Setiap hari, ratusan ribu rakyat Malaysia menempuh perjalanan yang meletihkan merentasi Tambak Johor.
Kesesakan berjam-jam sudah menjadi rutin.
Namun, bayangkan perjalanan harian antara Johor Bahru dan Singapura kini hanya mengambil masa 5 minit? setanding tempoh menikmati secawan kopi.
Intipati Utama:
- RTS Link, yang bakal beroperasi pada 2026, memendekkan perjalanan rentas sempadan kepada 5 minit sahaja, sekali gus merangsang permintaan hartanah.
- Sekitar RTS, anda boleh temui pelbagai pilihan gaya hidup, sama ada unit ringkas yang praktikal untuk komuter atau rumah mewah luas untuk keluarga.
- Potensi hartanah kawasan ini diperkukuh oleh JS-SEZ, yang dijangka menjadi pemacu utama peluang pekerjaan, pelaburan global, dan permintaan kekal.
- ‘RTS Effect’ bakal menjadi pemangkin peningkatan harga hartanah dan sewa, terutamanya dalam kalangan profesional serta ekspatriat dari Singapura.
RTS Link & JS-SEZ:
- 1. Kenapa RTS Link Adalah ‘Game-Changer’ Sebenar?
- 2. Apakah 7 Pembangunan Utama Pilihan Pelabur?
- 3. Bagaimana RTS & JS-SEZ Memacu Nilai Hartanah?
- 4. Siapakah Golongan yang Paling Sesuai Melabur di Sini?
- 5. Bilakah Masa Terbaik untuk Mula Melabur?
- 6. Panduan Praktikal Memilih Hartanah yang Tepat
- Soalan Lazim (FAQ)
1. Kenapa RTS Link Adalah ‘Game-Changer’ Sebenar?
Jawapannya terletak pada skala dan impak ekonominya.
Laluan rel sepanjang 4km ini bukanlah tren biasa; ia adalah talian hayat ekonomi yang bersejarah.
Direka untuk mengangkut sehingga 10,000 penumpang sejam bagi setiap hala, ia bakal menjadi nadi utama bagi kira-kira 450,000 pengguna harian Tambak Johor.
Ini menjadikan impian untuk bekerja di Singapura dengan pendapatan Dolar Singapura sambil menikmati kos sara hidup lebih rendah dan kediaman lebih luas di Johor Bahru satu realiti yang praktikal.
Fenomena ini disokong pula oleh rancangan ekonomi mega.
Menurut Menteri Besar Johor, Datuk Onn Hafiz Ghazi, perjanjian seperti Zon Ekonomi Khas Johor-Singapura (JS-SEZ) adalah “peluang keemasan” yang akan menarik pelaburan global secara besar-besaran.
Bagi pelabur dan pembeli, ini bermakna anda bukan sekadar membeli sebuah kondo; anda sedang melabur di sebuah “lombong emas” yang bersedia untuk pertumbuhan pesat.
2. Apakah 7 Pembangunan Utama Pilihan Pelabur?
Memilih hartanah yang tepat boleh memeningkan.
Untuk memudahkan anda, kami telah menyusun data dan membuat perbandingan terperinci bagi projek-projek utama di sekitar stesen RTS Bukit Chagar.
a. Jadual Perbandingan Induk Hartanah Berdekatan RTS / CIQ
| Nama Hartanah | Anggaran Harga Mula | Anggaran Jarak ke RTS / CIQ |
|---|---|---|
| TriTower Residence | RM990,000 | 900 m / 3 min pandu / 15 min jalan |
| R&F Princess Cove | RM700,000 | 1.5 km (tapi ada laluan berbumbung 650m ke CIQ) |
| The Astaka @ One Bukit Senyum | RM1,650,000 | 2.3 km / 6 min pandu / 14 min jalan |
| Quayside JBCC | RM600,000 | 2 km / 6 min pandu |
| Setia Sky 88 | RM517,500 | 3.2 km / 10 min pandu |
| Skypark Kepler | RM580,000 | 9.2 km / 12 min pandu |
| Twin Tower Residence | RM592,750 | 850 m / 3 min pandu / 14 min jalan |
b. Kupasan Lebih Terperinci Setiap Pembangunan
i. TriTower Residence
Bagi mereka yang meletakkan jarak berjalan kaki sebagai keutamaan mutlak, inilah pilihan terbaik!
