Skip to content Skip to sidebar Skip to footer
洛杉矶野火
洛杉矶大火给当地楼市“火上浇油”
根据美国国家气象局预测,“圣安娜焚风”(Santa Ana Winds)在当地时间1月13日再度来袭,风速可达到每小时80至112公里,相当于飓风等级,因此加州洛杉矶野火肆虐可能还要持续一些时日。 洛杉矶长期以来面临严重住房紧缺问题,目前火势继续蔓延,造成的经济损失已经不计可数,也给当地楼市火上浇油。 亚洲房产科技集团居外IQI联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里(Kashif Ansari)表示:“极端天气给我们社会带来的影响,如果说过去往往发生在我们在电视新闻上才能知道的地方,现在越来越多地发生在我们熟悉的地方,而这次洛杉矶野火抹掉了整个高端街区,这样的灾难更是把我们资产中占比最多的房产价值重估问题摆在了投资人的面前。” 阅读全文- 《证券时报网》、《新浪财经》、《百度》、《同顺号》、《搜狐》、《雪球》、《微博》 想知道更多? IQI中文部落格,一键轻松得知房地产大小事! 点此浏览
洛杉矶山火
洛杉矶大火后的至暗时刻:房租飙升,重建或需千亿美元
截至1月12日,多场肆虐大洛杉矶地区的灾难性山火已经烧毁近150平方公里的土地,造成至少16人遇难,12,000多座建筑被摧毁。 在未来数周乃至数月里,因为火灾流离失所的洛杉矶市民将寻找临时住所安身,但在本就住房紧缺的加利福尼亚州,这恐怕不是一间易事。 整个加州的房屋早已经供不应求,而且住房可负担性也极为严峻,该州的低端住宅价格在去年4月比美国其他地区中档住宅高出33%,中档住宅价格更是全美平均水平的221%,加上工资增长赶不上住房成本的上涨,导致工薪阶层的购房率陷入停滞。 亚洲房产科技集团居外IQI联合创始人兼集团首席执行官卡希夫·安萨里(Kashif Ansari)表示:“美国的住宅用地规划与美国的独栋住宅习惯将长期存在,住宅区的舒适度与住宅区的密度之间长期存在张力。” “住宅供应短缺意味着有房者的财富将继续增长,而刚需者的美国梦愈来愈远。” 另外,随着气候变化对人类生活的影响日益显现,房地产市场也正逐步受到重塑,并进入到购房者在挑选房屋时必须考虑的因素中。 卡希夫·安萨里称:“过去,极端天气带来的灾难似乎总发生在电视新闻里遥远的地方。但这次,洛杉矶的野火直接摧毁了一整片高级社区,这样的灾难更是把我们资产中占比最多的房产价值重估问题摆在了投资人的面前。” 他进一步分析称,气候风险正从多个维度重塑房地产市场。首先,保险公司已经开始提高飓风、洪水和野火多发地区的保费。数据显示,仅此次野火就让受影响区域的房价比周边低了4%。 “极端天气条件还可能导致公用事业成本上升,比如在频发的热浪中,空调费用节节攀升。” 他表示,未来越来越多的人倾向于在被认为气候风险较低的地区置业,这种需求的变化会导致较安全地区的房价上涨,同时降低高风险地区的价值。 阅读全文- 《证券时报网》、《新浪财经》、《第一财经》、《百度》、《微信》 想知道更多? IQI中文部落格,一键轻松得知房地产大小事! 点此浏览
柔新经济特区
居外IQI看好柔新经济特区 “10年能为GDP贡献198亿”
亚洲房产科技集团居外IQI表示,一旦柔佛-新加坡经济特区(JS-SEZ)成功发展,将为有意重启吉隆坡-新加坡高铁(HSR)工程项目的各方面带来动力。 居外IQI的联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里(Kashif Ansari)说,柔新经济特区的成功离不开完善的基础设施,借助特区成功发展趋势,则会露出重启隆新高铁工程的机会。 此外,他看好柔新经济特区协议签署后,10年内能为国内生产总值(GDP)贡献RM198亿,并推动柔佛经济更快速增长,同时也预计柔佛能为GDP贡献0.5%至0.9%的增长,约RM200亿甚至超过RM300亿至RM500亿。 “马新协议具有里程碑意义,将改变两国产业市场。” 阅读全文- 《南洋网》 想知道更多? IQI中文部落格,一键轻松得知房地产大小事! 点此浏览
