Menyewa ialah cara yang paling popular untuk mendapatkan penginapan, kebanyakannya untuk penginapan bagi tempoh masa yang pendek juga untuk penginapan yang lebih lama di sesebuah negara apabila seseorang itu tinggal di luar negara asal mereka.
Terdapat peraturan dan prosedur untuk melindungi kedua-dua pihak. Untuk memastikan keselamatan orang yang terlibat, beberapa dokumen khusus telah diwajibkan sebelum mengendalikan penyewaan.
Kandungan
Apakah perjanjian sewa rumah?
Perjanjian penyewaan ialah perjanjian undang-undang antara tuan tanah dan penyewa. Ia menggariskan segala-galanya – daripada tugas kepada kemudahan dalam penerangan terperinci – yang telah dipersetujui oleh tuan tanah dan penyewa tentang penyewaan.
Untuk memahami perjanjian itu dengan teliti, tuan tanah boleh mengupah seorang peguam walaupun ia mungkin agak mahal. Bakal penyewa boleh berunding dengan peguam mereka sendiri untuk meneliti kontrak dengan teliti dan meminta pemeriksaan semula sebelum memuktamadkan kontrak.
Tuan tanah Malaysia kebanyakannya memilih untuk merangka perjanjian penyewaan mereka sendiri. Kemudian mereka meminta bakal penyewa mereka untuk menerimanya.
Apakah yang perlu disertakan dalam perjanjian sewa rumah?
Berikut adalah dokumen asas yang perlu diperolehi sebelum menyewa hartanah di Malaysia.
1. Butiran harta dan tujuan penggunaan
Sebutkan alamat rumah dan tujuan penyewaannya. Di samping itu, nyatakan jenis harta kediaman yang sedang dipajak. Nombor unit pangsapuri atau kondo mesti dinyatakan dan sama ada keseluruhan rumah atau bilik tertentu sahaja akan disewa.
Jika rumah itu sebahagian atau sepenuhnya lengkap, pemilik hendaklah melampirkan inventori dalam kontrak sewa, yang perlu disahkan oleh penyewa sebelum menandatangani. Tuan tanah mungkin memasukkan klausa untuk menyediakan inventori rutin semasa dan pada akhir kontrak.
2. Tempoh Penyewaan
Nyatakan tarikh mula dan tamat tempoh penyewaan yang dimaksudkan. Di Malaysia, pajakan biasanya dalam tempoh antara 1 hingga 3 tahun dan pajakan secara bulanan juga perkara biasa.
Mana-mana pihak boleh menetapkan terma dan syarat untuk membenarkan penghuni melanjutkan atau memperbaharui penyewaan.
3. Jumlah sewa dan deposit
Nyatakan jumlah sewa pada setiap bulan dengan tepat dalam kontrak, berserta tarikh tamat tempoh dan cara atau pembayarannya (deposit bank/pindahan/tunai). Nyatakan juga jumlah sebenar yang perlu dibayar oleh penyewa untuk deposit keselamatan, deposit cagaran dan deposit utiliti.
4. Kewajipan tuan tanah
Pemilik bertanggungjawab untuk membayar semua caj yang diperlukan untuk menyelenggara harta tanah seperti cukai tanah, yuran penilaian, yuran penyelenggaraan, caj untuk menyelenggara atau membaiki infrastruktur seperti pendawaian, paip, tiang dan sebagainya.
Tuan tanah mesti menghormati hak penyewa untuk privasi dan memberikan penyewa penggunaan eksklusif harta itu sepanjang tempoh kontrak.
Cukai harta tahunan terdapat dalam bahagian ini. Cukai ini perlu dibayar kepada pihak berkuasa yang berkenaan. Untuk ini, menginsuranskan harta dan membayar premium insurans adalah satu kemestian. Selain itu, perabot dan alatan lain yang disediakan mestilah dalam keadaan baik.
Bagi tuan tanah, terdapat cukai lain yang dipanggil cukai pendapatan sewa . Cukai ini dibayar untuk wang yang anda hasilkan daripada menyewakan hartanah anda.
Kemudian datang cukai keuntungan hartanah (CKHT ). Sebagai tuan tanah, apabila anda mendapat keuntungan daripada menjual hartanah, anda perlu membayar RPGT.
Walau bagaimanapun, anda boleh meminta pengecualian cukai pendapatan 50% ke atas pendapatan sewa anda. Kriteria berikut adalah untuk pengecualian cukai pendapatan ini –
- Sah hanya untuk hartanah kediaman
- Sah untuk penduduk Malaysia sahaja
- Pendapatan sewa yang diperoleh tidak boleh melebihi RM2,000 sebulan bagi setiap hartanah
- Hartanah itu dipajak di bawah perjanjian penyewaan yang sah antara pemilik dan penyewa
- Pengecualian cukai dibenarkan untuk tempoh maksimum 3 tahun taksiran berturut-turut
- Terpakai untuk penyewaan yang dibuat pada tahun taksiran 2018 hingga 2020
5. Kewajipan penyewa
Kewajipan am penyewa adalah membayar sewa tepat pada masanya, sebagai tambahan kepada deposit dan yuran utiliti. Penyewa bertanggungjawab untuk menjaga keselamatan dan kebersihan, serta mematuhi undang-undang yang diperuntukkan.
6. Peraturan, larangan dan batasan ke atas harta tersebut
Ia menyatakan aktiviti yang tidak dibenarkan pada harta itu. Jika, sebagai contoh, pengubahsuaian atau mengubahsuai tidak dibenarkan tanpa kebenaran. Penggunaan harta untuk tujuan keusahawanan, perjudian atau dadah adalah dilarang.