Ia adalah kediaman mewah yang telah siap dibina, terdiri daripada dua menara kediaman dan Hotel Capri by Fraser.
Keistimewaannya ialah sky bridge yang menghubungkan menara-menara ini, menawarkan pemandangan 360 darjah bandar raya Johor Bahru.
ii. R&F Princess Cove
Boleh dikatakan projek paling strategik untuk komuter. Permata mahkotanya ialah laluan pejalan kaki berbumbung sejauh 650 meter terus ke CIQ.
Ini adalah pembangunan bersepadu gergasi dengan konsep HOPSCA (Hotel, Pejabat, Parkir, Pusat Beli-belah, Konvensyen, Pangsapuri).
Penduduk mempunyai akses terus ke R&F Mall, menjadikan segalanya begitu mudah.
iii. The Astaka @ One Bukit Senyum
Mewakili kemuncak kemewahan. The Astaka mencipta sejarah sebagai bangunan kediaman tertinggi di Asia Tenggara.
Ini adalah untuk pembeli yang inginkan ruang dan eksklusiviti tanpa had. Saiz unitnya sangat besar (bermula dari 2,207 kaki persegi) dan setiap unit mempunyai lobi lif peribadi.
Kualiti pembinaannya diiktiraf CONQUAS, dan ia telah memenangi pelbagai anugerah reka bentuk mewah.
iv. Quayside JBCC
Projek “orang baru” yang bakal menjadi tumpuan apabila siap pada 2026. Ia menyasarkan pasaran premium dengan harga per kaki persegi yang tinggi.
Ciri utamanya yang paling menonjol ialah kolam renang langit julur (cantilever sky pool) yang dirancang untuk memberikan pemandangan laut tanpa halangan ke arah Singapura.
v. Setia Sky 88
Dibangunkan oleh nama besar S P Setia, kondominium 55 tingkat ini adalah sebuah “syurga gaya hidup”.
Walaupun ia memerlukan 10 minit pemanduan ke CIQ, ia menawarkan pampasan dengan kemudahan yang sangat lengkap seperti kolam renang dan gim di bumbung.
Malah ia turut menyediakan perkhidmatan bas ulang-alik untuk penduduk! Pilihan seimbang untuk profesional muda.
vi. Skypark Kepler
Sebahagian daripada projek mega Lido Waterfront Boulevard bernilai RM80 bilion, Skypark Kepler memfokuskan kepada kelestarian dan kehidupan hijau.
Ia akan menjadi pembangunan pertama yang menerima sijil GreenRE oleh pemajunya, Tropicana, di Johor.
Ia menggabungkan ruang hijau, stesen pengecas EV, dan kelengkapan jimat tenaga—sesuai untuk pelabur yang berfikiran jauh.
vii. Twin Tower Residence
Terletak strategik hanya 1km dari RTS Link, kompleks pangsapuri moden 41 tingkat ini menawarkan kemudahan mewah di kawasan Kim Teng Park.
Dengan akses mudah ke CIQ, sekolah dan pusat membeli-belah, kedudukan ini menawarkan keseimbangan sempurna antara keperluan keluarga dan kerjaya rentas sempadan.
3. Bagaimana RTS & JS-SEZ Memacu Nilai Hartanah?
Buktinya sudah ada di depan mata. RTS sedang menyemarakkan pasaran.
- Indeks permintaan hartanah Johor meningkat sebanyak 17% setakat April 2023.
- Jumlah hartanah tidak terjual (overhang) di Johor telah berkurangan sebanyak 20%.
Ini adalah contoh klasik bagaimana infrastruktur memacu nilai hartanah. Selain itu, permintaan sewa dari warga Singapura semakin memuncak.
