国家银行在前天（8月21日）宣布一项好消息！ 国行将放宽可负担房屋基金的申请条件，申请者的家庭月入条件从原本的月入2300令吉，提高至最高4360令吉 ；可购买的房屋售价顶限则从15万令吉提高至30万令吉。 这意味着，家庭收入RM4360 以下的首购族，即可申请可负担房屋基金。 这项新措施将在2019年9月1日 生效，申请者只需符合以下资格： 马来西亚国民 家庭月收入最多不超过RM4,360 自由业者或受雇人士 单人或联名贷款 过去12个月没有受损的融资（impaired financing） 可负担房屋基金（Fund for Affordable Homes ）是国家银行今年1月起推出的计划，让符合资格者以最高3.5%的利息，购买首家住宅单位，并且在5年内不得转售。其房贷摊还期限最长为40年或70岁，视何者较短。 在这项10亿令吉可负担房屋基金中，截至今年6月底，国行已批准3100万令吉的申请。此项基金的有效期为两年，或10亿令吉用完为止。 公众可联系以下单位查询： AmBank (M) Berhad (AmBank) 03-2178 8888 Bank Simpanan Nasional (BSN) 1-300 88 1900 CIMB Bank Berhad (CIMB) 03-6204 7788 Malayan Banking Berhad (Maybank) 1-300 88 6688 RHB Bank Berhad (RHB) 03-9206 8118…

市场上的产业类型众多，看得大家都眼花缭乱，排屋？公寓？还是目前流行的综合房产（ Mixed Development ）？ 对于投资者来说，最看重的一定是产业所带来的投资回报率，当然是越高越理想！ 然而，计划买房的你，别认为投资潜力与你无关。假设日后你决定转售，想以高价转售，从现在起就要开始提前规划了。 面对着综合产业的诞生，购房者或投资者应该如何选择？究竟应该购买还是选择其他类型的产业？别乱了方向！小编为你分析几项综合房产的投资潜力，让你认清产业潜力股！ 1. 新颖设计概念 综合房产（Mixed Development），顾名思义就是将住宿、办公处、零售都融合在一地，让住户体验更便捷的新生活模式。随着现代生活节奏的加快，高密度的城市景象，从而造成人口膨胀、交通堵塞的问题。全新的综合房产项目，将住宅、商业、酒店、公园和俱乐部等一系列设施融入在一幅空间里，它分为多栋建筑楼，把全部设施都一拼覆盖在同一座产业里。 2. 体验全新生活模式 生活用品用完了也不必急着出门购买，走几步路就达到商场了，让住户与租户享受直达购物商场等设施的便利，符合大家的需求与全新生活模式。相比起以往，放工回到家已经很累了，却还要驾车出门打包食物？想想都觉得心累啊！综合产业完全解决了这方面的烦恼。 您也可能喜欢这些文章： 什么时候是买房的好时机？ 该买Condominium或Serviced Apartment？ 位于旧巴生路的最新地产项目，4大投资理由让你无法抗拒 3. 梦寐以求的居住条件 很多人的购房条件都希望未来居住地段能够靠近便利商店、电影院、学院、 餐厅等设施，最好是在步行距离内。综合房屋恰恰击中这一点，内外提供一站式场所，包括办公楼、商场、服务式公寓、餐馆、便利店等，满足各阶层的需要，仿佛上班地方和消遣娱乐就在你家隔壁。 当你入住时，你会发现所有需求都一应俱全，居住层次迅速提升。既然购物和上班都那么方便，那么驾驶次数也会相对减少，简直节省了许多汽油费。 4. 稳定增值潜力 市场专家以投资者角度出发，比起一般类型的房产项目，它确实更胜一筹，更具长远投资价值。着重于综合项目带来的便利，租户与游客也愿意支付更高租金和住宿费。特别是学生，方便他们上课之余，放学后还可到电影院看戏，到处逛逛。 另外，将产业以短租形式（Short Term Rental）经营，游客出门只需几步路便到达购物商场，你说方便不？在多种有利因素的作用之下，不仅大大提升物业价值，同时也增加游客入住率，及迎来活跃的租赁市场。 