Juwai IQI Monthly Newsletter – Real Estate Market January 2021 [Filipino Version]

The Philippines

 Residential

Naniniwala si Colliers na dapat samantalahin ng mga panginoong maylupa at mamumuhunan ang isang inaasahang mas mabilis na paglakad ng ekonomiya noong 2021.

 

1. Ang mga developer ng tirahan ay dapat na patuloy na mag-ugnay sa base sa mga namumuhunan at tuklasin ang mga kaakit-akit na mga segment ng presyo at lokasyon para sa paunang pagbebenta ng mga yunit ng condominium. Upang mai-tap ang natigil na pangangailangan, dapat na patuloy na mag-alok ang mga developer ng mga kakayahang umangkop sa pagbabayad at gamitin ang mga platform ng teknolohiya ng pag-aari (proptech). Kasama rito ang mga virtual reality (VR) na paglilibot at awtomatikong mga platform ng komunikasyon para sa mga nangungupahan at mga tagabigay ng pamamahala ng pag-aari. Ang mga nag-develop na nagpigil ng mga bagong paglulunsad noong 2020 na nagpaplano na muling makuha ang pangangailangan noong 2021 ay dapat isaalang-alang ang mga segment ng presyo at lokasyon na nanatiling kaakit-akit sa panahon ng lockdown. Kasama rito ang mga mid-income at upscale na proyekto sa Alabang, Mandaluyong, Parañaque, C5-Pasig corridor, at Caloocan-Malabon-Navotas-Valenzuela City (CAMANAVA).
2. Ang mga resulta mula sa Q3 2020 Consumer Expectations Survey ng Bangko Sentral ng Pilipinas (BSP) o central bank ay ipinakita na ang porsyento ng mga kabahayan na nagplano sa pagbili ng mga pag-aari sa susunod na 12 buwan ay umabot sa isang record-low na 3.3%. Ang malungkot na damdamin ay bahagyang sanhi ng pagbabago ng mga priyoridad sa paggastos at hindi sapat na kita na binigyan ng epekto ng pandemya. Dahil sa pinabagsak na lokal at dayuhang pangangailangan, pinaplano namin ang pagkuha sa paunang pagbebenta na merkado upang maabot ang 33,000 mga yunit sa 2020, mas mababa sa 30% mula sa 47,000 na mga yunit sa 2019. Inaasahan din namin ang isang 13% na pagwawasto sa mga presyo sa 2020 na malamang unti-unting mababawi simula sa 2021 sa likuran ng pinabuting sentimiyente ng mamimili at mga pangunahing batayan ng macroeconomic. Sa aming palagay, ang mga namumuhunan na plano pa rin sa pagkuha ng pag-aari ay dapat samantalahin ang mas mababang mga rate ng pautang na inaalok sa merkado. Dapat isaalang-alang din ng mga namumuhunan ang mga proyektong matatagpuan sa mga lugar na nag-aalok ng mga diskwento sa itaas na pamilihan tulad ng Bay Area at Timog na bahagi ng Metro Manila. Sa pangkalahatan, naniniwala si Colliers na ang desisyon ng sentral na bangko na bawasan ang mga rate ng patakaran ay dapat makatulong na maitaguyod ang paggastos sa domestic market at suportahan ang inaasahang rebound ng ekonomiya noong 2021. Sa aming pananaw, ang paggaling na ito ay malamang na ibuhos sa merkado ng pag-aari.

 

