Versi: EN

TL;DR: Pasaran hartanah Malaysia kini berada dalam fasa pertumbuhan sederhana. Kondo sesuai untuk pulangan sewaan dan kemudahan bandar, manakala rumah teres lebih kukuh untuk pembinaan nilai jangka panjang melalui pemilikan tanah.

Bila sebut rumah pertama, ramai bayangkan kunci di tangan dan kehidupan baru yang bermula.

Tetapi sebelum sampai ke tahap itu, hampir semua pembeli akan melalui dilema yang sama iaitu: Nak pilih rumah kondo atau rumah teres?

Kedua-duanya nampak menarik. Kedua-duanya ada kelebihan. Tetapi, tidak semua jenis hartanah sesuai untuk setiap fasa kehidupan.

Jadi, berdasarkan keadaan kewangan dan pelan hidup anda sekarang, pilihan mana yang benar-benar lebih tepat dan sesuai untuk anda?

---

Intipati Utama:

• Data rasmi NAPIC menunjukkan pertumbuhan harga rumah Malaysia berada dalam julat sederhana sekitar 2–3% setahun.

• Unit bertingkat di lokasi bandar utama lazimnya mencatat pulangan sewaan lebih tinggi berbanding hartanah bertanah.

• Sekitar dua pertiga stok kediaman Malaysia terdiri daripada hartanah bertanah, mencerminkan dominasi segmen ini dalam struktur pasaran.

• Perbezaan sebenar bukan sekadar harga, tetapi strategi pegangan, aliran tunai dan objektif jangka panjang pembeli.

---

---

1. Apa Perbezaan Utama Antara Kondo dan Rumah Teres di Malaysia?

Perbezaan utama antara kondo dan rumah teres terletak pada struktur pemilikan, komitmen kos dan kesesuaian gaya hidup. 

Kondo biasanya lebih praktikal untuk mereka yang bekerja di bandar dan mahukan komitmen permulaan lebih rendah serta akses mudah ke tempat kerja. 

Rumah teres pula lebih sesuai untuk pemilik yang merancang menetap lama dan melihat hartanah sebagai aset jangka panjang melalui pemilikan tanah.

Ringkasnya:

• Mahu fleksibiliti bandar dan potensi sewaan → kondo.
• Mahu ruang dan kestabilan jangka panjang → rumah teres.

Untuk benar-benar menentukan pilihan terbaik, kita perlu melihat kepada angka sebenar dan struktur kos dalam tempoh 10 tahun.

2. Berapa Kos Sebenar Memiliki Kondo vs Rumah Teres Dalam 10 Tahun?

Ramai pembeli hanya melihat harga belian dan ansuran bank. Tetapi hakikatnya, komitmen sebenar ialah total cost of ownership.

Menurut Property Market 2025 Snapshots oleh National Property Information Centre (NAPIC), Malaysian House Price Index 2025P mencatatkan harga purata RM502,922 dengan pertumbuhan tahunan 2.6%.

Ini menunjukkan pasaran berkembang pada kadar sederhana dan stabil.

(a) Snapshot Harga 2025 (Anggaran Pasaran)

Jenis Hartanah	Harga Purata Bandar Utama
Kondo Bandar	RM450,000 – RM750,000
Rumah Teres	RM650,000 – RM1,000,000

Interpretasi:
Walaupun harga per kaki persegi kondo mungkin lebih tinggi, jumlah keseluruhan rumah teres selalunya lebih besar kerana keluasan tanah.

(b) Andaian Simulasi 2025

Supaya perbandingan ini lebih realistik, kita gunakan andaian munasabah berdasarkan harga pasaran bandar utama:

• Kondo: RM500,000
• Rumah teres: RM800,000
• Maintenance fee kondo: sekitar RM300 sebulan
• Pembaikan bumbung rumah teres: RM15,000 dalam tempoh 10 tahun
• Renovasi asas untuk kedua-dua jenis

*Ini bukan angka mutlak, tetapi gambaran yang sering berlaku dalam pasaran semasa.

(c) Perbandingan Kos Tambahan 10 Tahun

Komponen Kos (10 Tahun)	Kondo	Rumah Teres
Maintenance (RM300 x 120 bulan)	RM36,000	–
Sinking fund	Termasuk	–
Renovasi asas	RM15,000	RM25,000
Pembaikan struktur / bumbung	–	RM15,000
Cukai tanah	–	±RM3,000

Jika dijumlahkan secara kasar:

• Kondo: sekitar RM51,000 dalam 10 tahun (tidak termasuk ansuran)
  
• Rumah teres: sekitar RM43,000 – RM58,000 bergantung tahap pembaikan

Apa Maksud Angka Ini?