特朗普 马来西亚
Daniel专栏:特朗普第二任期可使马来西亚GDP增加197亿令吉
居外IQI集团认为,特朗普就任美国总统后预计实施的经济政策,可为马来西亚的国内生产总值(GDP)增加RM197亿。 利益与风险并存 居外IQI集团联合创始人兼集团首席执行官卡西夫·安萨里(Kashif Ansari)说:“现在要确切知道特朗普总统和美国国会共和党人将实施哪些政策还为时尚早。” 然而,他的方向和目标是明确的。人们有特朗普第一任总统的记录作为先例,人们也可以从他挑选的内阁团队中做出推断。 我们预计特朗普将颁布的一项关键政策是延长并加强对中国商品的关税。这将导致中国和国际企业比过去八年更进一步,将制造业从中国大陆转移到东南亚。 仅这一项政策就能在四年内为马来西亚的国内生产总值增加1个百分点。 国内生产总值增加一个百分点,就相当于经济规模增加RM197亿。为了使这一数字更加具体,可以考虑将其等同于东海岸铁路成本的约40%。 国际货币基金组织(IMF)目前预测,马来西亚2024年的国内生产总值将达到4,400亿美元。其中百分之一为44亿美元,按当前汇率计算,相当于RM197亿。 我们的预测是,特朗普新政府即使不实施任何专门针对马来西亚的政策,也会给马来西亚带来净利益。对中国商品提高征收关税可能会进一步推动对马来西亚的新投资。 这些资金可能来自中国制造商,也可能来自至今仍在中国保持生产能力的国际制造商。 然而,风险也是存在的。美国通胀率的上升有可能推高利率。这可能会吸引马来西亚的资本,因为他们期望在美国获得更高的回报。 这也可能会推动美元升值,从而提高依赖进口设备的马来西亚制造商的成本并降低其出口竞争力。 特朗普对华关税使马来西亚受益 在特朗普就任第一任总统的头两年,马来西亚来自中国内地和中国香港的外国直接投资(FDI)份额几乎翻了一番。从合计占外国直接投资总额的9%攀升至15.2%。 在2017年至2021年的首届特朗普政府期间,美国的马来西亚政策重点主要是贸易和防务合作,马来西亚继续根据原有的贸易规则向美国出口。 对马来西亚最有利的政策主要针对中国,而不是马来西亚本身。 特朗普对中国商品征收的关税带动了数十亿令吉的投资进入马来西亚,并使马来西亚成为“中国加一”战略的重要参与者,在这一战略中,企业将生产转移到中国之外,以避免美国对中国商品征收高额关税。 在特朗普首任总统任期内,马来西亚并不是中国投资的最大接受国,但它确实获得了超过44亿美元的此类资金。这一数字几乎是东盟成员国泰国的两倍。 在拜登时代,这些投资持续增长,到2023年,中国内地和中国香港每年向马来西亚输送RM159.8亿(34亿美元)的外国直接投资。这是10年前的三倍。 特朗普首届政府期间的美马贸易 在特朗普首届政府执政期间,美马贸易蓬勃发展,除2020年疫情肆虐外,马来西亚经济增长迅速。 2021年,也就是特朗普第一任政府的最后一年,马来西亚对美国的出口额达到562亿美元,比前一年增长了27.3%。 到那一年,马来西亚对美国的出口额比从美国购买的多出410亿美元,比前年多出三分之一。 在特朗普首次担任总统的这几年里,马来西亚经济在2017年年均增长5.8%,2018年年均增长4.8%,2019年年均增长4.5%,2020年则因为疫情而出现萎缩。…
IQI 2024年总销售额再创新高,全年总销售额达37亿美元!IQI房地产中介日赚23.7万美元! 