Dengan kadar sewa yang melambung tinggi di Singapura, ramai profesional dan ekspatriat mula melihat Johor Bahru sebagai alternatif yang menawarkan kediaman lebih luas, moden dan berpatutan.
Hartanah berdekatan RTS berada di kedudukan terbaik untuk meraih permintaan ini, menjanjikan pulangan sewa yang tinggi dan stabil kepada pelabur.
4. Siapakah Golongan yang Paling Sesuai Melabur di Sini?
Potensi besar di sekitar RTS Link dan JS-SEZ ini menarik minat pelbagai lapisan masyarakat, masing-masing dengan matlamat dan impian tersendiri.
Adakah anda salah seorang daripada mereka?
Mari kita kenal pasti profil pembeli dan pelabur yang bakal meraih manfaat terbesar daripada transformasi ini.
a. Komuter Harian: Pejuang Rentas Sempadan
Ini adalah golongan utama yang menjadi nadi kepada permintaan hartanah di sini.
Mereka terdiri daripada profesional dan pekerja yang berulang-alik ke Singapura setiap hari.
Mereka sanggup menempuh kesesakan kerana ingin memanfaatkan gabungan pendapatan dalam Dolar Singapura dengan kos sara hidup Ringgit Malaysia.
Matlamat utama mereka adalah untuk menuntut semula masa yang hilang di atas jalan raya dan menukarkannya kepada waktu berkualiti bersama keluarga.
Oleh itu, mereka lebih mengutamakan hartanah dengan akses mudah ke stesen RTS.
b. Pelabur Bijak: Pemain Jangka Panjang
Bagi pelabur bijak, ini bukan sekadar tentang bangunan; ia adalah tentang melihat potensi ekonomi masa depan.
Mereka faham bahawa gandingan mantap antara infrastruktur mega (RTS Link) dan dasar ekonomi yang kukuh (JS-SEZ) adalah formula terbukti untuk kenaikan nilai modal dan permintaan sewa yang mampan.
Dengan matlamat untuk meraih pulangan pelaburan (ROI) yang optimum, mereka mencari hartanah dengan titik harga masuk yang menarik dan dibina oleh pemaju bereputasi.
Sasaran penyewa utama mereka ialah gelombang baru tenaga kerja mahir dan ekspatriat yang bakal membanjiri Johor untuk merebut peluang pekerjaan di bawah JS-SEZ.
c. Keluarga dan Pencari Kualiti Hidup (Upgraders)
Golongan ini terdiri daripada keluarga muda atau profesional yang mencari kualiti hidup yang lebih tinggi daripada apa yang mampu mereka miliki di bandar-bandar padat.
Bagi mereka, nilai sebuah kediaman bukan sahaja pada lokasinya, tetapi pada ruang, keselesaan, dan persekitaran.
Tujuan utama mereka adalah mencari rumah yang selesa, dengan ruang lebih besar, fasiliti moden bertaraf resort, dan persekitaran selamat untuk keluarga.
Oleh itu, carian mereka tertumpu pada unit bersaiz besar (tiga bilik tidur atau lebih) dan projek yang menawarkan komuniti yang bertenaga.
d. Ekspatriat dan Profesional Asing
Sama ada bekerja di Singapura atau bakal menyertai syarikat di bawah naungan JS-SEZ, golongan profesional asing sering berdepan realiti kos sara hidup dan sewa yang sangat tinggi.
Justeru, matlamat mereka adalah untuk mencari kediaman moden bertaraf antarabangsa yang selesa dan selamat, tetapi pada kos yang jauh lebih berpatutan.
Mereka mencari pangsapuri serba lengkap dengan reka bentuk moden, keselamatan 24 jam, serta akses mudah ke tempat kerja melalui RTS Link.
Golongan inilah yang membentuk pasaran sewa premium yang dicari-cari oleh para pelabur strategik.
5. Bilakah Masa Terbaik untuk Mula Melabur?
Jawapannya: Sangat Sesuai.
Dengan projek RTS yang berjalan lancar untuk siap pada 2026 dan inisiatif JS-SEZ yang menjanjikan lebih banyak integrasi ekonomi, tetingkap peluang kini terbuka luas.
