什么？2024年了你还在依靠Facebook和Instagram进行推广和营销？想要吸引更多客户源，提升业绩就得要与时俱进，跟随当下最热门的趋势作出相应的改变! 除了长文章与信息结合图表的方式外，短视频也是目前最流行的一种推广营销方式。以月活跃用户数逾8亿的TikTok为例，TikTok在短短的4年时间里累计了超过20亿的下载量，更一跃成为2020年全球下载量最大的应用程序。 TikTok下载量资料来源：Digital Information World 许多人并没有意识到利用短视频媒体进行营销的方法，甚至搞不清楚TikTok的算法原理与逻辑，进而没有以正确且合适的手法运营用户账号，当然也就达不到理想的效果。TikTok虽属于娱乐性质的短视频平台，但其推广与营销的可塑性与影响力却是不可捉摸的。以下，将与你分享TikTok的算法原理与运营账号的小贴士～ 阅读内容 （一）TikTok不是另一个Facebook！ （二）TikTok就要这么玩！ （三）放大个人特色，突出重围！ （一）TikTok不是另一个Facebook！ 如果你习惯在你的Facebook账号分享关于房地产与投资的知识、在Instagram story分享你的生活日常的话，那你千万别把这种运营方式套用到TikTok上！ 有别于Facebook、Instagram等社交媒体，人们可以通过TikTok这一平台，充分利用自己的个人特点，展现出自己的专业与优势，打造自己的个人IP。 因此，你可以让大家通过Facebook或Instagram认识私底下的你，与大家分享你的私人生活的点点滴滴的同时；让人们经TikTok的平台，了解你的工作内容，认识你在专业领域内可靠、负责任的另一面。 （二）TikTok就要这么玩！ 坚持每日更新内容，但运营了一段时间都毫无起色？这是因为你不了解TikTok的基础算法！ TikTok的内容推荐机制将通过用户的使用习惯与喜好，获取如：性别、年龄、所在地、关注的话题、观看过的视频关键词、常点赞的内容类型等数据，对此进行分析并把用户可能会喜欢的内容源源不绝地推送给用户。 因此你可以通过账号垂直的方式，当中包括人设垂直、主题/内容垂直和表达垂直方式，增加你所发布的短视频的曝光度，吸引更多追踪者。 人设垂直 ：你应该根据你的目标受众，细化你的人设定位，分享与角色定位相符合的内容，尽量避免时而介绍房产，时而讲解房产知识的情况出现，以免你的追踪者因为你多变的人设定位而感到混乱。 主题/内容垂直 ：你可以在确定自己的主题方向后，再往相关的内容发展，避免在同一视频账户中出现多个不同的主题与内容，以便让TikTok平台能针对性地把相关的内容推送给有兴趣的用户。 表达垂直 ：你需要找到自己熟悉且擅长的表达与分享方式，保持自己的风格与定位，以让你所上传的短视频的调性一致，有助于让你的受众对你留下深刻的印象。 使其账号垂直才能贴合后台的内容算法与推荐机制，满足用户的习惯和口味，进而增加自己的用户粘性，提升粉丝的忠诚度。 （三）放大个人特色，突出重围！ TikTok上同个行业的竞争对手比比皆是，倘若你没能在这一平台上显现出自己的特色，成功吸引大家的目光，那你只会成为茫茫人海中的“又一个经纪”。 “风格三文治”（Subway）的多重搭配概念，便能有效地帮助大家根据自己的个人特色，从以下图中的类别里相互搭配出最适合自己的风格，迅速在短短几十秒的视频里抓住大家的目光。 IQI Global旗下房地产中介便凭借其在TikTok上的账号，“JUN哥说房”，以【房产知识+专业团队+搞笑+领导人+外表特征】，给人留下深刻的印象，更在发布了16条短视频后便收获了约14.4k的点赞量和上千位粉丝，用亲身经验证明了TikTok同样可以进行推广与营销。 互联网的潮流趋势与市面上的多个实例都已证明，线下会客与面谈已不是房地产行业进行推广和销售的唯一方法，更不是达成交易的必备步骤之一，TikTok也可以成为打造个人IP和进行软推广的其一平台。从舒适区中迈开步伐，多元化且全方位地发展起来吧！ 文章改写自Tan Zhi Jun的分享。     认为这是破旧立新的时候？不想以安常守故的传统方式进行房地产销售？ IQI欢迎标新立异的新思维与新血加入！在这里，我们不止步、不受缚、不被定义！

