Versi: EN
| TL;DR: Airbnb di Melaka masih mempunyai potensi pendapatan yang stabil, terutamanya di kawasan berhampiran tarikan pelancongan utama. Dengan pemilihan lokasi dan pengurusan yang baik, penginapan jangka pendek di Melaka masih boleh menjadi peluang pelaburan yang menarik. |
Melaka sudah lama menjadi destinasi pelancongan popular di Malaysia. Dari Jonker Street hingga ke kawasan pantai seperti Klebang, bandar ini sentiasa menerima pelawat yang mencari tempat untuk bercuti.
Dengan aliran pelancong yang konsisten, semakin ramai pemilik hartanah mula menawarkan penginapan melalui Airbnb atau homestay.
Tetapi, adakah pelaburan Airbnb di Melaka benar benar berbaloi?
Mari kita lihat data pasaran sebenar untuk memahami bagaimana prestasi short term rental di bandar bersejarah ini.
Intipati Utama:
- Permintaan Airbnb di Melaka masih disokong oleh aliran pelancong domestik yang konsisten, terutamanya dari Kuala Lumpur dan Selangor.
- Kebanyakan penginapan Airbnb di Melaka berbentuk rumah besar dengan 3 hingga 4 bilik tidur, sesuai untuk keluarga atau kumpulan pelawat.
- Kawasan berhampiran tarikan pelancongan seperti pusat bandar dan pantai kekal antara lokasi paling aktif untuk penginapan jangka pendek.
- Dengan rental yield yang boleh mencecah sekitar 6% hingga 9%, Airbnb di Melaka masih berpotensi menjadi sumber pendapatan tambahan bagi pemilik hartanah.
Kawasan Airbnb Paling ‘Hot’ di Melaka:
- 1. Gambaran Pasaran Airbnb Melaka pada 2025–2026
- 2. Berapa Pendapatan Airbnb dan Homestay Melaka?
- 3. Trend Permintaan Pelancongan dan Seasonality Airbnb Melaka
- 4. 6 Kawasan Terbaik untuk Airbnb di Melaka
- 5. Siapakah Tetamu Airbnb di Melaka?
- 6. Jenis Hartanah yang Paling Banyak Digunakan untuk Airbnb Melaka
- 7. Peraturan Airbnb dan Short Term Rental di Melaka
- 8. Adakah Airbnb di Melaka Masih Menguntungkan?
- Kesimpulan
- Soalan Lazim (FAQ)
1. Gambaran Pasaran Airbnb Melaka pada 2025–2026
Pasaran short term rental di Melaka menunjukkan aktiviti yang agak stabil walaupun persaingan semakin meningkat dalam beberapa tahun kebelakangan ini.
Menurut data Airbtics yang dikemas kini pada Disember 2025, terdapat kira kira 3,944 listing Airbnb aktif di Melaka.
Angka ini menunjukkan bahawa pasaran penginapan jangka pendek di negeri ini sudah berkembang dengan agak besar, terutamanya di kawasan pelancongan utama.
Beberapa statistik utama pasaran termasuk:
- purata kadar penginapan sekitar 36%
- purata harga sewa harian sekitar RM228
- purata pendapatan tahunan sekitar RM31,000
Secara purata, satu unit Airbnb ditempah sekitar 131 malam setahun.
Data daripada AirROI pula menunjukkan bahawa sebahagian besar penginapan terdiri daripada unit entire home atau rumah penuh, yang mewakili kira kira 96.9% daripada keseluruhan listing.
Ini menunjukkan bahawa ramai pelawat lebih gemar menyewa rumah atau apartmen penuh berbanding bilik individu.
Selain itu, jenis hartanah paling biasa ialah rumah dengan tiga hingga empat bilik tidur, yang sesuai untuk keluarga atau kumpulan kecil yang bercuti bersama.
2. Berapa Pendapatan Airbnb dan Homestay Melaka?
Pendapatan daripada Airbnb Melaka boleh berbeza bergantung kepada faktor seperti lokasi, jenis hartanah, kemudahan yang disediakan serta cara penginapan tersebut diuruskan.
Namun secara purata, data pasaran menunjukkan prestasi berikut:
| Metrik | Anggaran |
|---|---|
| Pendapatan tahunan | RM31,000 |
| Pendapatan bulanan | RM2,584 |
| Average Daily Rate | RM228 |
| Kadar penginapan | 36% |
Walaupun angka ini memberikan gambaran umum, pendapatan sebenar boleh berbeza dengan ketara antara satu penginapan dengan yang lain.