Version: EN, BM 2024年,马来西亚房地产行业在经济挑战中展现韧性,尤其是年轻一代的购房需求增加。 吉隆坡及周边地区需求回升,政府推动买房扣税、MRT3等基础设施项目也为市场注入活力。 在这样的背景下,IQI迎来了全新的飞跃。IQI与旗下房地产中介团队携手,创造了一系列瞩目的成就。 现在,让我们回顾2024年IQI的辉煌时刻,见证其不断突破与前行。 阅读内容 1. 总销售额创下新高,达37亿美元   2. 成功拓展30个新国家市场   3. IQI 吉隆坡新总部开幕   4. 全球房地产中介总人数超过53,000人   5. 每日总佣金派发达到23.7万美元   6.…
美国楼市新房
新房库存创2007年以来新高,“冰封”的美国楼市何时迎来春天?
美国商务部在12月23日公布的数据显示,在经历了10月环比大跌后,美国11月新屋销售环比上涨,但涨幅不及预期。11月待售新建住宅的供应量增至2007年底以来的最高水平,售价中值同比下降6.3%,至40.26万美元。 对此,居外IQI联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里(Kashif Ansari)分析称,人们现在很关心2025年美国楼市能否恢复正常。高得难以承受的按揭利率能下降一些吗?冰封的楼市交易能回暖一些吗?市场上的房源能多起来吗?房价能别涨得那么快吗?所有这些问题也是房贷利率能否降低的问题,而房贷利率的变动间接地受货币政策、财政政策、美国经济以及国际局势等多重因素的综合影响。 此外,按揭贷款银行家协会(MBA)预计,至少在未来两年内,按揭贷款利率仍将保持在6%以上。 卡希夫·安萨里分析称,目前大部分美国业主的现有按揭利率低于4%,要想让他们把房子挂牌,按揭利率至少要降到5%。大批在过去几年买不了房的买家认为,只有按揭利率降到5%他们才能着手买房,但主要机构以及多位经济学家预测,明年按揭利率仍会保持在6%以上。 对于习惯了现金购房的外国买家来说,他认为碰到合适的机会无需等待,而对于需要贷款的买家,如果他们能接受6%左右的高利率新常态,希望早些改善生活,可以多存点钱作为首付,或向家人借款,这样可以少贷一些款,少点压力。   至于特朗普2.0即将拉开大幕,这对美国楼市影响几何?他分析称,特朗普的政策对楼市的影响尚不明确。一方面,关税、减税和移民政策会增加赤字,推高通胀,楼市或将恶化;另一方面,特朗普称要增加新建住宅,削减建造住宅的规管,增加美国石油产量,这些举措也可能抵消负面政策的影响。在不确定性笼罩之际,可以紧盯房贷利率变动,备足资金,伺机而动。 在他看来,对于一些在疫情后低位完美“上车”的业主来说,美国楼市则是另一个财富故事。疫情期间美国房价已上升了约50%,今年美国房价上涨约4%,明年按NAR的预测也会有2%的增幅。长期来看,美国房产需求旺盛,供应限制较多,预计房价会保持坚挺。 阅读全文- 《21经济网》、《百度》、《佛山市南海区房地产业协会》、《新浪财经》、《东方财富网》、《证券时报网》、《证券之星》 想知道更多? IQI中文部落格,一键轻松得知房地产大小事! 点此浏览
迈向欧洲亚得里亚海东岸!IQI黑山新办事处正式启航
Version: EN 全球房地产公司IQI,作为房地产科技集团Juwai IQI的成员,宣布在亚得里亚海东岸国家——黑山共和国,开设IQI黑山新办事处! 黑山一向以旅游业和外国投资而闻名,IQI 黑山的成立,体现了IQI将全球投资者与本地房地产专家连接至最具潜力市场的使命。 Juwai IQI联合创始人兼集团首席执行官卡希夫·安萨里(Kashif Ansari)表示,黑山是一个拥有60万人口的国家,集自然美景、文化底蕴和经济潜力于一体。 黑山拥有四个联合国教科文组织世界遗产地,较注重环境保护。生活成本低,移民手续简便,使经济和住房市场快速增长。对于外国投资者和追求高端生活方式的买家来说,是一个非常理想的目的地。 卡希夫·安萨里(Kashif Ansari) “黑山主要受到来自欧洲和土耳其买家的青睐。我们相信把黑山介绍给来自大中华区、东亚、印度和东南亚的买家后,这国家将在这些市场中变得极具吸引力。” 2023年,黑山的游客数量达到260万人次,创下年度新高。此外,该国的亲商政府政策、9%的企业税率,以及对国内外投资者的平等待遇,使黑山成为了区域商业中心和吸引全球投资的地点。 外国投资者在2023年为黑山房地产市场贡献了4.63亿欧元。在推行渐进式房地产税后,2024年的房地产外资投资在首八个月下降了4%,但仍处于近年来的高位。 Juwai IQI联合创始人兼集团董事总经理Daniel Ho补充道,黑山房地产市场表现出显著的增长势头,2024年第二季度住宅价格经通胀调整后同比上涨16.6%。 我们很高兴与本地合作伙伴Rade Vukovic先生携手开设IQI黑山。他是可持续旅游与房地产项目发展的行业先锋。 Daniel Ho Astra Real Estate不仅具备深厚的本地专业知识,还掌握了适合我们27个国家中介网络买家需求的优质物业和投资机会。 我们相信,IQI 黑山有能力从黑山旅游和房地产行业的未来增长中获益。…
马来西亚长居签证
Daniel Ho专栏:马来西亚长居签证的两个竞争优势
根据居外IQI集团发布的最新洞察报告,马来西亚在国际房地产投资竞争中继续保持领先地位。据报告测算,迄今共有9815名持有马来西亚第二家园(MM2H)签证、PVIP签证或砂拉越州或沙巴州第二家园签证的外国居民,通过进口和本地消费,已为马来西亚经济注入了约51亿马币(11亿美元)的收入。 相当于5万套住宅 这些外国居民的消费相当于建造约5.1万套经济适用房的成本。这是一个简单对比,但也能展现外国资本对马来西亚企业和消费者的潜在益处。外国购房者通常在马来西亚短期或长期居住,大部分收入在本地的消费,从而带动经济发展并增加就业机会。 根据官方公布的签证计划批准数量, 居外IQI估算了外国居民的总支出。2024年,联邦MM2H计划的批准人数保守估计为700人,按公布的美国数字牧民的消费标准,这些人每人每年的消费约134,000马币(30,000美元)。 目前世界各国都在竞相吸引退休人员、数字游民和商务人士成为新居民,他们能带来显著的经济效益。 马来西亚签证的两个吸引力 马来西亚长居签证在两个关键领域表现出色:稳定的房地产市场和对商务人士、数字游牧民族及富有退休人员的有吸引力的签证要求。居外IQI预测,2025年外国人在马来西亚的房地产投资可能会进一步攀升。 主要投资者来源国 参与马来西亚签证计划的主要群体来自中国大陆、英国、大中华区其他地区(包括中国香港)、美国、新加坡、韩国、日本、澳大利亚和印度尼西亚。这些国家的投资者在马来西亚的房地产市场中占据重要地位。 马来西亚的竞争优势 在东盟地区,马来西亚的联邦签证计划与其他计划相比具有很强的竞争力。马来西亚计划的资金要求适中,参与者可以拥有自己的住房,且生活环境优越。砂拉越州和沙巴州的MM2H签证要求比联邦签证更具吸引力。 楼市稳定 马来西亚稳定的房地产价格使马来西亚成为一个相对安全的市场,适合寻求稳定回报的投资者。吉隆坡的优质房产与新加坡、曼谷、雅加达和金边等国际竞争对手相比毫不逊色。 新加坡对外国买家征收高额的额外买家印花税,预计明年新加坡会继续推出针对外国买家限购举措。相比之下,吉隆坡的房价较为稳定。 曼谷楼市起伏不已,而雅加达的房价几乎持平。 柬埔寨虽然提供负担得起的投资签证,但其生活方式和监管的吸引力不如马来西亚。 明年增幅预测 2025年,我们预测马来西亚的外国购房者人数将有所增加,但增幅不会超过5%。 明年,持有马来西亚投资签证的外籍人士将在马来西亚至少再消费 1.66 亿马币,进一步促进经济发展。 主要买家群体可能保持不变,其中以来自中国大陆和大中华地区的买家居多。 阅读全文- 《财新网》 想知道更多?…
居外IQI 海外投资
Daniel Ho专栏:6个步骤确定海外投资目的地
寻找最适合的海外居住投资的地方,是中产人群一个常热话题。特朗普赢得美国大选后,这话题在华人圈中再起热议。 这在外国中产人群中同样也是个老话题。在澳大利亚人口学家Simon Kuestenmacher看来,全球联合国认可的216个成员中,只有15个国家或地区适合长期投资和财产储存,而他自己所在的澳大利亚又是其中的最佳选择。尽管他的结论可能因人而异,但他通过公开数据从多个角度筛选的方法值得我们参考。 以下我们介绍一下Simon的方法,然后再从华人的角度作一些补充。 他用以下6个步骤对各国进行了筛选: 人口增长 要选的国家首先要能够实现人口增长。人口减少的国家通常面临老龄化、市场萎缩和结构性挑战,可能导致社会动荡。我们要选的是一个相对发达的国家,排除那些发展水平低于萨摩亚(联合国“人类发展指数”0.7)的国家。 体制 适当的民主与自由度不可少,要选的国家要比孟加拉国在民主指数的排名上要更好。 经济繁荣 如果一个经济体太小,投资机会将受到严重限制。Simon认为一个理想的投资目标国家的经济规模至少要达到澳洲昆士兰州的黄金海岸的水平,即GDP不低于300亿美元。 人均GDP 为了确保我们在选择的国家能够享受到公平的经济份额,人均GDP是一个很好的衡量标准。所选国家人均GDP至少达到2万美元。 人口规模 国家的人口规模也很重要,人口不能少于140万,以确保有足够多的人分享我们的兴趣,市场规模足够大,并且有丰富的美食和文化。 经过上述六个简单的筛选条件,最终剩下的国家有15个: 北美:美国和加拿大 欧洲:英国和法国、荷兰、比利时、瑞典、瑞士、丹麦、挪威、和爱尔兰。 中东:以色列 亚洲:新加坡 大洋洲:澳洲和新西兰 两个意外 日本由于人口下降不在榜单中,这一点可能出乎不少人的意料, 而Simon…
居外IQI 美国楼市
美国楼市三年来首现同比增长:回暖信号还是昙花一现?
根据全美房地产经纪人协会(NAR)的最新数据,10月美国现房销售环比增长3.4%,同比增长2.9%,是2021年7月以来首次实现同比增长。 而抵押贷款融资巨头房地美公司(FreddieMac)的最新数据也显示,美国30年期标准固定抵押贷款平均利率攀升至6.84%,重回4个月以来的新高。 在过去3年里,平均抵押贷款利率翻了一番还多,2021年8月的30年期固定利率平均为2.86%,直至今年11月的6.84%,美联储在9月降息后,房贷利率继续攀升。 全球房产科技集团居外IQI(JuwaiIQI)联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里(Kashif Ansari)解释:“美国房贷利率紧跟10年期国债收益率。美国国债收益率近期一直上涨,因为市场认为美国的经济表现强劲,同时当选特朗普政府的减税与关税政策也可能意味着财政赤字上涨和通货膨胀”。 他还补充,在当前的市场环境下,买家最好的策略是“适应并接受高利率的新常态”,因此可能会选择先购买房产,未来如果房贷利率下调,再通过再融资降低成本。否则,一旦利率下降,大量买家涌入市场可能会再次推高房价。 阅读内容- 《第1财经》、《东方财富网》、《上观》 想知道更多? IQI中文部落格,一键轻松得知房地产大小事! 点此浏览