Keterujaan pasaran sekarang dibina atas asas yang kukuh: infrastruktur, polisi ekonomi, dan permintaan pasaran yang jelas.
Membeli sekarang, sebelum RTS beroperasi sepenuhnya, berpotensi meletakkan anda pada kedudukan untuk menikmati kenaikan nilai modal yang sangat signifikan.
Walau bagaimanapun, pelaburan yang berjaya memerlukan lebih daripada sekadar memilih lokasi.
Ambil kira rekod prestasi pemaju, kualiti pengurusan bangunan, dan rancang strategi masuk-dan-keluar (entry-and-exit strategy) anda.
6. Panduan Praktikal Memilih Hartanah yang Tepat
Memahami ‘bila’ untuk melabur adalah penting, tetapi mengetahui ‘bagaimana’ untuk memilih hartanah yang tepat adalah kunci yang akan menentukan kejayaan pelaburan anda.
Sebelum anda menandatangani sebarang perjanjian, pastikan anda menilai tiga faktor kritikal ini untuk membuat keputusan yang bijak dan termaklum.
a. Tentukan Matlamat Utama Anda
Ini adalah soalan paling asas! Jawapan anda akan menentukan hartanah mana yang paling sesuai.
- Didiami sendiri (own-stay): Lebih fokus pada keluasan unit, fasiliti moden, pemaju yang bereputasi, dan persekitaran kondusif untuk keluarga. Setia Sky 88 atau Twin Tower Residence ialah contoh projek yang memenuhi ciri-ciri tersebut.
- Pelaburan sewa (rental investment): Keutamaan utama ialah akses mudah bagi penyewa. Contohnya, R&F Princess Cove yang mempunyai laluan pejalan kaki ke CIQ, sangat berpotensi menarik penyewa premium.
b. Fahami Status Tanah
Apabila meneliti senarai hartanah, status pemilikan tanah adalah salah satu faktor paling kritikal untuk pelaburan jangka panjang.
Jadual di bawah merumuskan perbezaan utama antara dua jenis pemilikan yang akan anda temui:
| Kriteria | Pegangan Kekal (Freehold) | Pegangan Pajakan (Leasehold) |
|---|---|---|
| Konsep Asas (Analogi) | Ibarat membeli sebuah buku yang menjadi milik anda selamanya. | Ibarat meminjam buku dari perpustakaan untuk tempoh masa yang terhad. |
| Tempoh Pemilikan | Selama-lamanya (in perpetuity). | Terhad, biasanya untuk tempoh 99 tahun. |
| Hak Milik Selepas Tempoh | Hak milik kekal bersama pemilik dan warisnya. | Tanah akan kembali kepada kerajaan selepas tempoh pajakan tamat. |
| Proses Pewarisan | Boleh diwariskan kepada generasi akan datang tanpa had masa. | Hanya baki tempoh pajakan yang tinggal boleh diwariskan. |
| Kelebihan Utama | Nilai cenderung lebih stabil dan meningkat. Proses pindah milik dan pembiayaan bank biasanya lebih mudah. | Harga belian mungkin lebih rendah berbanding hartanah berstatus Pegangan Kekal di lokasi yang sama. |
| Pertimbangan Penting | Biasanya dijual pada harga yang lebih premium. | Pemilik perlu melalui proses pembaharuan pajakan yang mungkin melibatkan kos dan ketidakpastian. |
Berita baiknya, majoriti pembangunan utama berhampiran RTS Link menawarkan status pegangan kekal, menjadikannya aset yang lebih selamat dan berharga untuk pelaburan jangka panjang anda.
c. Kaji Rekod Prestasi dan Reputasi Pemaju
Sebuah lokasi emas tidak akan bermakna jika kualiti binaan, pengurusan bangunan, dan penyerahan projek mengecewakan. Sentiasa lakukan semakan latar belakang pemaju.
- Pilih Pemaju Ternama: Pemaju seperti Exsim, S P Setia atau Tropicana terkenal dengan rekod projek berkualiti serta penyiapan tepat masa, menjadikan mereka pilihan yang lebih meyakinkan.
