马来西亚政府在5月时，终于开放接种新冠肺炎（COVID-19）疫苗的第三阶段，让18岁以上的成年人接种疫苗。 相信你或你身边的亲人朋友，已经完成接种第一剂疫苗，或是收到相关单位的通知了吧！ 不过，对于接种疫苗的事项，你是否还有一些半知不解呢？这里为你整理了有关接种疫苗的完整步骤和需要注意的事项，让你在接种疫苗前做好完全的准备。 阅读内容： 1. 接种疫苗步骤     1.1 确认接种疫苗的预约资料     1.2 接种疫苗当天        1.2.1 接种疫苗流程     1.3 提交副作用报告 2. 接种疫苗前后需注意的事项 3.马来西亚疫苗接种进度 4.马来西亚疫苗接种中心   接种疫苗步骤： 步骤1. 确认接种疫苗的预约资料 如果你符合疫苗接种的条件，将会在MySejahtera手机应用程序接获通知，所以必须要时刻检查MySejahtera，或者是开启MySejahtera的提醒。 当你收到MySejahtera的通知后，你将会看到当局为你安排的接种日期和指定的疫苗接种中心，而这个通知将在接种疫苗的2周前收到。不过，有部分人是会收到当局的电话或短信通知。 根据新冠疫苗供应特别委员会（JKJAV） 的规定，一旦收到接种疫苗通知后，必须在48小时内决定接受或拒绝预约（点击上述蓝色字眼），否则当局将会自动取消预约，并为你重新安排新的预约日期。 如果你接受了当局提供你的预约日期后，当局将会在你接种疫苗前3天，致电或传短讯再提醒你。   步骤2. 接种疫苗当天。。。 期待了这么久，终于来到疫苗接种日啦！不过，出发前往疫苗接种中心前，需要准备以下5样东西 ： 自行准备笔，用于填写表格，自己准备笔也能避免感染病菌。 身份证 所有正服用的药物和医药卡（若有定期服用药物） 手机确保时刻有足够的电量（或携带充电宝），因为过程需要依照程序扫描二维码和追踪资料，而且过程也有可能需要等待一段时间。 衣服建议穿比较方便打针的，如短袖、能够将袖子卷至手臂处的衣服 准备好所有东西后，可以出发到疫苗接种中心啦！不过，建议提早半小时抵达接种中心，这样你不用匆匆忙忙地找接种中心的入口处；但是也不需要提前1小时抵达，避免发生拥挤的情况而不小心感染病菌。 在扫描登记MySejahtera和测量体温后，你可以从MySejahtera的通知，确定自己是第几号接种站，再去那里排队等候。 期间，工作人员将会给你一份接种疫苗同意书，并给你讲解整个接种疫苗的情况与流程。…

我们都知道， 端午节 起源于 中国 ，随着中华文化远扬全世界，加上中国华人早在19、20世纪，下南洋来到 马来西亚 时，每个中华传统节日都完整地被保留、传承下来。尤其是端午节，气氛更是浓厚。 作为华人比例极高的国家，现今华人占了大马总人口的23%，所以大马华人每年也会过端午节。 虽然端午节不是大马法定假期，但是大马华人过端午节，热闹气氛堪比中国，一起来看看马中两国的端午节吧！ 文章内容： 1. 马来西亚 完整传承端午文化 2. 中国 多地举办龙舟节       2.1 西安汉城湖龙舟节最传统       2.2 西昌海河天街龙舟节赛事多元   1.  马来西亚 完整传承 端午节 文化 每年端午节，马来西亚华人也会裹粽子，街上也有很多卖粽子的摊位。有别于中国的粽子，大马粽子有2大特点：个头大，以及馅料种类繁多。 由于大马华人来自各个籍贯，如福建、广东、客家、潮州、海南等，所以这里的粽子馅料有很多选择，除了最基本的传统粽子，还有椰蓉粽、豆沙粽。 尤其娘惹粽最为特别，馅料口味偏向大马，吃起来可是别有一番风味。 同时，马来西亚的各个乡团、会馆都秉持着传承中华文化的宗旨，所以会配合端午节举办裹粽子比赛，以此传承端午节文化，提倡乡亲们自己裹粽子，同时也将裹粽子的技巧一代代相传，确保传统文化不失传。 赛龙舟是端午节的主要习俗，也是端午节具有代表性的纪念屈原的活动。 因此，马来西亚各地都会热烈上演赛事，很多大马乡团会馆也会派出自己的代表队，参加一年一度的龙舟赛。 其中龙舟赛最热闹的地方就是沙巴和槟城，沙巴州的龙舟赛更被列为常年赛事。 至于槟城的，每年都会吸引国际选手参赛，现场也会有很多娱乐节目，就像是中国的龙舟节一样，公众都能尽兴而归。 值得一提的是，马来西亚的龙舟赛也获得政府的大力支持，而且为了让观众掌握即时成绩，增加比赛刺激感，政府甚至启用数码化记分系统，以及在大荧幕上做直播，让现场仿佛像是一场奥林匹克运动赛，水准逐渐走向国际。   