Untuk kondo, kosnya lebih konsisten. Anda tahu setiap bulan perlu bayar maintenance fee. Ia stabil dan boleh dirancang dalam bajet.

Untuk rumah teres, tiada bayaran tetap seperti itu. Tetapi kos pembaikan mungkin datang sekali gus dan jumlahnya besar. Ini memerlukan simpanan kecemasan yang lebih kukuh.

Jadi perbezaan sebenar bukan semata-mata jumlah keseluruhan, tetapi:

• Struktur aliran tunai
• Tahap kejutan kewangan
• Disiplin simpanan pemilik

Jika anda lebih selesa dengan kos tetap dan boleh dijangka, kondo mungkin lebih mudah diurus. Jika anda sanggup tanggung kos tidak tetap tetapi mahukan pemilikan tanah, rumah teres lebih sesuai.

Namun kos bukan hanya soal penyelenggaraan. Kita juga perlu faham struktur pemilikan yang mempengaruhi nilai jangka panjang.

3. Apa Maksud Strata Title dan Individual Title Kepada Pemilik Rumah?

Ramai pembeli rumah pertama kurang memberi perhatian kepada struktur hak milik, sedangkan inilah faktor yang mempengaruhi kawalan aset dan nilai jangka panjang.

(a) Strata Title vs Individual Title: Mana Lebih Sesuai untuk Anda?

Secara ringkas, perbezaan utama antara strata title dan individual title ialah tahap kawalan pemilik terhadap hartanah serta tanggungjawab penyelenggaraan jangka panjang. 

Strata berasaskan pengurusan kolektif, manakala individual title memberi kawalan penuh kepada pemilik.

Strata title sesuai untuk mereka yang:

• Mahu pengurusan tersusun tanpa perlu mengurus struktur bangunan sendiri
• Tinggal atau bekerja di kawasan bandar padat
• Mengutamakan keselamatan dan kemudahan bersama

Individual title sesuai untuk mereka yang:

• Mahu kawalan penuh terhadap rumah dan tanah
• Merancang menetap jangka panjang bersama keluarga
• Melihat tanah sebagai aset pembinaan kekayaan

Secara praktikal, strata memberi kemudahan pengurusan, manakala individual title memberi kawalan aset.

(b) Apa Itu Strata Title dan Kenapa Ia Penting?

Strata title ialah bentuk hak milik hartanah bertingkat di mana pemilik hanya memiliki unit dalaman, manakala kawasan bersama seperti lif, koridor, parkir dan fasiliti adalah milik bersama serta diurus secara kolektif.

Kebanyakan kondo di Malaysia berada di bawah struktur ini. 

Di bawah Akta Pengurusan Strata 2013, pemilik perlu membayar maintenance fee dan sinking fund bagi memastikan penyelenggaraan bangunan dan kawasan bersama dikendalikan secara sistematik.

Kelebihan dan Risiko Strata Title:

Dimensi	Kelebihan	Risiko
Penyelenggaraan	Diurus secara sistematik oleh JMB atau MC	Bergantung kepada kecekapan pengurusan
Keselamatan & fasiliti	Dipantau secara kolektif	Kualiti boleh merosot jika pengurusan lemah
Nilai hartanah	Lebih stabil jika pengurusan cekap	Imej projek boleh terjejas jika berlaku konflik komuniti
Kawalan pemilik	Tidak perlu urus struktur sendiri	Kawalan individu terhad

(b) Apa Itu Individual Title dalam Rumah Teres?

Individual title ialah hak milik hartanah bertanah di mana pemilik memiliki rumah dan tanah sepenuhnya tanpa tertakluk kepada pengurusan strata.

Dalam struktur ini, pemilik bertanggungjawab sepenuhnya terhadap penyelenggaraan, pembaikan serta keputusan berkaitan hartanah tersebut.

