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IQI Pakistan
居外IQI再解锁一个国家 成立IQI巴基斯坦分部
房地产科技集团居外IQI与巴基斯坦知名房地产营销商Landlife合作,成立IQI巴基斯坦。 IQI巴基斯坦是居外IQI全球网络的最新分部,目前该网络已经扩展至20个多家,旗下拥有超过30,000名房地产中介、超级应用程序Atlas和房地产门户网站Juwai.com和Juwai.asia。 Landlife在2021年完成超过1000套房地产的交易,且在2017年以来,为3000多名客户提供服务。该公司的总部位于伊斯兰堡(Islamabad),并在卡拉奇(Karachi)、拉合尔(Lahore)和白沙瓦(Peshawar)设有分公司。 对于这次的新合作,居外IQI联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里(Kashif Ansari)表示非常开心和热烈欢迎,也表示该公司很自豪,因为能够与巴基斯坦当地一些有经验、受到尊敬的房地产专业人士合作。 “在这个快速增长的市场中,他们将帮助我们为买家和卖家提供无与伦比的服务水平。” “我们预计巴基斯坦将成为我们的一个重要市场,我们致力于为该国的客户和合作伙伴提供最好的服务,就像我们在其他国家所做的那样。” 他还认为,IQI巴基斯坦将提供世界一流的项目营销服务,协助当地买家和卖家进行交易,并利用集团的全球网络促进巴基斯坦外籍人士的境内投资,以及其他市场的境外投资。 “IQI巴基斯坦的团队将受益于我们在技术、营销工具、培训和跨境机会方面的黄金标准。” Landlife创始人Imran Agha拥有30多年的经验,在房地产开发、市场营销和销售方面拥有专业的知识,并在当地拥有深厚的合作关系。 而他也被任命为IQI巴基斯坦的负责人,表示与居外IQI合作将让他们能够为客户提供更好的服务,并与居外IQI全球购房者和合作伙伴网络建立关系。 “IQI巴基斯坦的成立,证明了我们将致力于为世界各地的客户提供最佳服务的承诺。我们期待与我们在巴基斯坦的合作伙伴合作,以帮助更多的人在当地和全球实现拥有房子的梦想。” 关注IQI Pakistan的脸书,了解更多房地产的最新消息! 想要在巴基斯坦投资房地产?IQI巴基斯坦的专业团队能帮助你,给你专业且全面的投资建议,助你顺利投资!
新工作
打工族须知!接受新工作前需要考虑的5件事
打工族寻找 新工作 ,除了是薪资方面,相信也是为了寻找更好的发展、更大的学习空间等。 在面试了好几家公司后,终于收到对方的offer letter,你是不是非常开心呢?  而刚毕业找工的新人,经历了多次的面试失败后,终于找到第一份工作,是不是很兴奋呢?  无论是打工族还是即将步入职场的新人,当你收到offer letter后,先别高兴得太早,你还要考虑以下5件事情,确保这家公司符合你的理想工作后,才接受这份新工作。  阅读内容 1. 员工福利 2. 职业发展 3. 公司文化 4. 公司稳定性 5. 工作地点 1. 员工福利 很多人都会选择能够给高薪水的公司,但如果公司的福利不好,薪水再高也无法让你做得长久。  只有福利全面的公司,如提供健康保险、带薪休假、公司聚餐、出游和团建等,都是让员工快乐上班的源泉,公司也能长久地留住人才。  因此,在决定接受新公司的offer之前,除了薪资的数额,建议你也注意并了解公司提供的福利,从这点就能快速知道是不是你的理想工作了。    2. 职业发展 我们工作的时候,也是很好的自我成长、学习新事物的机会,进而让我们慢慢实现自己的目标。  为了实现你的目标、更进一步地提升自己,你需要考虑新的工作岗位是否能让你成长、能否让你学习新的工作技能,帮助你成为更好的自己。  