Versi: EN

TL;DR: Airbnb di Klang Valley mampu menjana pulangan lebih tinggi berbanding sewa biasa, dengan kadar penginapan sekitar 60% hingga 80% dan potensi pendapatan RM3,000 hingga RM8,000 sebulan. Namun, kos operasi, peraturan baharu, dan risiko unit kosong perlu diambil kira sebelum melabur.

Dalam beberapa tahun lepas, Airbnb menjadi antara strategi pelaburan hartanah paling popular di Malaysia. 

Ramai yang tertarik dengan potensi pendapatan tinggi berbanding sewa biasa. Tapi… masuk tahun 2026, pasaran dah berubah.

Persaingan semakin tinggi, peraturan makin ketat, dan tidak semua unit lagi boleh jana keuntungan seperti dulu. 

Jadi persoalannya, adakah Airbnb masih berbaloi di Klang Valley?

---

Intipati Utama:

• Kawasan “hot” belum tentu sesuai jika tidak selari dengan jenis tetamu yang anda sasarkan.

• Undang-undang dan house rules boleh jadi “deal breaker”. Salah pilih bangunan, unit mungkin langsung tidak boleh dijalankan sebagai Airbnb walaupun lokasi strategik.

• Persaingan dalam bangunan boleh makan keuntungan. Terlalu banyak unit dengan konsep sama akan menyebabkan perang harga dan menekan margin.

• Reka bentuk dan pengalaman tetamu kini jadi faktor penentu harga. Unit dengan “wow factor” seperti view atau konsep unik boleh caj lebih tinggi walaupun lokasi sama.

---

---

1. Berapa Keuntungan Airbnb di Malaysia? (Anggaran & Contoh Sebenar)

Airbnb masih mempunyai potensi pulangan tinggi di kawasan bandar seperti Klang Valley. 

Namun, dalam pasaran 2026 yang semakin kompetitif, keuntungan tidak lagi automatik dan sangat bergantung kepada lokasi, jenis unit, serta cara pengurusan.

Secara umum, Airbnb boleh menjana pulangan lebih tinggi berbanding sewaan biasa, tetapi ia datang dengan risiko dan komitmen yang lebih tinggi.

Untuk memahami potensi sebenar, berikut adalah anggaran keuntungan berdasarkan trend pasaran semasa:

1. Anggaran Keuntungan Bersih (Net Profit)

Selepas mengambil kira semua kos operasi seperti utiliti, penyelenggaraan, pembersihan, dan yuran platform, purata keuntungan bersih Airbnb biasanya berada dalam lingkungan:

25% hingga 40% daripada pendapatan kasar

Anggaran mengikut jenis unit:

• Unit Ekonomi / Studio (Subang / Petaling Jaya):
  Untung bersih sekitar RM1,200 – RM2,000 sebulan

• Unit Premium (KLCC / Bukit Bintang):
  Untung bersih boleh mencecah RM3,500 – RM5,500 sebulan

• Unit “Top Performer” (Top 10%):
  Boleh mencapai lebih RM7,000 sebulan, terutamanya jika mempunyai konsep reka bentuk yang unik dan menarik perhatian pasaran

2. Contoh Pengiraan Kasar (Simulasi Unit 2 Bilik di Kuala Lumpur)

Berikut ialah simulasi ringkas untuk menggambarkan aliran pendapatan sebenar:

Perkara	Anggaran Kos
Pendapatan Kasar	+ RM5,000
Komisen platform (±3%)	– RM150
Utiliti (Elektrik, Air, Internet)	– RM400
Kos Pembersihan & Dobi	– RM600
Penyelenggaraan / Wear & Tear	– RM200
Keuntungan Sebelum Ansuran Bank	RM3,650
Ansuran Bank	– RM2,200
Untung Bersih (Pocket Money)	RM1,450

Daripada simulasi ini, jelas bahawa:

• Airbnb boleh menjana keuntungan, tetapi margin sebenar tidak setinggi yang disangka
• Kos operasi memainkan peranan besar dalam menentukan keuntungan akhir
• Ansuran bank boleh mengurangkan keuntungan dengan ketara

2. Kos Sebenar untuk Mulakan Airbnb di Malaysia

Ramai menganggap kos untuk memulakan Airbnb hanyalah membeli perabot asas dan menyediakan Wi-Fi. 

