马来西亚的多元文化，让我们都很习惯在每年斋戒月到 Ramadhan Bazaar 逛逛，解决当天晚餐。 但在MCO和COVID-19限制下，今年我们注定与 Ramadhan Bazaar 无缘。但是，仍然觉得嘴馋，想念美味的马来糕点吗？ 分享几个经典又简单的马来糕点食谱，反正MCO也很多时间，一起解锁糕点制作的技能吧！   香兰椰丝卷（Kuih Ketayap） 图源:bigpost.com.my/ 想到马来糕点，第一个浮现的是这个！ 香喷喷的Pandan味煎饼皮，包裹着糖炒椰丝一口咬下，满是甜甜暖暖的滋味。 椰糖椰丝馅材料： 190 克 椰糖 145 毫升 热水 2 叶 香兰叶 190 克 鲜嫩椰丝 玉米淀粉水 (1 1/2 茶匙玉米淀粉 + 1 汤匙清水) 香兰面粉皮材料： 2 个 蛋 (A级) 200 毫升 + 约50 毫升 香兰汁* 1 汤匙 玉米油 1/4 茶匙 细盐 150 克…

国家产业资讯中心（NAPIC）在上个月公布《2019年 大马 产业市场报告》，让我们来看看里面的亮点，分析 房地产 的趋势！   1.在2019年，成交量及成交总值均增长 根据报告，2019年的房地产成交量为32万8647单位，比2018年的成交量增长了4.8%。 而在成交总值方面，，2019年的房地产成交总值增长为0.8%。   2.住宅仍占整体产业市场最大比例，其中300千令吉以下住宅最受青睐 住宅的2019全国总成交量为20万9295宗，总值724亿2000万令吉，分别比2018年(19万7,385宗成交，总值687亿5000万令吉），增长6%及5.3%。 根据报告，住宅占了市场总量的63.7%，其次为农业用途（20.9%）和商业用途（7.8% ）。 而若从价值角度看来，前三排名为：住宅（51.2%）、商业用途（20.5% ）和工业用途（10.5%）。 其中，可负担房屋仍然是人们的主要选择，占了总成交量的61.7%，接着是售价30万至50万令吉的房产，占房产总成交量21.3%。 拓展阅读：2020年最新：什么是可负担房屋？你符合资格吗？     3.住宅市场中，表现最佳的前三名为雪州、柔佛和霹雳 住宅的2019全国总成交量为20万9295宗，其中雪州占了24.8%，其次为柔佛（13.8%）和霹雳（10.5%），显示它们的需求量高于其他地方。 若以住宅类型区分，图表显示最受人们欢迎的房屋种类，仍以排屋（40.9%）遥遥领先，而高楼和空地的成交量紧追其后。   4.住宅滞销产业状况有所改善 2019年马来西亚国内滞销的各类产业，多达5万7000单位（总值高达415亿令吉），其中81.59% （338亿6000万）是各类住宅和服务式公寓。 滞销（overhang），是指那些已竣工、但在9个月内仍还无法出售的房产。 根据报告，滞销的产业当中，45.34%（总值188亿2000万令吉）住宅，包括有地房产和高楼房产如共管公寓，计有3万664个单位。 其中，住宅滞销单位和总值分别比2018年下跌5.1%及5.2%，这也是过去5年来，首次呈下降趋势。 报告显示，滞销单位在2019年为3万664个单位，近半均为高楼物业，共占了48.8%或1万4965个单位。其次则为排屋（32.2%）或9881间单位。 若以区域划分，可见住宅滞销的状况，以柔佛（18.4%）、霹雳（16.4%）和雪州（15.3%）为前三。   5.服务式公寓滞销则恶化 相比住宅的良好状况，服务式公寓则较不乐观，其滞销总值150亿4000万令吉，涉及单位共1万7142个，量和值分别比2018年增加51%和65%。 备注：当局将Condo和Apartment都列为高楼，但服务式公寓（Serviced residences ）则列入商业产业。 柔佛州是各类房产和服务式公寓滞销最严重的州属，滞销单位达5627间，涉及总值达47亿令吉，分别占全国18.4%及25%。 全国滞销房产第二至第四多的州属，分别是霹雳、雪兰莪和槟城。 