当然,你可以到公司的网站和各个社交平台“逛逛”,大概了解公司情况和文化,再决定是否接受新公司的工作邀请也不迟。  没有人是完美的,只有与同事和团队互相学习,你才能不断成长。因此,一个能提供你学习空间的公司,才是你的理想工作地点。  3. 公司文化 公司文化与公司价值观息息相关,明确地阐明核心价值观,以此来提升员工的参与度,共同实现公司的目标,从而体现了公司的文化。  一个拥有良好的公司文化,让员工拥有归属感和认同感,并激励和提升员工的凝聚力,进而留住了大批人才,形成强大的人才团队。  试想想,有谁不想加入人才团队,与其他人才互相学习呢?因此,自然而然公司将成为人才的聚集地。  就如房地产科技公司IQI,抛开传统企业一贯的“上司和下属”之间的隔膜,致力于提倡“大家庭文化”创造轻松的工作氛围,提供员工们100%的支持与信任,互相分享、讨论与学习。 …
SBR 标准基准利率
国行宣布8月启用SBR利率,一览历来BLR、BR和最新SBR贷款利息算法
English version 大部分人买房都会向银行申请房屋贷款,但在提交申请之前,大家都会先“货比三家”,再向那些提供更低利息的银行申请房贷。  不过,尤其首购族买房,并向银行了解房屋贷款资讯和申请过程时,相信会被一连串的数字和专业术语搞得眼花缭乱。  特别是说到基准利率(BR)和标准基准利率(SBR)时,身为首购族的你,应该更是满头问号,也不明白为什么会出现在银行房贷中?  这里就为你详细解释国家银行历来采用的三种利率——基准放贷利率(BLR)、基准利率(BR)和即将在今年8月启用的标准基准利率(SBR),以及它们如何影响我们的房贷利息。  阅读内容: 1. 什么是BLR、BR和SBR利率 2. 实行SBR对借贷者的影响 1. 什么是BLR、BR和SBR利率? 基准放贷利率(BLR)、基准利率(BR)和最新的标准基准利率(SBR)都是由马来西亚国家银行,在不同时间推出的基准利率,以作为银行设定贷款利息的参考利率。  国行之所以推出不同的基准利率,是为了取代旧的基准利率机制,确保房贷利率的透明化,帮助借贷者获得更优惠的贷款利息。    基准放贷利率 BLR(2015年前)   在2015年之前,房屋贷款的利息都是以BRL作为参考标准。  银行将根据自己的借贷成本、想赚取得利息、国行设下的BLR和隔夜政策利率(OPR),来设定一个合适的贷款利息。  不过,BLR在2015年1月2日正式停用,取而代之的是基准利率(BR),来计算贷款利息。  2015年前,银行的房贷利息的计算方式如下:  BLR参考利率 + 银行赚取的利息 = 实际贷款利息 例子:5.4% - 2% = 3.4%   基准利率 BR(2015年1月2日至2022年7月31日)  国行认为,BR利率比BLR利率的框架更透明,能提高银行之间的竞争之余,也能帮助借贷者获得更优惠的银行利息。  因此,在2015年1月2日起,BR利率取代了BLR利率,而银行根据借贷成本、资金流动性、法定存款储备金(Statutory Reserve Requirement,SSR)、营运成本、盈利赚幅、贷款申请人的借贷风险和隔夜政策利率(OPR)来计算贷款利息。  简单而言,银行将以OPR作为基准,再根据自行的情况来调整BR和房贷利息。  因此,每家银行的BR都会有所不同,借贷者需要比较各家银行的BR和利息,才能找出较优惠的银行利息。  BR参考利率 + 银行赚取的利息 = 实际贷款利息 …
IQI Samui
居外IQI扩展泰国业务 开设第四个办事处IQI Samui
