？ 销售是伴随终生的Soft skill Sales需要具备哪些学历背景？ 就如上述提到的，销售行业的门槛并不高。普遍上来说，销售只需要有SPM文凭，基本上就能入职。 当然，不同行业类型的销售，所具备的知识都不同。因此，有些行业的销售人员，在正式上班前，是需要先接受特定的培训。 就以房地产业为例，房地产中介需要具备的知识，包括房地产交易程序、合同、建筑和环境基础知识、估价、金融和银行贷款程序、法律等等。 这些都是可以为期2天的经纪认证课程（NCC） 中学习到。在正式成为房地产中介前，你需要通过这项课程和考试，才能成为大马估价师、估值师及产业代理局（BOVAEA）认证的房地产中介。   做Sales真的月入过万吗？ 停停停！月入过万不是不可能，但也不一定！ 无论是哪个行业的销售，基本上都是佣金式。也就是说，你做多就赚多，做少就赚少，一切看你所付出的努力。  既然是这样，那为什么招聘广告说“月入过万”呢？ 首先，你要知道该广告来自哪个行业的销售。如果所推销的产品价值非常高，那么收到的佣金就会高。 就好像房地产中介，他们是售卖价值数十万令吉的房子，而抽到的佣金 数额也比较高，自然收入就会高了。 如果他们在1个月内卖出2套房子，月收入就会更高了。 除了努力，你的业绩还要取决于公司的名声、产品类型、市场情况 等。要记住，客户会买你的产品，很大原因是对方认识和相信你的公司。 这里提醒你，在加入一家公司做销售前，一定要先了解清楚公司的名声和规模，以及提供员工的福利和不断提供培训，才是好的公司 。 点击阅读《马来西亚10大房地产公司》   只有外向的人才适合做Sales？ 说到做销售，可能你曾听到很多人说，只有外向的人才适合做。 这是因为要面对各种各样的客户，而外向的人就能很好地面对这挑战。 真的是这样吗？其实不一定！ 不可否认，性格外向的人，做任何工作都比较有优势；但是，做销售最重要的是，对自己的产品有信心 。 只要你认可所销售的产品，并喜欢它，你就更有信心去说服客户、信服你，让他们与你交易。   为什么毕业生应该做Sales？ 了解了以上有关销售行业的特点后，现在就来告诉你，为什么毕业生应该做这份职业？ 初入职场的毕业生，就像是一张干净的白纸，需要面对挑战、累积经验、学习各种新事物、学习交际等，未来才能发展得更好。…

房地产一直被认为是最稳定的投资方式，每年还会增值，所以如今已经有越来越多人买房投资。 你是不是也想要投资房地产，实现财务自由的目标？但是，又不知道要如何下手？ 不用担心，以下就是房地产投资的指南，帮助你顺利投资没烦恼！ 阅读内容： 1. 4种投资方法 2. 房地产投资期限 3. 房地产投资要注意的事项 4. 新手如何投资房地产？ 1. 4种投资方法 在马来西亚，最普遍的房地产投资方式，一共有4种 ： 物业出租 通过出租房子的方式，赚取佣金，每月创造被动收入。要注意的是，租金的范围取决于几个重要因素：单位类型、目前的市场情况、物业的地点、基本设施等其他条件。   等房子增值再出售 第二种方式，就是先购买房子，等过了一段时间房子增值了，再将其出售赚取差价。或是等待市场往更有利的方向前进，再决定是否出售房产。 与物业出租一样，房子增值的幅度都是取决于地点、市场情况、设施配套等条件。   当房地产中介 你也许也想不到，当房地产中介也是投资房地产的其中一种方式。房地产行内专家曾表示，目前市场上部分的活跃投资者，都是房地产中介出身 。 当他们在累积房地产经验和知识后，从而建立个人投资组合；除了帮助买卖双方达成协议赚取佣金，也在投资方面获得不错的回报。   产业投资信托股（REITs） REITs是集合大众的资金，来收购商业性产业，如办公大厦、购物商场、酒店等，再交由产业管理公司去管理，而且必须把至少90% 的租金分发给股东。   2. 房地产投资期限 任何一种投资，都需要等待一段时间，才能看到投资成果。尤其是房地产投资，需要等待至少2年，才能看到回报。 你担心自己没有耐心、半途而废，到最后两头不到岸？你不妨先了解房地产的投资期限，找出合适你需求的期限。 房地产投资期限主要分成：短期、中期和长期。当然，不同的期限就会有不同的风险和策略等。   短期房地产投资 当你购买物业后，在很短时间内（通常为2年内）将房子出售。这种策略是赚取房子在购买前和购买后的差价，从上涨的房价中赚取盈利。 或者是，你也可以选择低价购买二手房产，再把它翻新后快速转手。 但是要注意的是，这种策略的风险较高，你需要有非常高的眼光和丰富的经验，才能从中获利。   …

每个人都会投保人寿保险，那么房屋保险/ 屋子保险呢？ 很多人在买房子时，都会根据房屋贷款的合约要求购买火险，但却没有为自己的屋子做出投保。 还记得去年12月尾，季候风来临，雪兰莪州因一场接连豪雨，导致多个地区发生严重大水灾；灾民面临严重损失，却无法向保险公司获得赔偿。 也许因为这场世纪水灾，大家从中“吸取教训”，开始意识到房屋保险的重要性。 房屋保险是如何保护你的屋子呢？一起来了解这份保险吧！ 阅读内容： 1. 房屋保险类型分成几种？ 2. 房贷合约中的火险也能保天灾和火灾的损失吗？ 3. 家居保险是100%赔偿吗？ 4. 申请理赔过的程复杂吗？ 1. 房屋保险类型分成几种？ 所谓的房屋保险或屋子保险，官方统称为“家居保险”（Home Content Insurance）。 一般上，屋子保险类型只有一种。屋主能根据不同的需求，自行或被保险中介建议添加。 对于以居住目的的房屋，家居保险涵盖了所有的房子风险。当然，根据房子周边环境的情况，屋主可以考虑或依照保险中介建议，为家居保险添加额外的保障。 譬如说，你购买房子的地区，曾经发生过天灾，或靠近河流和在山上，那么保险中介或许会建议，或你自己要求在保险中添加额外的保障，如土崩、地面下沉、意外损坏等。 此外，如果你是买房投资，或你购买的是商业房产，除了购买这份家居保险，你也可以根据自己的需求，自行选择相应的额外保障。   2. 房贷合约中的火险也能保天灾和火灾的损失吗？ 家居保险是涵盖了所有房子的风险，包括火险，以让你的房子获得保障。 当我们在签署的银行房屋贷款合约或购买公寓时，都会被告知需要投保火险，通常是强制性的。 因此，很多人都认为，房子已经有火险的保障，所以无需额外购买一份“家居保险”。 这里提醒你，通常这类火险只是保护相关公寓，以及作为房子重建成本的保障，各个房子或单位内的家具家电，一概不受保。 而且，基于每一间房子都有各别的设计，家具家电的价值也不同，因此这类火险无法为各个房子单位做出相应的赔偿。 总而言之，为自己的公寓单位额外再投保一份家居保险，才能真正保障自己的房子。   3. 家居保险是100%赔偿吗？ 大家买保险的时候，最好奇的部分就是，保险的理赔额度是多少？ 一般上，保险公司会先把你的房子情况分成两大类型，从而为屋主做出相应的额度理赔： 第一种类型：新屋、居住不超过3年的房子； 第二种类型：居住超过3年或以上的房子。 如果你是第一种类型房子的屋主，建议你将房子内的所有家具、家电等的收据保存起来。 保险公司将会依照你当时购买这些家具的价值，做出适当的理赔。 至于第二种类型房子的屋主，你所有的家具家电的收据早已经丢掉了？ 不用担心！你可以把那些比较昂贵的家具家电列出来，尝试回想当时购买的价钱。 如果真的回想不起来，你也可以根据市场的价值，或让保险公司帮你估算出其价值。 值得一提的是，如果你在购买保险时，只上报估计的价格，那么在计算理赔额度时，保险公司只依照一个基本家庭所应该会有的家具家电，做出理赔。   4. 申请理赔过的程复杂吗？ …

情人节快到了，情侣们是不是已经开始烦恼，究竟要送些什么特别的礼物给对方，让TA有个浪漫、特别又有纪念价值的情人节呢？ 尤其是交往多年的情侣，你是不是已经没有任何想法了？与其送一些花里胡哨的礼物，不如送一份特别、有意义的情人节礼物吧！ 阅读内容： 1. 自制相册本 2. 定制艺术礼物 3. 浪漫住宿体验 4. 改造TA的房间 5. 联名买房 1. 自制相册本 这一份礼物最适合交往多年的情侣，你的手机里一定有很多与TA的甜蜜合照吧？ 把这些甜蜜的瞬间和回忆洗成照片，并集成相册本送给对方。除了是向TA表达深深的爱意，也代表着你们的甜蜜回忆将永远保存着。 除了相册本，现在也很流行把照片印刷在杯子、衣服、枕头套上，作为你们专属的情侣物品，是不是更有意义呢？   2. 定制艺术礼物 另一个保存与TA回忆的方式，就是定制一份特别的艺术礼物。 花卉图（图取自《客路网 》） 如果你觉得与TA的合照并不多，不如找出一张最有意义的照片，自定义独特的艺术礼物，如彩绘副本、星图、花卉图等。 如此特别的艺术品，这么感性的情人节礼物，不仅仅是你和TA的专属礼物，也是一份非常有意义的艺术收藏品。   3. 浪漫住宿体验 真的想不到要送什么礼物？不如来一场浪漫的staycation吧！ 订一间民宿或能够看到漂亮美景的酒店，在浪漫的日子里，与TA过个甜蜜蜜的二人世界，深入聊聊两人的未来，你会发现又更进一步了解彼此了。   4. 改造TA的房间 疫情的关系，居家上班（work from home）已经成了上班族的常态，甚至现在很多人轮流work from home，不用每天到公司了。 如果TA的工作模式也是这样，多半时间都在家，不如将TA工作的房间重新改造，增添一些有助于提升工作效率的物品或家具，如多功能桌子、舒适的办公椅子、家庭式办公用品等。 当然，改造房间之前，要留意对方的需求，才能送一份有意义且实用的情人节礼物。   5. 联名买房子 认定对方了，也开始讨论结婚了？那么，怎么能少了属于两人的爱巢呢？ 与其送情人节礼物，不如一起联名买房，一起供房子，作为两人好几年的“情人节礼物”吧！ 现在很多情侣，只要两人的感情稳定，并认定对方就是未来，都会开始一起联名买房，提早筑爱巢。 更何况是即将要进入婚姻生活的你们，当然也要有自己的家。 在结束情人关系，升做人夫人妻前，联名买房子作为情人关系的最后一份情人节礼物，是不是更有纪念价值呢？ 觉得这个情人节礼物建议不错，并打算物色你和TA的爱巢，但是又不确定如何开始 ？ IQI能帮助你！IQI聚集了超过25,000名精英房地产中介，准备好为你提供量身定制的购房计划，助你找到符合你和TA需求的dream house！ 下面就是你获得全面购房咨询的管道！