Kelebihan dan Risiko Individual Title

Dimensi	Kelebihan	Risiko
Pemilikan tanah	Kawalan penuh terhadap rumah dan tanah	Semua kos penyelenggaraan ditanggung sendiri
Renovasi	Lebih fleksibel (tertakluk kelulusan PBT)	Kos boleh menjadi tidak tetap
Nilai jangka panjang	Tanah berpotensi memberi kestabilan	Tahap keselamatan bergantung kepada kawasan

4. Kondo atau Rumah Teres: Mana Lebih Sesuai untuk Gaya Hidup Urban Malaysia?

Selepas memahami kos dan struktur pemilikan, persoalan seterusnya ialah “bagaimana pilihan ini mempengaruhi rutin harian saya?”

Perbezaan antara kondo dan rumah teres bukan sekadar saiz atau fasiliti. Ia berkait dengan tahap keselesaan, kepadatan persekitaran dan fleksibiliti jangka panjang.

(a) Kepadatan & Tekanan Harian

Kondo terletak dalam persekitaran berketumpatan tinggi. Ini bermaksud lebih ramai penghuni berkongsi lif, parkir dan kawasan umum.

Bagi sesetengah individu, suasana ini memberi rasa komuniti dan keselamatan. Namun bagi yang bekerja dalam persekitaran tekanan tinggi, kepadatan tambahan boleh memberi keletihan sosial.

Rumah teres pula menawarkan kepadatan yang lebih rendah. Walaupun masih berkongsi dinding, pergerakan harian lebih terkawal dan kurang interaksi wajib.

Soalan yang perlu ditanya:

Adakah anda seorang yang selesa dengan suasana komuniti aktif, atau lebih menghargai ruang peribadi yang tenang?

(b) Ruang & Fleksibiliti Fasa Kehidupan

Ramai pembeli rumah pertama membeli berdasarkan keadaan hari ini, bukan lima tahun akan datang.

Jika anda masih bujang atau pasangan tanpa anak, unit 900 hingga 1,100 kaki persegi mungkin mencukupi. Namun apabila keluarga berkembang, keperluan ruang berubah.

Rumah teres memberi:

• Potensi tambah ruang melalui renovasi
• Ruang kerja khusus untuk kerja hibrid
• Kawasan luar untuk aktiviti keluarga

Kondo pula memberi:

• Pengurusan lebih mudah
• Tiada komitmen fizikal terhadap penyelenggaraan luar
• Struktur yang lebih praktikal untuk mobiliti kerjaya

Ini bukan soal besar atau kecil. Ia soal kesesuaian dengan pelan hidup.

(c) Keselamatan & Kawalan Persekitaran

Kondo lazimnya menawarkan kawalan keselamatan berlapis:

• Akses kad
• Pengawal 24 jam
• CCTV

Ini sesuai untuk:

• Individu yang sering pulang lewat
• Pasangan muda yang kerap travel
• Pelabur yang menyewakan unit

Rumah teres pula memberi kawalan penuh dalam rumah sendiri, tetapi tahap keselamatan bergantung kepada kawasan dan sistem yang dipasang sendiri.

Ringkasan Realiti Gaya Hidup:

Dimensi	Kondo	Rumah Teres
Kepadatan	Tinggi	Lebih rendah
Fleksibiliti ruang	Terhad	Lebih fleksibel
Pengurusan harian	Lebih mudah	Lebih tanggungjawab
Sesuai untuk	Mobiliti tinggi	Perancangan jangka panjang

5. Apa Data Pasaran Malaysia Terkini Tunjukkan Tentang Kondo dan Landed?

Sebelum membuat keputusan antara kondo dan rumah teres, penting untuk memahami konteks pasaran semasa.

Menurut Property Market 2025 Snapshots oleh National Property Information Centre (NAPIC):

• Malaysian House Price Index meningkat 2.6%
• Harga purata rumah di Malaysia ialah RM502,922
• Unit tidak terjual (unsold completed) mencecah 30,471 unit
• 52.3% daripada unit tidak terjual adalah hartanah bertanah

Data ini memberi tiga isyarat penting.

1. Pasaran tidak berada dalam keadaan overheating

Pertumbuhan 2.6% menunjukkan kenaikan sederhana, bukan lonjakan spekulatif.

2. Bekalan landed masih signifikan

Peratusan unit tidak terjual yang tinggi dalam kategori bertanah menunjukkan harga masuk yang lebih besar dan keperluan kelayakan kewangan yang lebih ketat.

3. High-rise tidak semestinya lebih stabil

Walaupun kondo lebih mudah diakses dari segi harga permulaan, kestabilan nilai tetap bergantung kepada lokasi dan kadar penyerapan.

Kesimpulannya, keputusan tidak boleh dibuat berdasarkan jenis hartanah semata-mata. Lokasi, kemampuan dan strategi kewangan kekal faktor dominan.