Namun, dalam pasaran 2026 yang semakin kompetitif di Klang Valley, pelabur memerlukan perancangan bajet yang lebih teliti untuk benar-benar bersaing.

Secara umum, kos permulaan bagi sebuah unit studio atau 2 bilik adalah dianggarkan sekitar RM15,000 hingga RM35,000, tidak termasuk deposit pembelian atau sewaan unit.

Berikut adalah pecahan kos sebenar yang perlu diambil kira, termasuk beberapa kos tersembunyi yang sering diabaikan:

1. Kos Fizikal (Sekali Sahaja)

Kos ini merangkumi penyediaan asas unit sebelum ia boleh disewakan.

• Perabot & Kelengkapan (RM10,000 – RM20,000)
  Pelancong kini lebih mementingkan keselesaan dan estetik. Perabot asas seperti katil berkualiti, sofa bed, meja makan, serta hiasan dalaman memainkan peranan penting dalam menarik tempahan.

• Barang Elektrik (RM3,000 – RM5,000)
  Termasuk televisyen pintar (Smart TV), peti sejuk, microwave, cerek elektrik, serta sistem smart lock untuk memudahkan proses self check-in.

• Linen & Kelengkapan Mandi (RM1,000 – RM2,000)
  Disarankan menyediakan sekurang-kurangnya tiga set cadar dan tuala bagi setiap katil untuk memastikan operasi pembersihan berjalan lancar.

2. Kos Pelesenan dan Keperluan Undang-Undang

Bahagian ini sering diabaikan, tetapi semakin penting dalam landskap semasa.

• Permit PBT / DBKL (RM500 – RM2,000)
  Sejak beberapa tahun kebelakangan ini, banyak kawasan di Kuala Lumpur dan Selangor memerlukan pendaftaran rasmi bagi operasi sewaan jangka pendek (STR).

• Insurans Komersial (RM300 – RM800 setahun)
  Insurans rumah biasa tidak melindungi kerosakan atau kemalangan yang melibatkan tetamu. Perlindungan tambahan adalah sangat digalakkan.

3. Kos Tersembunyi yang Sering Terlepas Pandang

Kos-kos ini mungkin kecil secara individu, tetapi boleh memberi kesan besar kepada keuntungan keseluruhan.

• Fotografi Profesional (RM300 – RM600)
  Gambar berkualiti tinggi boleh meningkatkan kadar tempahan dan membolehkan harga sewaan dinaikkan.

• Barangan Penggunaan Harian (±RM200 sebulan)
  Termasuk sabun, syampu, tisu tandas, minuman asas dan keperluan tetamu lain.

• Pembersihan Berkala & Kawalan Perosak (RM400 – RM600 setahun)
  Penyelenggaraan berkala seperti cuci penghawa dingin dan tilam penting untuk menjaga kualiti unit dan mengelakkan ulasan negatif.

• Yuran Pengurusan (20% – 30%)
  Jika menggunakan pengurus hartanah, sebahagian besar pendapatan akan diperuntukkan untuk pengurusan operasi.

• Cukai Pendapatan
  Pendapatan Airbnb tertakluk kepada cukai. Rekod perbelanjaan perlu disimpan dengan baik untuk tujuan pelepasan.

4. Kos Platform dan Pemasaran

• Yuran Platform Airbnb (~3%)
  Platform seperti Airbnb mengenakan caj perkhidmatan ke atas setiap tempahan.

• Cukai Perkhidmatan (SST 8%)
  Tertakluk kepada jenis perkhidmatan dan struktur operasi, khususnya bagi hos yang aktif secara komersial.

5. Tip Bajet: “Rule of 3”

Sebagai langkah berjaga-jaga, pelabur disarankan menyediakan simpanan tunai sekurang-kurangnya untuk 3 bulan kos tetap seperti ansuran bank atau sewa.

Ini kerana:

• 1 hingga 2 bulan pertama biasanya adalah fasa “pemanasan”
• Unit masih belum mempunyai ulasan (review) yang mencukupi
• Kedudukan dalam sistem platform seperti Airbnb masih rendah

3. Kawasan Terbaik Airbnb di Klang Valley & Anggaran Keuntungan (2026)

Pemilihan lokasi adalah faktor paling kritikal dalam menentukan kejayaan Airbnb. 