霹州滞销的房产单位5024个（涉及总值15亿2000万令吉），雪州为4687单位（总值37亿5000万令吉），槟城则是3353单位（总值25亿9000万令吉）。 其余涉及总值76亿4000万的各类滞销产业，包括商店、工业产业及小型办公室及居家办公单位（SoHo）。   6.大马房价指数为近10年来涨幅最低 报告指出，去年大马房价指数继续稳步上升，挂197.5点，比前期的193.7点上扬1.9%(3.8点)。 与此同时，2019年平均房价为RM426,155。 独立式房屋仍是最昂贵的房产，平均房价为RM667,210 。其次为半独立式房屋（平均房价RM664,227）、排屋（平均房价RM390,763）、高楼（Apartment/Condo）平均房价RM341,847。 依据各州来看的话，所有州都有正面的年度房价涨幅，除了吉隆坡以外，当地的平均房价下跌0.4%，即从2018年的RM788,000下跌到RM785,000。     7.购物商场出租率稳定 根据报告，购物商场在2019年的表现相对稳定，整体出租率平均79.2%。虽然比2018年的79.3%较少，但并未出现锐跌状况。 商场出租率最高的州属，为吉隆坡（83.4%出租率）、雪兰莪（82.1%出租率）、柔佛（75.3%出租率）和槟城（73.7%出租率）。 办公楼整体表现稍逊色，2019年整体出租率下跌至80.6%，比2018年的82.4%稍低。 其中以布城出租率最高（89%），其次为吉隆坡（78.3%）、雪州（71.6%）和柔佛（71.2%）。   8.去年的住宅房贷增加 报告显示，2019年的住宅物业房贷申请和获批，分别增加了8.3%和8.6%。 在非住宅的产业部分，贷款申请和获批分别增加了0.6%和4.0%。 住宅领域中，房贷获批和房贷申请的比率为43.2%，对比2018年的43.1%稍微增加。至于非住宅产业，2019年的比率为37.5%（2018年为36.3% ）。 拓展阅读：COVID-19：贷款还不起怎么办？全马银行援助方案统整给你！   9.2020年，房地产还能展望未来吗？ 2020年，全球受到 COVID-19的冲击，房地产亦然。尽管面对逆风吹袭，报告预期大马产业市场将保持成长韧性。 在报告中，进一步阐明马来西亚预计在接下来将面对数项挑战，包括： 住宅、商业和休闲行业预计面临挑战 市场活动和吸购率，将因现今经济状况而疲软 滞销和未售房屋预计在2020年增长 价格预计回软 租金下调的压力 不过，马来西亚政府的种种措施，也预计能够协助房地产应对这个严峻时期，包括当局专注可负担房屋、减少滞销房产数额、紧密关注国家房屋政策2.0(2018--2025年)的落实、推出拥屋奖掖措施等。 国家银行较早前预计，全球经济将逐渐复苏，大马经济料在2021年回扬，产业市场也将步入成长轨道。 拓展阅读：COVID-19：危机时期买房，是正确的决定吗？   资料来源：NAPIC、《南洋商报》 房地产投资，向来都是相较稳定的投资。 你打算投资，却无从下手？ 留下你的资料，我们的专业团队将替你寻找，最适合你的物业投资！

  更新于2020年10月26日6p m 马来西亚 首相丹斯里慕尤丁宣布5月4日可以逐步开放经济后，之后又宣布有条件行动管制令到6月9日。大家虽然兴奋能 复工 ，但也不忘抱着谨慎的心态对待，以免Covid-19卷土重来。 废话不多说，直接来整理有条件行动管制令下，复工的各种QnA！ [penci_button link="https://iqiglobal.com/blog/mco2-0-cmcormco-latest-guidelines/"]点此查看最新完整剖析MCO 2.0、CMCO&RMCO地区[/penci_button] 10月26日更新：目前沙巴、雪州、吉隆坡和布城处于CMCO状态直到11月9日，SOP详情请浏览马来西亚10月份第3波疫情：重点新闻【持续更新】   1.什么领域，不被允许开？ 基本上，只要不被允许，就不能营业。