好不容易存到头期，想要买下自己的家。这时候，我们就会开始烦恼“到底要买 Condo第几楼 ？”
毕竟买房是大投资，当然希望买到最合心意的啦！
如果你不懂怎么选，让这个test告诉你，你适合买高楼层还是低楼层的Condo！
做完这个Test，你已经知道怎么选择了吗？
Share出去，给你的朋友也尝试一下！
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我应该购买有地住宅，或者 高楼房产？
Aman
我们进行房产投资，不外乎两个目的：租金收益以及资本盈利。
租金 回酬 关注房子购入后，未来能租多少钱；资本升值则关注房子购入后，未来能卖多少钱。
那么，怎么判断我的房产投资是否划算？是否赚钱呢？
我们分别从租金收益以及资本盈利进行讨论，让你5分钟学懂怎么计算房屋投资！
上篇我们讨论了租金收益怎么计算 ，本篇是资本盈利的部分啦~
相较租金收益，资本盈利会更加容易理解和更直接，因为它是一次性的利润（或者损失）。
基本上，它的公式为：
举个例子，
你持有一间RM400千的房屋，以RM570千出售，这时候，一般都会直觉认为：净赚了RM170千或者约42%，对吧？
但是，我们还没计算其他成本，包括装修、印花税、律师费、房产盈利税（RPGT ） 。
所以更准确的计算方式为：
净置产价格=RM420,000（包括当时的律师费和所有销售成本）
净卖价=RM570,000 -RM7000（印花税+律师费）-RM15,000（假设3%经纪佣金）=RM548,000
*上述计算，仅为预估，实际计算金额可能有所差异。
假设你第六年出售，也不是第一次出售房屋，根据2019年最新政策 ，需要缴付的5%房产盈利税。
当然，假若有关出售没有盈利，而是亏损，则无需缴付房产盈利税。
需注意的是，若出售的房屋属于廉价屋、中廉价屋及可负担房屋，且盈利低于20万令吉的国民及永久居民，在第6年后出售，可豁免征收产业盈利税。
RM121,600除以净置产价格X100%，
等于6年来的回酬高达28.95%，平均每年回酬为4.83%，较银行定存利息高出些许。
当然，假设这6年来房产是出租的，那么租金也可以加入，统一计算回酬。
不过，以上是现金购买房屋的计算方式。
假如是银行贷款呢？怎么计算？
以同样的例子，假设银行贷款为90%，那么贷款本金为RM360,000。
RM570,000 -RM360,000 -RM7,000（印花税+律师费）-RM15,000（假设3%经纪佣金）
=RM188,000
RM188,000 - 5%房屋盈利税=RM178,600
当然，这期间还有10%的头期（约RM40,000）、前期购入的律师和装修费（约RM20,000）、贷款利息等等，预估大约RM80,000需要扣除，因此余下约RM98,600。
*上述计算，仅为预估，实际计算金额可能有所差异。
当然，贷款买房再卖出，需要良好的眼光，才能避免亏损。
此外，其他因素如房产的潜力、租金市场、个人财务状况、房产投资缺乏资金流动性等，都需被考虑。
若要依据房产融资赚钱，事前功课必须做好，以下是可以考虑的因素：
1) 房产市场景气周期：了解市场走势，有助你以最佳价格购入房产。
2) 地点：最佳地点一般靠近公共设施，如学校以及公共交通；一般上人口不断增加的地方，是人们的投资热点 。
3) 邻里社区：附近社区的情况会直接影响租户类型，并间接影响你的租金收入以及投资回酬。
4) 需求程度：寻找拥有需求的房地产并不容易，但只要仔细做功课，就能找到当地人们最喜欢的房屋类型。
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美国全国房地产经纪人协会调查 显示，44%的民众在买房之前，第一步骤是上网搜寻正在出售的房产！
剩余的56%，则会在买房之前联系房产仲介（17%）、上网浏览买房程序（11%）、与银行或抵押贷款人联系（7%）、向朋友或亲戚咨询买房程序详情、开车到心仪的社区和房屋逛逛（6%）。
与其茫无目的地在街上张贴广告，经营社交媒体不仅是现在的趋势，也是更容易接触潜在客户的方式。
但我们对社交媒体的错误迷思，让经营社交媒体变得困难，也很少有效果。