Berdasarkan analisis pasaran terkini, terdapat beberapa kawasan utama di Klang Valley yang menunjukkan prestasi konsisten!

Berikut adalah 7 kawasan utama yang boleh dipertimbangkan:

1. KLCC

Kawasan premium utama yang menjadi pilihan pelancong antarabangsa dan pengembara korporat.

• Avg Nightly Rate: RM250 – RM450 (unit premium boleh mencecah RM800+)
• Occupancy Rate: 65% – 80%
• Pendapatan Bulanan: RM4,500 – RM6,500
• Kenapa bagus: Permintaan tinggi sepanjang tahun, terutama unit dengan pemandangan Menara Berkembar.

2. Bukit Bintang

Pusat hiburan dan beli-belah yang sentiasa sibuk dengan pelancong.

• Avg Nightly Rate: ~RM250
• Occupancy Rate: 70% ke atas (tinggi hujung minggu)
• Pendapatan Bulanan: RM4,500 – RM7,000
• Kenapa bagus: Kawasan paling aktif dengan jumlah listing tertinggi (1,700+), menunjukkan kecairan pasaran yang kuat.

3. Tun Razak Exchange (TRX)

Hab kewangan baharu yang semakin menarik segmen premium.

• Avg Nightly Rate: RM300 – RM500
• Occupancy Rate: 60% – 75%
• Pendapatan Bulanan: RM5,000 – RM8,000
• Kenapa bagus: Tarikan kepada golongan profesional dan ekspatriat dengan kadar sewaan lebih premium.

4. Bangsar South / Kerinchi

Kawasan popular dalam kalangan digital nomads dan pekerja teknologi.

• Avg Nightly Rate: RM200 – RM350
• Occupancy Rate: 65% – 75%
• Pendapatan Bulanan: RM4,000 – RM6,000
• Kenapa bagus: Akses terus kepada LRT dan kawasan komersial menjadikannya pilihan praktikal untuk short stay.

5. Mont Kiara

Kawasan ekspatriat dengan permintaan stabil untuk penginapan jangka sederhana.

• Avg Nightly Rate: RM250 – RM400
• Occupancy Rate: 55% – 70%
• Pendapatan Bulanan: RM3,500 – RM5,000
• Kenapa bagus: Purata tempoh menginap lebih lama (4–10 malam). Anggaran pendapatan bulanan RM3,500 – RM5,000 dengan anggaran Yield 5% – 7%.

6. KL Sentral

Hab pengangkutan utama yang menghubungkan terus ke KLIA.

• Avg Nightly Rate: ~RM290
• Occupancy Rate: 70% – 85%
• Pendapatan Bulanan: RM5,000 – RM7,500
• Kenapa bagus: Walaupun jumlah unit Airbnb di sini agak terhad (sekitar 30-50 listing aktif utama), ADR harian di sini sangat kompetitif kerana faktor kemudahan pengangkutan.

7. Subang Jaya / Sunway

Kawasan yang didorong oleh pelancongan domestik, perubatan, dan pendidikan.

• Avg Nightly Rate: RM180 – RM300
• Occupancy Rate: 60% – 75%
• Pendapatan Bulanan: RM3,500 – RM5,500
• Kenapa bagus: Permintaan niche daripada keluarga, pelajar, dan pelawat hospital. ROI di sini stabil sekitar 5% – 6% dengan harga kemasukan hartanah yang lebih rendah berbanding KLCC.

4. Airbnb vs Sewa Biasa: Mana Lebih Sesuai & Untuk Siapa?

Memilih antara Airbnb (sewaan jangka pendek) dan sewa biasa (jangka panjang) bukan sekadar soal keuntungan. 

Ia melibatkan pertimbangan dari segi masa, risiko, serta tahap penglibatan yang sanggup anda berikan sebagai pelabur.

Setiap strategi mempunyai kelebihan tersendiri bergantung kepada objektif pelaburan dan profil risiko anda.

1. Perbandingan Keuntungan (ROI)

Dari sudut pulangan, Airbnb secara umumnya menawarkan potensi pendapatan yang lebih tinggi berbanding sewa biasa, terutamanya di kawasan permintaan tinggi seperti KLCC atau Bukit Bintang.

a) Airbnb (Short-Term Rental)
Pendapatan kasar boleh mencecah 2 hingga 3 kali ganda lebih tinggi berbanding sewa biasa.