大部分娱乐行业、多人聚集的活动，均不能获批。以下是被禁止的活动指南： 涉及多人的运动，比如足球是NG的。 可能会导致飞沫传染的活动（唱K肯定是NG的，大型活动亦然） 难以控制传播风险的活动 可能会造成长时间持续接触的活动（CLOSE CONTINUOUS CONTACT） 长时间在密闭空间的活动 更详细的各领域指南，参见 MKN什么活动被禁止 OR 这个图给你了解一下~ 10月12日更新： 具体不同州的不同SOP，查看这里     2.复工前第一件事，剪头发！ Sorry，不可以啊亲。 理发行业暂时不能开放，所以暂时只能继续顶着乱发上班啦....(或者自己理发~） 10月12日更新： 目前CMCO区域，官方表示经济活动如常，因此理发店目前仍未确定是否开放，查看10月份疫情滚动更新   3.我可以跨州工作吗？ 不可以哟！在有条件行动管制令（PKPB）期间禁止跨州。 不过，万一你人在家乡，需要回到工作城市的话，你可以在警方宣布跨州时间表的4天（5月7日至10日）获得许可跨州。 但是，你必须是 在5月1日已经透过Gerak Malaysia手机应用程式申请回到工作城市者；或者 到邻近警局申请，在获得警方批准后才可以出发。 时间表： 日期 出发地点 5月7日（星期四） 吉隆坡 5月8日（星期五） 霹雳、柔佛、吉兰丹 5月9日（星期六） 玻璃市、吉打、槟城、马六甲、彭亨 5月10日（星期天） 雪兰莪、森美兰、登嘉楼 备注：此表不包含沙巴和砂拉越州的跨州日程 //5月12日更新：在有条件行动管制令期间，跨州行程必须有充分理由和向警方申请。 //10月13日更新 ：目前在有条件行动管制令期间，沙巴、雪州、吉隆坡、布城等区域，若因为工作因素需要跨县，都必须持有雇主信件   4.住在雪州，可以去吉隆坡上班吗？ 可以！ 根据当局最新指示，布城、雪州、吉隆坡同样属于巴生谷（Klang Valley），所以算是跨区，不会触犯“有条件行限令”的跨州禁止。 10月12日更新：目前CMCO，无特殊理由不能跨州，即其他州人士无理由不能进入沙巴、雪兰莪、吉隆坡和布城，相关区域人士也不得跨州，查看10月份疫情滚动更新   5.国家讲复工，但是州讲不可以？ 虽然中央政府是宣布“复工”，但个别州政府则视乎情况而有所调整。 赞同中央政府，实行有条件行动管制：联邦直辖区、玻璃市、登嘉楼州、柔佛 维持行动管制令：槟城（维持至12日）、沙巴（维持至12日）、砂拉越州（维持至12日）、吉打（5日开会探讨）、吉兰丹（7日开会探讨）、彭亨（8日开会探讨）、 一半一半：霹雳、森美兰和雪兰莪州，则允准有条件复工，但不允许特定领域运作，如餐饮业者不能开放堂食等。 未知：马六甲 因此各位业主，除了参照MKN国家安全理事会的指南，也要了解州政府的限制哟！ 下载MKN SOP指南： https://drive.google.com/open?id=1x-AG_-btxZ7dPt1Unbo97PJffofvRlTn //5月13日更新：大部分州属均开始阶段性复工。在有条件行管令下，部分州的SOP细节有所不同。 联邦直辖区、玻璃市、登嘉楼州、柔佛、霹雳、彭亨、森美兰（遵循中央政府SOP） …

马来西亚 首相丹斯里慕尤丁宣布，从5月4日开始，国内几乎所有行业，都可在严守标准作业程序的情况下 复工 。这几乎意味着 行动管制令（ MCO ）结束。 马来西亚自2020年3月18日起自5月12日，实行行动管制令，协助抑制Covid-19疫情。 但今天（5月1日），首相丹斯里慕尤丁在劳动节献词宣布重磅消息，即 执行有条件行管令（PKPB，Perintah Kawalan Pengerakan Bersyarat） 将允许商业活动和社交活动有条件地恢复运作，并需遵守标准作业程序（SOP），但涉及多人的集会或群聚活动仍被禁止。 下周一（5月4日）可重开餐馆，清洗餐馆和洗碗碟、桌椅至少保持2公尺的距离，让员工和顾客可以有很大空间，一个人、两个人或三个人用餐，依据桌子，由雇主决定。