- Periksa Kualiti Pengurusan: Nilai hartanah banyak bergantung pada pengurusan selepas siap. Sebelum membeli, semak projek sedia ada pemaju yang sama bagi menilai mutu penyelenggaraan mereka.
Apabila ketiga-tiga aspek ini diambil kira, hartanah anda bukan sekadar berada di lokasi strategik, tetapi juga menjadi pelaburan yang selamat dan berpotensi tinggi.
Janji perjalanan 5 minit antara Johor Bahru dan Singapura bukan lagi sekadar angan-angan!
Apabila Sistem Aliran Transit Rapid (RTS) mula beroperasi sepenuhnya pada akhir 2026, kita benar-benar akan menyaksikan satu revolusi dalam cara kita bergerak, bekerja, dan tinggal.
Didorong oleh gabungan mantap RTS Link dan JS-SEZ, era baharu untuk Johor Bahru kini bermula. Peluang pelaburan hartanah di sini adalah unik dan sangat berharga.
Justeru, sama ada anda mencari kediaman idaman ataupun aset pelaburan masa depan, kawasan di sekitar RTS Bukit Chagar adalah jawapan yang anda cari.
Inilah masanya untuk merebut peluang keemasan ini sebelum ia berlalu pergi!
Soalan Lazim (FAQ)
1. Bilakah sebenarnya projek RTS Link ini akan siap dan boleh digunakan?
Projek RTS Link dijadualkan siap dan mula beroperasi sepenuhnya pada penghujung tahun 2026. Setakat ini, projek di kedua-dua belah sempadan berjalan lancar mengikut jadual yang ditetapkan.
2. Adakah harga hartanah di sekitar RTS sudah terlalu tinggi sekarang? Masih berbaloi untuk beli?
Harga memang naik, tetapi pakar percaya ini masih fasa awal. Lonjakan utama dijangka selepas RTS beroperasi, jadi sekarang masa strategik untuk beli.
3. Selain RTS Link, apakah pemangkin lain yang menyokong pertumbuhan di Johor Bahru?
Tentu sekali. Selain RTS, Zon Ekonomi Khas Johor-Singapura (JS-SEZ) akan menjadi enjin ekonomi utama yang menarik pelaburan global dan mewujudkan pekerjaan berpendapatan tinggi. Projek lain seperti Projek Landasan Berkembar Elektrik Gemas-Johor Bahru juga akan meningkatkan lagi kesalinghubungan di rantau ini.
4. Berapakah anggaran harga tiket (tambang) untuk perjalanan menggunakan RTS nanti?
Harga tiket rasmi masih belum diumumkan. Walau bagaimanapun, tambangnya dijangka sangat kompetitif dan berpatutan, setanding dengan kos pengangkutan awam sedia ada, tetapi dengan kelebihan utama iaitu perjalanan yang jauh lebih pantas dan selesa.
5. Sebagai warga Singapura, bolehkah saya membeli hartanah yang disenaraikan ini?
Ya, warga asing termasuk warga Singapura boleh membeli hartanah di Malaysia, tertakluk kepada beberapa syarat. Terdapat had harga minimum adalah RM1 juta untuk kebanyakan kondominium. Prosesnya juga agak mudah.
6. Jadi, antara tujuh hartanah yang disenaraikan, mana satu yang ‘terbaik’ untuk dibeli?
Tidak ada satu jawapan yang ‘terbaik’ untuk semua orang kerana ia bergantung sepenuhnya pada matlamat anda.
- Jika anda mencari gaya hidup komuniti keluarga, Setia Sky 88 mungkin lebih sesuai.
- Jika anda komuter harian, R&F Princess Cove adalah pilihan jelas.
- Jika anda inginkan kemewahan dan ruang, The Astaka tiada tandingannya.
Johor sedang berubah, adakah anda sudah bersedia? Dapatkan panduan percuma daripada pakar IQI dan terokai hartanah strategik di sekitar RTS Link hari ini!
Baca Selanjutnya:
