4个原因告诉你，为什么装修对你的房子这么重要？重要到甚至可以影响你房子未来的出租回报率！ 无论你是自住或投资 ，买新房或二级房产，对房屋进行少许的装修都是必不可少的，因为这将会是影响产业升值空间的关键之一。 1. 加快出租的速度 租户一般都比较偏爱装修设备齐全的房子，由于住下来的时间并不一定长久，所以如果可以选择，他们更愿意付多一些的租金，也不愿意重新装置新家具，毕竟装置费是一笔不小的金额。首先，租户群需要先定位，才能决定设计风格，从而降低房屋出租的空置期。 2. 吸引条件优质的租户 决定产业价值的重要因素不外乎优越地理位置、优质室内设施、交通服务方便等，这些条件已经是非常普遍了。到底怎样才能令你的房子脱颖而出，显得更特别呢？大多数发展商已经为新楼盘提供全装修配套，如提供衣柜、橱柜、热水器等。你可以将装修费用加重在显眼的地方，如在客厅装吊灯、摆放新沙发、卧室里安装新墙纸等，让租户感觉回到家后可以享受到这些设施所带来的方便与舒适。 至于二级房产，则应该预算大约房价的10%来进行装修，经过更新和改造后，相信可以收取比同区产业更高的租金。 您也可能喜欢这些文章： 采用5款DIY墙壁装饰方法，让你家告别单调墙壁 7个生活小技巧让居住环境变得更美好 装修前必须认真考虑的4个问题 3. 提升更高的租金 经过一番精心设计后，舒适优雅的居住环境，让你拥有得天独厚的优势。现成的装修往往是提升产业搜索量的关键，自然而然地能吸引更多的租户，这时就是你调高租金的最佳时机，借此机会提升出租回报率 。 4. 提升产业价值及回报率 装修不仅可以突显房子的魅力，且还能持续提升产业的吸引力 ，以推升房产市场中的购买、租赁与投资性需求。把房子内内外外都保养好，即使未来你想要把房子转售或出租，也能以高价出售或出租，回报率绝对会比预期更高。 可想而知，装修对房子来说有多重要。小编这才意识到人靠衣装，屋靠“包装”的重要性，你觉得呢？ 当然，最重要是必须优先考虑本身预算是否能够负担，再开始实行装修计划也不迟！ 还在为房子装修的问题而烦恼吗？马上浏览https://www.iqiconcept.com/，有室内设计师为你提供免费的专业建议，按照你的预算量身定做合适的装修配套。  

房贷被拒 ，有什么补救方法？临门一脚，房贷申请竟然被银行拒绝了？！这时的你，难免会慌张失措、心急厌烦，不过真正应该做的事情是如何去补救你的贷款申请 ，将贷款成功拿到手！ 首先，必须先了解为什么房贷会被拒？ 1. 你没有一份稳定收入 当银行审视房贷 时，一般上将视乎申请者是否拥有稳定的收入证明或工作记录等，作为考量范围。原因是因为银行认为当申贷者具备稳定的工作或收入，也代表了他拥有足够的还贷能力。假设说申贷者本身是自由职业者、经常换工作、没有稳定收入，那将会大大地降低申请房贷的成功率。 2. 也许你选错了银行 除了国家银行公布的法定贷款利率，每间银行都会有不一样的借贷标准和门槛。申贷的考量因素包括申贷者的年龄、没有足够收入等。 3. 负债过高 若目前申贷者的负债过高，那么也将间接影响贷款申请，包括教育贷款、车贷、卡债及私人贷款等。由于各别银行对偿债比率（Debt Service Ratio）有不相同的计算门槛，因此理想DSR水平是净收入的65%-70%。若申贷者的偿债比率真的超过标准，或许可考虑延长贷款年限，以降低每月还贷的压力。 4. 信贷记录不好 CCRIS和CTOS信贷报告是银行审视贷款申请的必看文件之一，从报告中，便可知道申贷者最近的还款状态，是否有任何不良信用记录，例如逾期付款，以评估申贷者的信用风险与状况。因此，如果你的信贷评分低，那将降低贷款获批的机率。 5. 没有你的信用记录 很多人误以为没有申请信用卡或贷款，就会有一份良好的信用报告？这想法是错误的，假设评估报告里没有任何信用记录，一片空白，银行将无法证明你的信用，也无从去分析你的偿还能力，那将造成房贷被拒的原因。 