Tuan tanah juga boleh menambah klausa lain, seperti mengehadkan penghuni kepada bilangan tertentu atau satu keluarga.
7. Penyelesaian pertikaian
Bahagian ini menyatakan proses penyelesaian pertikaian, jika terdapat sebarang salah tafsir dalam perjanjian, atau jika terdapat pertikaian antara pihak, melainkan dinyatakan dengan jelas dalam dokumentasi yang lain.
8. Terma, syarat, atau subfasal khas
Pelbagai syarat dan klausa yang mana sama ada tuan tanah atau penyewa ingin memasukkan dalam perjanjian sewa di Malaysia. Bagi penyewa yang bermastautin, pihak berkenaan mungkin ingin memasukkan klausa yang memberi hak kepada penyewa untuk menamatkan kontrak sebelum tempoh penuh jika penyewa perlu berpindah dari pegangan semasa.
Segala butiran perlu didokumenkan dan dijelaskan dengan jelas untuk mengelakkan salah faham dan pertikaian.
Berapakah deposit yang perlu dibayar oleh penyewa?
Di samping sewa bulanan, tuan tanah di Malaysia boleh meminta penyewa membayar beberapa deposit –
- Deposit cagaran: Bayaran untuk menahan tempahan hartanah selama 7 hari dan disertakan dengan surat tawaran daripada penyewa. Ia boleh digunakan untuk pembayaran sewa pertama.
- Deposit keselamatan: Merupakan deposit keselamatan untuk tuan tanah sekiranya berlaku pelanggaran syarat oleh penyewa.
- Deposit utiliti: Biasanya, sewa setengah bulan dan digunakan untuk membayar sebarang bil tertunggak yang ditanggung oleh penyewa.
Berapakah duti setem untuk perjanjian sewa rumah di Malaysia?
Selepas memasukkan semua perkara di atas, dengan kehadiran peguam, serta membuat pembayaran yang sewajarnya, kontrak ditandatangani oleh penyewa dan pemilik. Kedua-dua pihak perlu menghadiri ‘ink the deal’.
Walaupun setiap pihak menandatangani perjanjian itu, ia perlu dicop oleh Lembaga Hasil Dalam Negeri Malaysia (LHDN). Perjanjian itu tidak akan diluluskan secara sah tanpanya.
Namun begitu, sebelum ia dimeterai oleh LHDN, anda perlu membayar Duti Setem.
Siapa yang bertanggungjawab membayar yuran duti setem?
Penyewa membayar yuran duti setem di Malaysia. Jadual ketiga Akta Setem 1949 menunjukkannya. Duti setem untuk perjanjian penyewaan berbeza mengikut sewa dan tempoh.
| Kadar tahunan biasa ialah RM1 untuk setiap RM250 melebihi RM2400. |
| Untuk kadar 1-3 tahunan, ia meningkat kepada RM2 . |
| Bagi tempoh selama 3 tahun, ia menjadi RM4 . |
Apakah yuran lain yang terlibat dalam perjanjian sewa rumah?
Yuran pentadbiran dan yuran guaman ialah dua yuran lain yang perlu anda ketahui semasa merangka perjanjian penyewaan anda.
Yuran pentadbiran adalah berdasarkan jumlah sewa bulanan. Ia adalah caj sekali sahaja, dan penyewa perlu membayar yuran ini kepada penjual. Garis panduan umum yang disyorkan untuk yuran pentadbir ialah –
| Sewa Sebulan | Kemungkinan Bayaran Admin |
|---|---|
| <RM1,000 | RM100 |
| > RM1,000 hingga RM1,999 | RM150 |
| > RM2,000 hingga RM3,000 | RM200 |
| > RM3,000 hingga RM4,000 | RM250 |
| > RM4,000 | RM300 |
Walau bagaimanapun, jumlah akhir akan diputuskan selepas pertimbangan tuan tanah atau agensi hartanah.
Yuran guaman agak berbeza daripada duti setem dan yuran pentadbir. Yuran ini bergantung terutamanya pada tempoh penyewaan. Garis asas tempoh ini ialah 3 tahun (sama ada kurang atau lebih daripada 3 tahun).
Jadi, bagaimana untuk mengira yuran guaman untuk perjanjian penyewaan di Malaysia? Di bawah ialah garis panduan asas untuk ini –
Apabila tempoh sewaan kurang daripada tiga tahun:
- 25% daripada sewa bulanan untuk RM10,000 pertama sewa tahunan
- 20% daripada sewa bulanan untuk RM90,000 seterusnya sewa tahunan
- Boleh dirunding di mana sewa tahunan melebihi RM100,000
Apabila tempoh sewaan melebihi tiga tahun (pajakan):
- 50% daripada sewa bulanan untuk RM10,000 pertama sewa tahunan
- 20% daripada sewa bulanan untuk RM90,000 seterusnya sewa tahunan
- Boleh dirunding di mana sewa tahunan melebihi RM100,000
Biasanya di Malaysia, kedua-dua penyewa dan tuan tanah membahagikan yuran guaman mengikut persetujuan mereka.
Templat Perjanjian Sewa Rumah
Muat turun templat perjanjian penyewaan di sini:
Kesimpulan
Secara ringkasnya, perjanjian penyewaan yang mudah akan membantu anda sebagai tuan tanah untuk berjaya berurusan dengan penyewa serta dapat mengelakkan pertikaian pada masa hadapan. Jadi sediakan dokumen ini sebelum memasuki pasaran sewa!
Masih keliru tentang apa yang membentuk perjanjian penyewaan? Tidak perlu risau, IQI mempunyai beberapa profesional hartanah yang bersedia untuk membantu anda menyelesaikan kekeliruan anda! Tinggalkan butiran anda di bawah untuk berhubung dengan pakar hari ini!