2. 中国 多地举办龙舟节 2.1 西安汉城湖龙舟节 庆 端午节 最传统 中国有很多地方都会举办赛龙舟应节，而且各个地方的赛龙舟现场，都会有不同的娱乐活动。 如果要说最接地气、最有传统韵味的赛龙舟，就属西安的汉城湖龙舟节 ，这可是他们自2012年首次举办以来，一直是西安老乡最喜爱的文化品牌，也成为了陕西人自己的节日。 该龙舟节最热闹的一年，就是2018年的那一次，龙舟赛吸引10支队伍展开激励角逐，激烈的赛事非常精彩。 当发令枪响后，一艘艘的龙舟如利剑出鞘，伴随着两岸观众的呐喊助威声，向终点奋去，现场的端午节气氛浓厚。…

要攒到第一桶金很难，要实现财务自由更难？其实要实现这些梦想，并不是凭空想象就好，而是要付出行动，通过精明理财才能实现。 根据罗伯特·彻·清崎（Robert Toru Kiyosaki）的《富爸爸-财务自由之路》一书中，就提到实现财务定位和理财的5大贴士，我们来一起了解看看吧！   1. 分清资产和负债 理财的第一步，是要先了解清楚，什么是资产和负债： 资产（Asset）：能为你带来收入的东西，如一门生意、房地产、股票等。 负债（Liability）：是需要你花费支出的东西，如房贷、车贷、税务、信用卡等。 很多人认为，买下一间房产后就是在投资，其实房子是你的资产；如果这间房子除了要让你每个月偿还银行贷款，就没给你带来任何收入，那它就是你的负债。 然而，许多人都不明白其中的道理，他们努力工作买下房子后，为了还清银行房贷，只能比以往更拼命地为金钱工作，这只是让你陷入无限的循环里。 至于懂得精明理财的人，这时已经利用他们所有的资产，打造出多源流的被动收入，即使不工作也能无时无刻在赚钱。 因此，若想要更多收入，你必须把你的负债转换成资产，打造被动收入。   2. 掌握现金流的运作 何谓现金流的运作？出租房子就是一个很好的例子，假设你付了房子的首付，并向银行贷款，你每个月就要向银行偿还一定数额的贷款。 这时，你可以利用《富爸爸-财务自由之路》中提到的“他人的金钱” （Other People’s Money，简称为OPM）的方式，即利用别人的钱帮你赚钱。 很简单，就是你把房子出租给租客，每个月将会收取租金，你就把这笔租金用于偿还房贷。 当这笔租金扣除了房贷、房子维修费和各种税务后，剩下的钱可以用来投资，如股票或基金等，让你的小钱逐渐滚成大钱。 随着时间和复利的方式越滚越多，你这时就是在让金钱为你工作，而不是你为金钱工作了。 这就是利用金钱的流动，让你的钱为你赚更多的钱，而你每个月除了有固定收入外，还有了被动收入。   3. 学会理财，掌握自身的金钱流向 理财分成三大步： 第一步，制定财务账目表：通过写手账或手机记账软件，记录每个月的收入和支出，包括各个收入来源、各别进账的数目，以及所有花费。 这种记账方式，能让你清楚了解自己的消费习惯，也能知道自己应该减少哪些不必要的开销。 第二步，定下财富目标：你可以制定短期和长期的目标，并要确保你的短期目标，时可以引领你实现长期目标的。 譬如说，你的长期目标是在5年后，每个月的被动收入达到RM2000，那你的短期目标可以制定为一年内还清多少债务、每个月要有RM500的被动收入等。 第三步，朝你的目标行动：定下了目标，就要付诸行动，幻想是不会帮你实现梦想的！ 首先，当你领到薪水后，第一件事情就是要把薪水的一部分存下来，作为你的投资基金。至于多少，就要看你自己是如何分配了。 之后，剩下的薪水就是你用来缴付房租、伙食费、交通费等每个月的必要开销，如果还有剩，就把钱存起来。 至于增加收入方面，你可以选择经营副业或兼职打工，副业的薪水也能用于投资基金，通过投资产生更多被动收入。 阅读更多：职场新人在投资理财前，该做好哪些准备？   4. 寻找导师 如果担心自己不能自律、担心因为诱惑而破功，那么你可以寻找导师带领你、监督你，并在你努力的过程中，为你提供专业又宝贵的意见。 这位导师，可以是你的朋友、专业人士等，只要是已经成功达到财务自由的人士，都能成为引领你的导师。 因为只有成功抵达对岸的人，才能把他们真实经历和经验传授给你，避免你走上歪路或花时间盲目探索。 当然，你也可以从身边的人找到学习的榜样。就好像说，如果有投资成功的朋友，你可以从他们身上获得有建设性的想法、分析和投资心态，以此学习。 那么如果是投资失败的呢，也可以从他们身上吸取教训，提醒自己不要犯下同样的错误。   5. 学会承受失望与挫折 在实现财务自由的路上，难免会经历各种失望和挫折，投资亏损或失败都是很正常的。 如果你因为这小小的挫折而选择放弃，回到自己的舒适圈，那你将永远无法实现财务自由。 相反地，如书中所说的：“在每一次失望中，都蕴含着无价的智慧宝藏”。 Inside every disappointment lies a priceless gem…