Tracey和Serene都是房地产中介，但是她们的工作类型稍微有些不同： Tracey专门负责PJ区域的新项目房产，工作比较专，负责范围较小；而Serene的工作范围则比较广，无论是哪一区，是新项目、二手房还是租赁，她都负责，工作比较多元化。 不知道你有没有发现，或曾经遇到过以上两种类型的房地产中介。但是，整体来说，房地产中介分成了这两种类型。 那么，作为房地产中介新人，上述哪个房地产中介的工作类型才比较合适呢？现在就为你做分析，让你更理解自己应该更适合或喜欢哪种类型的工作。   各有优缺点 考量各种因素后再决定 无论是专注在某种工作形式，还是比较多元化的工作，都有它的好处和坏处。 如果说要如何从中做选择，对于一个房地产中介新人，可以考虑以下几个因素再决定： 阅读内容（点击可跳转）： 你现有的知识和经验 你初期完成的几笔交易类型 你是否能承受更大的波动性 你的同事或导师的性质   1. 你现有的知识和经验 如果你是在某一个领域已经有了知识或经验，不妨就从那里开始你的房地产生涯。 譬如说，你已经对抵押贷款有一定的了解，并认识很多公寓买家、开发商。那么，你初入房地产行业时，可以从这一方面的工作开始，也助于你更容易融入新工作中。 这是因为你更了解买家的需求，甚至了解开发商所开发的项目特色、特质。当你在工作时，就能得心应手，面对客户提出的问题也给予专业建议，慢慢地就能成为这方面的“专家”。 如果说你完全没有房地产的知识和经验，那么可以各方面都接触，之后再决定你要成为某方面的“专家”，还是方方面面都懂的“通才”。   2. 你初期完成的几笔交易类型 刚加入房地产行业不久，就完成了几笔交易，是不是很开心？ 开心的同时，也看看你这几笔交易，是属于哪种类型的房产，是新项目、二手房、公寓，还是排屋？你从中就能决定，应该要往哪方面继续前进了。 怎么说呢？如果你发现完成交易最多的是新公寓项目，很明显的，你是比较擅长这方面的销售工作。 你也有可能已经被潜在买家视为这方面的“专家”，通过买家之间的相互介绍并找到你，为你创造更多销售。 不过，这一点或许也会给你未来的发展带来不利。你可能因为前几笔的交易，认为自己已经找到这方面的销售技巧，并一直运用它。 要切记，房地产市场是不断变化的，所以你早期运用的销售技巧，可能不适用于几年后的房地产市场。当你过度注重市场的一个领域时，可能很容易遇到瓶颈。 因此，你可以在你擅长的领域，时刻“更新”销售技巧和提升自己，确保自己与时并进；或是一开始从事房地产工作时，也大约了解其他细分市场。 总而言之，不要让你擅长的领域，成为你以后发展的绊脚石。   3. 你是否能承受更大的波动性 有时候，房地产市场会受到某些外来因素的影响，如油价暴跌导致银行缩减规模，使用的外籍员工也减少了。 这导致高级公寓市场需求下滑，专注在高级公寓的房地产中介失去大批买家，销售业绩也大幅下跌。 不仅如此，由于你不能判断市场的变化，又会给你带来哪些更大的波动，所以这类房地产中介必须随时做好财务准备，以防万一。 如果你自认无法承受这种波动，那么多元化的房地产中介就是你唯一的选择。 因为你不用担心会面对上述的问题，即使一个市场需求下跌，你还能专注在另一个市场，对你的销售业绩影响不大。   4. 你的同事或导师的性质 同事或导师也将可能影响你的工作性质。在大多数情况下，如果你的同事或导师是从事某些特定的领域，那么你很有可能自然地与他们发展同一方向。 同样的，如果他们接触各方面的房地产，那么你的工作范围将会与他们一样广泛。 当然，也不是说你一定要跟随你的导师或同事的道路，只是如果你在团队中反其道而行（通常是专注在某个市场领域的房地产中介），那么你就要做好准备，很多事情你是需要自己发掘、解决。 因为你的团队很有可能不理解你专注的领域，所以无法给予你更专业的指导。…

在深入探讨在 泰国投资 房产 的利弊之前，这里有几个要素需要注意。 一、泰国海外投资政策 二、外国人可以在泰国拥有土地吗？ 三、在泰国投资房地产的优点 四、在泰国投资房地产的缺点 五、泰国3个房产投资热点   一、泰国海外投资政策 一些人可能会想，“作为外国人，我可以在泰国购买房产吗？” 根据泰国地产法令，外国人不能在泰国拥有土地，但仍可透过几种方式在泰国置产，视投资者属意的房产类型。 外国人可以拥有泰国土地上的建筑。泰国法律允许外国人以适当名义购买永久产权的别墅或公寓。暂且撇开利弊不谈，外国人可以透过以下这三种方式置产： 1) 外国人可以购买公寓单位，并在地契（Chanote）上登记名字 这是外国人在泰国拥有房产的最简单、最轻松的方式，并在这种特殊类型的永久产权，也称为公寓永久产权（Freehold Condominium）中受益。 根据泰国《B.E 1979公寓法》 及其修正案，公寓需要确保这两点： -  公寓的49%可以出售给外国买家，其余 51% 必须由泰国人民拥有。 -   如果公寓的“外国配额”售罄，外国买家仍可以购买租赁产权的公寓单位。 2) 外国人可购买租赁产权（Leasehold）的房屋、别墅或公寓 如果要购买房产，外国人是可以购买租赁产权的房产。在泰国，房产的租赁产权最长为30年，并可进行两次续约，延长租赁期至90年。 这是一种比较简单获得房产的方式，虽然这不提供你房产所有权，但它确实让你在这期间拥有房产的专有权。 3）外国人可以通过泰国公司名义购买房产 如果你不喜欢租赁选项，您可以创建一家泰国公司，再以公司名义合法购买土地，而该土地将归公司所有。 不过，这家公司将受土地部门管辖，它必须有实际的活动。因此，你可通过律师合法指导公司的法律结构。   二、外国人可以在泰国拥有土地吗？ 如前所述，泰国现有法律禁止外国人拥有土地房产，如别墅和房屋，但可以购买永久产权公寓。 简而言之，外国人在泰国购买房产时，需要注意几个限制： -  外国人不能在泰国拥有土地。 -  外国人购买房产时，只能拥有房屋，而非土地。 -  外国人可以完全拥有公寓单位。   这些政策是否受到疫情影响？ 由于泰国严重依赖旅游业（尤其普吉岛），而旅游更是带动了当地房地产市场。许多外国游客到访泰国后开始考虑在当地置产，甚至寻求额外的租金收入。 然而，由于疫情带来的不确定和对现金流的担忧，导致普吉岛的房产需求下降。大多数泰国开发商正在延迟推出新公寓项目，以专注清空现有库存。 目前，泰国政府正在考虑采取措施刺激房地产市场，鼓励外商投资。这些改革很可能会在3到5年内实施。 现在，我们终于可以讨论在泰国投资房产的利弊了。   三、在泰国投资房地产的优点 1. 房价和资本增值 由于中国、新加坡和香港的房产成本较高，泰国的房产市场成为了亚洲最受中国投资者欢迎的市场之一。 根据中国房地产网站居外网的最新数据，就2018年潜在房地产买家的询价而言，泰国是全球最受欢迎的国家。 在泰国普吉岛买房时，一般情况下都会升值。 最有利的购买方式是向疫情前早期购买的人提供购买价格的大幅折扣。 2. 泰国普吉岛能买到永久产权的房产 如前面所述，虽然外国人没法在泰国购买有地房产，但一般外国人都能轻松地在普吉岛买到永久产权的公寓。 在未来，投资者还可以将公寓出售给其他泰国人或外国投资者。由于当地政府通常以更高价格出售外国永久产权，因此你可以从中获利。 3. 宜人的气候和海滩 普吉岛位于泰国西南部的半岛，以宜人的气候、美丽的海滩和豪华酒店闻名，吸引了许多外国游客前来。 普吉岛生活悠闲、阳光明媚，同时富有多种美食，非常适合作为退休生活定居地。   四、在泰国投资房地产的缺点 1. 期房的诱人优惠，但风险高 开发商可能会因为缺乏资金或其他原因，导致不能完成开发项目。因此，建议投资者选择信誉良好的开发商，并咨询岛上专业房产经纪人，以了解潜在投资利弊。 2. 开发商项目施工前，未获环境影响评估（EIA）批准 在获得环境影响评估批准前，开放商是可以提前推销项目，投资者也可以购买房产。 不过，一旦出现任何不可预见的土地问题，将会影响开发项目延迟完成，甚至全面冻结施工。 3. 成品与宣传有所差异 尽管泰国已立法加强保护买家，但仍被许多开发商无视，最终成品和质量往往与宣传时所描述的不同。在这种情况下，买家也无计可施。   五、泰国3个房产投资热点 在权衡投资泰国房产的利弊后，投资者需要慎选有兴趣投资的房产。 无论在哪里投资都会有利与弊，泰国也一样。只要向当地房产中介获取专业建议，就能减低投资风险，并做出明智的选择。 泰国各个地区都非常美丽，每个地区都有其独特的魅力和吸引力，这些都有待您去探索。以下是外国人最常在普吉岛投资或定居的一些地点： 芭东 芭东的生活节奏比岛上其他地区要快。 除了娱乐之外，芭东还有购物场所、餐饮、超市。 由于芭东的便利性，吸引很多人来到这里旅游，如果在这里买房投资，租金收益也会很不错。 拉古纳 如果您对普吉岛拉古纳的房地产感兴趣，可考虑投资悦榕控股有限公司。这是亚洲最成功的豪华连锁酒店之一，配有酒店级设施和管理，加上锦标赛高尔夫球场，使拉古纳的物业非常容易出租，尤其是在旺季。 这里有宽敞的海景公寓、壮观别墅，可轻松前往海滩，加上附近郁郁葱葱的热带环境，经常吸引外国游客在此居住。 拉威 拉威有许多开发项目，包括内陆的、临近海滩，或者与山相近的。在这里不仅能欣赏壮丽的海景，还非常凉快。 拉威吸引许多外国居民前来，随着人口的增加，餐厅、咖啡馆和酒吧的选择也越来越多，预计未来有更多的发展。 本文翻译自 Nasupha Suwansri 的文章。        您正在寻找房产投资？IQI 可以助你一臂之力！