付费时也必须确保顾客保持1公尺距离、准备搓手液。 群聚的活动也将被禁止，所以涉及身体接触的运动如足球、橄榄球以及室内运动如游泳等将被禁止。户外进行的运动如打羽毛球、跑步等运动将被允许，但必须保持社交距离。 油站業者必須確保顧客保持距離及準備搓手液 群集的活动包括宴会、集体祈祷活动也将被禁止。 涉及群体活动的商业活动如，戏院、酒吧、俱乐部等娱乐场还是继续不准对外开放。 跨州活动将被禁止，除了工作以及被困在家乡的人士返回工作岗位；至於回乡活动，也是被禁止。 民众也被禁止在开斋佳节跨州返乡。 孩子不需要送去托儿所，夫妻两人可以安排一天一个人去上班。他请雇主允许员工安排在家工作，以照顾家中幼儿。公务员可以在家工作，除了一些必须在办公室处理的事情，也鼓励大家通过网上会议。 所有学校、学院和大专院校还不能开课。 消息一出，很多民众哗然，纷纷表态担忧放宽，会导致第三波疫情。 你又怎么看呢？ 欢迎留言跟我们分享！ 资料来源：《百格》、《中国报》   相关文章： COVID-19：危机时期买房，是正确的决定吗？ 马来西亚54复工懒人包：5分钟搞懂“什么Boleh”+“什么Tak Boleh” COVID-19行限令: 马来西亚报税怎么办？5分钟解答你的疑惑！

2020年4月21日凌晨，不少人守着新闻媒体，第一时间得知了“5月美国原油期货合约价格跌至每桶-37.63美元。” 或简称 “负油价”的消息。但这到底有什么关系、将带来什么 影响 ？ IQI Global首席经济学家尚萨伊德带来的些许分析，有组我们厘清到底市场发生何事。 在小编要求下，尚萨伊德简单地说明了“负油价”。 “简单一点理解的话，就是现在卖家要卖出一桶油，要给买家30美元1——这部分也是因为石油交易方式导致。” “要求买家在5月拥有石油的合同，将于4月21日到期。加上基于储存空间几近饱和，导致这批石油无人问津。” 尚萨伊德坦言，自己认为美国页岩天然气公司将蒙受介于5000亿至1万亿的破产之苦，这些公司破产预计导致现金流紧缩。届时银行也会被波及，即意味着他们需要核销这些岩天然气公司的贷款。 “多米诺效应下，这些公司破产、造成裁员，债券市场、能源市场资本支出（CAPEX）低落，进一步对金融市场造成压力。”   然而，COVID-19是肇因吗？ 尚萨伊德认为，目前能源市场充满波动性和不确定性。 “由于负油价缘故，美国的能源公司目前正经历着波折，这意味着当地破产法官，可能会相当忙碌。页岩天然气公司正面对浩劫。” 谈及这历史性事件的原因，尚萨伊德直言：“若任何人告诉你，这一切都是因为COVID-19，请展示以下资讯。” BALTIC DRY INDEX FED BALANCE SHEET 他说，图表可见，在2019年9月开始的需求开始崩溃，美联储（FED）在当时开始印刷钞票。 基于这个原因，尚萨伊德认为Coronavirus可能只是恰好出现的替罪羊。   最后的建议？ 富具金融经验的尚萨伊德直言： “保持冷静，市场还会带给我们更多的过山车之旅。”   备注： 1.WTI期货原油价格暴跌300%，从每桶17.85美元跌至-37.63美元。     想知道更多房地产市场资讯？点击相关文章： 马来西亚隔夜利率(OPR)降至2.50% . 创2011年以来新低 大马去年经济成长创10年新低 . 尚萨伊德持乐观态度 COVID-19：危机时期买房，是正确的决定吗？    