Office

1. Ang mga tagabuo ng tanggapan ay dapat magbigay ng mga pagpipilian sa mga nangungupahan na nagpaplano na magpatupad ng mga alternatibong iskema tulad ng hub-at – nagsalita at maging matulungin sa mga nagpaplano na patatagin ang mga panandaliang lease. Sa aming pananaw, dapat i-highlight ng mga panginoong maylupa ang kahalagahan ng tradisyunal na puwang ng tanggapan sa paglulunsad ng pakikipagtulungan at kultura ng korporasyon.
2. Ang epekto ng pandemya sa sektor ng pag-aari ay naging mas nakikita noong Q3 2020. Sa sektor ng pag-aari, nakita ng Colliers ang pandemya at mga quarantine ng komunidad na nagreresulta sa pagkaantala ng proyekto at mas mabagal na paunang pag-unahan at paunang pagbebenta ng mga gusali ng tanggapan at tirahan. Sa 2020, nakita ng Colliers ang mga rate ng pag-upa sa tanggapan at mga presyo ng condominium na bumababa ng 17% at 13%, ayon sa pagkakabanggit. Ang mga economic manager ng bansa, mga multilateral na ahensya, at mga kompanya ng credit rating ay proyekto na ang ekonomiya ay malamang na makakontrata sa pagitan ng 3.4% hanggang 9.5% sa 2020. Sa kabila ng inaasahang pagbaba ng mga renta at presyo, naniniwala ang Colliers na ang paglago ng ekonomiya na nasa pagitan ng 6% at 9% noong 2021 ay dapat makatulong na itaas ang pangangailangan para sa mga tanggapan at mga yunit ng tirahan pagkatapos ng pagbagal sa 2020.

 

Retail

1. Ang pandemik ay naging sanhi ng isang makabuluhang pagkagambala sa sektor ng tingi ng Pilipinas. Para sa 2020, nakita ng mga Colliers na bumababa ang mga renta sa tingi ng halos 10%, mas mataas mula sa nakaraang pag-forecast ng 5% na pagtanggi dahil sa malupit na paggasta ng consumer, mas mababang trapiko ng consumer, at mas mabagal na pagsipsip ng pisikal na puwang ng mall. Ito ay mas masahol kaysa sa 7.3% na pagtanggi na naitala sa panahon ng Global Financial Crisis (GFC) noong 2009. Dahil sa malungkot na tanawin ng tingi, ang mga proyekto ng Colliers ay umuupa na tumanggi ng isa pang 2% noong 2021 bago makabawi noong 2022. Upang maakit ang mga consumer, inirerekumenda namin ang mall na iyon nagpapatupad ang mga operator ng mga pickup na curbside, personal na serbisyo sa pamimili para sa mahahalagang pangangailangan, at pagtaas ng mga diskarte sa offline-to-online. Samantala, ang mga nagtitingi ay dapat magsimulang mag-iba sa pamamagitan ng agresibong paglabas ng kanilang sariling mga online platform at pakikipagsosyo sa mga developer ng app upang ma-maximize ang mga pananaw at kagustuhan ng consumer.
2. Pansamantala, dapat muling makunan ng mga operator at retailer ng mall ang pagtaas ng trapiko ng consumer sa pamamagitan ng pagpapalawak ng mga diskarte sa offline-to-online. Ang napapanahong pag-apruba at pagpapatupad ng 2021 pambansang badyet ay mahalaga sa pagsuporta sa paglago ng GDP noong 2021. Sa aming pananaw, ang patuloy na pagtatayo ng mga pampublikong proyekto tulad ng mga kalsada at tulay ay maaaring makapukaw sa sektor ng pag-unlad ng pag-aari. Para sa 2021, ang gobyerno ay nagtabi ng PHP109 bilyon (USD2.3 bilyon) para sa departamento ng transportasyon at humigit-kumulang na PHP667 bilyon (USD13.9 bilyon) para sa Department of Public Works and Highway. Sa aming pagtingin, susuportahan ng mga paglalaan na ito ang pagtatayo ng mga imprastraktura sa buong bansa na lampas sa kasalukuyang term ng administrasyon. Ang mga proyektong pampubliko na ito ay dapat ding humimok ng pangangailangan para sa mga pinagsamang pamayanan sa labas ng Metro Manila lampas 2022.

 

Download the newsletter to read more about it: [sdm_download id=”24841″ fancy=”0″ color=”green”]

Join us! IQI is a multi-award winning global real estate agency and advisory firm, bringing about the latest opportunities, innovations and technological breakthroughs in real estate. Sign up below, and our team will get in touch with you as soon as possible.