该如何选择理想的综合产业呢？ 给大家一些贴士，第一件事以地段为主要考量，除了考虑目前的上班位置，还得注意该地理的后续发展空间，最好是方便出入的地点，如旧巴生路（Old Klang Road），不仅衔接雪隆主要公路，且新捷运站正建设中，整个地区的产业价值将获得提升。 IQI团队的强势在于帮助首购族、投资者成功购买产业，成功率更高达99%！你会是下一个升级当屋主的那个他吗？ 无论你想寻找哪一个地区的产业，IQI团队都能够根据你的预算和需求，为你提供合适的楼盘选择。必要时，还能为你解决懊恼的贷款问题！ 填上以下基本资料，平、靓、正的笋盘详情马上为您送上，还能帮您免费进行详细分析！ [gravityform id="5" title="false" description="false"]

每个人的买房预算或偏好都不一样，但相信大家的共同点无非就是想寻找一间“平、靓、正”的房子，对吗？ 不过，在买房的过程中，难免会碰到一些问题，包括了负担不起高房价、无法成功获得贷款 等。但自从政府推出各种类型的 可负担房屋计划 后，这些问题似乎渐渐地得到了解决咯！ 人都是矛盾的，当选择太多时，却不知道自己应该选择哪一个？准确来说，应该是不清楚以自己的目前条件，可以负担得起哪一类的房屋？ 今天小编为大家分析各个类型的可负担房屋 ，让大家可以慢慢地一一衡量！ 1. 一个马来西亚房屋计划（PR1MA） 一个马来西亚房屋计划的房价一般比市场便宜约10%，介于RM100,000 - RM400,000之间。成功申请者在10年以内不能将房子出售，同时也不允许出租给其他租户。由于它是以抽签的方式进行，所以不能保证每位申请者都能够如愿以偿，而这类型通常较适合中产阶级的首购族。 2. 直辖区可负担房屋计划（RUMAWIP）与我的雪兰莪房屋计划（RUMAH SELANGORKU） 觉得吉隆坡、雪兰莪的房价太贵，负担不起？不妨考虑可负担房屋计划！两者区别在于RUMAWIP主要是为在联邦直辖区居住与工作的中等收入大马公民提供可负担房屋，包括吉隆坡、布城、纳闽的低收入和中等收入群体。前提是在相关地区未拥有任何产业，并且在居住在10年内不可转售。 而RUMAH SELANGORKU，帮助低收入的雪州人民购买房屋,房价因各种房屋类型而各有不同。申请资格则是根据系统而进行评分，所以申请者必须尽可能递交相关文件作为支持，以获得更高的分数。 同样地，两者都是以抽签和筛选的方式来决定买家人选。另外，两者不仅房价便宜，而且也同样提供公寓和排屋，任君选择。 您也可能喜欢这些文章： 2019年最新：什么是可负担房屋？你符合资格吗？ DSR如何影响你的房贷申请？ 房贷被拒的7大补救方法 3. 私人可负担房屋计划 （MyHome） 私人可负担房屋计划主要是为了鼓励私人发展商积极参与和建造更多可负担房屋。它分成MyHome 1 & 2，为东西马的人民提供廉价房屋。为了减轻人民的购房负担，政府特别成立援助计划，为成功申请的购房者提供最多RM30,000作为津贴。例如发展商设定市场价为RM70,000，在政府提供RM30,000津贴之下，买家只需支付剩下的RM40,000。是不是超划算？！一般市场定价介于RM80,000 – RM250,000之间，取决于你是申请MyHome 1或2，东马或西马的人民。 4. 一个马来西亚亲民房屋（RMR1M） 一个马来西亚亲民房屋是为了帮助低收入家庭购买属于自己的家，特别是拥有土地的渔夫或农夫，但前提是尚未拥有任何产业。据悉，申请单位仅开发10，000间，而每间房屋将获得由政府津贴的RM20,000。另外，申请获批的买家必须向银行申请贷款，而政府将从中津贴2%的贷款利息以作援助。   另外，政府也在2012年3月推出“我的首间房屋计划（SPR）”，让符合资格的年轻人获得100%贷款，购买最高50万令吉的房屋。点击SPR 官网了解详情。 看完以上几类型的比较后，你找到适合的房屋了吗？其实无论是哪一类的可负担房屋，目的都是为了全力协助人民购买第一间产业，达到居者有其屋的目标。   IQI团队的强势在于帮助首购族、投资者成功购买产业，成功率更高达99%！你会是下一个升级当屋主的那个他吗？无论你想寻找哪一个地区的产业，IQI团队都能够根据你的预算和需求，为你提供合适的楼盘选择。必要时，还能为你解决懊恼的贷款问题！ 填上以下基本资料，平、靓、正的笋盘详情马上为您送上，还能帮您免费进行详细分析！

千辛万苦终于找到自己的心水房子，万事俱备，只欠东风，接下来就得看看是否能顺利向银行借贷了！银行在审批房贷时，最重视的一样就是申贷者的债务偿还率，也就是今天的主角！ 到底什么是债务偿还率DSR？ 简单来说，债务偿还率，即Debt Servicing Ratio （DSR），它的计算方法是以总债务和家庭收入的比率。银行将根据该比率以衡量你的偿还能力，再决定是否批准你的房贷申请 。 除了DSR之外，其他的影响因素包括： CTOS / CCRIS信用评估 房产估价 对比房价贷款比例 （Loan To Value） 如何计算DSR比率？ DSR计算方式 = 总债务/净收入X 100 马来西亚大部分银行对DSR的标准门槛，最高为净收入的70%。 举例：小陈每月收入RM4000，目前债务款项只有车贷和教学基金（PTPTN），每月共支付大约RM1000，所以目前DSR比率是RM 1000 / RM4,000 = 25% 所以，小陈每个月还款限额剩约RM1,800。若想申请房贷 ，只要每月贷款不超过RM1800以上，借贷成功率非常高，但前提是个人信用记录必须保持良好。 当然，计算DSR不仅是衡量每月收入，因为上班族还有花红、额外津贴等，而这些收入都有报税，所以可以利用这些收入来计算DSR，提高批贷机率。 您也可能喜欢这些文章： 2019年最新：什么是可负担房屋？你符合资格吗？ 房贷被拒的7大补救方法 每个购房者心中的疑问：我可以借多少房贷额？ DSR如何对你的房贷申请构成威胁？ 在马来西亚申请房贷，一般银行所能接受的DSR比率不高于70%。不过，各大银行设定的审核门槛都不相同，包括个人净收入，净资产、学历、债务率或年龄等多个考量进行评分。 有些银行的DSR标准为70%以下，甚至是更低。通过DSR比率，银行有足够的资料去审查你的还贷能力。至于DSR比率，当然是越低越好，这不仅证明你是一个信用良好，而且还是低风险的贷款者。 每家银行拥有自己的一套计算标准来衡量申贷者的收入与负担比率。同一个申贷者，不同银行会有各别的审核标准。在面对同一个申贷者的情况下，不同银行有不同的做法。当不同银行进行计算时，之间相差的DSR比率或许会高达20%，收入水平、学历背景和年龄等都成为了关键的影响因素。 结论： 假设银行拒绝批贷，你可以转换别家银行继续尝试，或暂停申请，先付清现有的债务，改善偿还比例，再尝试申请。 IQI团队在解决房贷申请的问题上，拥有多年的丰富经验，帮助客户提升借贷成功率！如果目前的你正烦恼房贷申请的问题，不妨填上基本资料，我们将为你提供免费咨询！

大家一定很好奇什么是可负担房屋？为什么会有 可负担房屋 的出现呢？ 长话短说，主要是为低收入群体提供合适售价的房屋，考虑到生活在一二线城市（吉隆坡、雪兰莪、纳闽、布城等）的居民们，帮助他们减轻置业压力。 特别是低收入（B40） 和中产收入群体（M40）、也就是说从家庭或个人收入每月少于RM5000或不超过RM10，000的收入阶层都是受惠者。 一般上，在支付了车贷、房租、保险、及日常开销上，能储蓄的钱确实所剩无几。 吉隆坡的房价对于低收入群体来说真的蛮吃力，造成他们无法撑起买房这项重任。就连中产阶级也一样， 买房 置业成为年轻人的压力，薪水负担不起房价。 看着这一连串的实际状况，政府继而计划并推出可负担房屋，让大众人民可以直接受惠。每个人都能达到居者有其屋，特别是拥有置业计划的年轻人 。   您也可能喜欢这些文章： ◤2020财政预算案◢ 房地产必懂的6大看点 房贷被拒的7大补救方法 什么样的人最适合购买可负担房屋？ 刚出社会工作的年轻人 想帮助孩子建立家庭的父母 家庭或个人收入每月少于RM5000的收入群体 家庭或个人收入不超过RM10，000的收入群体 马来西亚各类可负担房屋项目： 一个马来西亚房屋计划 （PR1MA） 私人可负担房屋计划 （MyHome） 一马公务员房屋计划（PPA1M） 人民组屋（PPR） 一个马来西亚亲民房屋（RMR1M） 直辖区可负担房屋计划（RUMAWIP） …

为什么大家都喜欢到槟城？ 槟城是大马著名旅游景点，几乎是每个本地和国外游客的必访旅游地点。相信无人不知，乔治(George Town)是槟城的首都。说到文化地标，最为人熟悉的一定是著名壁画景点和古建筑物。槟城不仅拥有东南亚最大的战前建筑物之一，而且还受到世界文化遗产的保护。使用渡轮便能轻松来往北海和槟城，也是发展迅速的州属之一。 峇都丁宜(Batu Feringghi) 接近海边区，附近就有Hard Rock酒店，周围产业或酒店都是面向海景，是许多外国游客的喜爱景点，让游客更贴近接触大自然。另外，极乐寺、升旗山也是鼎鼎大名的旅游区，而最吸引当地居民和游客莫过于是这里的街头美食。 槟城为什么会成为投资的首选地点？ 一个地方能够成为投资者的首选热点 ，就在于当地的人流量，基础设施的发展程度是否成熟。这些投资地标的标准，槟城全部都可以达到。 先说说槟岛里的购物商场，有Gurney Plaza、Straits Quay、Queensbay Mall、宜家(IKEA) 。在IKEA入驻后，吸引了许多周围邻区的人民来逛家私，如霹雳、怡宝，想要买宜家的家私无需特地到吉隆坡了，非常方便。 相比其他商场，相信Straits Quay的人流量会较于繁忙，因为它是唯一与槟城海陆结合一体的购物商场，不仅可以购物，还开放于停船。其实每家购物商场都各有特点，足以满足各别阶层的国内外游客，是消遣的好去处。 您也可能喜欢这些文章： 沙巴砂拉越：下一个投资亮点 马来西亚房地产的3大迷思 迅即提升房产价值！4大原因告诉你装修设计如何做到 商场 + 产业 + 基础设施 = 促进房地产市场 除了大型商场入驻，附近也建有多项新颖楼盘项目，无论你是自住或经营短租（Short Term Rental） 都非常适合。房价有高有低，若该单位面向海景或看到大桥，价格将比一般来得高。当然，租金收益也会相对地增加。而第一和第二大桥就是最好的例子，它不仅吸引槟城以外的人口，更为当地带来人流，甚至有些外地人选择在槟城置业投资，为槟城的房产市场带来极大的机会。 4月刚宣布槟城将在明年开始动工建设轻快铁 ，路线从光大开始，贯穿峇六拜，直至槟城国际机场。全程约29.5公里，整段路程共设27个站，预计在 6-8年之内完成，这计划将直接为附近地区的产业带来房价上升机会。相信有了轻快铁后，让当地居民和游客的生活会更便利，轻易便能到达各个地方。 综合以上的优势，槟城成为全马最具魅力的投资热点绝对称得上是实至名归。 IQI团队的强势在于帮助首购族、投资者成功购买产业，成功率更高达99%！你会是下一个升级当屋主的那个他吗？ 无论你想寻找哪一个地区的产业，IQI团队都能够根据你的预算和需求，为你提供合适的楼盘选择。必要时，还能为你解决懊恼的贷款问题！ 填上以下基本资料，平、靓、正的笋盘详情马上为您送上，还能帮您进行详细分析！ [gravityform id="5" title="false" description="false"]  

在众多的行业中，相信房地产 是投资潜力最大的行业，没有之一。  成功房产企业家 的身份可以是投资者、也可以是中介。 无论身份是什么，他们的目的只有一个，就是通过房地产来实现致富 目标。那究竟是什么促使房产企业家成功从房产中获利 呢？原因很简单，因为他们身上都具备这12个共同特质！ 1. 对追求的目标充满热情 在追求成功的道路上，难免会面对困难和挫折，有些人是少了幸运之神的眷顾，而某些人或许只是等待一个机会。不管是寻找客源、推广楼盘或说服顾客，都懂得将危机化为转机，面对难题时，永远都有方法去应对。 2. 冒险家的精神 做任何事情都不可能有保证百分百成功的，无论你在做什么事情都存在着风险，更何况是投资。如房市变动、楼盘项目被搁置、社区需求出现变化等，所以你必须要有足够的判断和预测能力，来降低风险的可能性。而你的责任就是每天留意市场走动，及时更新消息，对房地产趋势了如指掌。与其自己胡乱猜测，这将帮助你理清思路，以作出理智的投资决定。 3. 多任务能力 成功人士往往拥有非常强的执行力，然而，即时你目前只是专注在单间物业上，仍然还有很多事情需要同时间去进行，如计划装修的同时，还需要考量租赁方面的事，可以适应在同一时间内处理多样事情。 4. 专注、专注、专注 须知道，欲速则不达。太心急想要达到目标，结果反而会事与愿违。凡是一步一步来，确认了目标和详细规划后，集中精神专注在该做的事情上，更有效率达到自己的目标。千万浪费时间，耗费精力在一些小事情上，阻碍了成功的进度。 5. 有耐性 投资新手必须多加注意，别奢想今天入手购买，明天就会获得丰厚的回报。房地产是一项长期投资，需要时间来等待房价上涨。所以，作为一个理性的投资者，必须要保持耐性，拥有承担风险的勇气和胆识。先买一间产业，等它的市值得到上涨时，再投资第二间产业才不会吃力！ 您也可能喜欢这些文章： 曾泽彬 ：每个人都有机会是企业家 为什么Commission Based工作值得你考虑？ 想创业的年轻人，如何开始你的房地产事业？ 6. 了解自己的优劣势 产业是投资者的重要资产，而想要通过房地产致富是一个相当复杂的过程，特别是刚入场的房产新手，需要累计更多的经验。你会发现到原来在房地产里，有更多知识和技能是需要学习的，包括当地房产法律、销售技巧、带客户参观楼盘等。每个人都有自己的强项和弱项，与其盯着自己不擅长的事情，把目光重心放到我们所擅长的事情上，好好地利用自己的长处。 7. 重质不重量 成功企业家往往走重质不重量的路线，与其随意招收客户或乱投资，还不如把焦点对准在质量高的客户或产业上。质量好的顾客可以为我们带来更多的推介客源，而质素高的产业铁定为我们赚取更高的投资回报。 8. 活到老、学到老 世界一直不停地在改变，如何才能避免不被时代淘汰呢？成功者的共同做法必定是努力不懈地学习，积极吸收各种新知识，令自己不断地进步。房地产行业也不例外，近年积极摆脱传统面貌，将科技理念引入房地产，如利用区块链追踪和验证交易，所以成功的房产企业家必须要随时保持和掌握学习力。 9. 有远见 房地产不只是买卖产业而已，成功企业家的特质就是对行业有清晰认知，对未来有远见，如懂得分析该产业的发展潜力，地段未来的发展空间等。除了有远见之外，也敢于创新、变革、大胆开拓新资源，接受更多新事物。 10. 全力以赴 成功企业家对他们做的每件事都付出100%的努力，不管做什么都全力以赴，确定目标就往选择的方向前进，从不半途而废，即使最后失败，至少他们曾经尽力尝试过。 11. 建立和维持人脉关系 成功人士的背后总有一些贵人的提携和帮助，人脉关系一旦处理得好，将为你带来更多意想不到的客源，连一些原本没机会接触的阶层，都能经过他人引荐而进一步建立关系。进而建立一个为你带来客源的个人品牌，当他们需要你的服务，如购买或转卖产业，第一时间就会想起你。 12. 懂得善用杠杆 聪明的人往往懂得善用杠杆，利用最少力量去挑动最大的重量，在本金有限的情况下，借取他人的资金和资源去投资，将投资回报放大两到三倍或以上，达到本小利大的效果。 以上的12种特质，你具备了哪几个？没有人天生就是一个成功的企业家，通过努力来发挥自身的潜质，并带领整个团队和业务往成功靠岸！ IQI团队的强势在于帮助每个有梦想的人完成创业梦，指导大家如何利用低资本去开拓事业。IQI已经成功栽培超过千名队员，突破五位数收入、改善生活质量、赞助团队到多个国家去旅行，边赚钱，边享受。 这样的工作理念你喜欢吗？接下来我们想要栽培更多伙伴，填上以下基本资料，我们会马上与你联系！