6. 文件不齐全 在呈交你的房贷申请时，必须重复检查，确保你所准备的文件都是最新的，个人资料填写正确，以避免银行需要你补交文件，延迟贷款获批的时间。 个人身份证副本 个人收入证明，如薪水单、银行月结单、佣金、入职通知信、报税表等等。 填写完整的房贷申请表格 您也可能喜欢这些文章： 联名购房的长短处 每个购房者心中的疑问：我可以借多少房贷额？ 递减式房贷保险(MRTA) 与抵押定额式房贷保险(MLTA)的各别之处，你清楚吗? 申贷房贷失败，被银行拒贷？ 这时的你，该怎么做才能扳回一城？ 1. 仔细观察信贷报告 仔细看一遍报告中的预期和负债情况，因为即使你的信用良好，或许也有其他因素而导致房贷被拒，如之前被拒绝的贷款记录。特别是曾经向多间银行提交房贷申请并遭受拒绝。由于短期内再申请，银行一般会参考初次申请的情况而拒绝批贷。所以，如果想转换别家银行尝试，最好是间隔至少3-6个月后再申请。 2. 询问银行 最佳的处理方法是直接向银行询问，先了解房贷为什么会被拒绝。只要你确认房贷被拒的真正原因，针对问题对症下药，在下次申请贷款解决问题，做足准备，还是有机会成功获得贷款！ 3. 解决小失误 很多时候房贷被拒的主要原因是文件不完整，如漏填资料、身份证副本模糊、名字签错等，导致申请无效。像是这些小失误，大家可以尽快地处理，将对的资料填上，赶紧补交申请，还能亡羊补牢。 4. 债务偿还率相符的银行 最常见的拒贷原因是你的债务偿还率超出该银行的审核标准，毕竟每家银行对债务偿还有不一样的门槛标准。选择改善你的债务偿还比例，如减少总债务，考虑利用无抵押将个人贷款及信用卡债务，进行债务整合。 5. 准备至少6个月的文件证明 无论你是打工族、自由工作者、创业者，都应该时刻保持个人的财务证明记录，以便日后能向银行提供足够的财务证明，来支持你本身的财务能力。至少保持6个月的文件证明，包括： 报税表 / BE报税表格/ B报税表格 薪水单 公积金证明 银行账户账单 6.…

对马来西亚房地产市场存在着迷思、困惑，到底是不是真的负担不起房价？大马房产正面对泡沫化现象吗？房市真的会暴跌？等等，但以上说明到底是不是属实？有没有经过证明呢？   迷思1：马来西亚房价过高 马来西亚有不少地区的房价都有上涨趋势，特别是巴生谷一带，购房者一定在想自己负担不起昂贵的房价？投资者则考虑应该趁机入场，还是继续抱着观望态度？实际上，房价上涨并不代表过高，相反地，上涨证明了该产业的升值潜力获得明显增长。10年前，你觉得房价太高，打算过一阵子，等降价后再买。10年后，你依然觉得房子很贵，却还没意识到房价只会一直上涨。 迷思2：随时都会发生房产泡沫，房价将会暴跌 国家的发展经济是带动房地产价格的主要因素，很多人也许会说不敢投资，觉得随时都有可能发生房产泡沫？到底这是不是对的呢？ 马来西亚 是外国游客喜爱旅游目的地之一，旅游业持续增加，从而带动国家地区的经济发展，并保持在健康与平稳的状态。当然，房价也有下滑的时候，不过你仔细注意，它长时间都是处于上涨的状态，而下滑仅是占少数时间。 迷思3：马来西亚经济不景气，千万别投资 听别人说，马来西亚刚换新政府，经济视乎未稳定，到底该不该投资？大家都在等产业降价，但有可能吗？说到投资房地产这一块，相信大部分的投资者都一概采取较谨慎的态度来观望，因为他们担心投资产业的出租率未能达到理想表现。 根据马来西亚统计局 公布的最新数据，马来西亚去年的失业率是3.3%，而相比起2017年的3.4%，已经获得明显的改进。与此同时，证明了马来西亚政府提供足够的就业机会，让人民能拥有工作机会，以提升收入并改善可负担能力，因而增强就业竞争力。 另外，也许大家会顾虑到通货膨胀 的影响，不过大家更应该懂得如何通过投资房地产 ，来抵抗通货膨胀的压力。