Sebagai contoh, hartanah yang terletak berhampiran kawasan pelancongan utama atau menawarkan kemudahan yang lebih menarik biasanya mampu mencapai harga sewa lebih tinggi serta tempahan yang lebih konsisten.
Sebaliknya, unit yang terletak jauh dari pusat bandar atau kawasan pelancongan mungkin mempunyai kadar tempahan yang lebih rendah.
3. Trend Permintaan Pelancongan dan Seasonality Airbnb Melaka
Seperti kebanyakan destinasi pelancongan lain, pasaran penginapan jangka pendek di Melaka turut dipengaruhi oleh musim pelancongan.
Permintaan penginapan biasanya berubah sepanjang tahun bergantung kepada cuti sekolah, musim percutian dan aktiviti pelancongan.
Secara umum, corak tempahan Airbnb di Melaka boleh dilihat seperti berikut:
| Musim permintaan tinggi • Disember • Oktober • Februari |
Pada tempoh ini, kadar tempahan biasanya meningkat kerana cuti sekolah dan musim percutian akhir tahun.
| Musim permintaan lebih perlahan • Januari • Mac • Julai |
Dalam tempoh ini, kadar tempahan biasanya lebih rendah berbanding bulan lain.
Corak ini menunjukkan bahawa pengusaha penginapan perlu menyesuaikan strategi harga mereka mengikut musim. Antara strategi yang sering digunakan termasuk:
- menaikkan harga semasa musim permintaan tinggi
- menawarkan diskaun atau promosi semasa musim perlahan
- menyesuaikan tempoh minimum tempahan
Pendekatan ini boleh membantu meningkatkan kadar penginapan sepanjang tahun.
4. 6 Kawasan Terbaik untuk Airbnb di Melaka
Lokasi memainkan peranan penting dalam menentukan prestasi sesebuah penginapan jangka pendek.
Secara umum, kawasan sekitar Bandar Melaka mencatatkan aktiviti Airbnb paling tinggi kerana berhampiran tarikan pelancongan utama seperti Jonker Walk Melaka, Stadthuys, A Famosa dan Melaka River Cruise
Kawasan Bandar di Melaka mempunyai sekitar 2,214 listing Airbnb aktif, dengan purata pendapatan tahunan sekitar RM32,627 dan kadar penginapan sekitar 36%.
Ini menunjukkan bahawa pusat bandar masih menjadi tumpuan utama pelawat yang datang ke Melaka.
Selain pusat bandar, terdapat beberapa kawasan lain yang juga aktif dalam pasaran penginapan jangka pendek di Melaka.
1) Klebang
Klebang merupakan antara kawasan yang aktif dalam pasaran penginapan jangka pendek di Melaka.
Data Airbtics menunjukkan terdapat sekitar 1,269 listing Airbnb di kawasan ini dengan purata pendapatan tahunan sekitar RM32,067 dan kadar penginapan sekitar 36%.
Kawasan ini popular dalam kalangan pelawat kerana lokasinya berhampiran pantai serta beberapa tarikan tempatan seperti Pantai Klebang dan gerai terkenal Klebang Coconut Shake.
2) Mukim Bukit Katil
Mukim Bukit Katil mempunyai sekitar 185 listing Airbnb aktif menurut data pasaran.
Pendapatan tahunan purata bagi penginapan di kawasan ini dianggarkan sekitar RM29,545, dengan kadar penginapan sekitar 30%.
Penginapan di kawasan ini biasanya terdiri daripada rumah yang lebih besar dan sesuai untuk keluarga atau kumpulan pelawat.
3) Ayer Keroh
Ayer Keroh terletak berhampiran pintu masuk utama ke Melaka dari lebuh raya dan menjadi kawasan persinggahan bagi ramai pelawat.
Walaupun jumlah listing di kawasan ini lebih kecil berbanding pusat bandar, data menunjukkan bahawa penginapan di sini boleh mencapai Average Daily Rate (ADR) sekitar RM285.
Kawasan ini juga berhampiran beberapa tarikan seperti Zoo Melaka, Taman Botanikal Melaka dan pusat konvensyen MITC.