Sebagai contoh, unit yang disewa pada RM2,000 sebulan secara jangka panjang berpotensi menjana sekitar RM4,500 hingga RM6,000 sebulan melalui Airbnb, bergantung kepada kadar penginapan.

b) Sewa Biasa (Long-Term Rental)
Walaupun pulangan lebih rendah, ia menawarkan aliran tunai yang stabil dan boleh diramal, biasanya untuk tempoh kontrak 12 hingga 24 bulan.

2. Perbandingan Operasi & Risiko

Ciri-ciri	Airbnb (Short-Term)	Sewa Biasa (Long-Term)
Jenis Lokasi	Kawasan hotspot, pusat bandar, berhampiran tarikan utama	Kawasan kediaman, pinggir bandar
Komitmen Masa	Tinggi, perlu urus tetamu, pembersihan dan komunikasi harian	Rendah, hanya urusan berkala dengan penyewa
Kos Operasi	Tinggi, termasuk utiliti, Wi-Fi, penyelenggaraan dan consumables	Rendah, kebanyakan kos ditanggung penyewa
Risiko Utama	Unit kosong, tetamu bermasalah, perubahan peraturan JMB	Penyewa gagal bayar atau kerosakan harta
Kestabilan Pendapatan	Tidak konsisten, bergantung kepada occupancy	Stabil sepanjang tempoh kontrak

3. Mana Lebih Sesuai untuk Anda?

Pemilihan strategi terbaik bergantung kepada profil pelabur, Airbnb lebih sesuai jika:

• Anda memiliki unit di lokasi permintaan tinggi
• Bersedia untuk mengurus operasi secara aktif atau menggunakan pengurus
• Mahu memaksimumkan pulangan dalam jangka pendek

Sewa biasa lebih sesuai jika:

• Anda mengutamakan kestabilan pendapatan
• Tidak mempunyai masa untuk mengurus tetamu
• Mahu pelaburan yang lebih “low maintenance”

5. Peraturan Terkini Airbnb di Malaysia (2026): Apa Pelabur Perlu Tahu?

Mulai 2026, operasi Airbnb di Malaysia menjadi lebih ketat dan tersusun melalui garis panduan baharu di peringkat persekutuan dan negeri. 

Pelabur kini perlu bukan sahaja menilai potensi keuntungan, tetapi juga memastikan pematuhan terhadap peraturan tempatan sebelum memulakan operasi.

1. Had Operasi 180 Hari Setahun (Selangor)

Kerajaan negeri Selangor telah memperkenalkan had operasi bagi sewaan jangka pendek (STRA) bermula 2026.

• Had maksimum: 180 malam setahun
• Operasi melebihi had: Perlu memohon permit khas daripada Pihak Berkuasa Tempatan (PBT)
• Pendaftaran hos: Perlu berdaftar dengan Kementerian Pelancongan, Seni dan Budaya (MOTAC)

Ini bermaksud Airbnb tidak lagi boleh dijalankan secara “full-time” tanpa kelulusan tambahan di kawasan tertentu.

2. Yuran Kelestarian (Sustainability Fee)

Mulai 1 Januari 2026, Selangor turut memperkenalkan yuran kelestarian bagi semua jenis penginapan berbayar:

• Airbnb / Homestay: RM2.00 setiap malam
• Hotel 3 bintang: RM3.00
• Hotel 4 bintang: RM5.00
• Hotel 5 bintang: RM7.00

Walaupun jumlahnya kecil, ia memberi kesan kepada margin keuntungan dalam jangka panjang.

3. Peraturan Berdasarkan Jenis Geran Hartanah

Peraturan di kawasan seperti Kuala Lumpur bergantung kepada jenis geran hartanah:

• Geran Komersial (Serviced Apartment / SOHO)
  Lebih mudah untuk menjalankan Airbnb, tetapi mungkin memerlukan lesen perniagaan daripada pihak seperti DBKL
• Geran Kediaman (Residential)
  Banyak kondominium kini membenarkan larangan Airbnb melalui keputusan Mesyuarat Agung (AGM) oleh JMB/MC di bawah Akta Pengurusan Strata 2013

Ini bermaksud walaupun undang-undang membenarkan, pihak pengurusan bangunan masih boleh menghalang operasi Airbnb.