继IQI泰国在曼谷和普吉岛设立3个办事处后,亚洲房地产科技集团居外IQI今日宣布,在苏梅岛设立泰国的第四个办事处,开设 IQI Samui。 该集团联合创始人兼首席执行长卡希夫·安萨里(Kashif Ansari)说,苏梅岛作为泰国第二大岛屿,拥有世界上最漂亮的海滩和树林,而让其称为世界上其中一个最美丽的地方。 他还表示,虽然苏梅岛是世界上最美丽的地方,同时也拥有优秀的国际机场和快速的网络,但是整个地方并不喧闹和拥挤,而且房地产价格也相对实惠。 “我们相信,在后疫情时代将拥有更多房地产买家。” “这里正是吸引那些因封锁而感到疲惫,或是只想在天堂生活和工作几个月的人的理想目的地。我们在正确的时间,在这个岛上设立(办事处),并帮助市场从因疫情导致的缓慢,发展到拥有非常光明的未来。” 居外IQI联合创始人兼董事总经理Daniel Ho开心表示,苏梅岛办事处将加入他们在曼谷和普吉岛 现有的办事处,使他们的网络全面覆盖泰国最重要的市场。 “苏梅岛办事处将重点服务于当地市场、短期租赁市场、当地开发商和寻求梦想家园的国际房地产买家。” 他也开心宣布,在当地房产市场富有经验的两位专家Tanya Kunintarasombat和Chalerm Anusarn,将分别担任IQI Samui的分部总监和副会长,并带领IQI Samui的团队。 “Tanya和Chalerm是该区最好的专家,我们很高兴他们能加入我们。他们在当地的专业知识和关系,与我们的技术个国际影响力相结合,我们将使IQI Samui获得巨大成功。” 对于此次加入IQI,Tanya Kunintarasombat表达了她的兴奋心情,表示加入IQI的全球房地产中介网络,将为团队创造巨大的机会。 “IQI可以让我们进入到世界上最大的房地产中介网络之一、亚洲最强大的房地产营销门户网站、超级应用程序Atlas,以及全球买家和开发商网络。通过IQI,我们可以为苏梅岛的开发商提供一个端到端的房地产营销和销售解决方案,以满足本地和国际买家的需求。” “今天的房地产是一项全球业务,这使得科技对成功至关重要。IQI凭借着其全球网络和先进的房地产科技,帮助我们克服了这两个挑战。我们相信,苏梅岛在5年内将攀升至外国房地产投资目的地的前五名。” 居外IQI目前在20个国家开展业务,并拥有超过30,000人的房地产中介网络。 关注IQI Samui的脸书,了解更多房地产的最新消息! 对苏梅岛的房地产有兴趣,并打算在这里买房投资,但是不知道哪里有合适的管道? IQI Samui就能帮助你,为你提供全面的投资建议,助你找到合适的房地产做投资!
卖房费用
在马来西亚卖房,你不能不懂的4种费用
你是不是以为,卖房比买房简单,只要找到合适的买家,看房、谈价钱、收钱,就等于成功卖出房子? 这些只是卖房 的必经过程;其实卖房还涉及4种费用,所有卖家必须支付这些费用,才能完全脱售房子。 正打算脱售房子的你,赶快记下这4种卖房费用,之后卖房时就知道要支付多少钱的费用,房子售出后净赚多少钱啦! 阅读内容: 1. 律师费 2. 产业盈利税(RPGT) 3. 房地产中介费 4. 房子翻新费用 1. 律师费 买房需要支付律师费,而卖房也一样。 当你找到合适的买家后,你需要请律师起草购买意向书(Letter of Offer)、买卖合约(SPA)、准备割名文件,以及处理与销售有关的法律事务等等。 那么,律师费怎么算呢?以下图表就列清楚律师费清单,你不妨参考并预算需要支付的律师费用。 房产售价的首RM500,000:1% 接下来的RM500,000:0.8% 接下来的RM2,000,000:0.7% 接下来的RM2,000,000:0.6% 接下来的RM2,500,000:0.5% 如果你的房产以RM2,000,000卖出,那么你的律师费就是: RM500,000 x 1% = RM5,000 RM500,000 x 0.8% = RM4,000 RM1,000,000 x 0.7% = RM7000 总额:RM5,000 + RM4,000 + RM7,000 =…
缺人才职业
马来西亚最缺人才的5个职业
一场突如其来的疫情,导致许多打工族失去工作或转换跑道,许多行业也失去大量人才。 在2022年后疫情时代,各行各业也逐步回暖,并高薪招聘人才回归,甚至掀起了“工找人”的趋势,就业市场瞬间从“老板天下”变成“打工族天下”。 如果你正打算另谋高就,那就趁着这次机会,换一份更理想的工作。尤其这5个马来西亚最缺人才的职业,是老板们为人才“抢破头”的黄金职业。 阅读内容: 1. 制造业 2. 行政人员/ 人力资源 3. 销售人员 4. 电脑/ 资讯科技 5. 建筑业 1. 制造业 说到制造业,大家自然就会想到 “工厂工”,认为工作危险、辛苦又肮脏,本地人都拒绝从事这份行业。 因此,本地制造业企业一直以来都是聘请外劳工作。如今制造业随着经济复苏而回暖,但本地外劳人数不足,造成制造业人力短缺问题。 为了吸引本地人才,制造业企业不惜砸重金招聘,提供额外津贴和更好的福利。 据行业人士表示,过去制造业员工的每月薪资最高也不曾超过RM2300,但现在的薪资,加上津贴和加班费,最高能达到RM2500至RM3000或以上。   2. 行政人员/ 人力资源 前两年因疫情关系,许多公司或企业都进行大裁员;如今各行各业回暖,公司也重新招聘大批人才,并需要大量行政人员和人力资源来管理公司的人员和大小事。 所以,目前就业市场出现很多行政人员和人力资源的工作岗位。根据Jobstreet网站显示,行政人员的就业需求达到90.5%,薪资介于RM2000至RM2500,最高达到RM2800。 而人力资源的就业需求达84.5%,薪资介于RM2500至RM3400,最高则达到RM3600。 由于这职业一直以来是很多求职者申请的热门工作岗位,因此业界人士预计,即使经过疫情的洗礼,该职业依旧会受到求职者的欢迎。   3. 销售人员 在疫情期间,很多销售人员无法外出见客户,加上疫情导致失业率提高,大多数人选择不乱花钱,进而影响了销售人员的业绩,造成销售人员开始转行。 随着经济复苏,就业率逐渐提高,进而带动人民的消费能力,许多人开始消费,但企业销售人员短缺的问题,无法应对大量订单,而被迫放弃高金额的销售。 普遍上,销售人员都是依靠抽取佣金 赚薪资。不过,为了解决销售人员的严重短缺问题,许多企业除了提高销售人员抽取的佣金额,也提供底薪、津贴和其他福利。 但值得一提的是,房地产行业并没有受到疫情太大的影响,许多房地产中介依靠科技网络,成功卖出房子close sales 。 也因为这样,很多人都认为房地产好卖,无论是其他行业的销售人员,还是刚毕业的年轻人,都纷纷加入房地产中介的行列。 一些房地产公司,譬如IQI 提供快速佣金制、丰厚的奖励机制、较大的学习和发展空间、工作时间灵活,以及良好的企业文化,完全符合年轻人求职的条件,相信将吸引更多人才加入。   4. 电脑/ 资讯科技(IT) 经历两年的疫情洗礼,各行各业都深知科技网络的重要性,一些“传统”行业也在这两年开始转型。 IT行业在马来西亚也开始崭露头角,越来越多行业都在寻找IT专业人员。来到后疫情时代,几乎各行各业都在争抢IT人员。 那些已经有IT人员的企业或公司,更愿意加薪留住现有人才。据Jobstreet发布的《2022年马来西亚薪资报告》 指出,IT的加薪幅度高达46%,而他们的月薪中位数达RM17,000。   5. 建筑业 基本上,马来西亚的建筑业和制造业的劳力资源相似,建筑工人主要依赖外劳工作。 根据业界人士称,虽然现在政府已经允许企业重新招聘外籍劳工,但是申请手续较繁杂,很多申请都被拒绝,导致建筑业面临严重的人力短缺问题,进而影响施工进程。…
排屋
Apa Jadi:如果我要买排屋,应该买街角单位、中间单位还是尾端单位?