4) Pekan Klebang
Pekan Klebang mempunyai bilangan listing yang lebih kecil berbanding kawasan lain, dengan sekitar 57 penginapan Airbnb.
Namun begitu, data menunjukkan bahawa kawasan ini boleh mencapai ADR sekitar RM527, antara yang tertinggi dalam pasaran Airbnb di Melaka.
Ini menunjukkan bahawa sesetengah penginapan di kawasan ini mungkin menawarkan unit yang lebih besar atau konsep penginapan yang unik.
5) Mukim Bukit Baru
Mukim Bukit Baru mempunyai sekitar 51 listing Airbnb aktif dalam pasaran penginapan jangka pendek di Melaka.
Walaupun bilangan penginapan di kawasan ini tidak sebesar kawasan lain, data menunjukkan bahawa ADR boleh mencapai sekitar RM313 bagi sesetengah penginapan.
6) Jonker Walk
Kawasan sekitar Jonker Walk Melaka merupakan antara lokasi paling popular dalam kalangan pelancong. Pasar malam Jonker Walk yang terkenal menarik ribuan pengunjung setiap hujung minggu.
Disebabkan lokasinya yang strategik berhampiran banyak tarikan sejarah, permintaan untuk homestay Jonker Walk dan penginapan Airbnb di kawasan ini biasanya agak tinggi.
5. Siapakah Tetamu Airbnb di Melaka?
Profil tetamu membantu pemilik penginapan memahami siapa sebenarnya pelawat yang menggunakan Airbnb Melaka atau homestay Melaka.
Menurut data, majoriti tetamu Airbnb di Melaka terdiri daripada pelancong domestik dan golongan muda yang menempah penginapan melalui platform digital.
Secara ringkas, profil tetamu Airbnb di Melaka adalah seperti berikut:
- sekitar 90% tetamu merupakan pelancong domestik
- ramai datang dari Kuala Lumpur dan Selangor
- sebahagian kecil pelawat antarabangsa berasal dari Singapura
- majoriti tetamu terdiri daripada golongan muda dan generasi selepas tahun 2000
- bahasa utama yang digunakan ialah Bahasa Melayu dan English
6. Jenis Hartanah yang Paling Banyak Digunakan untuk Airbnb Melaka
Struktur pasaran Airbnb di Melaka menunjukkan bahawa kebanyakan penginapan terdiri daripada rumah yang lebih besar dan sesuai untuk kumpulan pelawat.
Menurut analisis AirROI, ciri utama penginapan Airbnb di Melaka adalah seperti berikut:
| Ciri Hartanah | Data Pasaran |
|---|---|
| Jenis hartanah utama | Rumah (sekitar 84.4% daripada listing) |
| Bilangan bilik tidur | Kebanyakan mempunyai 3 hingga 4 bilik tidur |
| Kapasiti tetamu | Biasanya boleh menampung 6 hingga 8 orang tetamu |
Corak ini menunjukkan bahawa penginapan Airbnb di Melaka lebih tertumpu kepada keluarga dan kumpulan pelawat, berbanding pelancong solo.
7. Peraturan Airbnb dan Short Term Rental di Melaka
Dari segi peraturan, analisis pasaran menunjukkan bahawa peraturan penginapan jangka pendek di Melaka masih dianggap agak longgar berbanding beberapa bandar lain.
Platform seperti Airbnb dan Vrbo digunakan secara meluas oleh pemilik hartanah untuk menyenaraikan penginapan mereka.
Walau bagaimanapun, pemilik hartanah masih perlu memastikan bahawa operasi penginapan mereka mematuhi beberapa perkara asas seperti:
- peraturan zon hartanah yang ditetapkan oleh pihak berkuasa tempatan
- polisi pengurusan bangunan atau strata bagi kondominium dan apartmen
- cukai berkaitan yang mungkin dikenakan ke atas pendapatan sewaan
Selain itu, pemilik penginapan juga digalakkan untuk menyemak sebarang garis panduan yang ditetapkan oleh Majlis Bandaraya Melaka Bersejarah (MBMB) sebelum memulakan operasi penginapan jangka pendek.
Walaupun peraturan semasa masih dianggap agak fleksibel, garis panduan berkaitan penginapan jangka pendek boleh berubah dari semasa ke semasa.
8. Adakah Airbnb di Melaka Masih Menguntungkan?
Secara keseluruhan, pasaran penginapan jangka pendek di Melaka masih menunjukkan potensi pulangan yang menarik walaupun persaingan dalam pasaran semakin meningkat.