4. Kewajipan Cukai dan Insurans

Pelabur Airbnb juga tertakluk kepada beberapa tanggungjawab kewangan:

• Cukai Perkhidmatan (SST)
  Wajib daftar jika pendapatan tahunan melebihi RM500,000
• Cukai Pelancongan (RM10/malam)
  Untuk tetamu bukan warganegara, biasanya dikutip secara automatik oleh platform seperti Airbnb
• Insurans Komersial
  Disarankan kerana insurans rumah biasa tidak melindungi risiko sewaan jangka pendek

5. Keperluan Keselamatan dan Komuniti

Selain aspek undang-undang, terdapat juga keperluan operasi yang perlu dipatuhi:

• Menyediakan peralatan keselamatan seperti alat pemadam api dan pengesan asap
• Memastikan tetamu mematuhi peraturan komuniti (bunyi bising, kebersihan, keselamatan)
• Mengelakkan gangguan kepada jiran bagi mengelakkan tindakan daripada 

6. Apakah Kesilapan Biasa Apabila Memilih Unit untuk Airbnb?

Ramai pelabur membeli hartanah dengan anggapan semua unit boleh dijadikan Airbnb. Hakikatnya, inilah antara kesilapan paling besar dalam pasaran semasa.

Untuk memahami situasi sebenar, kami telah mendapatkan pandangan daripada ejen hartanah IQI yang aktif dalam pasaran. 

Berdasarkan pengalaman mereka, kegagalan Airbnb selalunya bukan berlaku di peringkat operasi, tetapi bermula sejak dari pemilihan unit yang tidak sesuai.

Berikut adalah kesilapan paling biasa yang sering dilakukan oleh pelabur baharu:

1. Terlalu Fokus kepada Harga Murah Tanpa Melihat Permintaan

Ramai pelabur tertarik dengan unit yang lebih murah kerana ingin mengurangkan kos permulaan.

Namun, unit yang murah tidak semestinya mempunyai permintaan untuk sewaan jangka pendek.

Antara isu yang sering berlaku:

• Lokasi jauh dari kawasan tumpuan
• Tiada akses pengangkutan awam seperti MRT atau LRT
• Tiada tarikan pelancongan atau komersial berdekatan

Walaupun harga beli rendah, unit seperti ini:

• Sukar mendapat tempahan
• Kadar penginapan rendah
• Perlu bersaing dari segi harga

Realiti pasaran: Airbnb bukan tentang unit paling murah, tetapi unit di lokasi yang mempunyai permintaan sebenar.

2. Tidak Membezakan Antara “Residential Property” dan “Airbnb-Friendly Property.”

Satu lagi kesilapan besar ialah membeli unit tanpa memahami sama ada hartanah tersebut sesuai untuk operasi Airbnb.

Secara umum, terdapat perbezaan yang jelas:

1. Airbnb-Friendly Property

• Biasanya serviced apartment atau unit komersial
• Pihak pengurusan lebih terbuka kepada short-term rental
• Infrastruktur sudah menyokong operasi (self check-in, security, turnover tetamu)
  

2. Residential Property

• Direka untuk kegunaan kediaman jangka panjang
• Banyak JMB/MC tidak membenarkan Airbnb
• Risiko sekatan atau larangan selepas pembelian

Ini bermaksud: Walaupun unit nampak menarik dari segi harga atau lokasi, ia mungkin tidak sesuai untuk dijadikan Airbnb dari sudut operasi dan peraturan.

3. Mengabaikan Faktor Akses dan Kemudahan Sekitar

Airbnb bergantung kepada kemudahan dan pengalaman yang ditawarkan kepada tetamu.

Unit yang tidak mempunyai:

• Akses mudah ke pengangkutan
• Kedai, restoran, atau pusat beli-belah
• Kawasan yang selamat dan aktif

Akan menghadapi cabaran dari segi:

• Kadar tempahan
• Review tetamu
• Harga sewaan

4. Bergantung Sepenuhnya kepada “Trend” Tanpa Strategi

Ramai hanya ikut trend:

• “Area ni hot sekarang”
• “Semua orang buat Airbnb sini”

Tanpa analisis sendiri:

• Oversupply berlaku
• Price war
• Occupancy jatuh

5. Underestimate Kos Renovation & Setup

Ramai beranggapan furnishing asas sudah mencukupi. Namun dalam pasaran 2026:

• Tetamu mencari pengalaman, bukan sekadar tempat tidur
• Design memainkan peranan besar dalam kadar tempahan

Tanpa pelaburan yang betul:

• Listing kurang menarik
• Harga malam lebih rendah
• Sukar bersaing

6. Tidak Memahami Positioning Unit dalam Pasaran

Ramai pelabur membeli unit tanpa memikirkan siapa sasaran tetamu mereka.