来看是什么迷思，让你的Facebook/Instagram/其他社交媒体，没有发挥效果！
迷思1：
创建Facebook Page/Instagram 商业账户后，
顾客就源源不绝上门。
“你是 房屋Agent ，创建了Facebook专页或Instagram商业账户后，就期待客户会自己找上门。”
请问上述句子，是对还是错？
答案是，疏于管理、很少发布status的社交媒体账户，可能让社交媒体演算法（Algorithm）不喜欢你。
当潜在客户在2019年9月接触你的面子书专页，发现你最新的状态是7月份发布。这个状况让潜在客户有 “这个人似乎不太专业/这个生意似乎不太有前途”等负面想法！
记得，活跃、时常更新的社交媒体账户，会让你/你的生意看起来蒸蒸日上、蓬勃发展。
迷思2：
Team Leader pOST什么，我就跟着做/
我就都转发。
经营个人特色的社交媒体很重要，因为大部分人都已经厌倦强推硬销，尤其在社交媒体。
在社交媒体比如Facebook和Instagram等，展现Agent自己的个人魅力是更有效的经营方式；而不是每天po各种出售的项目，或者单纯一直转发。
你可以分享一些和你专业有关的小故事、有趣的事情、好玩的东西等。这样做既可以吸引他人关注，也可以创造亲切感，无形中让潜在客户更喜欢你。
迷思3：
不能每天po要卖的房屋项目，还能po什么？
可以干脆不要po？
记得你们说过，保持社交媒体活跃很重要；可是你们又说，不能写太多自己卖的房屋项目。
那么， Agent 到底还可以po什么？
我们需要站在用户的角度，假设你是客户，当然是希望获得一些有价值的内容，才会关注/点赞！
这时候，我们可以创造一些对潜在客户又价值的内容，比如最新的房产消息或新闻、房屋收纳或装修资讯、实用的购屋技巧等。
或者，你可以从部落格转发资讯文章到社交媒体。像是转发2019产业盈利税 等文章，因为这会是潜在客户想要了解的资讯。
为了塑造专业形象，买卖房屋客户正面的回馈、房产公司最新的里程碑、参与房地产大型等po文，都是不错的社交媒体内容。
往下读更多......
迷思4：
打了一堆广告、花了很多钱，
但还是卖不出屋子？
说起社交媒体，很多人都觉得是吸引网上的客户，来买房。
其实，如何引导现实中遇见的陌生人，关注你的社交媒体账户（例如Facebook page/Instagram商业账户），也同样重要。
试想想，遇见的陌生人最多只能交谈5至10分钟。短短的几分钟根本来不及成交，就算收到你的名片也可能转身就丢了。
但倘若你能将他转成网上追随者，他时常看见你分享你的房产资讯，慢慢对你的专业产生信赖，未来当他需要房产仲介时，想起你的几率就大大提升！
迷思5：
如果有兴趣，人们会主动去找我的联系方式。
其实，潜在客户并不会非常主动去找你的联系方式。
因此，无论是在任何社交媒体，最重要的一步，就是要有清晰明确的联系资讯。举例来说，我们的电话、电邮地址、公司地址或网站等，都应该被列出。
这样当潜在客户被你的文章或者照片吸引时候，他们更容易跟你取得联系，否则他们可能就直接放弃找你了。
打个例子，Facebook Page可以启用“私讯（Inbox）功能”并放在专页的右上角，或优化Instagram的Bio（简介）部分和在商业账户附上联系资料。这些方式，都能让客户更容易跟你联系，促成成交的几率！
恭喜你！看到这里，你已经对社交媒体管理（Social Media Management），有初步的概念了~
社交媒体，没我们想象中那么难做起来，依据上面的指南，相信能有效提高你的成交率。
此文章亦有英文版本，点此查阅：5 myths about social media and their solutions (A Guide for Property Agents) 。
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我们进行房产投资，肯定要关注 房屋回酬 ，即租金收益以及资本盈利。
租金回酬关注房子购入后，未来能租多少钱；资本升值则关注房子购入后，未来能卖多少钱。
那么，怎么判断我的房产投资是否划算？