在 排屋 和公寓 之间考虑了这么久,终于决定买排屋了! 不过,排屋也有分三种不同的单位——街角单位、中间单位和尾端单位。 在下定买房前,先来了解这三种单位的差别和利与弊,再选择最合适你的单位,往后的日子才能开开心心地在你的dream house生活! 阅读内容: 1. 什么是街角单位、中间单位、尾端单位? 2. 排屋买哪个单位最好? 1. 街角单位、中间单位、尾端单位,傻傻分不清楚? 说了这么多,究竟什么是街角单位、中间单位和尾端单位呢?街角单位和尾端单位又有什么区别呢? 街角单位:这间房子坐落在两条道路地交汇处。基本上,这房子有更大的土地面积,房子旁还有一片草地,非常适合喜欢种植物或养宠物的家庭居住,而且有一侧带有额外的窗户。 中间单位:顾名思义,中间单位就是排屋中间的房子,房子左右两旁都是房子,房子与房子之间被一堵墙隔开。 尾端单位:尾端单位与街角单位有点相似,但是尾端单位的房子位于道路的尽头,通常是一排屋子的最后一个单位,并没有其他道路衔接。基本上,这单位有一侧带有额外的窗户。   2. 排屋买哪个单位最好? 无论是什么类型的房子,都没有绝对的好和坏,一切都需要看你的居住需求。 即使买排屋也一样,街角单位、中间单位和尾端单位都有各自的好处和坏处,没有最好或最坏。 上面我们了解了这三个单位后,现在就来看看它们之间,哪个更适合你、更符合你的居住需求吧! 街角单位和尾端单位之优点 由于街角单位和尾端单位几乎相同,都属于一排屋子的旁边单位,所以我们将这两个单位放在同一类别。 虽然这两个单位,一个在两条道路的交汇处,一个在排屋的最后一个单位,但它们最大的卖点就是拥有更大的面积。 如果你喜欢大空间,可以考虑这两个单位。除了有更多空间进行户外活动,若未来希望升级或翻新 屋子,这两个单位都有空间让你把房子扩大。 一般上,街角单位和尾端单位的一侧,都会有额外的窗户,让更多空气和自然光进入室内,所以这两个单位都会比较凉爽,光线也比较充足。 街角单位和尾端单位之缺点 不过,街角单位和尾端单位的优点也是它的最大缺点,因为这两个单位的面积较大,所以价格也会比较昂贵。 而且,一排排屋只有一间街角单位和尾端单位,数量非常有限,所以要买这两个单位的买家,还需要靠运气才能买到哦! 作为一排屋子的角落单位,街角和尾端单位还有一个令买家都烦恼的问题,就是经常成为小偷的目标。 这两个单位都在一排屋子的“第一间”,所以更容易被小偷注意到,而且街角和尾端单位靠近走道,小偷更容易进入屋内和逃跑。 为了安全起见,很多屋主都会自行安装闭路电视和防盗门。   中间单位之优点 比起街角单位和尾端单位,中间单位的空间不大,因此价格也比较便宜;而且供应量也较高,所以你可以更轻易买到喜欢的单位。 如果你担心小偷等安全问题,中间单位会更适合你,因为这单位的设计,让小偷难以闯入也很难快速逃脱。比起街角单位和尾端单位,中间单位可说是更安全。 中间单位之缺点 当然,中间单位也有不好的地方,其中最明显的就是面积较小,也没有额外的窗户可以通风或让光线照射,因此会比较闷热和阴暗,而且户外活动的空间也不大。 看完排屋街角单位、中间单位和尾端单位的特点和优缺点后,相信你心里已经清楚,哪个单位更符合你的需求了。 总的来说,每种类型的房产或单位都不会是完美的,最重要是找到符合你居住需求的房产,房子的其他缺点还是有办法解决的。…
创业
3个贴士,让你有效培养创业技能
随着网络科技的发展,人们创业已经变得更加容易。因此,很多打工族在转换跑道时,开启了自己的创业旅程,或是在打工时,开启副业当起了自由业者。 但我们都知道,不是每个人都是天生当老板的命,有些人需要靠后天的努力,才能在自己的创业旅程中闯出一片天。 那我们如何靠后天的努力,才能培养创业技能,并慢慢在自己的行业中闯出一番事业呢? 以下给你3个创业小贴士,希望能帮助你有效培养创业技能。 阅读内容: 1. 扩大朋友圈 2. 坚持到底 3. 保持谦虚与感恩的心态 1. 扩大朋友圈 不同行业的人才,会有不同的文化背景、生活经历,而他们都是能给你打开新思路和新想法的人。 因此,想要培养创业技能,首先需要有开放的思想和保持好奇心,尽可能认识来自不同行业的优秀人才,这将为你的创业路带来收获。 