Contoh kesilapan:

• Unit kecil tetapi cuba target keluarga
• Unit biasa tetapi bersaing dengan unit premium
• Unit premium tetapi target bajet traveller
• Unit kecil tetapi cuba tarik family

Tanpa positioning yang jelas:

• Listing sukar menonjol
• Conversion rate rendah
• Positioning tidak jelas

7. 6Tips Memilih Unit Airbnb yang Betul

Memilih unit Airbnb yang betul adalah satu seni “matematik bertemu psikologi”. Anda bukan mencari rumah yang anda suka, tapi rumah yang pelancong mahu bayar.

Berikut adalah kriteria pemilihan unit Airbnb yang betul untuk pasaran 2026:

1. Periksa “Status Undang-Undang” Bangunan

Ini langkah paling wajib sebelum tengok harga.

• Geran Komersial: Cari unit dengan status Commercial Title (SOHO, SOVO, Service Apartment). Kebanyakan bangunan ini memang direka untuk bisnes.

• Buku Peraturan JMB: Minta ejen atau pemilik tunjukkan House Rules. Jika ada ayat “Short-term rental is strictly prohibited”, lupakan segera. Jangan percaya janji mulut ejen bahawa “ramai je orang buat senyap-senyap”.

2. “Radius 500 Meter” (Faktor Transit)

Pelancong tidak mahu menyewa kereta atau naik Grab setiap kali mahu keluar.

• Jarak Berjalan: Unit mestilah dalam radius 500m (5-7 minit jalan kaki) ke stesen LRT, MRT, atau Monorel.
• Laluan Selamat: Pastikan jalan ke stesen tersebut terang, ada bumbung (covered walkway), dan selamat untuk pelancong asing.

3. Kaji “Persaingan” dalam Bangunan

Buka aplikasi Airbnb, pin lokasi bangunan yang anda minat.

• Lambakan (Oversupply): Jika ada 200 unit dalam satu bangunan yang dekonya hampir sama, anda akan terperangkap dalam “perang harga”.

• Celah Pasaran (Gap): Cari bangunan yang ada fasiliti hebat tapi kebanyakan unit di dalamnya deko “biasa-biasa”. Ini peluang anda untuk masuk dengan deko yang outstanding dan menang.

4. Layout Unit yang Praktikal

• Studio / 1-Bilik: Paling laku untuk solo traveler atau pasangan (kos pembersihan rendah).
• 2-Bilik / Dual Key: Paling fleksibel. Boleh sasarkan keluarga kecil atau kumpulan kawan.
• Dual Key: Ini “lubuk emas” Airbnb kerana anda boleh sewakan dua unit secara berasingan dengan satu cukai pintu/penyelenggaraan sahaja.

5. “Faktor Wow” (View & Fasiliti)

Dalam ribuan pilihan di skrin telefon, tetamu akan tekan gambar yang ada:

• View: Pemandangan KLCC, TRX, atau Merdeka 118 adalah “magnet” duit. Anda boleh caj RM50-RM100 lebih tinggi hanya kerana pemandangan.
• Infinity Pool: Ini adalah fasiliti wajib jika anda mahu harga malam yang premium.

6. Kira “Breakeven” Sebelum Beli/Sewa

Gunakan formula mudah ini:

Ansuran Bank + Maintenance Fee + Utiliti + Cleaning = Kos Tetap Sebulan

Katakan kos tetap adalah RM3,500. Jika harga semalam RM250, anda perlukan 14 malam (50% occupancy) hanya untuk “bayar modal”. 

Sebarang malam selepas itu barulah keuntungan bersih anda. Jika anda perlukan 25 malam untuk breakeven, unit itu berisiko tinggi.

Kesimpulan

Airbnb di Klang Valley masih berpotensi menguntungkan pada tahun 2026, tetapi ia bukan lagi pelaburan yang mudah.

Pulangan yang tinggi datang bersama risiko, persaingan, dan keperluan pengurusan yang lebih aktif.

Airbnb bukan lagi “buat duit sambil tidur”. Ia adalah bisnes perkhidmatan.

“Jika anda tidak mengurus dengan baik, unit akan kosong. Jika unit kosong, anda tetap perlu menanggung ansuran bank, bil utiliti, dan yuran penyelenggaraan…”

Akhirnya, dalam pasaran 2026 yang matang ini, hanya mereka yang teliti dengan angka dan serius dengan servis akan berjaya mengubah hartanah menjadi mesin jana wang.

---

Soalan Lazim (FAQ)

---

Artikel ini bukan sekadar panduan umum, tetapi berdasarkan data pasaran semasa dan pandangan sebenar ejen hartanah IQI di lapangan.

Jika anda serius ingin memulakan pelaburan Airbnb di Klang Valley, dapatkan nasihat daripada pakar ejen hartanah IQI untuk menilai peluang dan memilih unit yang benar-benar berpotensi.

Full Name:

Location:
Select your location JohorKedahKuala LumpurMelakaNegeri SembilanPahangPenangPerakPerlisSabahSarawakSelangorTerengganu AfghanistanAlbaniaAlgeriaAmerican SamoaAndorraAngolaAnguillaAntarcticaAntigua and BarbudaArgentinaArmeniaArubaAshmore and CartierAustraliaAustriaAzerbaijanBahrainBaker IslandBangladeshBarbadosBassas da IndiaBelarusBelgiumBelizeBeninBermudaBhutanBoliviaBonaireBosnia and HerzegovinaBotswanaBouvet IslandBrazilBritish Indian Ocean TerritoryBritish Virgin IslandsBrunei DarussalamBulgariaBurkina FasoBurundiCambodiaCameroonCanadaCape VerdeCayman IslandsCentral African RepublicChadChileChinaChristmas IslandClipperton IslandCocos (Keeling) IslandsColombiaComorosCongo, Democratic Republic of theCongo, Republic of theCook IslandsCoral Sea IslandsCosta RicaCote d'IvoireCroatiaCubaCuracaoCyprusCzech RepublicDenmarkDjiboutiDominicaDominican RepublicEast TimorEcuadorEgyptEl SalvadorEquatorial GuineaEritreaEstoniaEthiopiaEuropa IslandFalkland IslandsFaroe IslandsFijiFinlandFranceFrench GuianaFrench PolynesiaFrench Southern and Antarctic LandsGabonGaza StripGeorgiaGermanyGhanaGibraltarGlorioso IslandsGreeceGreenlandGrenadaGuadeloupeGuamGuatemalaGuernseyGuineaGuinea-BissauGuyanaHaitiHeard Island and McDonald IslandsHoly SeeHondurasHong Kong (SAR)Howland IslandHungaryIcelandIndiaIndonesiaIranIraqIrelandIsle of ManIsraelItalyJamaicaJapanJarvis IslandJerseyJohnston AtollJordanJuan de Nova IslandKazakhstanKenyaKingman ReefKiribatiKuwaitKyrgyzstanLaosLatviaLebanonLesothoLiberiaLibyaLiechtensteinLithuaniaLuxembourgMacau (SAR)MadagascarMalawiMalaysiaMaldivesMaliMaltaMarshall IslandsMartiniqueMauritaniaMauritiusMayotteMexicoMicronesia Federated States ofMidway IslandsMoldovaMonacoMongoliaMontenegroMontserratMoroccoMozambiqueMyanmarNamibiaNauruNavassa IslandNepalNetherlandsNetherlands AntillesNew CaledoniaNew ZealandNicaraguaNigerNigeriaNiueNorfolk IslandNorth KoreaNorth MacedoniaNorthern Mariana IslandsNorwayOmanPakistanPalauPalestineOccupiedPalmyra AtollPanamaPapua New GuineaParaguayPeruPhilippinesPitcairn IslandsPolandPortugalPuerto RicoQatarRéunionRomaniaRussiaRwandaSaint BarthélemySaint HelenaSaint Kitts and NevisSaint LuciaSaint Martin (French part)Saint Pierre and MiquelonSaint Vincent and the GrenadinesSan MarinoSão Tomé and PríncipeSaudi ArabiaSenegalSerbiaSerbia and MontenegroSeychellesSierra LeoneSingaporeSint MaartenSlovakiaSloveniaSolomon IslandsSomaliaSouth AfricaSouth Georgia and the South Sandwich IslandsSouth KoreaSouth SudanSpainSpratly IslandsSri LankaSudanSurinameSvalbard and Jan MayenSwazilandSwedenSwitzerlandSyriaTaiwan ChinaTajikistanTanzaniaThailandThe BahamasThe GambiaTogoTokelauTongaTrinidad and TobagoTromelin IslandTunisiaTurkeyTurkmenistanTurks and Caicos IslandsTuvaluUgandaUkraineUnited Arab EmiratesUnited KingdomUnited StatesUnited States Minor Outlying IslandsUruguayUzbekistanVanuatuVenezuelaVietnamVirgin Islands (US)Wake IslandWallis and FutunaWest BankWestern SaharaWestern SamoaWorldYemenYugoslaviaZaireZambiaZimbabwe

Email:

Phone Number:

+60

Please select at least one interest.

I want to (Investor)
Invest
Buy
Sell

I give my consent to share my information to submit this form. For more details on our data practices, please refer to our Privacy Policy.
I want the latest property updates, marketing emails, and newsletters from IQI Global by subscribing to IQI Global mailing list

Submit

---

Baca Selanjutnya:

1. 5 Negeri Dengan Jumlah Homestay Tertinggi di Malaysia
2. Kenapa Ramai Tukar Rumah Kampung Mereka Jadi Airbnb?
3. 6 Kawasan Terbaik untuk Airbnb di Melaka (Panduan Pelabur 2026)

---

Rujukan:

AirDNA. (2025–2026). Short-Term Rental Market Data & Analytics. Diambil daripada https://www.airdna.co

Airbtics. (2026). Annual Airbnb Revenue in Kuala Lumpur, Malaysia. Diambil daripada https://airbtics.com/annual-airbnb-revenue-in-kuala-lumpur-malaysia/

AirROI. (2026). Kuala Lumpur Airbnb Data. Diambil daripada https://www.airroi.com/airbnb-data/malaysia/federal-territory-of-kuala-lumpur/kuala-lumpur

IQI Global. (2026). Airbnb in Klang Valley 2026: How Much Can You Really Earn After Costs. Diambil daripada https://iqiglobal.com/blog/airbnb-in-klang-valley-2026-how-much-can-you-really-earn-after-costs/

MetProperty. (2024). Top 10 Highest Earning Airbnb Locations in Kuala Lumpur. Diambil daripada https://www.metproperty.com/property-guides/2024-top-10-highest-earning-airbnb-locations-in-kuala-lumpur/

Realty EricanFly. (2025). Best Areas for Airbnb Investment in Kuala Lumpur. Diambil daripada https://realty.ericanfly.com/best-areas-for-airbnb-investment-in-kuala-lumpur/

DPIMedia. (2025). Top 10 Best Areas for Airbnb Property Investments. Diambil daripada https://dpimedia.com.my/top-10-best-areas-for-airbnb-property-investments/

Malay Mail. (2026). Annoyed by Airbnb guests at your property? Know your rights and what to do. Diambil daripada https://www.malaymail.com/news/malaysia/2026/01/11/annoyed-by-airbnb-guests-at-your-property-know-your-rights-and-what-to-do/204266

iProperty Malaysia. (2026). Is Short-Term Rental (Airbnb) Legal in Malaysia?. Diambil daripada https://www.iproperty.com.my/guides/is-short-term-rental-airbnb-legal-malaysia-74128

MYC. (2026). Selangor to Limit Airbnb Operations and Introduce Sustainability Fee. Diambil daripada https://www.myc.my/articles/4754/selangor-to-limit-airbnb-operations-to-six-months-a-year-and-introduce-sustainability-fee-from-2026

Erik KL Mont Kiara. (2026). Selangor to Limit STR Operations to Six Months Per Year. Diambil daripada https://www.erikklmontkiara.com/post/selangor-to-limit-operations-of-short-term-rentals-such-as-airbnb-to-six-months-per-year-starting-in

Airbnb. (2026). Help Centre: Taxes and Regulations for Hosts. Diambil daripada https://www.airbnb.com/help/article/2912