كما يبدو انه قد حان الوقت للاستثمار في سوق العقارات في دبي , حيث يتم تقدير الأسعار إلى حد ما وبأسعار معقولة أكثر من جميع تلك الموجودة في أكبر 25 مدينة رئيسية في جميع أنحاء العالم.
في الواقع اسعار العقارات في دبي بدأت في الاقتراب إلى انخفاض التثمين العقاري باقل من قيمتة الحقيقة undervalued مقارنتاَ بأفضل 25 مدينة في العالم ، باستثناء شيكاغو. وفقًا لمؤشر الفقاعة العقارية العالمية (GREBI) التابع لبنك UBS ومقره سويسرا ، فقد تم تصنيف دبي من بين المدن ذات القيمة العادلة fair-valued إلى جانب ميلانو ووارسو ومدريد وسنغافورة وبوسطن. بنتيجة -0.5 إلى 0.5 ، حصلت دبي على -0.40 مقارنة بـ 0.23 لميلانو ، و 0.36 من وارسو ، و 0.43 لمدريد ، و 0.48 لسنغافورة ، و 0.49 من بوسطن.
تعكس زيادة النشاط في قطاع العقارات ، أظهرت أحدث البيانات الصادرة عن دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD) الصادرة يوم الأربعاء أنه تم تسجيل مجموع 2480 صفقة بيع بقيمة 4.72 مليار درهم في أغسطس ، مع 31.5% في قطاع العقارات غير المخطط لها. و 68.5 %في القطاع الثانوي. وبذلك يصل إجمالي المعاملات منذ بداية العام حتى هذا اليوم إلى 20614 معاملة بقيمة 41.65 مليار درهم.
في شركة تنموية عقارية اخرى , أعلنت دائرة الأراضي والأملاك في دبي ، الانتهاء من المرحلة الأولى مشروع يستخدم الذكاء الاصطناعي. (AI) في عملية التقييم الذكي للوحدات العقارية
يتماشى المشروع الأول من نوعه مع نهج دائرة الأراضي والأملاك في دبي ، والذي يعتبر الابتكار ركيزة أساسية لتشكيل المستقبل.
المشترون الجدد الذين يدخلون سوق دبي
دخل مشترو العقارات لأول مرة إلى سوق الإسكان في دبي بطريقة ملحوظة , مع زيادة الثقة طويلة الأجل في دبي ، وانخفاض معدلات الرهن العقاري ، وارتفاع نسبة القروض إلى القيمة والأسعار المخفضة مما زاد من معنويات السوق.
في المتوسط ، أسعار العقارات في دبي اليوم أقل بنسبة 25 % إلى 30 % من ذروتها ، لذلك نرى مشترين يتنازلون عن عقود إيجار عقاراتهم الحالية لشراء عقارات أكبر في مناطق أخرى ، بمساعدة الأسعار المخفضة و حقيقة أن الأصل الأكبر يضيف المزيد من الأسهم إلى محافظهم. ببساطة ، الأسعار جذابة لأولئك الذين يرغبون في مساحة أكبر وقيمة رأسمالية أكبر على المدى الطويل.
أثبتت دبي تسويقها لنفسها بطريقة ممتازة ، حتى في حالة جائحة كورونا Covid-19 ، حيث إن الأفراد ذوي الدخل العالي من الهند وباكستان ودول إفريقيا أكثر حرصًا على الانتقال إلى دبي مقارنة بدول الاتحاد الأوروبي لمجرد أن دبي تعاملت مع حالة كوفيد-19 بشكل جيد جداَ .
Credit: Khaleej Times
Download the newsletter for more: [sdm_download id=”22821″ fancy=”0″ color=”green”]
Join us! IQI is a multi-award winning global real estate agency and advisory firm, bringing about the latest opportunities, innovations and technological breakthroughs in real estate. Sign up below and our team will get in touch with you as soon as possible.