我们分别从租金收益以及资本盈利进行讨论，让你5分钟学懂怎么计算房屋投资！
本文将讨论租金收益怎么计算，资本盈利部分请留守下篇文章 ~
说到租金收益，大部分人觉得出租房屋，就可以悠哉当包租婆/包租公，是被动收入中最稳定、最好的选择。
然而，真的是这样吗？
如果你立志成为包租婆/包租公，但是你不懂怎么计算租金收益，很容易陷入“租金还不起房贷+其他费用”的窘境！
我们在快速出租房屋的5大秘密 的文章中，谈到了租金投资回酬（ROI）的算法，但是我们也谈到，ROI的算法只是参考，因为并未计算出租房屋的其他开销。
稍微温习一下租金投资回酬的部分。
*上述计算，仅为预估，实际计算金额可能有所差异。
为了更精准地计算房屋租金的收益，你需要先知道房屋总成本+房屋总开销。
房屋总成本（初购产业的总成本）
房屋总开支（保养房屋的持续支出）
房屋购买成本/市价
房贷利息
贷款成本
维修及保养
印花税
物业管理
律师费
空置时租金损失
装修成本
保险费用
（其他适用成本，如有。）
（其他适用成本，如有。）
从中，我们可以套用公式，计算出净租金收益率。
举例来说，假设房屋为RM 400千，加了印花税、装修和律师费的总成本为RM 420千。
房屋每月租金为RM 1,200，全年总收入为RM14,400。
另外每年的物业管理、维修和保险预计为RM2,000；房贷为每个月RM1,000（全年RM12,000）。
一般而言，
*上述计算，仅为预估，实际计算金额可能有所差异。
这样算起来，净租金收益率明显比租金投资回酬低，但也能更准确了解投资状况。
这样计算，太复杂？
不要害怕、却步，来一个最简单的计算方式，算现金流。
*上述计算，仅为预估，实际计算金额可能有所差异。
假设你对投资理财真的一窍不通，对回酬率也不求甚解，最起码通过现金流的模式，你能了解自己是否处于亏损。
基本上，只要现金流是正向，即没有亏损。
当然，出租房子的风险是存在的，包括
需要注意空置期影响收益
租户破坏基设
负现金流
关于空置期的部分，建议参考之前的文章“ 如何快速出租房屋”，帮助你有效、尽可能减短房屋空置。
另外，“业主在出租房屋时需注意哪些事情 ？”和“提高租金收益的4个方法 ”这两篇文章，也针对第二和第三的风险，给出很恰当的建议。
下一篇，我们将探讨资本盈利的计算模式 。留守IQI 的官网，带给你最实用的房屋、投资、理财相关资讯！
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今年房地产盛事之一Cityscape Global 2019 ，IQI约定您！
在今年的Cityscape Global展览，IQI来自全球15个国家的代表将前往参与，分享深厚的房地产知识、经验和世界各地不同的投资机会。
在这次难得的机会，出席者有机会接触和拓展投资人脉，获知全球最佳房产投资机会。
IQI致力于通过咨询和提供最好的房产选择，让您轻松实现拥有房产的梦想。我们期许透过长期合作伙伴关系，紧密连结各方，为大家创造各种机会。
亮点：
IQI加拿大分行将提供30分钟免费咨询，供来宾查询移民至当地的详情。
IQI马来西亚分行将提供我的第二家园计划（MM2H ）资讯和详情。
2019年9月25日至27日，别忘了前来迪拜Dubai World Trade Centre, UAE的IQI展区（编号：D01）！
IQI是什么？
我们是全球领先 的房地产仲介公司，目前有超过6000名专业房产顾问。我们的团队由优秀和卓越的专业人士组成，期许为客户寻找最符合梦想的房屋。
无论你是想要购买、出租或透过现有房产累积财富，IQI都是您最值得信赖的伙伴，提供面面俱到的优质服务。通过持续创新和科技，及提供最佳服务的信念，IQI团队创造出一个各方都能达至目标、获得满意结果的环境。
Cityscape是什么活动？
Cityscape Global Conference每年举办，是全球最大和最具影响力的房地产活动之一。
除了支援房产界成长，Cityscape Global也提供平台，让全球各地人士能获知不同区域的房产资料。
多年以来，该活动持续提供市场趋势、项目资料和房地产分析和相关资讯，让出席者更了解国际投资、发展和趋势。今年也是建筑和设计相关项目首次加入，将在PropTech and Innovation区域下展出。
2019年的Cityscape 将在9月25日至27日，于Dubai World Trade Centre, UAE举办。
我们期待与您相见！
此文章亦有英文版本，点此查阅 。
想知道有关Cityscape Global 2019的更多详情？
在下方，留下你的资料！
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8月31日的国庆日、9月16日的 马来西亚 日，都是我国重要的日子。
因为这两个日子，成就了现在的马来西亚。
常常听爸爸妈妈、阿公阿嬷提起过去，说起马来西亚真的变了好多。让我们汇整马来西亚过去和现在的对比照片，来看看这几十年我国的变化，到底有多大！
（瑞天咸港，图片取自马来西亚华裔族谱中心）
瑞天咸港(Port Swettenham)是巴生西港的旧时名字，港口在1901年9月15日正式运作，取名灵感来自当时马来联邦最高专员Frank Swettenha先生。
（巴生西港，图片取自南洋商报）
巴生港由西港码头、北港码头和南点码头（Southpoint）组成，现在的巴生西港更加繁华，负责处理巴生港的国际中转货物，西港拥有8.4公里长的码头泊位和逾187公顷的堆场面积。
（旧时的Masjid Jamek，图片取自马来西亚华裔族谱中心）
Masjid Jamek占米清真寺建于1909年，是吉隆坡最古老的一间回教堂建筑物。它处在的位置也鹅麦河与巴生河的交叉 处，由于锡矿的关系，此处也是吉隆坡第一个开发的地方。
（现在的Masjid Jamek，图片取自star2.com）
现在的占米清真寺，在2011年政府推行了“生命之河”计划，并在它前方建设了蓝溪川（Kolam Biru）后，改头换面。蓝溪川的音乐喷泉秀，也成为旅游热门节目之一。
（j旧时的Bukit Bintang和联邦酒店，图片取自马来西亚华裔族谱中心）
Bukit Bintang的联邦酒店（Federal Hotel）是吉隆坡首家国际等级的酒店，它在1957年8月31日马来西亚独立前3天开业，见证我国独立。
（现在的Bukit Bintang和联邦酒店，图取自谷歌街景）
数十年后的Bukit Bintang，联邦酒店已经不是当地唯一的高楼大厦。如今当地周遭交通繁华，是游客到访吉隆坡的旅游热点之一。
（皇家管弦乐队塔的对比图，图片取自面子书@MalaysiaOldPhotos）
吉打的皇家管弦乐队塔（Balai Nobat）目前用于存放皇家管弦乐队乐器，吉打州的皇家管弦乐为我国最古老的乐队，在1118年成立。
吉打的皇家管弦乐队有一个传说 ，根据已故锺锡金的旧著《吉打二千年》，曾经有一位苏丹拥有一个庞大的果子园，他雇用了一名园丁管理。园内种有一株“Nanka”树，这棵树很特殊，每年只生一粒“Nanka”果，这园丁每年须把果子送给苏丹。
不料，有一年，当这粒果子成熟时，园丁怀孕的妻子一时食欲熏心，取了唯一的“Nanka”果，遭苏丹的发觉而大发雷霍。虽然园丁的妻子承认自己因怀孕而做出上述行为，但仍被切腹而死。之后苏丹为此内疚，决定把孕妇的肚皮作为皇家管玄乐队的鼓皮，以示悼念。
（旧时的黑风洞，图片取自面子书@MalaysiaOldPhotos）
黑风洞（Batu Cave）是我国著名的旅游胜地之一，在一年一度的大宝森节，更是兴都教徒朝拜和还愿之处。
（现在的黑风洞，图取自风采杂志）
2018年，黑风洞管理层将具有代表性的272层阶梯漆成彩虹色，让当地成为打卡热点。
（旧时的大钟楼，图片取自面子书@MalaysiaOldPhotos）
苏丹阿都沙末大厦（Sultan Abdul Samad Buildings）是吉隆坡的地标之一，于1897年竣工。面朝独立广场的大厦，也是我国独立时刻的见证者。
（现在的大钟楼，图片取自马来西亚旅游局官网）
苏丹阿都沙末大厦是旅客打卡热点。数十年过去后，大厦外观没有太大的改变，如果不是建筑前方的车子款式和背景的大厦，我们恐怕难以从照片中，察觉时光的流逝。
（迷你粉红巴士，图取自 星洲日报）
旧时穿行 马来西亚 吉隆坡主要街道，载送客户的廉价粉红迷你巴士，是老一辈KL人的集体回忆。
（旧时的巴士票根，图片取自面子书@MalaysiaOldPhotos）
现在在吉隆坡搭巴士，都是以一触即通卡（Touch n Go）搭乘。但过去搭巴士，都是以票根作为搭乘凭据。图为旧时候的联巴士，是甲洞/泗岩末来回Jalan Melaka巴士站路线。
（吉隆坡Rapid…
IQI首席执行长Kashif Ansari日前接受WILLIAMS MEDIA的访问，畅谈他在房地产超过20年的旅程，并分享对迪拜房地产趋势的看法。IQI Global创立于2012年，本着“超越房地产”的精神，在世界各地设有分行，提供客户“一条龙”服务，让他们在房产和投资上畅通无阻。IQI提供的服务包括咨询、项目营销、室内设计和翻新、出租和管理服务、房产科技、教育和培训等。
IQI Global 是全球领先地产公司组织（Leading Real Estate Companies of the World® ） 的一员。
Kashif 受询时指出，作为一个国际房地产公司，IQI在全球8个城市设有分行，多数分行位于亚洲市场。
“我们的座右铭是“改变生活、实现梦想”，我们希望藉由互惠的合作伙伴关系拓展至全球，并覆盖全世界的房地产热点。”
他说，全球领先地产公司组织拥有来自70个国家、超过500名会员，是IQI建立关系的理想之处。作为全球领先地产公司组织的一员，Kashif相信会员们和IQI分享同样的核心价值，协助IQI更容易达成目标。
Q：你曾经参与过、现在所处的市场是哪里？
A：我工作过的领域包括投资管理、企业融资、私人股本、本金投资、房地产投资和策略等，也负责过新兴市场和已开发市场，包括亚太区、中东和北非区、北美区和欧洲等地区。
Q：你投身房地产事业多久了？
A：我投身房地产和投资市场超过20年。
Q：你的公司规模多大呢？（办事处的数量、销售顾问的人数）
A：至今，IQI 有超过11家国际办公室，在马来西亚则有21家分行。我们在全球拥有超过6000名房地产销售顾问和市场营销专家。
除了全球其他知名的项目，IQI Global目前热门的项目包括位于迪拜Damac Hills的 Kiara项目。
Q：可否稍微叙述目前迪拜和其房地产状况？
A：迪拜市场不断在自行调节，目前倾向买方和租户市场。在大多数社区的平均销售价格和出租价格都降低了，然而相关平均价格的减低速度正在减缓。
迪拜公寓和别墅/联排别墅之间价格差异开始减少，在2019年第二季度，预计约为490,000美元。公寓的价格对买方更为友善，平均预计为350,000美元。除了提供有竞争价值的优惠来吸引投资者，发展商也继续提供吸睛的缴付计划。
当地一些市场吸引买方的到来，如Jumeirah Islands、Dubai Silicon Oasis 和Arabian Ranches。办公室市场仍对租户有利，因投资者对处于黄金地点的A级产业更有兴趣。
Q：来自其他国家的投资者或购屋者，是否有明显增加？若有，哪一个国家最多呢？
A：确实，来自中国和欧洲的投资者都明显增加了。IQI的国际团队给我们的客户，提供了在全球各地的投资机会。我们在许多国家都有团队，包括澳洲、马来西亚、迪拜、加拿大、泰国、菲律宾、越南、柬埔寨、印度、英国和其他地区。我们协助来自不同国家的客户进行投资的数目，也节节上升。
Q：你可以透露两个最重要的市场趋势吗？
A：发展商提供具吸引力的付款计划，比如大部分的出售价格是在完成时才缴付、部分时在完成之后才缴付。同时，他们也透过提供具有竞争价值的优惠和良好的营销活动，来吸引客户。
与2019年年头相比，平均销售价格和出租价格都更好；办公室市场则对租户更有利。
Q：你认为你公司成功的秘诀在于？
A：在IQI，我们精确了解客户、代理、合作伙伴、发展商的需求，满足各方的需求并创造最佳和最令人满意的环境。我们努力和客户保持长期的关系，提供他们在房地产和投资目标方面，一站式的服务。透过科技发展，我们持续创新和改进营运，建立快速、透明和秉承高度职业操守的交易流程。IQI 应用程序（APP）提供所有人一个安全的平台，不仅让我们的销售顾问持续得知他们的表现、团队状况、项目和销售业绩，也让客户和投资者能追踪他们的交易流程。
此专访翻译自retalkasia.com ，原文点此查看 。
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IQI Global正式进驻澳洲！
2019年8月30日，是IQI的另一里程碑，因为我们正式进驻澳洲版图，于珀斯成立首家分行IQI WA。
IQI WA在The Crest Burswood的全新办公室举办开幕仪式，获得超过180位嘉宾到场见证历史性的一刻，并由IQI WA董事Lily Chong 、IQI 首席执行官 Kashif Ansari、董事总经理Daniel Ho、首席财务官Shahid Saleem、首席技术官Nabeel Mungaye、常务董事Sheila Tan、项目总监Anthony Lim主持开幕。
Lily Chong在开幕后指出，虽然IQI WA团队目前只有22人，但相信凭借着大家的齐心协力，一定能将业务快速拓展。
“澳洲政府对房地产行业政策严格，我们的团队已算是市场上有规模的团队。”
她说，IQI WA提供澳洲本土优质房产项目，如位于黄金地段Burswood的豪华公寓The Crest、位于西澳最大购物中心旁的Velocity Apartments，都是具有潜力的项目。
Lily认为，IQI WA的目标是帮助澳洲投资者跳出澳洲，令投资多样化。
“未来我们计划带给澳洲崭新的房产平台，透过IQI世界各地的专业团队，协助投资者在不同国家和城市，轻松投资！”
对于过去近2年澳洲房屋价格滑落，Lily认为情况乐观，因为澳洲房市在矿业工作机会增加、游客增加的情况下，价格肯定会逐渐回温。
她说，澳洲房产价格如今滑落，也有望回升的状况，正是投资者进场的好时机！
当天IQI WA的开幕礼有幸邀请到著名律师行James Chong Lawyers的主席Denning Chong、IQI WA的高级物业投资顾问Li Yen担任司仪，出席者包括客户、开发和建筑商、律师、会计师、贷款经纪、银行经理、基金经理、验楼师、保险从业员、当地媒体、REIWA及珀斯房地产销售同业，和超过30位IQI各地团队 同仁出席。
有趣的是，开幕前一晚原本天气欠佳，但开幕时天气晴朗，而剪彩之时却一阵微雨。“水为财”，这情况就像华人常说的——来自老天爷的祝福！
都看到这里了，你一定对澳洲房产颇有兴趣？
以下整理了澳洲房产投资小秘诀哟！
Q&A :
澳洲房市低迷，值得投资吗？
在过去的将近两年，澳洲房市地产价格持续滑落，房市低迷的状况，让很多人质疑澳洲房产的价值。
资讯摘录自：bloomberg.com
数据显示，澳洲房产价格在2019年7月开始回暖。这个状况印证之前澳洲业内人士的预测，就是澳洲房产近年的滑落，是出于市场回调，而非崩盘。
根据国际清算银行（BIS） 的数据，澳洲房产价格在过去一直维持稳定成长，从1961年到2016年的55年时间里一直是稳定上涨，除了近年出现价格滑落的现象。
资讯摘录自：tradingeconomics.com
此外，澳洲的生活水平佳、社会福利好、移民门槛相对较低，人口成长率逐年增加。加上当地失业率相当低，今年首7个月失业率维持在5.12%左右，都是当地房产预计继续成长的因素。
外国人在可以在国外置产吗?
非澳洲人士，同样可以在澳洲购买房产！
但前提是他们不能购买二手的房产，在政府规定下，只能购买第一手房产（新项目）。
有意询问澳洲房产投资？联系我们IQI WA的分行！
电话：+61 8 9240 8854 / +61 41 554 7878
电邮：sales@iqiwa.com.au
IQI团队帮助海内外首购族、投资者成功购买产业， 成功率高达99%！…
Know more about international real estate agencies in the English version of this article.
Ketahui tentang agensi hartanah terkemuka di peringkat antarabangsa dalam artikel versi Bahasa Malaysia.
买房过程繁琐，但若有优良 房地产仲介 协助处理后，业主就化繁为简，轻松拥有自己的屋子！
那么，市面上那么多家房产仲介公司，怎么选择？
让我们带你一览全球顶尖的房仲公司，帮你做出选择。
1.瑞麦地产（RE/MAX）
瑞麦地产 Real Estate Maximums，英文缩写是RE/MAX，由Dave Liniger在1973年创立。
RE/MAX目前在全球100多个国家有超过10万名仲介。自1999年后，瑞麦地产在美国和加拿大的房地产市场占最多份额。
2.ERA Real Estate
全名为Electronic Realty Associates，创立于1971年。ERA 目前已进驻多个国家，包括日本、新加坡、韩国、德国等地区。
ERA地产是Realogy旗下的公司，其他同样在Realogy旗下且知名的地产公司，包括 21世纪不动产（Century 21）、Coldwell Banker 和Sotheby’s International Realty等。
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我们为什么需要房产仲介？
房产仲介的每日工作都在做些什么呢？
房产仲介这份工作，好赚吗？
3.IQI GLOBAL（五星地产仲介公司）
IQI Global是一家国际地产仲介公司，创立于迪拜（Dubai）并拓展至10大国家，包括马来西亚、澳洲、加拿大、印度、中国、新加坡、菲律宾、越南、英国、泰国等。
该公司现有超过5000名房地产和投资方面的专业人士，本着“超越房地产”的精神，提供房产仲介、房产咨询、房产管理、室内设计和装修、房产科技、教育和训练等全方面服务。
4.世邦魏理仕 （CBRE）
世邦魏理仕是一家商业地产服务和投资公司，其总部位于美国加利福尼亚州洛杉矶。
目前CBRE在全球百多个国家，拥有超过90,000名员工，涉及业务包括估值咨询、投资和不动产管理等。
5.凯威地产（Keller Williams Realty）…
更新日期：2020年8月5日
马来西亚-我的第二家园计划 （MM2H）是马来西亚政府推动的一项计划。
MM2H自2002年开始以来，中国申请者总申请人数已经突破1万人，始终稳居榜首。而日本和孟加拉则位居其后。
在此计划中，符合特定条件的外籍人士，能获得多次入境社交签证，签证有效期限为10年。
此计划公开给所有受马来西亚所承认之国家公民申请，无论种族、宗教、性别或年龄。此外，该计划允许我国公民的外籍配偶/外籍人士，在工作签证期满后，透过此计划在马来西亚享受退休生活。第二家园计划允许申请者携同配偶、60岁以上的父母和21岁以下的孩子前来。
截至2019年7月中旬，共有131个国家的4万3943项申请获批，显示出其吸引力。
第二家园计划之所以如此受欢迎，除了因为马来西亚良好气候、多元文化等因素，也因该计划提供具有吸引力的卖点，包括教育系统优良、可以购买房屋、允许聘请帮佣等。
1.教育
马来西亚拥有良好的教育体系，许多大学院校更与外国著名大学有学分转移制或双联课程。如上文所说，申请者可以携带21岁以下的孩子前来。若欲让孩子在马来西亚继续学业，只需准备申请相关文件，向政府申请求学许可 即可。
需注意的是，就读私人大学或学院者，需要将其社交访问准证（Social Visit Pass）取消并申请学生证（Student Pass）。无论申请就读许可或学生证，都需申请者和孩子一同前往。一般上申请程序为7天。
需准备的文件：
申请者的获批信件和意向书
完整的学生个人资料表格（可在移民局获取）
学生的护照原件和复印本
学生的彩色照片（护照大小）
学校的接受信函/录取通知书
申请者的护照副本
教育局函件（申请国际学校则无需）
2.工作
申请者可以在马来西亚申请兼职工作 ，即
讲师（申请者必须年满50岁或以上）或
兼职工作（每个星期不超过20小时，申请者必须年满50岁或以上）
一般上申请程序为45天，申请成功者，其护照上将盖上“工作许可”。
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4个原因：为什么外籍人士倾向于投资马来西亚房地产
3.房屋
申请者可以购买住宅单位 ，其最低购买价格依据州属有不同规定，大部分为50万令吉（2014年3月起）。
雪兰莪Selangor （依据土地与矿物局条规，2014年9月1日起生效）
只可以购买一个房产，需购买该州政府规定区域内的第一手产业（如直接与发展商购买）。
只能购买住宅。
申请者必须向移民局提交买屋申请，并获得同意。获批的购屋申请，不能转移所有权。
需遵守州政府设下的房产最低价格门槛。
吉隆坡Kuala Lumpur（依据首相署经济计划部房产收购条规，2014年3月1日起生效）
申请者购买住宅单位无需获得经济计划部（EPU）批准，但仍需获得地方当局批准。
申请者收购住宅单位、商业单位、工业地段或农业地段，都需遵守购买最低价格门槛。
4.帮佣
每位申请者可申请聘请一位帮佣 ，只需根据政府当局指南提出申请，包括备妥所需要的文件。一般上，只要文件齐全，7个工作日内便会获知其申请结果。
资料来源：马来西亚我的第二家园计划官网 /《南洋商报》…