当你与这些优秀人才成为朋友后,慢慢地把他们带入你的团队,将你的团队多元化发展。 这有助于你的事业更容易接触到不同文化背景的客户、了解到他们不同的需求,从而通过产品帮助他们,那么你的事业也会蒸蒸日上。   2. 坚持到底 创业非常容易失败,有很多人失败太多次了,最后选择放弃。尤其现在快速变化的市场,创业失败的机率会更高。 创业不是一做就成的,它是需要长期关注和投入,所以企业家须具备毅力和坚持的“技能”,才能在创业路中走得久。 另外,你还需要清楚了解,创业的业绩成长并不会一直呈直线上升,总是有起有落,它需要花时间才能达到最终目标。 所以,不要看到业绩一有下降的痕迹,就立即放弃。创业过程中注重的是持续性成长,你需要坚持到底,同时还要运用你的技能、学习新技能,才能不停向前迈进。   3. 保持谦虚与感恩的心态 商场如战场,如果你已经决定好要踏上创业之路,那就要做好心里准备,你面对的是变化多端、充满未知数的市场。 也因为这样,你在创业路上想要取得成功,保持谦虚和感恩的心态非常重要。 根据研究表明,无论业绩如何,时刻对员工心怀感恩,以对员工工作的认可,可以让员工感到满足、提高生产力。 另外,千万不要因为业绩的增长而感到自满,你要时刻保持谦虚,不断学习新事物,随时应对市场新趋势。 当然,当你成功后,也不要忘记与后辈或新人们分享自己的创业之道,让后辈们向你学习、帮助他们创业的同时,你也能够从后辈找到新想法、打开新思路。 虽然人人都说,创业技能是天生的,但是只要肯努力,搭配这3个创业贴士,相信每个企业家在创业路上,都能慢慢地闯出一番事业。 如果自己的创业资金不多,又担心失败而受到重挫,不妨加入IQI成为房地产中介! 作为房地产科技公司,IQI通过科技的辅助,帮助你创建房产事业,并提供培训课程和资源,让旗下房地产中介掌握最新房产知识,提高业务,共同成长。 想要实现你的创业之梦,又能不断学习自我成长?那就填写资料,IQI 的招聘团队将尽快联系你!
投资澳洲房地产的5大原因
是什么原因,让澳洲房地产广受世界各地的投资者的欢迎? Juwai.com是中国领先海外 房产 投资 网站,其近期的市场调查中,澳洲房地产吸引了中国买家的关注,仅次于泰国,是第二大最受欢迎的房地产投资目的地。 为什么澳洲房产如此吸引人们的注意力?以下是5个原因: 1.高人口增长率: 澳洲是一个人口稳定增长的国家。在经合组织(OECD)的国家经济增长图中,澳洲的人口增长率最高,仅次于以色列和卢森堡。 预计到2090年,澳洲人口将达到5,000万人,与加拿大相同。 多年来,澳洲的 墨尔本 、 悉 尼 等东部州的人口是高速增长。 首先是高移民占56%,而本地人口的自然增长高则占44%。 随着人口的增长,人们可以预测对 澳洲 房屋 的 需求将会增加,因此这些城市的投资确保了资本和租金增长的连续性。  2.澳洲房产拥稳定的租金收益率: 澳洲 房产 在保持资本增长的同时,保持稳定的租金收益率,这是大多数 海外 投资 者 喜欢在该市场投资的原因之一。 整个城市房屋的平均租金收益率在3%至5.8%之间。在过去的25年中, 澳洲 房产 的中间数价格上涨了25%。 通过Juwai.com门户网站搜索,即使澳洲的经济在为新冠状病毒疫情有所影响,澳洲人 对 澳洲 房地产的需求仍然很高。 除移民外,澳洲的人均国际学生比例在世界上是最高的,2019年有812,000名国际学生就读于澳洲的大学和职业院校。 因此,2019 年 的 国际学生平均占26.7澳洲大学学生人数的百分比。随着移民的涌入以及进入澳洲的国际学生人数的不断增加,对租赁 房屋 的 需求将继续激增。 拓展阅读:投资 澳洲房产 . 先分清当地房产 类型   3.稳定的房地产市场: 在过去的三十年中,澳洲的房地产平均每年获得7%的投资回报率。 在过去的100年中,澳洲的房地产一直保持着稳定的资本增长,房地产 的 价格 大约每7到10年翻一番。 对 此 ,这对全世界的投资者构成了很大的拉动因素。 新冠状病毒疫情导致的房地产价格小幅回落,实际上为狂热的投资者以更少的前期资本进入澳洲市场,创造了独特的机会。   4.在澳洲做房产投资容易: 与许多其他国家相比,在澳洲做 房产 投资 特别容易。 规章制度的透明性, 房地产 投资 的无忧程序使任何人都可以轻松购…