Menurut data Airbtics (2026), purata pendapatan tahunan bagi unit Airbnb di Melaka dianggarkan sekitar RM41,409 setahun.
Dari sudut pelaburan pula, hartanah Airbnb yang terletak di kawasan strategik di Melaka boleh mencatatkan rental yield kasar sekitar 6% hingga 9% setahun.
Angka ini lebih tinggi berbanding purata sewaan jangka panjang di Malaysia yang biasanya berada sekitar 4% hingga 6%.
Walau bagaimanapun, keuntungan sebenar masih bergantung kepada beberapa faktor seperti:
- lokasi hartanah
- jenis unit dan kapasiti tetamu
- strategi harga dan pengurusan penginapan
- kos operasi seperti penyelenggaraan dan yuran platform
Dengan strategi pengurusan yang betul, Airbnb di Melaka masih berpotensi menjadi salah satu pilihan pelaburan hartanah yang menarik dalam sektor pelancongan tempatan.
Kesimpulan
Secara keseluruhan, pasaran Airbnb di Melaka masih menunjukkan potensi yang stabil dalam sektor penginapan jangka pendek.
Walaupun persaingan semakin meningkat, permintaan daripada pelawat domestik serta aliran pelancongan yang konsisten terus menyokong aktiviti penginapan di negeri ini.
Bagi pemilik hartanah atau pelabur yang berminat, memahami corak pasaran serta memilih strategi pengurusan yang sesuai boleh membantu memaksimumkan potensi penginapan jangka pendek di Melaka.
Soalan Lazim (FAQ)
Secara purata, satu unit Airbnb di Melaka boleh menjana sekitar RM31,000 hingga RM41,000 setahun, bergantung kepada lokasi, jenis hartanah dan strategi pengurusan penginapan.
Antara kawasan paling aktif termasuk Bandar Melaka, Jonker Walk dan Klebang, kerana lokasinya berhampiran tarikan pelancongan utama yang sering menjadi tumpuan pelawat.
Kebanyakan penginapan Airbnb di Melaka terdiri daripada rumah atau unit dengan tiga hingga empat bilik tidur, kerana ramai pelawat datang dalam kumpulan keluarga atau rakan.
Peraturan penginapan jangka pendek di Melaka masih dianggap agak fleksibel. Namun pemilik hartanah perlu mematuhi peraturan zon hartanah, polisi pengurusan bangunan dan garis panduan pihak berkuasa tempatan.
Majoriti tetamu Airbnb di Melaka terdiri daripada pelancong domestik, terutamanya dari Kuala Lumpur dan Selangor, selain sebahagian kecil pelawat dari Singapura.
Hartanah Airbnb di Melaka boleh mencatatkan rental yield kasar sekitar 6% hingga 9% setahun, bergantung kepada lokasi, harga hartanah dan kadar tempahan.
Ingin mengetahui kawasan terbaik untuk melabur di Melaka? Dapatkan nasihat daripada ejen hartanah IQI untuk meneroka peluang pelaburan yang sesuai dengan bajet dan matlamat anda.
Baca Selanjutnya:
- 5 Negeri Dengan Jumlah Homestay Tertinggi di Malaysia
- Kenapa Ramai Tukar Rumah Kampung Mereka Jadi Airbnb?
- Kenapa Harga Rumah di Melaka Masih Murah dan Berpatutan?
Rujukan dan Petikan
1. AirROI. (2026, February 1). Melaka Airbnb Market Analysis 2026: Short Term Rental Data & Vacation Rental Statistics in Malacca, Malaysia. AirROI. Diperoleh daripada https://www.airroi.com/report/world/malaysia/malacca/melaka
2. AirDNA. (n.d.). Malacca Vacation Rental Data Overview. AirDNA. Diperoleh daripada https://www.airdna.co/vacation-rental-data/app/my/default/malacca/overview
3. Airbtics. (2025, December 20). Airbnb Revenue in Melaka, Malaysia: 2025 Short-Term Rental Data & Insights. Airbtics. Diperoleh daripada https://airbtics.com/annual-airbnb-revenue-in-melaka-malaysia/
4. Airbtics. (n.d.). Top 15 Malaysia Cities for Airbnb in 2026. Airbtics. Diperoleh daripada https://airbtics.com/best-airbnb-markets-malaysia