文章原文为英文，由Sean Lee撰写。 COVID-19 疫情大爆发，但是你恰好在这段期间 买房 ，而且房贷还获批了？ 老实说，这可能是你所面临最棒的财务状况！ 为什么？ 为了应对全球经济重挫，举银行贷款为例，全球大部分政府近期都宣布了另一次的“量化宽松政策（Quantitative Easing measures）”。 与2008年的全球金融危机中的次贷危机1相似，当时美国推出了2万亿美元的刺激计划，并将利率下调至接近零。马来西亚则是宣布了调低了法定储备率（SRR）——银行需在国行存入的储备金，从3%下调100个基点2至2%，此项措施预计为金融体系释出近300亿令吉流动性，亦让银行有更多现金用于借贷。 其次，马来西亚政府近期3次下调隔夜利率（OPR），目前下调了75个基点、降息至2.5%。OPR3大幅下跌也导致了商业的发展和银行存款的减少。我们会见证的是前所未有的量化宽松政策 4，和正在影响我们每一个人的货币政策。 你可能会问：这对日常消费者有什么影响？ 流动性（Liquidity），即可用的现金正在涌入市场，而其效应则是法定货币5 比如说美金或是马币，会显著性减少、人们会开始购置资产而非货币。经验丰富的投资者都知道，在不久的将来，我们会需要更多的现金来置产，比如房地产。 这些是与次贷危机中相似的举措。而当时，这也导致了许多国家的房地产繁荣景象，包括马来西亚，在2008年至2013年间，房地产的价值翻了1至3倍之多。 当然量化宽松政策和隔夜利率，并非政府仅有的经济刺激手法。 在接下来的12到18个月，预计将有更多的措施，协助推动房地产市场：   1.调整或废除RPGT RPGT6 是产业盈利税，在出售产业或是产业公司股权时，需要依据其盈利缴纳的税务。 通过减低其利率或是废除，政府都能鼓励更多人进行产业交易。   2.取消或调低抵押贷款的贷款价值比（ LTV） LTV7是指贷款金额和抵押品价值的比例。通过允许银行针对单一房地产借出更高金额，客户将无需挪出大笔现金充作抵押金，这将会使他们更容易购得房地产。   3.重新引入发展商承担利息计划（DIBS） 发展商承担利息计划（DIBS）是在房屋建筑期间，由发展商从购房者的房贷中吸收房贷利息的措施。 如果你购买在此计划下的房屋项目，发展商将负责原本由你承担的、房屋建筑期间的房贷利息（通常为项目推介后36个月），之后再如常缴付房贷和利息。基于未完工前无需缴付这些承诺费，重新推行DIBS会让购房者更容易购置房地产。   4.放宽国外购买 减低外国人购房门槛，将对国外购房者有相当的吸引力。   试想想，假设上述政策被提出将对房地产行业带来的影响。当然，这也一定程度取决于COVID-19的减缓的状况。   你可能会问，为什么政府要帮助房地产市场？ 这个原因颇为简单，主要因为房地产行业背后有最少过百个甚至过千个产业在运行。协助房地产，等同协助整个房地产产业链背后的过千个不同产业。 目前已经获得房贷的购房者，可以说是享有特权的幸运儿。因为这是不能错过的投资窗口，就如同2008年至2010年的那段时期。 注意安全、静待家中、保持投资。   专业术语表 次贷危机：全称次级房屋借贷危机（Subprime mortgage crisis），在2008年爆发并大幅冲击抵押贷款行业，主要因为借贷者获批他们无法负担的贷款金额。因此导致大批的抵押品赎回权被取消，并且很大程度冲击了需要贷款机构和对冲基金。 基点：100个基点等于1%（主要用于表达利率的差异）。 OPR：Overnight Policy Rate隔夜利率，由马来西亚国家银行设定并用于金融政策导向，这是国行每日流动性操作的目标利率。 量化宽松政策：Quantitative easing (QE)，一种由中央银行采纳的非常规货币政策，用来增进国内货币供应和刺激经济活动。它通常舍弃中央银行长期购置政府债券及其他类型资产，比如不动产抵押贷款证券（MBS）。 法定货币：Fiat Currency ，简称法币，依靠政府的法令使其成为合法通货的货币。美元是法币，欧元和其他主要世界货币亦然。这种货币和某些以实物为基础的货币不同，比如黄金或白银，它们一般被称为商品货币（commodity money）。 RPGT：产业盈利税，因出售不动产产业或不动产公司（RPC）股权所产生的收益而被征收的税务，其范围包括出售地皮和房产。 LTV：贷款价值比，一种财务术语，贷款人用于表达该贷款和所购买资产价值的比率。     想购买第一间房屋，却不懂如何下手？ 我们的专业咨询团队，绝对是你最佳选择！ 留下资料，我们的团队将会联系你！