我们购买房子，自掏腰包支付了10%的头期钱后，剩下的90%通常都会向银行申请 房屋贷款 。 而对于首购族来说，很有可能不熟悉房屋贷款的申请流程，而感到不知所措。 我们都知道，向银行申请房贷并非一件容易事，但是只要在申请房屋贷款前，注意这些事项，相信能提升你的贷款成功率哦！ 文章内容： 房屋贷款的运作方式 银行贷款利息种类 房贷借贷率 房屋贷款种类 律师费和印花税 贷款锁定期   1. 房屋贷款的运作方式 首先，你必须要先了解我国的房屋贷款是如何运作的。切记，一旦你向银行申请房屋贷款，这也意味着你的房产是一个房贷抵押品。 也就是说，虽然你所买的房子所有权登记在你名下，但其实在你还没还清银行房贷前，这间屋子并不是真正属于你。 在你供屋子期间，这间屋子是属于银行的，一旦你一段时间没有偿还房屋贷款，银行将有权收回房子，并开始拍卖，这也是为什么会有拍卖屋子（lelong house） 。   2. 银行贷款利息种类 在申请房屋贷款前，我们经常都会听到要“货比三家”，看看哪家银行的利率比较低。 这也是作为买家的你要考虑的一件事，虽然只有区区那几巴仙的利息，但是对一笔几十万的房屋贷款来说，即使稍微零点多巴仙的差异，也可能为你节省或多付几千或几万令吉！ 在选择了适合你的银行贷款配套后，接着就是你要决定选择固定利息（fixed interest rate）还是浮动利息（variable interest rate）了。 那到底这两者有些什么差异，会给你的贷款带来什么影响呢？ 固定利息：顾名思义就是整个贷款期内，你的贷款利息是不会改变的。也就是说，如果当初在申请贷款时，每年的利息是4%，那么你在整个贷款期限，只需支付4%的利息。 浮动利息：银行会根据国家银行的隔夜政策利率（OPR），来指定本身的基准利率（Base Rate） ，然后再以基准利率制定浮动利息。也就是说，你的利息将根据银行调动基准利率而有所改变。 那么，哪一个利息比较好呢？这就要看你自己的需求了。 浮动利息的房屋贷款利息往往比较低，而且当国行调低OPR时，你就能享有更低的利息，如果调高OPR，你就要支付较高的利息。 固定利息则比较稳定，每个月的房贷分期付款金额是一样的。   3. 房贷借贷率（Margin of Finance） 房贷借贷率，即银行所允许你申请的贷款额度，这将决定你需要支付多少买房头期钱。 虽然买房头期钱普遍上是10%，剩下的90%可以向银行申请贷款，但是银行不一定批准你的90%贷款。 他们会根据以下的因素，评估你的借贷率：…

你是否每天上班都莫名觉得很累呢？很多时候，上班累不一定是工作内容造成，而是你的职场上存在着一些“烂同事 ”。 所谓“一种米养百种人”， 在职场 上，我们会遇到各式各样性格的同事，一些甚至让你觉得很讨厌，每天上班都祈祷赶快下班，完全不想跟他们待多一秒！ 以下为你整理了9种在职场上最怕遇到的同事，并教你如何“对付”他们！ 阅读内容： 秃鹰同事——专抢功劳 闲话王——到处散播谣言 微观管理人——喜欢过度关注员工的老板或主管 心灵感应者——以为你会读心术 职场懒人——没有贡献的工作抱怨者 背信弃义者——在背后捅你一刀 马屁精——博上司好感的人 调情者——令人厌恶的调情，引发性骚扰 吃不到葡萄说葡萄酸同事——说消极的话让你内疚   1. 秃鹰同事——专抢功劳 当你忙了一段时间的重大项目，终于看到终点时，这时候一个“好心”的同事说要帮助你，完成最后的部分。 如果你认为，辛苦了这么久，这时候有人愿意帮助你，而你也可以放松时，那你可就亏大了！ 当你的同事帮你完成项目时，他们也已经“顺便帮你”提交给老板，而这时老板自然会认为那是你的“好心” 同事 完成的，因为提交项目的人是你的同事啊！ 