6. Mana Lebih Baik untuk Pelaburan: Rental Yield, Resale Value atau Capital Growth?

Dengan konteks pasaran di atas, kita boleh melihat implikasi pelaburan secara lebih objektif.

(a) Resale Value

Rumah teres biasanya mempunyai komponen tanah yang lebih besar. Dalam jangka panjang, tanah cenderung mengekalkan nilai dengan lebih stabil berbanding bangunan.

Kondo pula lebih sensitif kepada:
• Umur bangunan
• Kualiti pengurusan
• Persaingan unit dalam projek sama

Namun dari sudut kecairan, kondo di lokasi bandar utama biasanya lebih mudah dijual kerana harga masuk lebih rendah dan sasaran pembeli lebih luas.

(b) Rental Yield

Kondo di kawasan berhampiran LRT, MRT atau pusat pekerjaan biasanya mempunyai permintaan sewaan lebih tinggi, terutamanya daripada profesional muda dan ekspatriat.

Rumah teres lebih sesuai untuk sewaan keluarga dan kontrak jangka panjang, tetapi kadar pulangan sewaan relatif mungkin lebih rendah jika dibandingkan dengan harga belian yang lebih tinggi.

Ringkasnya:
• Mahu potensi sewaan lebih aktif → kondo
• Mahu kestabilan aset jangka panjang → rumah teres

(c) Capital Appreciation

Dalam pasaran matang seperti Malaysia 2025, pertumbuhan nilai tidak lagi seragam. Lokasi menjadi penentu utama.

Rumah teres di kawasan matang dengan akses baik masih menunjukkan potensi pertumbuhan stabil kerana faktor tanah.

Kondo pula berpotensi tinggi jika:
• Berada dalam zon transit
• Projek berskala kecil
• Pengurusan cekap

Perbandingan Strategik:

Dimensi	Kondo	Rumah Teres
Entry cost	Lebih rendah	Lebih tinggi
Resale liquidity	Lebih mudah di bandar	Lebih stabil jangka panjang
Rental demand	Tinggi di urban	Tinggi untuk keluarga
Capital growth	Bergantung lokasi	Disokong komponen tanah

Jika objektif anda ialah fleksibiliti dan potensi sewaan aktif, kondo mungkin lebih strategik.

Jika objektif anda ialah pembinaan kekayaan melalui pemilikan tanah dan kestabilan jangka panjang, rumah teres memberi asas yang lebih kukuh.

Kesimpulan

Jadi, adakah kini anda lebih jelas tentang pilihan mana yang benar-benar sesuai dengan keadaan kewangan dan pelan hidup anda?

Apa pun keputusannya, yang penting ialah: 

Ukur baju di badan sendiri

Jangan membuat keputusan hanya kerana trend atau pengaruh orang sekeliling. Teliti setiap komitmen, bandingkan secara rasional dan fikirkan kesannya dalam lima hingga sepuluh tahun akan datang. 

Kerana rumah yang anda pilih hari ini akan membentuk kestabilan kewangan dan gaya hidup anda pada masa depan.

---

Soalan Lazim (FAQ)

---

Setiap keputusan hartanah memberi kesan jangka panjang. Jika anda mahu menilai pilihan secara objektif dan berasaskan data pasaran semasa, berbincanglah dengan perunding IQI hari ini.

Full Name:

Location:
Select your location JohorKedahKuala LumpurMelakaNegeri SembilanPahangPenangPerakPerlisSabahSarawakSelangorTerengganu AfghanistanAlbaniaAlgeriaAmerican SamoaAndorraAngolaAnguillaAntarcticaAntigua and BarbudaArgentinaArmeniaArubaAshmore and CartierAustraliaAustriaAzerbaijanBahrainBaker IslandBangladeshBarbadosBassas da IndiaBelarusBelgiumBelizeBeninBermudaBhutanBoliviaBonaireBosnia and HerzegovinaBotswanaBouvet IslandBrazilBritish Indian Ocean TerritoryBritish Virgin IslandsBrunei DarussalamBulgariaBurkina FasoBurundiCambodiaCameroonCanadaCape VerdeCayman IslandsCentral African RepublicChadChileChinaChristmas IslandClipperton IslandCocos (Keeling) IslandsColombiaComorosCongo, Democratic Republic of theCongo, Republic of theCook IslandsCoral Sea IslandsCosta RicaCote d'IvoireCroatiaCubaCuracaoCyprusCzech RepublicDenmarkDjiboutiDominicaDominican RepublicEast TimorEcuadorEgyptEl SalvadorEquatorial GuineaEritreaEstoniaEthiopiaEuropa IslandFalkland IslandsFaroe IslandsFijiFinlandFranceFrench GuianaFrench PolynesiaFrench Southern and Antarctic LandsGabonGaza StripGeorgiaGermanyGhanaGibraltarGlorioso IslandsGreeceGreenlandGrenadaGuadeloupeGuamGuatemalaGuernseyGuineaGuinea-BissauGuyanaHaitiHeard Island and McDonald IslandsHoly SeeHondurasHong Kong (SAR)Howland IslandHungaryIcelandIndiaIndonesiaIranIraqIrelandIsle of ManIsraelItalyJamaicaJapanJarvis IslandJerseyJohnston AtollJordanJuan de Nova IslandKazakhstanKenyaKingman ReefKiribatiKuwaitKyrgyzstanLaosLatviaLebanonLesothoLiberiaLibyaLiechtensteinLithuaniaLuxembourgMacau (SAR)MadagascarMalawiMalaysiaMaldivesMaliMaltaMarshall IslandsMartiniqueMauritaniaMauritiusMayotteMexicoMicronesia Federated States ofMidway IslandsMoldovaMonacoMongoliaMontenegroMontserratMoroccoMozambiqueMyanmarNamibiaNauruNavassa IslandNepalNetherlandsNetherlands AntillesNew CaledoniaNew ZealandNicaraguaNigerNigeriaNiueNorfolk IslandNorth KoreaNorth MacedoniaNorthern Mariana IslandsNorwayOmanPakistanPalauPalestineOccupiedPalmyra AtollPanamaPapua New GuineaParaguayPeruPhilippinesPitcairn IslandsPolandPortugalPuerto RicoQatarRéunionRomaniaRussiaRwandaSaint BarthélemySaint HelenaSaint Kitts and NevisSaint LuciaSaint Martin (French part)Saint Pierre and MiquelonSaint Vincent and the GrenadinesSan MarinoSão Tomé and PríncipeSaudi ArabiaSenegalSerbiaSerbia and MontenegroSeychellesSierra LeoneSingaporeSint MaartenSlovakiaSloveniaSolomon IslandsSomaliaSouth AfricaSouth Georgia and the South Sandwich IslandsSouth KoreaSouth SudanSpainSpratly IslandsSri LankaSudanSurinameSvalbard and Jan MayenSwazilandSwedenSwitzerlandSyriaTaiwan ChinaTajikistanTanzaniaThailandThe BahamasThe GambiaTogoTokelauTongaTrinidad and TobagoTromelin IslandTunisiaTurkeyTurkmenistanTurks and Caicos IslandsTuvaluUgandaUkraineUnited Arab EmiratesUnited KingdomUnited StatesUnited States Minor Outlying IslandsUruguayUzbekistanVanuatuVenezuelaVietnamVirgin Islands (US)Wake IslandWallis and FutunaWest BankWestern SaharaWestern SamoaWorldYemenYugoslaviaZaireZambiaZimbabwe

Email:

Phone Number:

+60

Please select at least one interest.

I want to (Investor)
Invest
Buy
Sell

I give my consent to share my information to submit this form. For more details on our data practices, please refer to our Privacy Policy.
I want the latest property updates, marketing emails, and newsletters from IQI Global by subscribing to IQI Global mailing list

Submit

---

Baca Selanjutnya:

1. 84% Gen Z Pilih Kediaman Kondo Berbanding Rumah Teres
2. Rumah Teres & Mampu Milik Dominasi Pasaran Hartanah 2025
3. Yuran Pengurusan Kondo Rendah: Penjimatan atau Perangkap?

---

Rujukan:

National Property Information Centre (NAPIC). (2025). Property Market 2025 Snapshots. Jabatan Penilaian dan Perkhidmatan Harta, Kementerian Kewangan Malaysia. Diambil daripada https://napic.jpph.gov.my

Jabatan Penilaian dan Perkhidmatan Harta (JPPH). (2025). Malaysian House Price Index (MHPI) 2025 Preliminary Data. Diambil daripada https://napic.jpph.gov.my

Parlimen Malaysia. (2013). Akta Pengurusan Strata 2013 (Akta 757). Diambil daripada https://www.parlimen.gov.my