当物价上涨，薪水却没有提升，消费压力越来越大，这时我们便需要收益稳定、风险较低的投资项目，而房地产就是最具保障的投资产品。 与亚洲最难负担城市之一的香港比较之下，以普通上班族的收入作计算，即使不吃不喝，也需要工作19年才可以买到一间房子。反之，马来西亚人民平均只需工作约7-8年，便有能力购买首间物业。 大家千万别因为一些迷思而误解了目前大马房产市场的进度，错失最佳的入场机会！事实上，大马房地产确实隐藏着许多投资潜力，赶快去发掘吧！ 您也可能喜欢这些文章： 房地产投资 – 新手指南 | IQI投资贴士 吉隆坡10大地区：房地产供应与需求量 2019年财政预算案对房产市场有什么影响？

想知道雪兰莪10大地区的房地产供应与需求量的排行榜吗？ 即将在雪兰莪置业或投资房产的你，想必非常想知道不同地区的产业受欢迎程度吧？！今天小编为你揭晓雪兰莪州十大供应与需求量同样高的产业地区，这对你投资或购房都非常有利！ 10. Subang Jaya 梳邦再也 — 9% 产业配套类型多，店铺、商业零售店、医院、高楼公寓 、在地排屋 等。虽然这里只是一个小镇，但绝对不怕会饿肚子，到处都是餐馆，要吃什么食物或饮料都有，设施也一应俱全，不仅衔接多条高速大道，而且在交通服务方面，有捷运、轻快铁、快捷巴士及电动火车，十分方便当地的居民。按照统计数据，梳邦再也的房价每年都在上升，预计未来还会大幅上涨。 9. Kajang 加影 — 11% 加影（Kajang）离吉隆坡市中心有一段距离，车程约30-40分钟，不过加影直通多个高速大道，轻易便可抵达多个邻区，如蒲种和万宜，感觉毫无距离感！ 说到加影，大家肯定会想到沙爹吧？其实不只是沙爹，这里隐藏着非常多其他的美食，得空记得要亲自来发掘！ 居民也不必担心出门工作会面对塞车的烦恼，因为加影这里就已设立捷运终站（双溪毛糯至加影捷运线），想要到市中心上班或上课根本不是问题喔！ 8. Bandar Kinrara金銮镇 — 14% 金銮镇(Bandar Kinrara)属于人口非常密集的地区，位于蒲种(Puchong)与武吉加里尔（Bukit Jalil）之间。随着蒲种区的迅速发展，增加多条高速大道，如武吉加里尔大道（Bukit Jalil-Puchong Highway）,大大拉近蒲种往吉隆坡的距离，因而促进了房价大幅上涨。 7. Bandar Utama 万达镇 — 17% 万达镇（Bandar Utama）极度备受年轻群体的青睐，相信不同大小购物商场的入驻，绝对是这里具有强劲的升值潜力的原因之一，包括进驻多年的万达镇广场（1 Utama）、The Curve、宜家（Ikea）等。最近新增的捷运站，其中一个站点就落在万达镇，大家可以通过空中行人道步行到万达镇商场。 6. Petaling Jaya 八打灵再也 — 21% 八打灵再也（Petaling Jaya）是大部分上班族都会想要居住的地方，因为这里方便于出入任何一条的高速大道，所以到哪里上班都很方便。由于这里靠近市中心，再加上商业设施齐全，因此该区一带的房地产反应非常热烈。 数据来源:…

想知道吉隆坡10大地区的房地产供应与 需求量 的排行榜吗？ 好让你可以清楚知道本身目前所居住的产业位置，是否拥有强大的增值率。抑或是，正烦恼该投资在哪个地区的你，借着以下的数据分享，让自己有一个肯定的想法！ 数据来源：REA Connect 2019   10. Desa Parkcity 帝沙城市园 — 增长率9% 甲洞城市园（Desa Park City）的房地产有几乎95%都是属于豪华高级住宅区，结合排屋与高楼发展项目。社区里有特意打造的宠物友善公园，欢迎大家带着自己的宠物来溜溜，很多人都是冲着这点而来，特别是周末会更热闹。 9. TTDI 敦依斯迈花园 — 增长率15% 敦依斯迈花园（TTDI）成熟的发展地区，衔接白蒲大道（LDP）和白沙罗路（Jalan Damansara），轻易便可通往各个周边邻区。在建设敦依斯迈花园捷运站（TTDI MRT Station）下，让大家不必担心堵塞在车龙里，也方便当地居民到市中心上下班。附近成熟的大型商场有The Curve, Tropicana City Mall,车程只需短短10分钟便可抵达。 8. Sri Hartamas 金地花园 — 增长率28% 金地花园（Sri Hartamas）座落于满家乐（Mont Kiara）隔壁，大部分专注于发展高楼住宅 的项目，提供严密的保安措施，而且附近有国际学校及Publika商场，所以当地居民几乎都是高质素群体。不过，需要考虑的一点是，在傍晚下班时间，道路状况会显得较繁忙一些。 7. Wangsa Maju 旺沙玛珠 — 增长率29% 在近几年，旺沙玛珠一带发展得十分迅速，完全不比其他地区逊色。虽然整体的占地范围并不大，但在这小社区内，基础设施应有尽有，包括知名学院、购物商场、轻快铁、咖啡厅餐馆 等，而且也是许多学生的聚集地。 6. Bangsar 孟沙…

创业 这条路，从来都不会因为你是女人，就对你怜香惜玉。特别是在 房产 行业 里，真的是这么容易做吗？   她，是如何开始房地产事业? 在还没投入房产之前，我是一位瑜伽导师。不曾想过要成为房产经纪，但我对房产情有独钟！ 我在 2010年投资的第一间房产，就为我赚取人生中的第一桶金。再加上在 2015 年遇到导师 ROBERT KIYOSAKI （富爸爸，穷爸爸的作家），他让我知道房产是最稳健的投资选择 ，要以实业聚财，累积财富真资本。他本人有 900 间房产，这些产业让他致富。我当时想:如果可以拥有他的1% 那该有多好，也就是说拥有9间房产。为了寻找方法，我便直接加入在我教瑜伽的一家房产代理公司成为房产经纪 ，目的就要学习和掌握如何让自己拥有更多房产。 刚成为房产经纪让我觉得最难踏出的一步，就是要打电话联络业主拿资料和安排预约。害怕会被业主骂，都不敢主动打电话，最后无法顺利收集资料，每天都带着很失望的心情下班回家。再加上自己是位瑜伽导师，平时教课已经很累，就只能周末才兼职房产经纪。 她，踏出舒适圈 为了可以提高电话行销技巧，我为自己准备一份演讲稿，每天回家就在房里不断地训练讲话技术，坚持每晚练习30至50次；在训练了几天后，我甚至找了身边一些好朋友，拜托他们每人给我 15-20 分钟的时间来进行训练，介绍我将要推销的新楼盘，并要求好友们以投资者或买家的心态，来给予回应。我把他们的意见都记录下来，总结需要改善和进步的地方。 经过3个月的反复练习，开始越来越有信心，成功说服了朋友向我购买一间物业，之后再经朋友转介，当时共售出3间物业。 在房地产里，赚钱对我来讲是其次，最重要是把这两件东西做好，财富自然回来找我：第一，要把自己做好 - 展示自己专业的一面，不断地学习与进修有关的知识，通过运用我们所学习的，才可以得到技巧与经验。 第二，要把事做对。我确保所卖的每间物业，无论是自住或投资都是为他人创造价值，并把售后服务做好，而不是只为了赚取佣金而已。 秉着这两个初衷，让我坚持与勇于面对挑战，并寻找方法解决。在这过程中，我不但如愿以偿 （目前拥有 20 个房产），还懂得如何有效地管理产业，同时取得预期的租金收益或投资回酬。更让我感到欣慰的一点是，在短短的 4 年里，我运用所学习的，成功帮助我身边的朋友们，购买属于他们的首间物业。目前手上的客户群，大部分是通过重复买家和转介。 您也可能喜欢这些文章： 想创业的年轻人，如何开始你的房地产事业？ 房产仲介这份工作，好赚吗？ 成为房产仲介的好处有哪些？ 为自己，为家人， 她不能失败 为了让自己更专业，我投资大约过万马币在有关产业的课程上，包括学习如何处理利润，如何获得收益，如何轻易从银行获得贷款，购买什么类型的房产，正确的市场，以保障客户的最大利益。 为了家人能够过上好的生活，我与丈夫先沟通好，我需要3-5年时间去建立房产事业，投入更多时间在学习与建立这事业的基础。 每当我遇到拒绝时，只要想到家人，我都会努力想尽设法地解决。家人，是我最大的动力！ 成功需要时间， 别想一天或一个月就有出色的成绩 房地产事业像在建立一座城堡，并不是简单的事，每一砖一瓦都需要用心去搭建。 从事房地产的心态非常重要，我从来不把自己当成房产经纪，而是视自己为房产投资者和企业家。 把工作当成事业来经营，才会全力以赴，做到最好。正因如此，我督促自己一定要成为团队领导。感谢 IQI 这个国际平台与系统，和我的好友兼贵人 — YEO PEK KEE，她是 IQI Realty 的团队总监，在她的指导与带领下，我们团队人数从20位迅速提升至 90 位！ 与此同时，也让我真正体验被动收入的力量。接下来，我们的目标是打造50位跨国际伙伴，带领团队打造两个亿的生意额，并让伙伴们在明年的公司年度晚宴上获得表扬和肯定。 经营房地产事业很挑战！ …

真实分享房地产 创业奋斗 历程 — 创业并不是男人的专利，女人也一样可以当自强，闯出自己的一片天！   小编：你好Jamie,可以向大家简单地介绍自己吗? Jamie：大家好，我是赵燕芳。我从事房地产已有15年了，目前正在IQI 这个国际平台上拼搏，准备冲刺到另一高峰。由于坚持着取之社会，回馈社会的理念，本身也加入了很多社团，担任高职服务人群。包括女商人协会会长，诗巫狮子会创会长和马来西亚国际青年商会总会长。 小编：怎么开始这一份房产事业呢? Jamie ：这得从20多年前说起，当时我从事建筑材料，批发很多建筑材料给本地建筑商。但是，在经济不景气的时侯，大部分建筑商都面对周转不灵的问题，最后他们决定以建好房屋，通过‘物物交换’（Contra）方式‘卖’给我。 可惜好景不常在，房屋慢慢‘交换’到第4间时，便开始面临生意资金周转不灵的问题，当时只想赶紧想办法把这些屋子销售出去，兑换现金。于是，便找了朋友们一起商量如何将这些房屋推销出去。 他们建议在广场主办展销会的方式来售卖，很幸运的我在当下成功销售了2间物业。从那时起，我就有了很大的动力，下定决心要开创属于自己的事业。 在这段时间里，我也认识了很多建筑商的总裁们，在这里要感谢他们的信任，愿意将他们旗下的楼盘交托给我去销售。 小编：如何认识IQI这个平台？这份事业为你的生活来了什么转变呢？ Jamie：我是透过在马来西亚国际青商会担任会员时接触IQI 这间公司，感谢IQI 的伙伴，让我有机会了解IQI 这个国际性的平台，从原本只是做本地房产生意扩展到全世界。这个国际平台也让我的团队从几十人，在短短几个月内扩充至近百人。再者，公司内提供专业培训，敢于善用科技新，让大家可以蜕变成另一个层次的人。 您也可能喜欢这些文章： 只要拥有这3个条件以上，你完全适合从事房产仲介行业 房产仲介这份工作，好赚吗？ 想创业的年轻人，如何开始你的房地产事业？   小编：你觉得IQI和其他平台有什么分别呢？ Jamie：IQI与其他平台的最大分别是，它是一家在科技方面拥有非常先进发达的房地产中介公司，也是一个稳定成熟的创业平台。每位中介都可以通过使用IQI 手机软件，直接浏览本地与国际楼盘物业。 这不仅方便大家随时随地都可以介绍给身处不同地方的亲朋戚友或投资者。再加上，动动手指便能从手机上下载新楼盘的宣传单等等，功能设置十分便利，也间接提升中介们的效率，有助于提高成交率。 小编：工作上的烦恼事不少，你如何去应对？ Jamie：上天非常公平，它让每个人拥有24小时。我相信每个人都和我一样，在工作岗位上，会遇到很多烦心和不顺的事。然而，我觉得只要我们抱着正面和积极的态度去思考，很快就会想到妥当的处理方式。相反，急促的情绪只会破坏整个事情的发展。我坚信，正能量思考可以提升解决问题的能力，你有多少的正能量就造就你现在多大的成就。 小编：作为一名房产中介，在工作上有哪些难忘的事？ Jamie：当我为投资者或顾客介绍他们所喜欢的家或楼盘，最高兴的是见到他们发自真心的开心，而且他们也认同我的专业服务。我会尽最大的努力，提供最优越的服务，这样才不会辜负顾客给予的信任和鼓励。 小编：有没有想过修读相关课程来自我增值？ Jamie：每一年，我都会安排时间上课，来自我增值。之前上过Milan Doshi和Vincent Wong导师的相关房地产培训课程，让自己变得更专业，成为这个行业里的出色领导者。所以，为了可以成功地解决客户的问题，让客户感到安心，任何关于房地产的新消息，包括屋价跌升，银行贷款趋势，政府房屋政策，我都会一一了解，即时客户提问时，我也不会感到不知所措。 小编：假如没有从事这一行，你觉得现在自己会做什么工作？ Jamie：如果没有加入这个行业，我可能还像以前做批发建筑材料，每天烦恼现金周转的问题，还天天看着桌上一大堆收不到钱的账单问题。不过自从加入了房地产后，我真的非常享受这份事业带来的满足感，这过程除了赚钱之外，还让我拥有机会经常到处去旅行，周游列国，既能赚钱，也能享受。 小编：对2019年的目标是什么？有什么想要突破吗？ Jamie：对于2019年，我设定的目标是团队可以达到马币5千万的业绩，从中赚取到更多收益，让团队里的伙伴们过着更舒适和优质的生活。 小编：最后，对于有兴趣经营房地产事业的人，你有什么建议想要给他们吗？ Jamie：建议年轻人如果有兴趣从事房地产事业，我会推荐他们加入IQI 这个平台。我相信选择比努力更重要，对的平台可以加速我们实现梦想，对我来说，实现财务自由是我最大的里程碑。我已经抵达了，那你呢？在这个国际平台上打拼，成功造就了许多年轻的房产企业家实现梦想，创造自身价值，甚至比预期想象地更早完成目标，有机会追求另一个更高的层次，拥有不一样的非凡人生。   欢迎加入我们的团队，帮助你实现致富梦想：点我

全 世界最宜居城市 墨尔本连续7年位居榜首，到底它有着什么样的“魔力”？  如果在全世界能够自由选择一个城市居住，你会选择哪裡呢？ 我相信许多人都会毫不犹豫地选择澳洲墨尔本。 这座漂亮的城市，也堪称最宜居城市——澳洲墨尔本。 作为一个被经济学人智库（Economist Intelligence Unit）从2011到2017年评为世界最宜居城市的墨尔本，在2018年首次被欧洲的维也纳 以0.7的微分挤下来。究竟这座不断吸引着外来移民的国际城市，到底拥有着什么样的魔力呢？ 笔者以一个在墨尔本生活多年的角度来告诉你。 1. 悠悠蓝天  最宜居城市— 澳洲墨尔本 — 晴朗蓝天 跟生活息息相关离我们最近的感受就是空气品质。我认识很多皮肤过敏的朋友，到了这裡从未犯过病。 评比空气质量一项时，专家会考虑到以下3个指标： 家用固体燃料燃放的影响 各个国家PM2.5的全年平均值 因PM2.5超出世界卫生组织定下的标准而影响到的人口比例 结果，澳大利亚在三项指标的评比上全部拿到了100分。顺理成章地成为第一名。 可以说,日常所见到的蓝天白云都是真功夫了。 2.  艺术之都 墨尔本街头艺术 墨尔本是一个神奇的城市。它兼具第一流城市该有的先进设施和商业活动，同时也不失现代人最推崇的‘慢活’乐趣。 基本上，走在路上是一大享受， 因为你会看到每个家庭外面的花园打理得整齐有序, 种满了多姿多采的花朵, 绿色植物, 彷彿走在绿意盎然的花园道路上,你会忘记其实你只是走在一般的道路上。 所以，墨尔本也被称为艺术之都。 不管是道路上栩栩如生的涂鸦, 抑或店家独特的佈置,画展,芭雷舞表演等，全都充满着艺术气息。   3. 世界上最顶尖的教育体系 澳洲八大学校里，有两间坐落在墨尔本: 墨尔本大学(University of…