尽管你多么努力完成大部分的项目，但是你的同事已经早把功劳抢走，就像秃鹰一样，在最后一刻飞扑过来，拿走了奖品。 应对方法： 让你的老板或主管知道，你在这个项目中也发挥了关键作用，并解释你具体的贡献。为了防止未来再被秃鹰袭击，作为项目负责人的你，一旦接受其他 同事的帮忙，千万别掉以轻心，必须检查他们在项目上的一切情况，并时刻追踪他们做了或没做了什么。   2. 闲话王——到处散播谣言 无论去到哪里，谣言一直围绕在我们的身边，但公司里的谣言是最猖獗的。所谓人多口杂，在职场上总会有很多这样的同事 ，经常“好心”地了解对方的一些事情后，便开始到处散播谣言。   相信你也曾遇过，有同事向你说其他同事的闲话吧？你是不是也因为八卦之心，听了后也不小心一起议论了呢？ 其实你并不知道，可能这些闲话王已经向别人说你的闲话了。…

胡志明市是越南最大的城市地区，也是亚洲发展最快的城市之一，尤其是第一郡更是该市的心脏地带和核心商业区，是胡志明市的经济、贸易、金融和行政中心。 第一郡是胡志明市生活水平最高和最繁忙的一区，加上随着房地产占胡志明市外国直接投资（FDI）的99.7%，房价上涨非常快，有很大的投资潜力，因此被视为豪华房地产市场的黄金地段。 尽管这里的高生活水平，但是并没有阻止本地和外国买家的购买力，究竟第一郡有什么吸引人的优势，让它成为完美投资目的地？   1. 多元便利的公共交通 第一郡的地理位置非常优越，属于城市的中心区域，因此与多个地区相邻，北接平盛郡（Binh Thanh）和富润郡（Phu Nhuan）；南接第四郡和第五郡；西接第三郡和第十郡。 同时，它就位于西贡河岸边，所以与对岸的第二郡隔河相望。其地理优势，以及经济和人口的增长，胡志明市政府致力于发展第一郡的交通基础设施，以减缓人口增长导致的严重交通阻塞问题。 第一郡的交通基础设施系统，可说是全胡志明市最多样化的，包括完整的大道、发达的公共交通与成熟的公路系统等，如巴士、地铁、水上巴士等，各种公共交通都能在这里找到。 在大道方面，自2011年启用的西贡河隧道 （又称守添隧道），是东南亚最长的河流隧道，这全长22公里的大道用于连接西贡河西岸的第一郡和东部海岸的第二郡（守添新都市区）。 公共交通方面，第一郡市内就有发达的出租车和巴士交通网络，尤其是巴士能让民众通往东西的地区，如Vo Thi Sau - Ba Thang Hai线、Xo Viet Nghe Tinh - Nguyen Thi Minh Khai - An Duong Vuong线、Ly Tu Trong - Nguyen Trai线等，为民众带来了便利。另外，据报道，当地地铁1号线 （滨城-仙泉）即将投入运营，届时将会为民众带来更多的便利。 胡志明市政府也善用胡志明市内的河流，打造河流交通，在2017年开通越南首条水上巴士一号线 。全程共设12个站点，全程时间30分钟。 民众能从第一郡百腾码头的起点站，乘搭水上巴士到其他地方，如第二郡、平盛郡，最后以守德郡的玲东码头作为终点站。为了乘客提供便利，每个站点都有售票处，主要站点也有摩托车停车场。 第一郡如此完善、多元交通设施，给民众带来极大的便利性，无论他们想去任何地方，基本上都能抵达。   2. 多元的设施 第一郡总人口有204,899人，加上也是旅游区之一，政府为了满足居民和旅客的需求，而提供各种公共设施。作为都市的第一郡，从豪华的购物中心到旅游景点，各种设施应有尽有。 首先，第一郡被认为是西贡和越南的金融中心，胡志明市证券交易所和各个银行的总部都设在这里，让第一郡随处可见银行和提款机网点。 曾有中国媒体 到第一郡出差工作时，最让他们印象深刻的，除了摩托车，就是银行非常多，他们甚至形容第一郡为“银行多如米铺”。他们表示，从酒店门口不到400米的距离，就有4家银行在营业。 作为旅游城市的胡志明，进而也带动第一郡的旅游业，加上第一郡有许多外国人居住于此，大约占人口的12.6%，因此这里拥有高度集中的购物中心和奢侈品牌。 第一郡被称为越南购物的最佳地点，在这里会非常容易找到各大著名的购物中心，包括西贡中心（Saigon Center）、钻石广场（Diamond Plaza）、Vincom中心（Vincom Center）、百盛广场（Parkson Le Thanh Ton）等，包罗万象的商店，让当地居民和旅客随时都能购物。…